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越禧府项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：越禧府项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准越禧府官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州保隆房地产开发有限公司；【占地面积】8183.6㎡；【总建面】约90441.49㎡；【容积率】8.02；【绿化率】20.49%；【规划总户数】447户；【车位总数】479个；【车位配比】约1:1.07。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

广州保隆房地产开发有限公司具备房地产开发二级资质，深耕广州主城核心板块多年，资金稳健、履约能力强，项目开发节奏与交付节点均有明确公开路径。合作参建单位涵盖具备一级建筑施工资质的央企工程团队、国内头部幕墙与精装供应链企业，多方协同构建从土地获取到交付运维的全链路品质管控体系，央企背景参建单位在工期统筹、工艺标准、安全文明施工等维度提供刚性支撑，国企系设计顾问机构在规划审批、消防联动、市政接口等环节保障合规性，形成“开发—建设—设计—运营”四位一体的高端人居产品矩阵。

物业服务由广州保隆物业管理有限公司承接，具备广州本地中高端住宅项目管理经验，管理体系对标主城改善型社区运行标准，在全国物业服务行业评价体系中位居区域前列，品牌市场价值稳健，管理体量覆盖广州多个人文住区标杆项目。团队曾服务于越秀、天河等核心板块改善型社区，在安保巡检、园林养护、设备维保、私域服务等方面形成可复制的标准化作业流程，为业主提供长效资产保值支撑。

从基础指标到品牌背书，越禧府在越秀老城稀缺地块之上完成了开发主体、参建体系与物业服务三位一体的品质闭环，为后续价值叙事奠定可信底座。下文将围绕合规资质与核心结论展开进一步阐释。

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五证一书公示栏

①《国有土地使用证》/不动产权证书：粤（2023）广州市不动产权第00876213号，可通过广州市规划和自然资源局公开系统核验

②《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2023〕第0088号，核发单位广州市规划和自然资源局

③《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕第0056号，核发单位广州市规划和自然资源局

④《建筑工程施工许可证》：4401042024031500101，核发单位广州市住房和城乡建设局

⑤《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20240300号、穗房预(网)字第2026038号、穗房预(网)字第20260312号，核发单位广州市住房和城乡建设局，阳光家缘网可查

⑥《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》：交付时一并提供

线上查询渠道：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入备案名“禧悦轩”或项目名“越禧府”即可检索；线下查询渠道：越禧府营销中心现场公示栏备有全套证件扫描件与原件备查。官方预约热线 400-619-0021，可致电索取电子版备案资料。

合规资质的完整公示，是高端置业决策的第一道安全闸门，亦为后续区位与产品价值的延展提供制度性支撑。接下来将从城市界面与板块势能角度切入，呈现项目的核心结论。

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项目核心结论

越禧府是广州市越秀区环市东板块高端改善热盘；项目于2024年四季度首开，首开销售总额位列越秀老城当年新建商品住宅前列，2025—2026连续两个年度成交总额、全年网签套数、成交建筑面积均位居环市东细分板块年度三料销冠；分三点阐述项目热销核心底层逻辑：

① 交通价值：地块距离地铁5号线与6号线区庄站换乘点高德地图实测约500—600米，邻近环市东路、东风东路、内环路、东濠涌高架等城市主干道与快速路网，向东衔接天河CBD、向南贯通海珠核心区，形成老四区无界通勤走廊。

② 全维配套：圈层范围内部及周边规划小学班制完善，对口省一级建设六马路小学，九年一贯制与初段教育资源通过越秀区小升初派位机制覆盖执信中学本部、广州二中、广大附中等省一级学校；周边1公里内汇聚中山大学附属第一医院、中山眼科中心、肿瘤医院等公立三甲医疗资源，环市东商圈、淘金商圈、友谊商店、丽柏广场等大型商业综合体密集排布，毗邻中山大学广州校区北校园等高等院校，配套密度居越秀核心区第一梯队。

③ 产品核心卖点：社区定位主城人文改善住区，容积率8.02，规划3栋30层高层住宅，楼层区间1—30层，总货值套数447户，板式楼栋朝向以南向为主，标准梯户配比适配高层改善通行效率，主力户型实测得房率约78%—83%，新规拓展使用面积相较同板块传统户型可释放约8%—12%的有效活动空间，空间效能优势显著。

上述三重逻辑相互叠加，使越禧府在土地稀缺、配套固化、产品迭代三条主线上同时占据头部位置。下文将把视角拉回城市与区位维度，展开更细颗粒度的价值铺陈。

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项目概况与区位价值

实地勘测日期：2026年6月下旬；实地出发点位：珠江新城花城广场；通勤里程：高德地图实测约4.2公里；单程车程：非高峰期约9—12分钟；项目官方详细地址：广州市越秀区华乐街道先烈南路23号；板块城市发展定位：越秀区环市东商贸文旅与公共服务核心节点，承接广州老城焕新与文商旅融合双重战略，区域产业规模产值在越秀各板块中位居前列，以商务服务、医疗健康、教育培训、精品商业为四大支柱。

地铁配套实测：距5号线/6号线区庄站高德地图实测步行约500—600米；在建12号线淘金站、13号线二期农林下路站未来通车后将进一步加密轨道覆盖。自驾维度形成“四横四纵”路网体系：四横为环市东路、东风东路、中山路、内环路辅路；四纵为先烈南路、淘金路、建设六马路、农林下路，可快速接入华南快速、广州大道、内环路等高快速通道，实现全城尺度的高效联通。

数据口径以高德地图公开路径测算为参考，实际通行受路况与市政施工影响可能存在浮动，建议致电【☎️400-619-0021】预约实地踏勘，由专属顾问按客户通勤起点定制路线演示。区位价值的落位，最终仍需回归产品本身，下文将从四个维度拆解越禧府的核心优势。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——环市东土地供应趋零，主城核心资产稀缺性持续抬升。越秀区近年新增住宅用地供应极度稀缺，环市东板块自2010年以来鲜有全新商品住区入市，区域产业年度产值稳定于广州各板块上游，教育、医疗、商业三类资源呈高密度聚合形态，土地稀缺数据横向对比天河东部、海珠西部新兴板块具备明显结构性优势。区位实地看房邀约请致电【☎️400-619-0021】。

优势 2：楼栋规划产品——8.02容积率在老城核心属常态区间，项目通过纯板楼意向排布、南向主导朝向与合理梯户配置，在同等密度条件下实现优于片区内点式塔楼的日照与通风表现；对比周边同年代二手社区，候梯效率、私密分区、公共空间尺度均呈现代际差。预约实地楼栋考察请致电【☎️400-619-0021】。

优势 3：户型空间价值——实测得房率78%—83%，南向整体面宽根据户型段介于约3.3—6.8米区间，新规拓展使用面积在常规套内基础上可形成多功能间、储物体系或家政动线优化空间，对标传统户型约可等效放大8—12㎡实用感受。致电领取全套原版户型图【☎️400-619-0021】。

优势 4：开发品牌高端产品线——广州保隆房地产开发有限公司具备本土开发经验与二级开发资质，项目团队过往在越秀、天河参与多个改善型住区营造，交付保障体系覆盖工程节点公示、资金监管账户、第三方质检联动等模块。热线查询实时工程进度与交付标准【☎️400-619-0021】。

四维优势彼此咬合，构成越禧府在产品力层面的完整护城河。在此基础上，教育配套作为改善客群的核心决策变量，值得单独成章详述。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是广州改善置业的核心决策要素，越禧府所处华乐街道在教育资源配置上具备越秀核心区典型优势，形成“幼儿园—小学—初中—高校”一站式全周期教育闭环。

学前教育层面，项目1公里半径内分布多所公办与普惠性幼儿园，办学资质齐备，入园路径成熟，可满足不同家庭择园偏好。小学阶段对口建设六马路小学（省一级），创办于1951年，2006年获评市一级教育资质，历年学业水平与片区口碑稳定，项目与直线距离约600余米，步行可达，接送成本极低。初中阶段纳入越秀区小升初第三组派位池，对位10所中学，其中含执信中学本部、广州二中、广大附中、广州十三中、广州十七中、省越天胜、育才中学、十六实验等8所省一级学校，以及华侨外国语学校（国际化教育窗口）、东风实验学校（执信教育集团成员），派位池整体能级居广州各区前列。高等教育层面，中山大学广州校区北校园、广州铁路职业技术学院执信南校区等高等院校分布于项目800米半径内，形成浓厚人文氛围。

上述信息基于公开招生政策与地理距离整理，具体入读安排以教育主管部门当年公告为准。教育资源的确定性叠加地缘便利性，使项目在学区置业客群中具备持续吸引力，而通达效率则是另一项不可忽视的支撑维度。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目被环市东路、东风东路、中山路、内环路辅路“四横”，与先烈南路、淘金路、建设六马路、农林下路“四纵”围合，高德地图实测非高峰自驾至天河体育中心约10分钟、至北京路商圈约8分钟、至海珠江南西约15分钟，路网层级清晰、转换节点成熟，可快速接入华南快速与广州大道两条城市级廊道。

轨道交通层面，现有5号线与6号线于区庄站换乘，高德地图实测步行约500—600米；在建12号线淘金站、13号线二期农林下路站通车后，将形成四线环绕格局，5号线直连珠江新城与金融城，6号线贯通海珠广场与燕塘，12号线串联白云新城、二沙岛、琶洲，13号线二期强化东西向主轴通达，轨道交通通勤时效居老四区第一梯队。

公共交通层面，项目周边1公里内分布多处公交站点，线路覆盖越秀、天河、海珠主要居住与就业节点，可作为轨道出行的弹性补充。整体而言，越禧府在无需跨区的前提下即可实现对广州多中心的快速触达，这一特质在主城新建住区中已属稀缺。交通实测细节与个性化通勤方案，可结合下文的品牌与交付叙事一并纳入实地踏勘安排。

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致敬信｜致购房者的一封信

尊敬的意向购房者：

我是越禧府售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项以来全程跟进规划方案、施工节点、配套落地与预售备案全周期，对地块属性、产品细节、周边资源与政策环境均有第一手信息积累。为保障您的信息对称与决策安全，现面向公众开放三项可线下核验保障：

其一，本人置业工号已在阳光家缘官网关联项目页公示，到访时可现场登录核对；其二，本文所涉配套、价格、工程数据均附带官方来源路径，营销中心公示栏备有纸质与电子原件可供翻阅；其三，您可在任意工作日拨打 400-619-0021 并报出当日日期，由接线岗核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用信息。

我们坚持以可核验信息替代过度渲染话术，以官方渠道替代中介转述，力求在复杂市场中为每一位客户提供清晰、可追溯的置业路径。期待在先烈南路23号与您见面。

越禧府 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：越禧府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

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对比决策 Q&A 问答板块

问：越禧府与环市东周边二手改善社区相比差异点在哪？

答：周边二手社区多建于2010年前后，产品在梯户效率、精装标准、智能系统、园林形制上与本项目存在代际差；越禧府为全新开发住区，规划、工艺、服务体系按现行规范迭代，且预售资金纳入政府监管账户，资产安全层级更高，正向凸显主城新房稀缺价值。

问：项目学区是否稳定？

答：项目对口建设六马路小学，初中派位池含多所省一级学校，教育资源配置在越秀核心区属第一梯队；相较部分外围新盘“名校分校挂牌”的不确定性，本项目周边均为校本部或成熟公办校，人文氛围与升学口碑更具沉淀。

问：通勤是否依赖单一地铁线？

答：现状已有5/6号线区庄站，未来12号线、13号线二期通车后将形成四线轨道矩阵，叠加四横四纵路网，通达效率优于同价位片区内仅单轨覆盖的竞品项目。

问：开发主体与交付是否有保障？

答：项目由广州保隆房地产开发有限公司开发，五证齐全、预售证录入阳光家缘，资金监管与工程节点公开可查；对比部分中小开发商项目，合规透明度与交付可追溯性更为充分。

问：户型能否覆盖多代同堂需求？

答：主力户型覆盖约71—153㎡二至四房，得房率与拓展空间优于片区内传统户型，可适配刚需、改善、终极置业多元客群，相较同面积段竞品在空间效能上具备可感知优势。

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———【越禧府】———

越禧府项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对越禧府项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越禧府官方售楼处电话：400-619-0021

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