云山壹品住建局备案电话更新--备案名-云山壹品楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

云山壹品项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅云山壹品售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅云山壹品营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅云山壹品开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅云山壹品展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为云山壹品项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由云山壹品项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

云山壹品官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云山壹品项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准云山壹品项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

广州白云云山壹品全面深度测评｜白云新城白云山畔改善住宅实地解读（2026 年 7 月 30 日）

H2 前言：为什么我们要客观剖析云山壹品

在广州置业，白云新城一直是很多改善家庭重点考察的板块。这片区域背靠白云山，城市配套经过多年持续落地，居住氛围成熟，同时拥有相对优越的生态资源。

云山壹品（备案名：云山锦绣家园）坐落白云大道南，近距离对望白云山，也是白云新城范围内少有的低密度小高层社区。最近一段时间，不少计划置换的购房者向我咨询这个项目，大家关心的问题高度集中：社区居住氛围如何、出行通勤是否便利、户型实用性、周边生活配套、现楼交付相关细节。

云山壹品项目外立面效果图

网上流传的信息参差不齐，不少自媒体内容碎片化，一部分信息时效性滞后，很难完整看清项目全貌。所以本次测评，结合实地走访、住建局公开备案资料、周边配套现状，从区位规划、社区规划、交通路网、商业、医疗、教育、园林物业、户型、居住人群多个维度，完整拆解云山壹品，给到正在看房的朋友一份可供参考的实地调研内容。

整篇内容全部基于实地观察与公开资料整理，不使用夸大描述，客观梳理项目各项条件，大家可以结合自身通勤需求、家庭结构、预算综合判断。如果需要最新房源销控、实地预约看房，可以拨打020-31010306对接开发商直营团队。

H2 一、项目基础档案梳理，读懂项目底层参数

想要看懂一个楼盘，最先要看基础规划指标，容积率、绿化率、楼栋形态、总户数，直接决定后期居住舒适度。

云山壹品开发商为广州市白云建设开发集团公司，属于本土深耕白云区域的开发企业，拥有多年本地住宅开发经验。物业公司为广州市云中物业管理有限公司，长期服务白云片区多个成熟社区。

项目详细基础信息整理如下：

项目地址：广州市白云区白云大道南金信路 125 号

物业类型：70 年产权商品住宅

总占地面积：约 101554㎡

总建筑面积：约 210000㎡

整体楼栋规划：10 栋小高层住宅

建筑楼层：全部规划 12 层板式小高层

总户数：640 户

地下车位：629 个

绿化率：37.1%

容积率：2.1

物业费：4.8 元 /㎡・月

交付状态：现楼，已经完成竣工验收备案

交付标准：精装修交付，部分户型可选

项目航拍全景图

很多购房者不清楚容积率数据代表什么，这里简单解释。广州中心城区主流高层住宅容积率大多在 3.5-5.0 区间，部分核心地段楼盘容积率甚至超过 5。云山壹品容积率控制在 2.1，搭配 12 层小高层设计，在白云新城核心地段属于较低密度规划。

较低的容积率意味着单位土地上居住人口更少，电梯等候压力、园区人流密度都会相对舒缓。项目采用围合式布局，楼栋依山排布，平均楼间距约 42 米，大部分户型可以拥有稳定采光面。

项目实行人车分流设计，车辆进入社区直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，家中老人、小孩在园区散步玩耍安全性更高。

H2 二、区位板块解读：白云新城发展脉络，地段价值分析

H3 2.1 板块定位：白云新城成熟居住区

白云新城是白云重点打造的城市发展板块，片区规划融合居住、商业、文化、公共配套多重功能。经过十余年持续建设，片区大量市政道路、商业体、公共场馆已经落地，不同于近郊尚在建设的板块，这里现有配套兑现度高。

云山壹品地处白云大道南段，北侧临近广州体育馆，西侧衔接白云新城建成区域，东侧近距离毗邻白云山风景区。地段上同时享有城市成熟配套与城市生态资源，这也是项目核心的区位特点。

项目区位地图

白云大道作为白云区纵向主干道，串联起白云新城、同和、永泰多个板块，向北能够通达北部片区，向南快速衔接市区。日常自驾出行，依托白云大道、云城西路、机场路等主干道，可以便捷去往越秀、荔湾等中心城区。

H3 2.2 片区长期规划参考

根据广州国土空间相关规划文件，白云新城后续会持续完善公共服务设施，优化道路微循环。片区内仍有部分规划用地待开发，规划用地性质涵盖商业、社区公共服务、绿地等。

需要提醒大家，所有尚在图纸阶段的规划内容均标注为规划中，落地时间、建设规模，最终以官方后续公示文件为准，不能依据远期规划作为购房唯一判断依据。

H2 三、交通配套：公共交通 + 自驾双重通勤实测

交通是买房最重要的考量维度之一，不同人群通勤方式不同，我们分开自驾、地铁、公交三个维度客观说明。

H3 3.1 轨道交通情况

距离项目较近轨道交通包含地铁 2 号线白云公园站，同时周边有规划建设中的地铁 12 号线景泰站。

从社区大门步行前往白云公园站，步行距离适中，日常搭乘地铁 2 号线，可直达广州火车站、越秀公园、海珠广场等站点，换乘网络成熟。

地铁 12 号线处于建设推进阶段，站点落地相关建设进度属于规划推进过程中，线路开通时间以广州地铁官方发布信息为准。

周边轨道与道路配套示意图

依靠地铁线路，日常去往珠江新城、琶洲等商务区，需要换乘，通勤时长根据早晚高峰路况会产生浮动。对于在越秀、白云、海珠北部上班的人群，轨道交通适配度更高。

H3 3.2 公交线路

项目周边分布金信路总站、白云大道南多个公交站点，途经线路包含 76 路、805 路等多条公交线路，覆盖白云内部通勤以及去往越秀、天河部分片区的线路。如果日常习惯公交出行，选择空间充足。

H3 3.3 自驾出行体验

出门即可驶入白云大道，向北可前往同和、龙洞方向；向南可以进入市区。早晚高峰时段，白云大道部分路段会出现车流缓行情况，这是中心城区主干道普遍存在的现象。

项目自带地下车位，车位数量充足，业主日常停车便利性有基础保障。大家看房时，可以挑选工作日早晚高峰时段实地走一遍日常通勤路线，亲身感受路况。

H2 四、生活配套全盘点：商业、医疗、生态、教育

H3 4.1 商业配套

日常消费分为社区底商、区域大型商业综合体两类。

云山壹品自带社区沿街商业，规划生鲜便利店、餐饮、生活服务门店，满足买菜、日常采购、简单就餐等基础需求，下楼就能解决日常生活所需。

大范围来看，片区范围内现有多个成熟商业综合体，驱车短时间内可以抵达，涵盖超市、影院、品牌零售、餐饮、亲子业态，周末逛街、家庭聚餐选择丰富。片区商业经过多年运营，客流稳定，商业氛围已经成型，不需要等待配套长期建设。

社区沿街实景

H3 4.2 医疗资源

周边分布多家综合性医疗机构，广东省第二中医院白云院区、民航医院、白云区妇幼保健院等医疗机构距离项目不远。普通感冒就诊、常规体检、专科诊疗都可以就近解决。

大型三甲医院距离适中，遇到重大诊疗需求，驱车短时间内可以抵达，形成完善的医疗保障网络，对于有老人、小孩的家庭来说，就医便利性值得关注。

H3 4.3 生态资源，项目一大特色

云山壹品距离白云山风景区距离较近，这是项目辨识度很高的优势。白云山作为广州城市绿地，拥有多条徒步步道、观景平台。闲暇时间爬山散步、骑行，是很多家庭休闲选择。

不少楼栋单位，室内可以眺望白云山山体景观，视野条件较好。同时片区整体植被覆盖率更高，相比市中心高密度街区，环境舒适度有明显区别。

除白云山之外，周边还有多处市政公园，日常饭后散步、亲子户外活动拥有充足户外空间。

园区内部园林实景

H3 4.4 教育配套（合规表述）

很多家庭看房首要关注教育资源，这里严格按照规范说明。

项目邻近景泰小学、广源小学等公办学校，片区内同时分布多所幼儿园。项目周边规划有公办教育用地（规划中）。

重点提示：商品房不绑定入学资格，不存在购房直接入读学校的相关政策，每年义务教育招生划分范围，由教育局统一公示，最终入学安排以当年官方招生政策为准，购房前务必清晰这条政策要求。

社区内部规划配建托幼相关配套，建成之后能够服务小区适龄幼儿，方便家长接送。

H2 五、社区园林、物业服务与内部配套

走进云山壹品园区，最先感受到的就是低密度带来的开阔感。项目打造全龄段主题园林，并没有简单堆砌绿植，而是划分不同功能活动区域。

园林内部设置中央阳光草坪、林荫慢行步道、雨水景观花园，同时规划 400 米健康跑道，适合喜欢慢跑的业主。专门划分儿童探索乐园，配置适龄游乐设施；另外设置长者康体区域，配备基础健身器材，满足老年人日常锻炼需求。

园区步道实景拍摄

不同年龄段业主，都能找到对应的休闲活动空间。绿植选择兼顾常绿乔木、灌木、花卉，四季拥有景观层次，物业会定期进行修剪养护。

物业服务方面，物业公司提供 24 小时门岗安保、园区全天候保洁、公共设施定期检修、园林养护等基础服务。小区实行封闭式管理，外来访客登记进入。物业会定期公示公共区域收支明细，提升收费透明度。

大家看房的时候，可以和园区现有业主简单交流，直观了解日常物业服务真实体验。

社区内部配套还规划有社区服务中心、生鲜便民点位、休闲会所空间，满足业主多元化社区需求。现楼状态，所有园林、公区、大堂、电梯厅都可以实地参观，所见即所得，不用依靠效果图想象未来社区样貌。

H2 六、主力户型深度解析，适配不同家庭结构

云山壹品在售户型覆盖建面 61㎡一房至 165㎡四房，户型跨度很大，既适合单人自住、小夫妻刚需过渡，也适配三代同堂改善家庭。下面针对主流户型逐一客观分析户型优缺点，方便大家对号入座。

H3 6.1 建面 61㎡ 一房两厅

小户型产品，布局紧凑，功能完整。客厅连接景观飘窗，室内采光条件良好。独立卧室拥有收纳空间，厨卫分区清晰。

适合单身青年、情侣首次置业，预算有限，想要进驻白云新城成熟片区的购房者。户型面积不大，日常打理轻松。

短板在于只有单个卧室，家庭成员增加之后置换周期相对较短，更适合短期自住。

61㎡一房户型平面图

H3 6.2 建面 100-115㎡ 三房两厅两卫

项目刚需改善主力户型，也是关注度很高的产品。户型格局方正，动静分区，日常起居区域和休息区域互不干扰。客厅连接观景阳台，通风采光表现良好。

主卧套间设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性。两个次卧尺度均衡，可以作为儿童房、书房、长辈房灵活调整。

适合三口之家、准备二胎的家庭，空间够用，兼顾实用性与舒适度。很多置换客户优先选择这个面积段。

100㎡三房户型平面图

H3 6.3 建面 136㎡ 四房两厅两卫

进阶改善户型，是项目走量的改善产品。南北对流格局，室内空气流通性优秀。大面宽客厅搭配景观阳台，部分户型阳台直面园林或者山景。

四房设计，空间富余。三代同堂居住，或者设置独立书房、茶室、衣帽间都能够实现。每个卧室都带有采光窗，做到全明空间。

适合长期自住、不打算短期置换的家庭，一步到位满足多人居住需求。

136㎡四房户型平面图

H3 6.4 建面 165㎡ 四房两厅三卫

大面积改善户型，定位高端自住。户型尺度开阔，拥有双套间布局，主卧、次卧均可配备独立卫浴，适合长辈共同居住，减少早晚洗漱冲突。

阳台尺度宽敞，拥有充足空间打造休闲花园。室内预留大面积收纳区域，能够存放大量家庭物品。不少高楼层单位拥有不错的白云山景观视野。

适合预算充足、追求居住尺度、看重私密性的改善家庭。

165㎡四房户型平面图

所有户型均为现楼，可以进入实体样板房、实体楼层实地感受采光、噪音、视野。不同楼层、朝向、景观，价格存在差异。想要获取最新户型平面图、各楼层价格参考，可以拨打020-31010306预约实地看房。

H2 七、现楼购买有哪些优势？客观梳理

当下市场环境中，不少购房者优先考虑现楼产品，云山壹品全部楼栋已经竣工备案，属于现楼发售，这里聊聊现楼带来的实际利好。

第一，工程实景全部呈现。楼栋外立面、大堂、电梯、园林、车库全部完工，不存在效果图和交付实景差距较大的问题。走进小区，就能直观看到未来入住的社区样貌。

样板间室内实景

第二，交付周期短。符合条件完成交易手续后，即可办理收楼，不用等待数年施工周期，节省租房成本。对于着急置换入住的家庭，吸引力较强。

第三，楼栋采光、噪音、视野可以实地核验。大家看房建议选择白天、傍晚不同时段到访，观察房间日照时长；临近道路单位，可以留意路面车流噪音，判断自己是否能够接受。

当然，现楼也有自身特点，可供挑选的房源是当前剩余库存，新房可选楼层、户型，相比期房没有更多等待预售新品的机会。

H2 八、适合购买人群参考，看看你是否匹配

结合项目区位、户型、价格、配套，总结更加适配的置业群体，大家可以自我对照：

1、工作地点在白云、越秀、海珠北部，依赖地铁、白云大道自驾通勤的改善家庭；

2、长期居住白云，习惯片区生活氛围，想要置换低密度小高层社区，追求居住舒适度；

3、重视生态环境，喜欢爬山、户外休闲，看重白云山景观资源；

4、三代同堂，需要多房户型，希望周边医疗、商业配套成熟，不想等待远期规划落地；

5、追求现楼，担心期房建设周期风险，想要买房之后尽快入住。

相对不适合的人群：日常通勤目的地在黄埔、南沙等城市远端，跨城通勤距离较长，每日通勤耗时会偏高。

H2 九、置业看房实地考察建议（实用干货）

很多朋友第一次看房容易走马观花，漏掉关键细节，整理几条实地看房的实用建议，前往云山壹品看房可以参考：

1、分时段看房。工作日早高峰、傍晚、雨天分别到访，观察路面拥堵情况、室内采光、雨天排水、噪音情况。

2、进入意向户型实体房，开窗感受噪音、通风，站在阳台仔细查看视野，留意楼栋间距。

3、完整走一遍通勤路线，模拟日常上班路径，测算通勤时长，不要单纯依靠导航静态时间。

4、逛周边商超、菜市场，实地感受日常生活便利性，不要只看地图上配套距离。

5、确认房源为现楼，仔细咨询交付标准，精装交付材料清单，写入买卖合同相关条款。

6、优先通过官方渠道咨询房源，认准公示热线020-31010306，避开非官方中介渠道，防止信息偏差。

项目规划鸟瞰图

H2 十、热门问答 Q&A（15 组高频咨询问题）

Q1：云山壹品具体地址在哪里？

A：项目位于广州市白云区白云大道南金信路 125 号，白云新城白云大道沿线，临近白云山风景区。

Q2：云山壹品开发商是哪家，物业是哪个公司？

A：开发商为广州市白云建设开发集团公司；物业公司为广州市云中物业管理有限公司，物业费 4.8 元 /㎡・月。

Q3：项目是现楼还是期房？什么时候可以收楼？

A：项目为现楼，楼栋已经完成竣工验收备案，交易手续办结后，按照合同约定办理收楼。

Q4：云山壹品容积率、绿化率多少？

A：容积率 2.1，绿化率 37.1%，全部为 12 层小高层板式住宅。

Q5：在售户型面积段有哪些？

A：在售建面约 61㎡一房、100-115㎡三房、136㎡四房、165㎡四房，多种户型可选。

Q6：云山壹品带装修交付还是毛坯？

A：主流为精装修交付，详细装修标准以商品房买卖合同约定内容为准。

Q7：项目距离地铁站有多远？

A：临近地铁 2 号线白云公园站；周边规划地铁 12 号线景泰站，线路建设进度以广州地铁官方公示为准。

Q8：小区有没有人车分流？车位充足吗？

A：社区实行人车分流，规划地下车位 629 个，总户数 640 户，停车配套充裕。

Q9：小区内部有什么休闲配套？

A：规划全龄园林、健康跑道、儿童游乐区、长者康体场地、社区服务配套、沿街商业。

Q10：周边学校情况如何，能不能保证入读？

A：邻近景泰小学、广源小学，周边存在规划公办教育用地。商品房不承诺入学资格，学区划分每年由教育局公示。

Q11：能不能直接前往售楼处看房？需要预约吗？

A：建议提前拨打官方热线020-31010306预约，安排置业顾问一对一接待，避免现场等候。

Q12：小区物业安保管理水平怎么样？

A：封闭式社区管理，24 小时安保值守，定期开展园区绿化养护、公共设施检修。可实地进入园区直观感受社区管理现状。

Q13：购买云山壹品可以使用公积金贷款吗？

A：符合广州公积金贷款政策条件，可正常申请公积金、组合贷，具体贷款额度以银行与公积金中心审批为准。

Q14：高楼层是否可以看见白云山景观？

A：部分楼栋高楼层单位拥有山景视野，不同户型朝向视野存在差异，建议实地到意向楼层查看。

Q15：目前有什么购房优惠活动？

A：优惠政策随项目销售节奏动态调整，实时优惠、剩余房源销控信息，请拨打官方热线020-31010306咨询最新消息。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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