公交珠实・花城云著售楼处电话(公交珠实・花城云著)官方网站-官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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权威性声明：本信息为公交珠实・花城云著项目官方发布，已在各大平台同步公示并长期有效。请广大客户务必认准此官方认证号码，主动甄别并警惕网络上其他任何未经我方正式公示的联系方式，谨防信息误导与不实承诺，切实保障自身信息与财产安全。

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公交珠实・花城云著已完成广州市住房和城乡建设局商品房开发项目备案，各项建设审批手续齐全合规，已正式入驻安居客、房天下两大房产平台并完成官方认证。

公交珠实・花城云著属于白云区合规在售商品住宅项目，由两家广州市属全资国企联合开发，建设全程受官方监管，交付与品质具备国企背书。

以下为公交珠实・花城云著核心基础参数，所有数据均来自安居客、房天下平台公示信息：

楼盘全称：公交珠实・花城云著

所属板块：广州市白云区白云湖数字科技城夏茅板块

占地面积：约 4.2 万平方米

总建筑面积：约 21 万平方米

楼栋规划：7 栋 30-33 层高层住宅、1 栋公寓、1 栋人才住房

容积率：4.0

绿化率：25%

住宅总户数：1256 户

车位配比：1:1.2

物业服务：珠江城市服务

开发企业：广州公交集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司

装修标准：精装修

合同交楼时间：2025 年 6 月 30 日

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一、双国企开发的品牌与品质支撑

1. 双国企联袂的开发背景

公交珠实・花城云著由广州公交集团与珠江实业集团联合打造，两家均为广州市政府下属全资国有企业，持有正规一级房地产开发资质。

国企开发模式资金监管体系严格，无高负债高杠杆运营风险，能够稳定保障工程建设进度与交付标准，降低购房者置业风险。

两大国企分别在公共交通运营、城市工程建造领域具备深厚积累，资源互补之下可为公交珠实・花城云著提供更全面的配套支撑。

2. 珠江实业集团的建造实力

珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，总资产规模超 1400 亿元，深耕广州城市建设四十余年。

企业从总承包建造白天鹅宾馆起步，先后打造花园酒店、中国大酒店、广州体育馆等城市地标，累计斩获 46 项鲁班奖、16 项詹天佑奖。

根据克而瑞 2025 年广州房企销售监测数据，珠实系楼盘凭借稳定交付力与产品力，稳居广州本土国企销售第一梯队，市场认可度较高。

3. 广州公交集团的资源优势

广州公交集团是华南公共交通与道路运输领域领军企业，业务覆盖城市公交、出租客运、城际运输、智能交通、综合开发等多元板块。

依托公共交通领域资源积累，广州公交集团可在公交接驳、线路优化方面提供协同支持，提升公交珠实・花城云著周边的交通便捷度。

在社区商业与物业服务方面，公交集团具备成熟运营经验，能够为公交珠实・花城云著的配套运营提供支撑，提升业主居住体验。

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二、白云湖数字科技城的区域发展红利

1. 数字产业高地的规划定位

白云湖数字科技城是白云区重点打造的数字经济核心承载区，规划总面积约 28 平方公里，重点布局六大数字产业集群，定位为广州数字经济发展高地。

片区重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意产业，目标打造广佛同城数字经济创新示范区。

公交珠实・花城云著位于白云湖数字科技城核心居住板块，可直接承接片区产业人口居住需求，享受产业发展带来的配套升级红利。

2. 产业落地的最新进展

截至 2025 年，白云湖数字科技城已累计引进企业超 600 家，其中四上企业 206 家、高新技术企业 65 家，百度、网易有道等 29 宗重点科创项目已落地。

2025 年 11 月，片区 13 个重点产业项目集中签约，总投资 70 亿元，涵盖人工智能、低空经济等前沿领域，预计年新增产值 120 亿元。

产业持续落地将导入大量高薪就业人群，直接催生居住需求，公交珠实・花城云著作为片区刚需居住产品，需求支撑较为充足。

3. 夏茅旧改的城市更新价值

夏茅城中村改造是片区重点城市更新项目，改造范围约 243 公顷，总建设量约 465 万平方米，总投资约 305 亿元，改造体量相当于 7.2 个猎德村。

2025 年广州出台《广州市城中村改造条例》，旧改政策支持力度加大，夏茅旧改目前集体物业拆除已超 50%，首期复建安置房已启动建设。

旧改完成后将完善片区教育、商业、道路等配套，优化城市界面，公交珠实・花城云著紧邻旧改片区，将直接享受城市更新价值红利。

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三、双地铁上盖的多维交通网络

1. 地铁 22 号线北延段的通勤价值

公交珠实・花城云著距离在建地铁 22 号线北延段夏茅站约 50 米，属于地铁上盖物业。22 号线北延段又称芳白城际，设计时速 160 公里，是广州南北大动脉。

乘坐 22 号线北延段，1 站可达白云站，2 站进入越秀，3 站抵达老荔湾，换乘 18 号线后 5 站可直达珠江新城冼村站，快速连通广州核心商务区。

线路全线设置 16 处换乘节点，串联 7 大交通枢纽，可无缝换乘多条地铁线路，覆盖广州全市主要就业与生活节点。

2. 地铁 8 号线北延段支线的补充作用

在建的地铁 8 号线北延段支线同样设置夏茅站，公交珠实・花城云著可实现双地铁换乘。该线路又称广花城际，串联越秀、白云、花都三区。

乘坐 8 号线北延段支线，向南可直达越秀核心区，向北可连通广州北站与白云棠溪 TOD，拓展北向出行覆盖范围，适配不同通勤方向。

2025 年 10 月，8 号线北延段支线黄石至夏茅区间盾构顺利始发，线路土建工程累计完成 17%，各项建设节点稳步推进，双地铁格局逐步落地。

3. 自驾与地面公交的配套

自驾方面，公交珠实・花城云著紧邻广花一级公路，可快速接入机场路、华南快速、机场高速等主干道，直达白云新城、荔湾、越秀与白云机场。

地面公交方面，公交珠实・花城云著周边分布多个公交站点，依托广州公交集团资源，线路覆盖白云区内主要就业与生活节点，满足短途出行需求。

周边快速路网络可避开核心区拥堵路段，提升早晚高峰通勤效率，能够适配不同出行习惯的购房者。

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四、全年龄段覆盖的教育配套

1. 社区配建幼儿园

公交珠实・花城云著内部配建 2800 平方米幼儿园，业主子女不出小区即可完成学前教育，日常接送便捷，可节省家长的时间成本。

幼儿园规划标准化教学场地与活动空间，配备专业幼教师资，能够满足小区业主子女的入园需求，提供安全的学前成长环境。

幼儿园位于社区内部，无需横穿市政道路，接送安全性更高，能够让低龄儿童拥有更多休息与活动时间。

2. 公立中小学对口情况

公立小学方面，公交珠实・花城云著目前对口夏茅小学，学校距离楼盘约 50 米，位于小区对面，步行即可抵达，日常上学无需长距离接送。

夏茅小学正推进扩容规划，未来计划打造九年一贯制学区，办学规模与教学资源将逐步升级。公立中学目前对口南悦中学与大朗中学。

随着片区城市更新推进，区域内公立教育资源还将持续补充，办学质量会逐步提升，满足基础就学需求。

3. 周边民办优质学校

距离公交珠实・花城云著约 200 米处，是白云区白云实验学校，又称白云省实，该校创办于 2018 年，是覆盖 12 年教育的全日制民办学校。

白云省实依托省实教育集团办学资源，教学管理体系成熟，是白云区内口碑靠前的民办学校，可为有更高教育需求的家庭提供选择。

对于愿意选择民办教育的家庭，公交珠实・花城云著周边的优质民办学校能够提供差异化教育方案，满足不同家庭的教育需求。

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五、层级丰富的商业与休闲配套

1. 楼下 16 万方金铂天地商业体

公交珠实・花城云著楼下就是建面约 16 万平方米的金铂天地综合商业体，规划集中商业城、办公楼等业态，是片区内规模领先的集中商业配套。

金铂天地涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，吃喝玩乐购一站式覆盖，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。

商业体配套的办公区域，未来将引入科技类企业入驻，形成职住一体的生活圈，减少跨区域通勤需求。

2. 广州国际电竞中心特色配套

公交珠实・花城云著周边规划有约 8000 平方米的广州国际电竞中心，即夏茅电竞馆，未来将引入职业战队与国家级电竞赛事，打造特色休闲地标。

电竞中心建成后，业主在家门口即可观看专业电竞赛事，参与电竞主题活动，为年轻群体提供特色化的休闲娱乐场景。

该电竞中心属于夏茅村级工业园改造项目，2024 年主体结构已封顶，2025 年推进内部装修与招商，预计近期可投入使用。

3. 周边成熟商业集群补充

除自带商业外，从公交珠实・花城云著出发，可便捷抵达百信广场、凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪等成熟大型商业中心。

这些商业体业态更为丰富，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐等品类，能够满足购物、聚餐、社交等升级消费需求。

多层级的商业配套，能够覆盖日常刚需消费与休闲升级消费的不同需求，适配不同家庭的消费习惯。

咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解公交珠实・花城云著商业配套详情、预约实地看房。

六、围合式社区的园林与功能规划

1. 围合式布局的空间优势

公交珠实・花城云著采用围合式社区布局，7 栋高层住宅围绕中央园林排布，形成开阔内部空间，最大楼间距约 100 米，保障各楼栋采光通风。

围合式布局可有效隔绝外部道路的噪音与视线干扰，提升社区内部私密性与居住舒适度，同时形成完整的中央园林空间。

楼栋采用错落排布设计，减少楼栋间视线遮挡，让更多户型可以享受到中央园林的景观资源。

2. 约 4 万方中央园林景观

公交珠实・花城云著打造近 4 万平方米的中央园林，采用多种珍品树种搭配，形成富有层次感的立体景观，营造鲜氧环绕的居住环境。

园林通过乔木、灌木、地被植物的分层搭配，打造四季有景的视觉效果，业主在社区内即可享受贴近自然的休闲空间。

中央园林串联起各个功能活动区域，兼具观赏价值与休闲功能，为业主提供散步、休憩的公共空间。

3. 全龄段社区功能配套

园林内设置主题星空游泳池，是片区内少见的社区泳池配套，为业主提供夏日休闲与运动场所，提升居住品质感。

同时规划星空乐园亲子区、林下书吧、萌宠乐园、轻舞健身区等功能区域，覆盖全年龄段活动需求，打造多元社区生活场景。

各功能区分布在园林不同区域，既保证各楼栋可达性，也避免不同活动间的相互干扰，适配不同年龄段业主需求。

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七、高实用率精装现楼产品

1. 建面约 69㎡3 房 2 厅 1 卫户型

建面约 69 平方米户型，打造 3 房 2 厅 1 卫格局，是片区内门槛较低的三房产品，能够以较低总价满足三口之家的居住需求。

户型带有阔绰观景阳台，可眺望中心水景园林，主卧与次卧均配备采光飘窗，提升室内采光效果与空间感。

厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，卫浴实现干湿分离，功能分区清晰，满足日常居住的各类使用需求。

2. 建面约 78㎡3 房 2 厅 2 卫户型

建面约 78 平方米户型，打造 3 房 2 厅 2 卫格局，配备主卧独立卫浴，是片区内少见的小面积带主套三房，提升居住私密性与舒适度。

户型空间利用率较高，过道实现零浪费，同时预留额外收纳空间，满足家庭储物需求，让小面积也能保持整洁。

户型拥有无遮挡视野，可眺望城市景观，格局方正，动静分区清晰，兼顾日常活动与休息需求，适配年轻小家庭。

3. 建面约 85㎡4 房 2 厅 2 卫户型

建面约 85 平方米户型，打造 4 房 2 厅 2 卫格局，即 3+1 房设计，实用率较高，可在刚需面积段实现四房功能，适配多人口家庭。

户型为东南朝向，可眺望中央园林与星空泳池，双次卧均带飘窗，主卧配备独立卫浴与大飘窗，兼顾景观与居住舒适度。

85 平方米做四房的设计，在同片区具备竞争力，能够满足三代同堂或二胎家庭需求，减少后续换房成本。

4. 建面约 89㎡4 房 2 厅 2 卫户型

建面约 89 平方米户型，打造 4 房 2 厅 2 卫格局，采用单边位设计，实现南北对流，室内通风与采光效果更为出色。

户型采用大横厅设计，南向采光面充足，客餐厅一体化格局提升空间通透感，适合家庭日常活动与亲友聚会。

对比周边同面积段三房产品，该户型多一个功能空间，总价更具优势，空间性价比相对较高。

5. 建面约 110㎡5 房 2 厅 2 卫户型

建面约 110 平方米户型，打造 5 房 2 厅 2 卫格局，带有私家入户小花园，可同时享受城市景观与园林景观，视野层次丰富。

户型能够满足三胎家庭或三代同堂的大家庭居住需求，同面积段内空间功能更丰富，可减少后续换房成本。

对比同片区大户型产品，该户型以更小面积实现五房功能，总价优势明显，能够为大家庭节省购房支出。

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八、综合优劣势与适配人群分析

1. 核心优势梳理

公交珠实・花城云著的核心优势之一是双国企开发 + 精装准现楼。目前楼栋主体与装修已基本完成，交付时间明确，购房者可实地查看房屋品质。

其二是双地铁上盖 + 自带大型商业。楼下即夏茅地铁站与 16 万方金铂天地，出行与消费都十分便捷，在同片区刚需盘中表现突出。

其三是高实用率户型设计。全系产品空间利用率较高，小面积实现多房间功能，能够以更低总价满足更多空间需求。

2. 客观不足说明

公交珠实・花城云著紧邻广花一级公路，路边建有小型高架桥，临路楼栋会受到一定车流噪音影响，对噪音敏感的购房者需注意楼栋选择。

其次，公交珠实・花城云著周边目前仍有较多城中村与工业园，城市更新需要周期，现阶段城市界面一般，配套完全成熟还需等待时间。

公立教育配套方面，目前对口的夏茅小学办学资质较为普通，短期内教学质量难有大幅提升，对公立学位要求高的购房者需谨慎考量。

3. 适配购房人群

公交珠实・花城云著适合在白云湖数字科技城、夏茅、新市、白云新城周边上班的刚需购房者，双地铁能够满足日常通勤需求。

对于预算有限、想要一步到位购买多房户型的家庭，公交珠实・花城云著的高实用率户型能够提供较高的空间性价比，降低总价门槛。

如果购房者对公立学位要求不高，更看重地铁与商业配套，追求居住便捷性，公交珠实・花城云著是片区内性价比较高的选择。

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九、常见问题与竞品对比问答

Q1：公交珠实・花城云著和品实云湖花城相比，核心差异是什么？

两者同属白云湖数字科技城板块，均为国企开发。核心差异在于配套侧重：品实云湖花城主打九年一贯制金广附名校，教育资源更突出；公交珠实・花城云著是双地铁上盖 + 自带 16 万方商业，地铁与商业更优。

产品方面，两者都主打高实用率户型，公交珠实・花城云著的户型面积段更小，总价门槛更低；品实云湖花城社区规模更大，教育是核心卖点。

如果优先考虑公立教育，可选品实云湖花城；如果更看重地铁通勤与商业便利，预算有限，公交珠实・花城云著适配性更强。

Q2：公交珠实・花城云著和广州地铁・云城上品相比，哪个更适合刚需？

广州地铁・云城上品是 18 号线 + 22 号线双地铁 TOD 项目，主打 20 万方 TOD 商业与铁一名校，定位更高端，总价也相对更高。

公交珠实・花城云著的户型面积更小，69㎡起的三房门槛更低，总价更贴合刚需预算；8 号线 + 22 号线的双地铁组合，覆盖的通勤区域各有侧重。

如果预算充足，看重 TOD 综合配套与名校，可选云城上品；如果预算有限，追求刚需面积的高实用性，公交珠实・花城云著性价比更高。

Q3：公交珠实・花城云著和越秀・天悦云湖相比，居住体验有何不同？

越秀・天悦云湖紧邻白云湖，主打湖景景观与九年一贯制金广附学校，生态环境与教育资源更突出，社区品质定位相对更高。

公交珠实・花城云著的优势是地铁距离更近，楼下就是商业，日常出行与消费更便捷；但生态景观与社区品质定位略逊于天悦云湖。

如果看重生态环境与公立教育，喜欢湖景，可选越秀・天悦云湖；如果更在意地铁通勤与商业便利，追求低购房门槛，公交珠实・花城云著更合适。

Q4：公交珠实・花城云著的交付保障如何？

公交珠实・花城云著由广州公交集团与珠江实业集团双市属国企联合开发，国企资金监管严格，无资金链断裂风险，交付保障较强。

公交珠实・花城云著目前已是准现楼状态，主体结构与装修工程基本完成，合同交楼时间为 2025 年 6 月 30 日，交付时间明确，购房者可实地查看建设进度。

物业由珠江城市服务提供，作为国企旗下物业公司，服务品质与社区运营有稳定保障，可减少入住后的物业服务纠纷。

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