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🌟越秀琶洲南 TOD 双 12 惊喜特惠！🎉

双 12 狂欢开启🎊 预约购房享 98 折优惠🎁 预约来访享一对一服务，到访获限量精美小礼物🎁 市区内预约看房享专车接送🚗

越秀琶洲南 TOD，坐落于广东省广州市海珠区金运路 1 号，占据琶洲绝佳地段，东侧紧挨华南快速干线，北侧隔黄埔涌与琶洲西区相望，这里高新技术企业、总部企业云集，发展潜力无限✨

01 基本信息

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡

总规划：24 栋，1780 户

总层高：15 - 66 层

绿化率：30.5%

车位：2801 个

户型面积：142 - 325㎡

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02 交通配套

周边地铁环绕，离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站在地块中部，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，10 分钟可到广州南站，25 分钟到白云机场。驾车离华快入口 2 公里左右，畅达金珠琶。

03 教育配套

自身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，且已与广东实验中学合作办学，2025 年 9 月招生，打造数智教育示范标杆。周边 2 公里内多所学校。

04 生活配套

虽目前周边商业配套单一，但规划丰富，南区 250 米商业地标将带来完善配套。社区内有高端 “弧光・琶洲城市会馆”。直线 3 公里内 3 家三甲医院。

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05 在售楼栋 + 户型

二期密度更低，容积率仅 2.0 ，以 13 - 24 层小高层为主，使用率 100% - 110%。6 栋为 “资源型楼王”，两梯两户纯板楼，建面约 220㎡大平层。还有 22 栋 - 23 栋（225 - 279 平）、17 栋（196 平）、19 栋（232 平）、24 栋（176 - 215 平）等多种户型。

06 优点总结

纯改善定位，客群纯粹，产品稀缺，具备 “自主定价权”，是优质资产。

所在琶洲 CBD 实力强劲，资产高成长性。

位于湾区核心金三角，发展前景好。

规划 POD 核心，全国首个且体量最大的 CBD+TOD+POD 综合物业。

近地铁，交通便捷。

自带名校，目送式教育。

小区体量适中，密度低，有大花园。

部分北向楼栋景观好，可望江。

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