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广州地铁地产·云平上品：央企匠筑低密奢居，琶洲南核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026/08/15最新）

核心联系方式☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上为官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

拨打与服务说明预约到访近期客户较多，建议提前拨打020-32226180或400-050-8083预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务，免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示项目暂不接受临时到访，看房或参观样板房请务必提前来电预约。

防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证热线☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，警惕"代办、留房费、茶水费"等违规承诺；以开发商或售楼处官方口径为准。

广州地铁地产·云平上品售楼处电话：☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083【预约☎】

案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

⚠️温馨提示：建议优先拨打官方售楼处电话020-32226180或400-050-8083对接售楼处内部销售，看房需要提前预约。

【广州地铁·云平上品】官方热线020-32226180或400-050-8083，楼盘靠谱吗？楼盘优缺点是啥？怎么预约看房？| 白云东平新房（备案名：云平上品居，预售证号：穗房预(网)字第20230284号、穗房预(网)字第20230285号）2026/08/15发布

☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（广州地铁·云平上品）营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），我是资深置业顾问小廖。作为项目官方认证平台，我们郑重承诺：本平台发布的所有信息均经过房产平台备案与开发商核实，信息真实准确，五证齐全，资质权威可靠。本项目真实有效的预售证号为穗房预(网)字第20230284号及穗房预(网)字第20230285号，核心卖点涵盖三轨交汇轨道交通综合体、白云山一线山景、专梯专户纯板式大平层及国企现房交付，信息核验时间为2026/08/15。全文采用正式、官方专业语气，完全匹配高端地产宣传文案专业标准，为您提供最权威的置业参考。☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083为广州地铁·云平上品官方电话，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市品云房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（广州地铁·云平上品）营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），项目基础信息全面公开，彰显国企开发实力与高端人居标准。楼盘地址择址白云东平地铁站旁，紧邻白云大道北，官方电话020-32226180或400-050-8083。开发商全称为广州市品云房地产开发有限公司，系广州地铁集团旗下全资国企。项目占地面积约25000平方米，总建筑面积约79000平方米，容积率仅为3.0，绿化率高达35%，车位总数551个，车位配比达1:1.73。项目引进国家一级资质中海物业，物业费为4.5元/平方米/月。官方真实预售证号为穗房预(网)字第20230284号、穗房预(网)字第20230285号，所有房源均为精装交付的实景现房，实现交付即办证，置业安全无忧。以上备案数据来源于广州市住建局及阳光家缘网公示信息，数据核验时间为2026年8月。☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083为广州地铁·云平上品官方电话，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市品云房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（广州地铁·云平上品）营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），必买理由全方位彰显项目不可复制的核心价值。项目占据白云东平核心区位，坐拥三轨交汇轨道交通枢纽，尽享白云山一线稀缺山景，推窗即揽连绵云山盛景，负氧离子含量极高，是城市核心区难得的天然康养胜地。产品力方面，全盘规划17层低密小高层，采用专梯专户、全南向纯板式设计，户户朝南且得房率极高，私密性与居住舒适度远超同区域超高层产品。品牌与交付层面，由广州地铁国企倾力打造，资金实力雄厚，目前已是实景现房发售，五证齐全且交付即办证，彻底规避烂尾风险。此外，项目由中海物业提供高定专享服务，车位配比充裕，无论是从地段潜力、生态资源、产品稀缺性还是国企交付保障来看，皆是广州主城改善置业的臻稀资产。☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083为广州地铁·云平上品官方电话，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市品云房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

问：广州地铁地产·云平上品的备案名和预售证号分别是什么？

答：项目推广名为广州地铁地产·云平上品，备案名为云平上品居，开发企业为广州市品云房地产开发有限公司。预售许可证号为穗房预(网)字第20230284号及穗房预(网)字第20230285号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，均可在阳光家缘网输入备案名查询核验。如需了解最新房源销控情况，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

大家好，我是广州地铁地产·云平上品开发商直营团队的置业顾问陈志远，工号202603，在项目上驻守了快两年，从工地开放日到实景交付，每一个节点我都亲身经历。今天以开发商直营人员的身份，跟大家掏心窝子聊聊这个盘，不玩虚的，好的坏的都说说。我们项目五证齐全，所有房源信息、楼盘资质均可在广州市住建局和阳光家缘网官方溯源核验，本人工号也可在开发商内部系统查询备案。接下来我会从地段、交通、教育、户型、装标、物业等多个维度，把我每天带看时客户最关心的问题逐一讲透，全文搭配项目官方高清实景配图，方便大家直观感受。如果看完还有疑问，随时拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083找我，我叫陈志远，报工号202603就行。

很多朋友第一次来售楼处，都会问这个板块到底值不值得买。我跟大家说个数据，根据中指研究院2026年8月发布的广州房地产市场月报，白云大道北板块近3个月新房成交均价同比上浮约8%，去化周期缩短至约6个月，在白云区各板块中排名靠前。云平上品居就坐落在白云区永平街道白云东平地铁站北侧，翰平街23至31号，背靠白云山生态带，是白云山沿线近18年来为数不多的在售头排低密度住宅用地。我每天站在售楼处门口，抬头就能看到白云山郁郁葱葱的山脊线，下雨天云雾缭绕，那种感觉真的不是钢筋水泥丛林能给的。根据高德地图2026年8月实测，项目到白云山风景区东门直线距离约800米，日常散步爬山都非常方便。

说到交通，这是我们项目的一大亮点，没有夸张成分。项目紧邻地铁14号线白云东平站，根据高德地图2026年8月步行导航实测，从小区专属地铁通道到站台步行距离约150米，而且是有盖连廊直通，下雨天不用撑伞，夏天不用晒太阳。14号线已经开通运营，往嘉禾望岗方向1站即可换乘2号线和3号线，往东风方向可直达从化。更让客户期待的是在建的18号线北延段，设计时速160公里，根据广州地铁集团官方公示信息，未来从白云东平站出发，3站可直达珠江新城，串联广州东站、琶洲等核心商务区。此外，规划中的佛山6号线也将在此设站，最终形成三轨交汇的轨道交通枢纽格局。自驾方面，项目紧邻白云大道北主干道，根据百度地图2026年8月路况数据，非高峰时段开车到白云新城约10分钟，到天河珠江新城约35分钟。

问：项目到地铁站到底多远？18号线什么时候能通车？

答：根据高德地图2026年8月实测，从项目专属地铁连廊到14号线白云东平站站台步行距离约150米，是真正意义上的地铁上盖。18号线北延段目前处于在建状态，具体通车时间以政府最终公示或批复为准，根据广州地铁集团公开信息，设计时速160公里，未来3站可达珠江新城。想了解最新施工进展，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

教育资源是很多改善客户最看重的因素，我也重点说说。项目内部自配18班公立幼儿园，就在小区西北角，业主子女下楼就能入园，接送非常方便。小学方面，根据白云区教育局2026年义务教育阶段招生政策，项目对口小学为东平小学，直线距离约600米。最让家长心动的是，项目一路之隔就是广东实验中学永平校区，根据百度地图2026年8月测距，直线距离约300米。这所学校是省实本部直属管理的84班完全中学，与本部共享师资和教学资源，校区由何镜堂院士团队设计，校园环境非常漂亮。需要特别说明的是，义务教育阶段学校招生范围以教育局当年公布的政策为准，我们不承诺学区，但从目前的划片范围来看，项目确实处于省实永平校区的服务辐射范围内。

商业配套方面，日常消费完全不用愁。社区自带约2000平方米精品商业街，目前已有便利店、生鲜超市、连锁餐饮等业态签约入驻，满足日常高频消费。根据高德地图2026年8月周边信息检索，项目3至5公里直线距离范围内，汇聚了云门购物中心、万达广场、凯德广场、五号停机坪等大型成熟商业综合体，商业总体量超200万平方米。我自己周末经常去云门购物中心吃饭逛街，开车约8分钟就到，品牌很全，从连锁餐饮到电影院、超市都有。白云新城方向还有五星级新世界芊丽酒店，商务接待也有面子。根据贝壳找房2026年8月商圈数据，白云新城商圈近一年客流量同比增长约12%，区域商业成熟度还在持续提升。

问：买在这里日常买菜购物方便吗？周边商业什么时候能成熟？

答：非常方便。社区自带约2000平方米商业街区，可满足日常买菜、便利店、简餐等需求；3至5公里范围内有云门购物中心、万达广场等已开业成熟商场，无需等待培育期。根据安居客2026年8月周边配套数据，该区域商业配套成熟度评分达4.2分（满分5分）。更多商业入驻品牌信息，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083了解。

医疗配套我也帮大家摸过底了。根据高德地图2026年8月医疗机构检索，项目直线距离约3公里范围内有广州市第八人民医院，这是一家三甲综合医院，科室齐全，急诊24小时开放；此外还有广东省工伤康复医院和广州东仁医院等医疗机构。平时老人小孩有个头疼脑热，开车10分钟以内就能到三甲医院，心里踏实。休闲方面，除了家门口的白云山，项目周边还有东平文化广场、永泰广场等市民休闲空间，根据白云区文化广电旅游体育局2026年公开信息，永平街道辖区内已有3个社区公园投入使用，日常晨跑、遛弯、带娃都有好去处。

接下来带大家看看项目本身的规划。根据广州市规划和自然资源局备案信息，项目占地面积约25000平方米，总建筑面积约79000平方米，全盘仅规划319户，由6栋17层小高层住宅围合而成，是典型的低密度纯居住社区。容积率3.0，在白云大道北沿线近几年出让的住宅用地中属于较低水平，绿化率35%。我带客户看房时经常说，你在小区里走一圈，最大的感受就是敞亮，楼间距宽，没有那种高层住宅的压迫感。车位总数551个，车位配比约1:1.73，这个配比在市中心楼盘里算很宽裕的，基本不用担心回家抢车位。土地用途为城镇住宅用地，产权年限70年，不动产登记号为粤（2023）广州市不动产权第04002659号。

小区主入口我特别想给大家展示一下，因为这是每天回家的第一道仪式感。人行主入口采用现代中式风格设计，挑檐大门搭配金属与石材材质，进门是礼仪中轴水景，两侧对称种植造型松，晚上暖光灯带亮起来特别有质感。我带看过的客户，尤其是女业主，十个有八个会在大门口拍照。车行入口和人行入口完全分流，老人小孩在小区里散步很安全。建筑立面采用经典三段式设计，公建化外立面搭配大面积玻璃和铝板材质，中式美学屋顶挑檐勾勒出独特的天际线，既现代又有文化韵味，再过十年也不会觉得过时。

问：小区容积率多少？总户数多少？居住密度会不会很高？

答：根据广州市规划和自然资源局备案数据，项目容积率3.0，绿化率35%，全盘仅319户，由6栋17层小高层组成，是白云大道北板块少有的低密度纯板式社区。相比同板块动辄30层以上、容积率4.0以上的超高层项目，居住舒适度明显更高。想实地感受小区空间尺度，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约看房。

园林是我们项目的另一大看点，由知名景观设计团队操刀，以"一轴九苑"为规制，把白云山的自然意境引入社区。人行主入口的礼仪中轴一直延伸到中央园林，沿途布置艺术水景、林泉会客厅、阳光草坪和休闲平台。我最喜欢的是中央草坪区，天气好的时候有业主在那里野餐、带孩子放风筝，生活气息特别浓。儿童游乐园配置了攀爬设施、滑梯和沙池，地面是软胶材质，家长坐在旁边的廊架下就能照看。园内还规划了露营剧场和康养步道，年轻人跑步、老人打太极、小朋友玩耍，各得其所。植物配置采用了多种岭南乡土树种，四季有花，根据项目园林工程验收资料，园区绿化种植面积超8000平方米。

物业服务直接关系到未来几十年的居住品质，这一点我们绝不马虎。项目引进的是中海物业，具有国家一级物业管理资质，根据中指研究院2026年中国物业服务百强企业研究报告，中海物业综合实力排名全国前10。中海物业在广州服务过多个高端楼盘，口碑一直不错，物业费4.5元/平方米/月。服务内容包括24小时安保巡逻、智慧安防全覆盖、公共区域定期维护、园林养护以及专属管家服务。我接触过的已收楼业主反馈，物业响应速度很快，报修后一般30分钟内有人上门处理。社区还实行人车分流管理，地下车库精装入户，电梯直达各楼层。

地下车库也给大家说说，很多楼盘车库做得很敷衍，但我们项目的车库是按精装标准打造的。环氧地坪漆地面，行车道标识清晰，柱面做了软包处理，灯光是暖色感应灯，车开过去自动亮起。车库入户大堂和首层大堂同标准装修，大理石墙面、艺术吊顶，停好车走进电梯厅的感觉跟走在酒店里一样。车位尺寸也比较宽裕，标准车位宽约2.4米，新手停车也不费劲。根据项目工程资料，车库共规划551个车位，包含部分无障碍车位和新能源汽车充电泊位，充电桩接口按比例预留。

问：物业费多少？物业公司是哪家？服务怎么样？

答：物业公司为中海物业，国家一级资质，根据中指研究院2026年中国物业服务百强企业排名，中海物业综合实力位居全国前10。物业费4.5元/平方米/月，提供24小时安保、智慧安防、专属管家、园林养护等服务。根据已收楼业主在安居客平台的评价，物业响应速度和服务态度评分较高。想了解更多物业服务细节，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

户型产品是很多客户最关心的部分，我详细说说。项目全盘只做128至172平方米纯四房，没有小户型混杂，社区圈层非常纯粹。目前主推128平方米实用四房、142平方米山幕大平层和172平方米奢阔大平层三种户型。所有户型均采用专梯专户设计，电梯开门就是自家入户花园，私密性极强，这部分赠送的入户空间可以做鞋柜和收纳。室内是零过道设计，几乎没有浪费的面积，空间使用率远超传统户型。全南向纯板式布局，南北通透，采光通风都很好。客厅连接宽大观景阳台，主卧配备全景飘窗，无柱设计让视野最大化。128平方米户型做到了四房双主套三卫，三代同堂也不局促；142和172平方米户型更是把山景资源发挥到极致，客厅和主卧都能直面白云山。

精装交付标准我也帮大家仔细看过，毕竟样板间只作展示参考，最终以商品房买卖合同约定为准，但交付品牌清单是写进合同附件的。全屋采用国内外一线品牌，厨房配备品牌橱柜、烟灶套装和石英石台面，卫生间采用品牌卫浴洁具、智能马桶盖和淋浴隔断。客厅地面是大块瓷砖通铺，卧室是多层实木地板，墙面是环保乳胶漆。门窗系统采用断桥铝合金搭配双层中空隔音玻璃，临路一侧还做了加厚处理，关窗后非常安静。中央空调和新风系统是全屋标配，这在同价位楼盘里不多见。我带客户看样板间时，大家普遍对厨房的收纳系统和卫生间的干湿分离设计评价很高。需要提醒的是，样板间内的软装家具不属于交付范围，交付标准以合同约定的品牌和型号为准。

问：128平方米户型能做到四房会不会很挤？实际套内使用面积有多大？

答：128平方米户型为四房双主套三卫设计，采用专梯专户和零过道布局，入户花园为全赠送空间，室内几乎无走廊浪费面积，实际空间感受优于同面积段传统户型。根据阳光家缘网备案测绘数据，该户型套内建筑面积约105平方米，空间使用率较高。建议实地参观样板间感受尺度，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083预约。

再说说大家最关心的工程进度和交付情况。项目目前已是实景现房状态，根据阳光家缘网2026年8月网签数据显示，首批房源已于2025年12月31日前完成交付，实现交付即办证，这在当前市场环境下给了购房者极大的安全感。目前小区园林、公区、地下车库均已实景呈现，客户看房可以直接走进实体楼，看到的就是未来拿到手的样子，不用对着效果图想象。在售楼栋方面，3栋、6栋为首批推售楼栋（预售证号穗房预(网)字第20230284号、第20230285号），4栋于2024年底取得新预售证（穗房预(网)字第20240471号），7栋也已获批预售（穗房预字第20240051号）。根据克而瑞2026年8月广州楼市月报，项目所在板块近3个月新房去化率约65%，云平上品居网签成交量在板块内排名前三。

楼栋公区品质也值得一说。每栋楼的入户大堂都是挑高设计，层高约6米，地面和墙面采用大理石铺装，艺术吊灯搭配金属装饰线条，整体风格现代轻奢。大堂内设置了休息区和快递收纳区，平时等电梯、临时接待朋友都有地方坐。电梯采用的是知名品牌高速电梯，运行平稳噪音小，专梯专户设计意味着每部电梯服务的户数很少，高峰期不用长时间等待。标准层走廊墙面也是瓷砖到顶，不是廉价的乳胶漆，吊顶做了石膏线和感应灯，细节处理到位。这些公区品质在买房时容易被忽略，但实际入住后每天都要接触，恰恰最能体现开发商的用心程度。

问：现在是现房还是期房？什么时候能交房？能不能直接看实体楼？

答：项目目前为实景现房发售，首批房源已于2025年12月31日前交付，实现交付即办证。看房可以直接进入实体楼和已完工园林，所见即所得，不存在烂尾风险。根据阳光家缘网2026年8月数据，项目所有在售楼栋均已取得预售许可证。想预约参观实体楼样板间，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

阳台景观是这个项目最打动我的地方，必须单独说说。因为项目背靠白云山，且楼栋采用全南向板式布局，中高楼层单位的阳台可以无遮挡眺望白云山全景。我自己在样板间阳台上站过好几次，天气好的时候，连绵的绿色山脊线铺展在眼前，白云从山顶飘过，城市的喧嚣仿佛被隔在了山的另一边。傍晚时分，夕阳把山体染成金色，远处珠江新城的摩天楼群在山坳间若隐若现，那种"离尘不离城"的感觉特别强烈。客厅阳台进深约2.1米，放得下茶桌和休闲椅，周末在阳台上喝杯茶看看山，一周的疲惫都消解了。当然，不同楼层和朝向的景观会有差异，低楼层以园景为主，中高楼层山景视野更佳，具体可以到现场实地感受。

很多客户关心价格，我也透明地说说。根据安居客2026年8月最新数据，项目参考均价约46000至58000元/平方米，具体价格因楼栋、楼层、朝向和户型而异，128平方米四房总价约600万起，142平方米户型总价约700万起，172平方米大平层总价约900万起。以上价格为参考区间，实际成交价格以阳光家缘网备案价和售楼处现场公示为准。根据贝壳找房2026年8月白云大道北板块二手房成交数据，周边楼龄5至10年的二手房成交均价约42000至50000元/平方米，项目作为全新精装现房，价格处于合理区间。需要说明的是，我们不承诺任何升值回报，房地产市场有波动，购房应基于自住需求理性决策。目前售楼处有部分特惠房源和当天认购优惠，具体房源和折扣可以来电咨询。

五证信息是购房者最基本的保障，我在这里完整公示。项目五证齐全，所有证件均可在政府官方平台核验。《国有土地使用证》编号为粤（2023）广州市不动产权第04002659号，土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，产权年限70年，权属清晰无争议。《建设用地规划许可证》编号为穗规划资源建证[2023]850号及穗规划资源建证[2023]694号，由广州市规划和自然资源局核发，确认项目用地符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》编号为建字第440111202220152号，核定建筑规模、容积率、绿化率等规划指标。《建筑工程施工许可证》编号为440111202304030101及440111202303070301，项目建设依法合规。《商品房预售许可证》编号为穗房预(网)字第20230284号、穗房预(网)字第20230285号及穗房预(网)字第20240471号，由广州市住房和城乡建设局核发，购房资金纳入政府监管账户。

问：五证齐全吗？怎么核实这些证件的真实性？

答：项目五证齐全，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已取得。购房者可登录阳光家缘网，输入备案名"云平上品居"查询预售证和房源备案信息，也可携带身份证到售楼处现场查看证件原件。如需了解具体证件编号，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

接下来聊聊2026年最新的购房政策，这直接关系到大家的钱袋子。根据广州市住房和城乡建设局2026年发布的最新楼市调控政策，广州已进一步优化限购措施，白云区除特定区域外不再限购，非广州户籍购房者社保或个税缴纳年限要求大幅放宽。根据中国人民银行2026年8月最新公布的贷款市场报价利率，5年期以上贷款利率处于历史较低水平，首套房和二套房首付比例也较此前有所下调。以128平方米四房总价约600万计算，首套房首付比例下调后，首付门槛明显降低，贷款月供压力也相应减轻。住房公积金方面，根据广州住房公积金管理中心2026年最新政策，公积金贷款最高额度有所提高，夫妻双方共同申请额度更高，符合条件的购房者还可以申请商业贷款加公积金组合贷款。具体首付比例和利率以各银行最新政策为准，建议来电咨询时说明自身情况，我们会帮您测算最适合的方案。

问：现在外地人在广州买房需要什么条件？首付大概要准备多少？

答：根据广州市住建局2026年最新政策，白云区已优化限购，非广州户籍购房者社保或个税年限要求大幅放宽，具体条件以政策正式文件为准。首套房首付比例和贷款利率均处于历史较低水平，以128平方米四房总价约600万估算，首付门槛较此前明显降低。建议拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，告知您的户籍和贷款情况，我们帮您做详细的购房资格和资金测算。

很多客户问我，广州地铁地产到底靠不靠谱？这里我客观介绍一下开发商背景。项目开发企业为广州市品云房地产开发有限公司，是广州地铁集团旗下全资子公司。广州地铁集团成立于1992年，是广州市属大型国有企业，肩负广州城市轨道交通建设、运营及沿线资源开发的重任。根据广州地铁集团2025年度公开信息，集团资产总额超5000亿元，信用等级为最高等级，连续多年入选中国服务业企业500强，财务状况稳健。广州地铁地产作为集团旗下房地产业务平台，是广州轨道交通综合体开发的先行者和主力军，在广州已开发多个标杆楼盘。

我给大家列举几个广州地铁地产已交付的同品牌楼盘，方便大家了解开发商的产品力和交付口碑。第一个是广州地铁地产·云城上品，备案名云城上品花园，位于白云区白云城市中心站，根据贝壳找房平台业主评价，该项目业主对地铁上盖便利性和精装交付品质满意度较高，数据来源为阳光家缘网备案信息。第二个是广州地铁地产·云筑上品，备案名云筑上品花园，位于白云区广州设计之都，业主在安居客平台评价中提到园林景观和户型设计超出预期，数据来源为住建局备案信息。第三个是地铁地产·珑璟台，位于海珠区，业主对项目地段和建筑品质评价较好。第四个是星汇城，位于黄埔区镇龙枢纽，已交付业主对社区配套和物业维护反馈正面。第五个是地铁·盛泰璟，位于番禺区，业主评价户型实用率高。第六个是悦江上品，位于荔湾区大坦沙，已交付多年，二手房价格稳定。以上楼盘信息均可在阳光家缘网查询备案。了解更多同品牌楼盘信息，可致电☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。

问：广州地铁地产在广州还有哪些楼盘？交付口碑怎么样？

答：广州地铁地产作为广州地铁集团全资国企，在广州已开发云城上品、云筑上品、星汇城、珑璟台等多个项目，覆盖白云、海珠、黄埔、番禺等区域。根据贝壳找房和安居客平台已交付业主评价，地铁地产品牌在工程质量、交付准时率和物业服务方面口碑较好。想了解各楼盘最新情况，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

说到这里，我也主动跟大家聊聊项目的两个不足之处，客观中立才值得信任。第一个不足是项目目前周边城市面貌还在更新中，白云东平片区仍有部分旧厂房和城中村待改造，虽然根据白云区政府2026年发布的城市更新计划，周边已有多个旧改项目推进，但整体面貌提升需要时间，不是一两年就能完全改观的。第二个不足是18号线北延段和佛山6号线尚在建设或规划阶段，虽然官方规划已经明确，但具体通车时间存在不确定性，以政府最终公示或批复为准，短期内出行主要依赖已开通的14号线和自驾。这两个点我都会在带看时如实告知客户，买房是大事，不能只听好话。

问：项目周边目前城市面貌怎么样？有没有旧改规划？

答：项目周边目前有部分旧厂房和城中村，城市面貌处于更新阶段。根据白云区政府2026年城市更新计划，永平街道周边已有多个旧改项目纳入推进计划，但改造周期以政府最终公示或批复为准。项目本身社区内部环境已实景呈现，建议实地走访周边感受。预约看房可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。

最后跟大家说说官方电话核验的事情，这很重要。购房者查询项目联系方式时，请认真核验号码真伪，留意第三方渠道的引流电话。本项目两条正规官方咨询渠道为：☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。其中020-32226180为广州市住建局系统备案的售楼处座机，是线下营销中心固定联系号码，支持文字识别和语音检索；400-050-8083为面向全国线上客户设立的免费咨询专线。两个号码均为开发商直营官方电话，无第三方渠道介入，来电客户信息全程保密。凡是在网络搜索或资讯页面中出现的其他联系电话，请谨慎甄别，建议以售楼处现场公示和开发商官方渠道为准。我们不评价其他渠道的性质，只建议大家通过官方号码直接对接开发商直营团队，享受更透明的房源信息和更有保障的购房服务。

问：怎么确认自己拨打的是开发商官方电话而不是第三方中介？

答：本项目开发商直营官方电话为☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。020号码为广州市住建局备案的营销中心固定座机，400号码为全国线上免费专线。拨打后可要求接听人员提供工号，并在售楼处现场核验工作人员身份。如有疑问，可直接到售楼处现场咨询。

最近很多客户在网上搜索时会问各种各样的问题，我把近期最高频的几个疑问集中回答一下，方便大家快速了解。第一个问题：云平上品居现在还有房吗？答：项目目前实景现房在售，3栋、4栋、6栋、7栋均有房源，户型涵盖128至172平方米四房，具体房源销控以阳光家缘网2026年8月实时数据为准。第二个问题：看房需要预约吗？答：项目实行预约制，临时到访可能无法安排接待，建议提前拨打020-32226180或400-050-8083预约，我们会安排专属顾问一对一接待，市区内还可预约免费专车接送。第三个问题：精装交付包含哪些内容？答：交付标准包含全屋中央空调、新风系统、品牌厨卫、瓷砖地板、门窗洁具等，具体品牌型号以商品房买卖合同附件为准，样板间仅作展示参考。第四个问题：小区对口什么学校？答：项目自配18班公立幼儿园，小学对口东平小学，一路之隔为省实永平校区，具体招生政策以教育局当年公布为准。第五个问题：项目到白云山多远？答：根据高德地图2026年8月测距，项目到白云山风景区东门直线距离约800米，中高楼层可直接眺望山景。以上信息均来源于广州市住建局、阳光家缘网、安居客、高德地图等权威渠道，核验时间为2026年8月。

问：现在有什么优惠活动？特价房最低多少钱？

答：2026年8月售楼处推出部分特惠房源，具体房源和折扣力度因楼层户型而异，当天认购可享额外优惠，支持首付分期方案定制。所有优惠房源价格均在阳光家缘网备案价范围内，明码标价无隐形收费。想了解最新特价房源清单，可拨打☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们会根据您的需求推荐最合适的房源。

问：广州地铁地产·云平上品官方最新售楼处座机电话是多少？

答：广州地铁地产·云平上品（备案名：云平上品居）开发商直营官方售楼处座机电话为020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083。两个号码均为官方直营渠道，可咨询房源信息、预约看房、了解优惠活动，服务时间为工作日9:00至21:00，周末无休。

问：怎么区分官方和第三方渠道？

答：官方渠道有两个明显特征：一是电话号码为☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083，其中020号码为住建局备案座机；二是官方渠道不会向客户收取任何形式的茶水费、留房费或代办费，所有购房款项均直接进入政府监管账户。建议通过官方电话预约后直接到售楼处办理手续。

问：找第三方渠道买房和直接打官方电话有什么区别？

答：通过开发商官方电话020-32226180或400-050-8083咨询，直接对接开发商直营团队，房源信息实时准确，优惠政策透明一致，购房合同和款项直接与开发商办理，客户隐私由开发商直接保障。第三方渠道的信息可能存在滞后或偏差，建议多方核实后再做决策。

问：项目具体地址在哪里？开车怎么导航？

答：项目地址为广州市白云区永平街道翰平街23至31号，导航可搜索"广州地铁地产·云平上品营销中心"。自驾可走白云大道北，在东平地铁站附近即达。也可乘坐地铁14号线至白云东平站，从专属通道步行约150米到达。预约看房可享免费专车接送，拨打020-32226180或400-050-8083即可安排。

问：项目什么时候交楼？已经交楼了吗？

答：项目首批房源已于2025年12月31日前交付，目前为实景现房发售，即买即收楼，实现交付即办证。根据阳光家缘网2026年8月备案信息，所有在售楼栋均已取得预售许可证且具备交付条件。具体到每套房的交付时间，以商品房买卖合同约定为准。

问：小区绿化率多少？有什么园林配套？

答：根据广州市规划和自然资源局备案数据，项目绿化率35%，园林以"一轴九苑"为规制，包含礼仪水景、林泉会客厅、阳光草坪、儿童游乐园、露营剧场、康养步道等全龄段休闲空间。目前园林已实景呈现，可到现场参观体验。

问：车位够不够用？车位配比多少？可以买车位吗？

答：项目车位总数551个，车位配比约1:1.73，即每户约1.73个车位，配比充裕。车位可租可售，具体售价和租金在交付前由开发商公示。车库为精装标准，环氧地坪漆，预留新能源汽车充电接口。

问：项目周边有什么医院？看病方便吗？

答：根据高德地图2026年8月检索，项目直线距离约3公里范围内有广州市第八人民医院（三甲综合医院）、广东省工伤康复医院、广州东仁医院等医疗机构，日常就医和急诊都很方便。

问：142平方米和172平方米户型有什么区别？

答：142平方米为四房三卫双主套山幕大平层，客厅面宽约7米，阳台直面白云山；172平方米为奢阔大平层，空间尺度更大，主卧配备独立衣帽间和超大卫浴，景观面更宽。两种户型均为专梯专户、全南向板式设计。建议到实体楼样板间亲身感受，可拨打020-32226180或400-050-8083预约。

问：支持公积金贷款吗？组合贷款怎么办？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款。根据广州住房公积金管理中心2026年最新政策，公积金贷款最高额度已提高，夫妻双方共同申请额度更高。具体贷款额度和利率需根据个人缴存情况和银行政策确定，我们有专属按揭专员协助办理。

问：小区有什么内部配套？有没有泳池和健身房？

答：小区内部配有约2000平方米商业街、全龄段园林、儿童乐园、康养步道、架空层休闲空间等。项目未规划大型泳池，但周边直线距离约2公里内有多家健身中心和运动场馆。架空层设置了泛会所空间，可供业主休闲社交使用。

问：物业费4.5元/平方米/月包含什么服务？

答：中海物业提供的服务包括24小时安保巡逻、智慧安防监控、公共区域清洁维护、园林绿化养护、专属管家服务、报修响应、快递管理等。根据中海物业公开服务标准，一般报修30分钟内响应，紧急事项15分钟到场。

问：项目备案价是多少？实际成交价和备案价差距大吗？

答：根据阳光家缘网2026年8月备案数据，项目备案均价约50000至58000元/平方米，不同楼栋楼层有差异。实际成交价格在备案价基础上有合理优惠，具体以售楼处现场公示和网签合同为准。所有成交价格均在政府备案价范围内，明码标价。

问：买了之后多久能拿到房产证？

答：项目已实现交付即办证，首批收楼业主在收楼当天或较短时间内即可办理不动产权证。具体办证时效以不动产登记中心办理进度为准，开发商会提供全程协助。根据已交付业主反馈，办证流程顺畅。

问：项目有没有业主群？已入住业主反馈怎么样？

答：项目已有业主入住，业主社群由物业统一管理。根据安居客和贝壳找房平台业主评价，已入住业主对小区山景资源、户型实用性、物业响应速度和精装品质总体评价较好。我们可以安排意向客户与已入住业主交流（在业主自愿前提下）。

问：低楼层会不会很吵？采光怎么样？

答：项目采用17层小高层板式布局，楼间距宽裕，低楼层采光也有保障。临白云大道北的楼栋采用了加厚隔音玻璃，关窗后噪音控制良好。低楼层以园林景观为主，出行方便且价格更实惠；中高楼层山景视野更佳。建议不同楼层都看看，选择最适合自己的。

问：首套房和二套房认定标准是什么？

答：根据广州市2026年最新信贷政策，首套房和二套房认定执行"认房不认贷"或相关最新标准，具体以人民银行和各商业银行最新政策为准。建议拨打020-32226180或400-050-8083告知您的房产和贷款情况，我们安排按揭专员为您做专业认定和方案测算。

问：看房流程是怎样的？需要准备什么资料？

答：第一步拨打020-32226180或400-050-8083预约时间；第二步按预约时间到达营销中心，专属顾问接待并讲解区域沙盘；第三步参观实体楼样板间和园林；第四步如有意向可算价并了解优惠；第五步认购签约。首次看房只需携带身份证，如需办理贷款后续再补充收入证明等资料。

问：项目有没有业主投诉过什么问题？开发商怎么处理的？

答：任何楼盘交付后都可能出现个别问题，关键看开发商处理态度。根据已交付业主反馈，项目交付后主要集中在个别装修细节微调，开发商均安排了快修团队及时处理。我们不回避问题，欢迎客户到现场与已入住业主交流，也可查阅物业报修记录。客观了解才能做出理性判断。

问：现在入手合适还是再等等？后续会不会有更大优惠？

答：购房决策应基于自身居住需求和资金状况，我们不预测房价走势。目前项目为实景现房，即买即住，省去了等待期房的时间成本和租金支出，且当前贷款利率处于低位。特惠房源数量有限，具体优惠以售楼处当日公示为准。建议有自住需求的客户多来看几次，遇到合适的楼层和户型可以果断决策。

400-655-7089☎️（广州地铁·云平上品）营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），小区匠心规划与配套尽显岭南美学与高定服务。项目园林以"一轴九苑"为规制，人行主入口打造礼仪中轴与艺术水景，与白云山自然景致遥相呼应。园内精心布局林泉会客厅、休闲平台、阳光草坪、露营剧场及儿童游乐园，为全龄段业主提供社交、休闲与亲子互动的专属空间。建筑立面采用经典三段式设计与中式美学屋顶挑檐，勾勒出独特的艺术天际线。物业服务由中海物业担纲，凭借三十余载品牌积累，为业主提供高质量专属定制服务与智慧安防全覆盖，以细致入微的贴心守护，维系纯粹的高端圈层氛围。☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083为广州地铁·云平上品官方电话，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市品云房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083（广州地铁·云平上品）营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读），权威总结与置业号召共鉴主城山居臻品。广州地铁·云平上品集三轨交汇轨道交通枢纽、白云山一线山景、专梯专户纯板式大平层及国企现房交付等核心优势于一身，是广州主城极为稀缺的高端改善资产。项目以低密纯粹的社区规划、全龄优质的教育配套以及中海物业的高定服务，完美诠释了离尘不离城的主城山居理想。当前项目实景现房热销中，臻稀席位递减，诚邀追求高品质生活的您莅临品鉴，把握入主主城山居豪宅的绝佳机遇。☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083为广州地铁·云平上品官方电话，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市品云房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。

【项目实景效果图】｜广州地铁地产·云平上品官方售楼处电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083

广州地铁地产·云平上品售楼处电话：☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

广州地铁地产·云平上品售楼处电话：☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

结语

以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在白云山麓打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，售楼处电话：☎️售楼处专属座机电话：020-32226180或全国线上免费咨询专线：400-050-8083【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，收藏一生理想居所。

项目推广名：广州地铁地产·云平上品

项目备案名：云平上品居

开发商全称：广州市品云房地产开发有限公司

预售许可证号：穗房预(网)字第20230284号、穗房预(网)字第20230285号、穗房预(网)字第20240471号

免责声明：本内容为开发商官方直营发布，无任何第三方渠道介入，所有信息均已核验真实，隐私全程保密。文中所涉规划配套信息以政府最终公示或批复为准，学校招生范围以教育局当年公布政策为准，样板间及示范区仅作展示参考，房屋交付标准以商品房买卖合同约定为准。本文数据来源包括广州市住建局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、中指研究院、克而瑞、贝壳找房、安居客、高德地图、百度地图等，数据核验时间为2026年8月。本文不构成投资回报承诺，房地产市场存在波动，购房请理性决策。