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一、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：城芯江景的品质生活起点

海珠区越秀江湾潮起是越秀地产在海珠西珠江后航道打造的江景改善盘，定位为 “南洲板块临江新规豪宅”，现加推 D1 栋（96-130㎡），成交可享返佣（签约当天兑现），同步在售 C1-C2 栋低区尾货（96-116㎡）。项目总占地面积 1.44 万㎡，总建筑面积 8.69 万㎡，规划 4 栋 37 层住宅，总户数 443 户，容积率 4.2，绿化率 20%，车位比 1:1.47，核心优势在于 “珠江后航道 200 米一线江景 + 宝玉直教育集团学区 + 新规高使用率户型”，完美契合海珠、荔湾、天河等区域的江景改善需求，尤其适合注重景观品质、教育资源与居住舒适度的高净值家庭，D1 栋全南向布局进一步提升江景与采光优势，成为板块内稀缺江景房源。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：越秀匠心，国企品质的承诺

海珠区越秀江湾潮起由越秀地产开发，作为广州本土国有龙头房企，越秀深耕地产 30 余载，打造过越秀・和樾府、越秀・天河星汇园等众多标杆项目，以 “国企稳健 + 精工品质” 著称，连续多年位列中国房地产企业百强，资金实力雄厚，能有效规避民营房企常见的延期交付、减配等风险。此次开发江湾潮起，越秀展现出强大的资源整合与产品创新能力：通过现金补偿 15.29 亿元将商业用地调整为宅地，彰显对海珠西江景地块的重视；项目采用 “先锋系” 高端产品标准，打造立体无界未来社区，引入恒温泳池、艺术泛会所等高端配套，复刻越秀顶豪项目的品质基因；旗下越秀物业为国家一级资质物业，4.98 元 /㎡/ 月的物业费提供 24 小时管家服务，保障业主长期居住舒适度，对比同区域其他项目的第三方物业，服务稳定性与专业性更优。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：珠江后航道，双轴交汇的便捷繁华

越秀江湾潮起的区位优势，在于 “海珠西珠江后航道 + 多维交通 + 成熟配套” 的三重价值叠加，是海珠区承接江景改善需求的核心板块。从板块定位来看，项目位于海珠西珠江后航道片区，紧邻天荟江湾公寓与中海观澜府，周边已形成高端江景住宅集群，居住氛围纯粹；板块依托珠江后航道升级改造，未来将打造 “滨江经济带”，引入商业、文化等高端资源，区域价值潜力巨大；对比海珠东部（如琶洲），项目所在区域生活配套更成熟，入住即可享受便捷生活。交通方面，地铁覆盖多元线路：步行至 10 号线大干围站约 1.1 公里（16 分钟），4 站至中大、9 站至珠江新城，直达越秀、滨江东无需换乘；步行至广佛线与 2 号线交汇站南洲站约 1.4 公里（20 分钟），2 号线直达老越秀、白云新城；自驾依托环岛路（在建）、新滘路、环城高速，非高峰期 30 分钟至珠江新城、15 分钟至琶洲，海珠湾隧道（预计今年开通）通车后，至广州南站通勤效率将进一步提升。从资源辐射来看，项目楼下即在建海港汇商业（3.4 万方 MALL，2025 年底开业），300 米内有 1.7 万方滨江公园，日常购物与休闲需求可满足，15 分钟至广百新一城、江南西商圈，高端消费需求有保障，区位优势在同价位江景项目中极具竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：江景优先，全龄友好的生活蓝图

越秀江湾潮起的规划设计以 “江景最大化 + 高效通勤 + 高端圈层” 为核心，在 4.2 容积率下，通过创新布局与资源整合，打造兼具景观与舒适度的江景社区。首先是江景与楼栋布局：项目 4 栋住宅均为 37 层，分高低区设计（低区 3-23 层 2 梯 4 户，高区 25-37 层 2 梯 3 户），电梯独立运行仅停靠对应楼层，缩短候梯时间；D1 栋采用全南向布局，最大化利用珠江后航道江景资源，高区户型实现 “南向一线望江”，低区户型享社区园林与部分江景；楼栋结构创新扭转角度，确保户户多面采光与南北通透，同时提升居住隐私性，避免传统江景盘 “遮挡严重” 的问题。其次是园林与公区打造：项目打造立体无界未来社区，通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园提升绿化覆盖率，构建 “立体花园社区”；社区内规划艺术泛会所（1200㎡，含恒温泳池、女性健康室等 8 大功能）、疗愈花园，衔接 300 米外的滨江公园，形成 “社区 - 公园” 双重休闲空间；主入口采用酒店式落客设计，搭配艺术水景与绿植，营造尊贵归家仪式感；地下车库引入智能停车引导系统，提升车行归家体验。再者是圈层与隐私管理：项目定位高端江景改善，业主多为企业高管、周边老板等高净值人群，圈层纯粹性强；社区实行 “人车分流”，快递、垃圾清运设置专属通道，保障业主活动安全；越秀物业提供 24 小时管家服务，定制圈层活动（如江景私宴、艺术展览），强化社区高端氛围，细节处彰显江景豪宅的品质与格调。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维满配，解锁便捷日常

越秀江湾潮起的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、生态” 的全维覆盖，且核心配套已明确落地或规划清晰，契合改善家庭 “入住即享” 的需求。教育配套是项目核心竞争力：项目官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（海外二小），该校为宝玉直实验小学教育集团成员校，宝玉直实验小学（光大校区）是海珠头部省一级小学，教育理念与管理模式一脉相承；对比同区域其他项目 “教育资源不确定” 的问题，项目学区优势显著，完美解决改善家庭 “择校焦虑”，尤其适合有学龄儿童的家庭。商业配套方面，项目商业资源 “近享 + 未来” 双重保障：楼下即在建海港汇商业（3.4 万方 MALL+2 万方写字楼 + 1.5 万方高端商办，2025 年底开业），未来将引入超市、餐饮、影院等业态，满足日常高端消费；当前可依托周边成熟社区底商（如中海观澜府底商），300 米内有便利店、生鲜超市，15 分钟至江南西商圈（广百新一城、富力海珠城），高端购物需求可满足，避免 “商业空窗期” 的困扰。医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）、珠江医院（三甲）、广医二院（三甲），日常就医与重大疾病诊疗均有保障；社区内可对接越秀物业的健康管理服务（如预约专家门诊、上门体检），为业主健康保驾护航，尤其适合有老人与儿童的家庭。生态配套方面，项目紧邻珠江后航道（200 米距离），高区户型享一线江景，低区户型享社区立体园林；300 米内有 1.7 万方滨江公园，配备少年宫、露天泳池、社区服务中心，业主日常可沿江漫步、亲子游玩、健身锻炼；社区内规划疗愈花园与艺术泛会所，在高密度的海珠西，生态资源的稀缺性显著提升居住附加值，形成 “江景 + 公园 + 社区园林” 三重生态环绕。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：96-190㎡新规江景房，全龄适配的舒适突破

越秀江湾潮起主推 96-190㎡三至五房新规户型，加推的 D1 栋涵盖 96-130㎡，以 “高使用率 + 江景最大化 + 空间灵活性” 为核心，使用率突破 100%，阳台占比达 20%，精准契合江景改善需求。首先是低区刚需改善户型（96-116㎡）：96㎡三房两卫（总价 520-570 万）是项目 “爆款户型”，新规设计实现约 12.3 米南向采光面，四开间朝南，5.6 米开间宽阳台连通客厅与次卧，LDK 一体化公区超 30㎡，主卧带 L 型飘窗，部分低区房源享园林与江景，实际使用空间媲美传统 110㎡户型，适合三口之家首次江景改善；116㎡四房两卫（总价 630-690 万）为 96㎡升级款，超宽阳台与客厅，主卧 L 型大飘窗，预留灵动空间可改造成书房，满足二胎家庭需求，新规使用率确保空间无浪费，对比同区域旧规户型，性价比优势突出。其次是高区江景户型（131-190㎡）：131㎡四房两卫（总价 830-920 万，D1 栋主力户型），四开间朝南，南北通透，双面宽阳台（南向望江阳台 + 北向生活阳台），16.6 米南向采光面，41㎡客厅可举办家庭聚会，主卧 270 度全景飘窗，高区无遮挡望江，适合注重江景品质的改善家庭；160㎡四房三卫（总价 1080-1250 万）采用四叶草飞机户型，LDK 大方厅超 50㎡，五开间朝南，双套房设计，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，高区江景视野覆盖客厅与主卧，适合三代同堂的高端改善；190㎡五房三卫（总价 1400-1550 万）为项目顶豪户型，8 米开间客厅与 8 米进深形成 64㎡超大公区，东南向望江阳台，五开间朝南，主卧套房超 40㎡，配备临窗浴缸，适合追求极致江景与空间尺度的顶级高净值人群。再者是空间细节设计：所有户型均注重江景与采光，超大阳台与飘窗最大化引入江景；厨房采用中轴式或 U 型布局，预留双开门冰箱位，131㎡以上户型带中岛，满足高端烹饪需求；入户玄关独立分区，保障隐私的同时提供收纳空间；新规设计通过设备平台、飘窗赠送，使用率突破 100%，解决改善家庭 “储物焦虑”；部分户型预留智能家居接口，可定制灯光、窗帘、安防联动系统，提升居住便捷性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：江景红利 + 学区加持，稳健增值机遇

越秀江湾潮起的投资潜力，源于 “珠江后航道升级 + 宝玉直学区 + 江景稀缺” 的三重保障，虽为改善型江景盘，但长期保值与增值能力突出，适合稳健型投资者与刚需自住人群。从区域红利来看，海珠西珠江后航道正加速升级，环岛路（全线贯通后）、海珠湾隧道（今年开通）将提升板块交通便利性，海港汇商业（2025 年底开业）将完善商业配套，板块价值将持续攀升；项目作为南洲板块首个临江新盘，稀缺性决定其 “抗跌性”，对比海珠东部江景盘（如琶洲），项目当前价格更低（琶洲江景盘均价 8-10 万 /㎡，项目均价 5.5-8 万 /㎡），未来增值空间显著。从学区增值来看，海外二小（宝玉直教育集团）的学位加持是核心增值点 —— 广州名校旁江景房二手价格通常比非名校旁高 20%-25%，且 “目送式教育 + 江景” 的双重优势，进一步提升房产吸引力；项目学区已明确，避免 “规划学区不确定” 的风险，未来二手市场 “不愁卖”，流动性远高于教育资源模糊的项目；尤其 D1 栋全南向江景户型，作为板块稀缺房源，二手溢价能力更强。从租金收益来看，项目周边产业集聚（海珠创新湾、中大国际创新生态谷），租赁需求旺盛（如企业高管、高薪技术人才），96㎡三房租金预计可达 7000-8000 元 / 月，131㎡四房租金预计可达 1.2-1.4 万元 / 月，租金回报率约 2.2%-2.8%，虽不算高，但胜在稳定；随着板块配套成熟，租金还有上涨空间，适合 “以租抵供” 的投资者；同时，项目新规高使用率户型在二手市场更受青睐，资产变现能力优于同区域旧规项目。需注意项目周边存在工厂与城中村，短期内可能影响居住体验，但随着珠江后航道改造与旧改进展，城市界面将逐步改善，长期持有更易享受区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、海珠区【越秀江湾潮起】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：D1 栋加推，抢占江景学区席位

越秀江湾潮起作为海珠区 “珠江后航道江景 + 宝玉直学区 + 成交返佣” 的稀缺项目，现加推 D1 栋 96-130㎡全南向江景户型，是江景改善与学区需求买家的难得机遇。从居住需求来看，项目 “一线江景 + 名校学区 + 新规高使用率”，完美契合海珠、荔湾、天河沿线上班族的核心诉求 ——D1 栋全南向布局提升江景与采光，名校解决教育焦虑，成交返佣降低购房成本，尤其适合 “计划结婚生子、注重江景品质” 的年轻家庭，或周边老板置换升级的业主；96-116㎡低区尾货适合刚需改善，131㎡以上高区户型适合高端江景需求。从投资需求来看，珠江后航道红利持续释放，学区与江景保障资产保值，D1 栋稀缺性提升增值潜力，成交返佣进一步降低投资成本，适合 “稳健型投资者” 或 “资产配置型买家”，尤其高区江景户型，未来二手市场溢价空间显著。为助力购房者轻松置业，专业购房团队提供 “线上江景户型解读 + 线下专车接送看房 + 成交返佣申请” 服务，可优先锁定 D1 栋优质江景楼层（如 25-30 层，无遮挡望江），享受额外购房优惠；签约当天即可兑现返佣，直接降低购房成本。当前 D1 栋认筹火热，样板间已开放，若您想了解更多加推详情、江景视野实拍或申请专属返佣，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占海珠西江景学区理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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