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搜狐焦点揭阳站 2026-03-15 20:03:40

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【项目名称】开发商运营团队

【公示日期】2026.3.18

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当城市的喧嚣逐渐吞噬了生活的本真，我们是否还能在钢筋水泥的丛林中，寻得一处让灵魂得以栖息的净土？在广州这座千年商都的北部，白云山如同一位沉默而威严的守护者，千百年来见证着这片土地的沧桑巨变与人文积淀。这里曾是达官显贵隐居的岭南公馆所在地，也曾是肩负国家外事接待重任的鸣泉居所在，每一寸土地都浸透着“贵气”与“底蕴”。而今，在这片被无数广州人视为“白月光”的白云新城核心区，一场关于居住理想的革新正在悄然上演。2025年10月10日，绿城以13.33亿元的总价摘得齐富路北侧地块，名义楼面价3.3万/平方米，这不仅是一宗土地的易主，更是一个信号的释放：白云新城，这个时隔四年才迎来新宅地的稀缺板块，即将迎来它的“新规时代”开篇之作——国贸·绿城|云樾和鸣。想象一下，当你站在阳台之上，推窗即见万年青翠的白云山，转身却是广州最具分量的国际会客厅，广州体育馆、白云国际会议中心等地标建筑尽收眼底，这种“大隐于市”的定力，这种繁华与静谧无缝切换的气质，难道不正是当代城市精英梦寐以求的生活图景吗？这不仅仅是一个楼盘的诞生，更是一种生活方式的回归，是对“根植城市文化厚土”这一理念的深情致敬。

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深入剖析这块土地的基因，我们会发现它之所以珍贵，绝非偶然。白云新城的价值构建并非一蹴而就，它与广州其他CBD最大的不同在于其深厚的“根基”。这种根，深植于白云山的万年青翠与千年人文羁绊之中。从历史上聚集各路达官显贵的岭南公馆，到后来肩负国家外事接待的鸣泉居，这片土地一直都是城市顶尖圈层的首选聚居地。它以云城西路为界，呈现出一种独特的二元结构：西边几乎是楼龄快20年的二手房，与即将亮相的新盘面积段相仿，承载着岁月的痕迹；而东边则分布着约140平方米以上、总价上千万的大平层豪宅，如龙湖、天健云山府等，这些二手盘的交易价格曾稳定在9-11万/平方米的高位，足以证明该区域改善型需求的坚挺与圈层的纯粹。过去几年，白云新城供应极少，颇有点“孤芳自赏”的味道，但这恰恰成就了其不可复制的稀缺性。正如《广州市城市总体规划》中所强调的，要保护并利用好白云山这一城市绿心，打造高品质的生态宜居区。云樾和鸣项目正是顺应了这一规划导向，占据了白云新城核心位置，直线距离白云山仅约1公里，将“云山叠翠”的自然景观与城市CBD的繁华景象完美融合。这种地理位置的优越性，不仅仅是地图上的一个坐标，更是一种生活场景的预演：清晨，你可以在鸟鸣声中醒来，推开窗便是满眼的绿意；傍晚，你可以漫步在云城东路，感受国际都会的璀璨灯火。这种“转身是世界，回眸是云山”的独特体验，构成了云樾和鸣独一无二的气质，也是其能够锁定高端改善客群的核心底气。

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在这个项目背后，站着两位实力雄厚的开发者：绿城中国与国贸地产。这两家企业的联手，堪称是“产品力”与“国企稳健”的强强联合。绿城中国，以其对产品的极致追求而闻名业界，连续多年入选全国稳交付房企白名单，其打造的“鸣系”产品更是高端改善市场的标杆。此次，“鸣系”首次落地广州，便选择了白云新城这块宝地，足见其对该区域的重视与信心。“鸣系”的定位，便是根植城市文化厚土区域，萃取属地文化符号，打造文脉传承的尊享型产品。广州刻进DNA的在地元素，一是云山，二是珠水，而云樾和鸣项目恰好占据了“云山”这一核心要素，将“云山叠翠”与“城市宏图”浓缩为项目的精华。国贸地产作为世界500强国企背景企业，深耕白云区市场多年，拥有深厚的本土资源和稳健的开发经验。两者的合作，不仅保障了项目的品质与交付能力，更在产品设计、园林打造、物业服务等方面注入了更高的标准。试想，当绿城的精工细节遇上国贸的国企担当，会碰撞出怎样的火花？是电梯与居室之间专门的隔音处理，还是全屋采用的双层中空玻璃？是玄关柜、卧室衣柜、卫生间镜柜的分层设计收纳系统，还是独立玄关处特别配置的专属800库储藏空间？这些看似微不足道的细节，实则是对居住者生活痛点的深刻洞察，是对“物品各归其位”这一生活哲学的完美诠释。在这样的开发团队操刀下，云樾和鸣注定不会是一个普通的住宅项目，而是一个能够引领区域居住风尚的作品。

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让我们将目光投向项目的规划本身，去感受那份“小而美”的精致与考究。项目用地面积仅1.3万平方米，总建筑面积4万平方米，容积率控制在3.0，规划为3栋塔楼，采用2梯4户的设计。在如今高容积率、高密度住宅遍地的市场上，这样的低密纯居社区显得尤为珍贵。根据《城市居住区规划设计标准》，合理的容积率能够有效保障居住的舒适度与私密性，而云樾和鸣3.0的容积率，正是在这一标准下的优化实践，最大化地保障了户型的通透与采光。项目采用了极具先锋意识的“一”字横向分布布局，这种布局的好处不言而喻：无错位、不遮挡。这不仅仅是为了采光，更是一种对景观资源的公平分配。每一户都是通透的，每一户都是“有景”的，绝大部分户型还能对望白云山。这种设计思路，打破了传统塔楼布局中常见的视线干扰问题，让每一位业主都能享受到均好的景观资源。首推的1栋楼，推出了四大户型，建面分别约为100平方米、106平方米、119平方米、138平方米。这些户型有着明显的共同优势：首先是新规户型，使用率高达100%，这在当前的市场环境下无疑是一个巨大的亮点；其次是四房户型，全部南向设计，满足了家庭成长的全生命周期需求；最后是户型面积适中，在白云新城这个豪宅林立板块，降低了上车门槛，让更多改善型客户有机会入住核心地段。虽然最大的138平方米户型没有放在靠近花园的位置，而是放在了靠近马路的一边，但考虑到其遮挡较少，且能够更好地欣赏云山景观，这样的布局也不失为一种巧妙的权衡。毕竟，对于追求“云山叠翠”视野的购房者来说，窗外的风景或许比楼下的花园更具吸引力。

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说到户型，不得不提的是云樾和鸣在空间设计上的匠心独运。建面约100平方米的户型，可能是白云新城最小面积的新盘产品，但却做到了三面采光、4开间朝南，面宽约14米，舒适度丝毫不逊色于大户型。想象一下，阳光透过南向的窗户洒满整个客厅，孩子在宽敞的方厅里嬉戏玩耍，老人在阳台上晒着太阳喝着茶，这是一幅多么温馨的家庭画卷。建面约106平方米的户型，东南朝向，高层房源可以看到云山景观，主套是L型飘窗，另外两个次卧也有L型飘窗或者带有阳台，资源分配相当均衡。这种设计，让每一个家庭成员都能拥有属于自己的私密空间，同时又能在公共区域共享天伦之乐。建面约119平方米的户型，则是西南望城景朝向，比较靠近小区一面，相对安静。户型做到五开间朝南，虽然有个位置是卫生间，但整体的采光通风不会差。主卧面积宽绰，U型的采光面，适合享受型家庭。在这里，你可以放下工作的疲惫，躺在柔软的床上，透过U型窗户仰望星空，感受内心的宁静。建面约138平方米的户型，则是119平方米户型的放大版，在尺度上更为舒适，同时也能看到云山景观。创新采用的LDKG一体化方厅、南向双阳台及多功能灵动空间，让空间的使用更加灵活多变。无论是举办家庭聚会，还是独自阅读思考，这里都能提供足够的空间支持。这些户型设计，虽然不是十全十美，但作为白云新城首个新规户型，其优势依然突出，充分满足了现代家庭对居住品质的追求。

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如果说户型是居住的骨架，那么园林则是生活的灵魂。云樾和鸣的园林设计，绝非对传统岭南园林繁复符号的简单照搬，而是一场关于“云起樾鸣，青绿栖心”的现代重构。它萃取了东方造园智慧中“小中见大、曲径通幽”的精髓，把园林的设计内核凝练为“四幕九境”，将白云山的“云、林、泉、石”四种自然元素，解构并重组成社区生活的背景，在城市的喧嚣中铺陈开一幅“湖上春来似画图”的生动长卷。整场意境的落笔，始于“云扉入境”的归家礼序。主入口以宝匣启玉为灵感，巧妙地运用弧形线条勾勒出云的灵动与写意，大面积铺设的皇家翠玉石材温润通透，静水前院倒映天光云影，瞬间便隔绝了外界的浮躁。当你穿过这道大门，仿佛穿越了时空的隧道，从喧嚣的城市进入了宁静的桃源。步入归家长廊，月光灯阵与雾森系统交织出一条光影诗巷，仿佛误入“云深不知处”的诗境。每一步行走，都能感受到光影的变化与雾气的缭绕，让人心旷神怡。步入“麓鸣探幽”，园林的叙事也随之转入深邃。环形洄游的森林小径营造“曲径通幽”的探索意趣，每一步转弯都可能遇见不一样的风景。游山廊蜿蜒其间，廊下设置观景卡座，可观溪听澜；观山亭作为视觉焦点，古朴典雅，仿佛从宋画中走出，成为驻足冥想的理想场所。远处白云山真景被巧妙“借”入园中，近处密植竹林与乌桕林围合出“近山意境”，构成了一幅立体的岭南园林图景，即便身处闹市，也能拥有“复得返自然”的松弛。这种设计，不仅美化了环境，更提升了居住的精神境界，让业主在日常生活中就能感受到自然的馈赠与文化的熏陶。

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当视线豁然开朗，第三幕“云屿浮光”便在眼前铺陈开来，最终所有的诗意都回归到生活的本位，落脚于“画境栖居”。云樾和鸣的园林高级之处，在于它在追求东方哲思的同时，从未忽略过人作为居住主体的需求。像是将安全与探索欲完美结合的童花乐园，所有的游乐设备均做了圆角处理，让孩子们在摇摇乐与木马间释放童心，家长在一旁看着，心中满是欣慰与安心。隐逸在林海间的有氧健身区，乔木形成了天然的绿荫屏障，地面特意选用的减震防滑材质，在细节处消解了运动噪音，让你在锻炼时既能享受运动的快乐，又不会打扰到他人。而在园林之外，景观更渗透进了宅间花园、单元入口以及架空层，构建起四大主题泛会所。未来，业主们可以在藏书万卷的云外书院里选一本好书，安静地度过下午，让书香浸润心灵；或是在“没有围墙的博物馆”儿童奈尔宝里，与孩子一同探索，培养科学思维，让亲子关系在互动中升温。每一个细节都充满了对“全龄友好”的思考，无论是老人、孩子还是年轻人，都能在这里找到属于自己的乐趣与归属。特别是专为女性定制的“女王空间”，它深刻洞察了当代女性在忙碌的社会与家庭角色之外，对“悦己”空间的渴望。女业主们可以在“梵克雅宝”式审美长廊里跟闺蜜“打卡出片”，记录下美好的瞬间；也可以在眺望园林的露台花园里与好友来一场法式下午茶，享受悠闲的时光；或者在瑜伽音疗区来一次“悦己修行”，释放压力，找回自我。这种对特定群体深度关怀的文化表达，让云樾和鸣的园林跳脱了物理属性，升华为一种圈层的生活格调，让居住在这里的人们，不仅能享受到物质的富足，更能获得精神的满足。

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交通配套，往往是衡量一个楼盘价值的重要标尺。云樾和鸣在这方面同样表现出色，距地铁2号线、12号线白云文化广场站约600米（部分资料显示约400米，具体以实际测量为准），14号线二期新市墟站约800米（在建）。这几条地铁线路的交汇，如同一条条动脉，将白云新城与天河、越秀、海珠等核心城区紧密串联起来。想象一下，早晨你从家出发，步行几分钟即可到达地铁站，乘坐地铁快速抵达珠江新城或北京路，开始一天的工作；晚上下班后，又可以便捷地返回家中，享受温馨的晚餐。这种高效的通勤体验，极大地提升了生活的便利性。除了地铁，自驾出行也十分便捷。项目紧挨市中心，通过齐富路、云城东路可快速接驳机场高速、环城高速，10分钟可达机场高速入口。无论是前往白云国际机场，还是去往广州南站，都能轻松应对。根据《广州市综合交通体系规划》，完善的多层次交通网络是提升城市运行效率的关键，而云樾和鸣所处的位置，正是这一规划的红利受益者。交通便利，不仅意味着出行的快捷，更意味着生活半径的扩大。你可以随时前往城市的各个角落，探索不同的风景，体验多样的生活。这种“通达天下”的自由感，是现代都市人最为珍视的财富之一。

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教育配套，始终是家长们关注的焦点。虽然云樾和鸣项目本身没有配建学校，但其周边的教育资源却异常丰富。附近有省实云城校区（全地段摇号）、萧岗小学，还有白云老牌名校培英中学。这些学校的存在，形成了一个全龄段的优质教育矩阵，为孩子的成长提供了坚实的保障。想象一下，你的孩子每天背着书包，走在绿树成荫的路上，前往不远处的学校，接受优质的教育；放学后，又能迅速回到家中，在父母的陪伴下完成作业，享受家庭的温暖。这种“家门口的名校”效应，无疑会让家长们倍感安心。当然，入学情况需以当地教育局最新招生政策为准，这也是购房者在决策时需要充分考虑的因素。根据《中华人民共和国义务教育法》及相关地方政策，学区划分可能会随着人口变化和政策调整而有所变动，因此，对于重视学区确定性的购房者而言，存在一定的政策风险。但总体而言，云樾和鸣周边的教育资源配置，在广州乃至全国范围内都属于上乘水平，足以满足大多数家庭对优质教育的需求。毕竟，教育不仅仅是知识的传授，更是人格的塑造，而一个好的教育环境，能够为孩子的未来奠定坚实的基础。

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生活配套的完善程度，直接关系到居住的幸福感。云樾和鸣周边4公里范围内，汇聚了无极限广场、凯德广场、万达广场、华润在广州的首个在营项目白云万象汇（原百信广场西区）等大型商业综合体。这些商业中心，如同一个个巨大的磁场，吸引着来自四面八方的人群。想象一下，周末你可以带着家人，前往万达广场观看一场最新的电影，然后在附近的餐厅享用一顿丰盛的大餐；或者去凯德广场逛逛时尚品牌店，购买心仪的商品；亦或是去白云万象汇体验各种新业态，感受潮流的脉搏。日常消费不成问题，高端购物需求也能得到满足。医疗方面，在建的广东省人民医院白云院区将为业主提供健康保障，加之现有的白云区妇幼保健院（二甲）等优质医疗机构，形成了一个完善的医疗健康网络。当你或家人身体不适时，可以迅速得到专业的诊疗服务，无需长途奔波。此外，广州体育馆、白云国际会议中心等城市地标的加持，让生活便捷度无需过多等待即可兑现。你可以随时前往体育馆观看精彩的体育赛事，或者去国际会议中心参加高端论坛，拓展视野，结交朋友。这种“衣食住行医”全方位的配套支持，让云樾和鸣的业主能够享受到真正意义上的一站式高品质生活。

然而，任何事物都有其两面性，云樾和鸣也不例外。在欣赏其诸多优点的同时，我们也必须正视其存在的不足。首先，项目紧邻的齐富路被列为机动车乱鸣喇叭重点整治路段，交通繁忙时段的车流噪音与鸣笛声可能对西侧、北侧楼栋业主造成干扰。虽然规划了北侧绿化带作为缓冲，但实际降噪效果需交付后验证。想象一下，如果你在深夜准备入睡，却被窗外突如其来的鸣笛声惊醒，那种烦躁与无奈可想而知。此外，地块周边存在现状高压架空线，虽规划入地，但立项与建设周期尚未明确。这些不确定因素，可能会在一定程度上影响居住的舒适度与心理感受。其次，地块总用地面积仅1.3万平方米，小而美的体量虽保障了居住舒适度，但也导致社区内部配套受限，室外活动空间相对有限，难以规划大型休闲设施，可能无法满足部分业主对社区活动场景的多样化需求。如果你是一个热爱户外运动的人，可能会觉得这里的活动空间略显局促。最后，地块不含独立教育用地，虽周边名校环绕，但学区划分需以当年教育部门公示为准，对于重视学区确定性的购房者而言，存在政策风险。这些问题，虽然不至于否定项目的整体价值，但在购房决策时仍需仔细权衡。毕竟，买房是一件大事，需要全面考虑，理性判断。

在白云新城这片热土上，云樾和鸣并非孤立存在，它有着不少值得对比的竞品。例如，保利南航地块，距离2号线白云公园站800米，同样位于白云新城商圈，邻近培英中学附属小学，距离白云山600米，主打小高层板楼，其低密度的特点与云樾和鸣有异曲同工之妙。又如，雲山境项目，引入广外教育集团，打造200万平的生活大城，直望白云山，其规模优势与教育资源是其核心竞争力。再如，中海麓府，位于2号线黄边地铁站附近，地处广州设计之都，南向望见白云山美景，近期更有降价促销的动作，性价比颇高。这些楼盘各有千秋，有的胜在规模宏大，有的赢在教育资源，有的则在价格上更具吸引力。购房者在做出选择时，需要根据自身的预算、需求以及偏好进行综合考量。如果你更看重社区的规模与活动的多样性，或许雲山境会是更好的选择；如果你对教育有着极高的要求，那么保利南航地块或中海麓府也值得重点关注；而如果你追求的是极致的产品力与圈层的纯粹性，那么云樾和鸣无疑是首选。这种多元化的选择，正是市场成熟的体现，也让购房者有了更多的自主权。

从宏观的政策视角来看，云樾和鸣的诞生与发展，离不开国家对房地产市场调控政策的引导与支持。近年来，中央政府坚持“房住不炒”的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。广州市也积极响应，出台了一系列政策措施，优化住房供应结构，支持刚性和改善性住房需求。《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出，要增加中小套型普通商品住房供应，完善住房保障体系，推动房地产业向高质量发展转型。云樾和鸣项目，正是在这一政策背景下应运而生。其100-138平方米的四房户型，精准对接了改善型客户的需求，符合政策导向。同时，项目注重绿色建筑与生态环保，体现了可持续发展的理念。根据《绿色建筑评价标准》，云樾和鸣在园林设计、节能材料使用等方面，都力求达到较高的星级标准，这不仅有利于提升居住品质，也有助于推动行业的绿色转型。此外，项目由国企与品牌民企联合开发，响应了国家关于防范化解房地产风险、保障项目交付的号召，增强了市场的信心。可以说，云樾和鸣不仅是市场选择的产物，更是政策引导的结果，它的成功与否，将在一定程度上反映当前房地产市场的走势与趋势。

当我们把目光投向未来，云樾和鸣所承载的，不仅仅是一个个家庭的居住梦想，更是白云新城乃至广州城市发展的缩影。随着白云新城建设的不断推进，这里的配套设施将日益完善，人居环境将更加优美，产业聚集效应将进一步凸显。作为白云新城首个新规盘，云樾和鸣的亮相，标志着该区域进入了新一轮的发展周期。它将吸引更多的高端人才入驻，带动周边消费的升级，促进区域经济的繁荣。同时，它也将成为广州城市形象的一张新名片，向世界展示广州宜居宜业的良好风貌。想象一下，五年后，十年后，当云樾和鸣的业主们在这里安居乐业，孩子们在校园里茁壮成长，老人们在公园里怡然自得，那时的白云新城，将会是一幅怎样美好的画卷？这幅画卷中，有青山绿水的自然之美，有高楼林立的现代之气，更有烟火人间的温暖之情。而这所有的一切，都始于今天的选择，始于对云樾和鸣的认可与信赖。

在这个充满变数的时代，找到一个能够安放身心的家，显得尤为重要。云樾和鸣，以其独特的地理位置、卓越的产品设计、完善的配套设施以及深厚的文化底蕴，为我们提供了一个理想的答案。它不仅仅是一所房子，更是一种生活方式的载体，一种精神追求的寄托。在这里，你可以感受到自然的呼吸，听到历史的回响，看到未来的希望。或许，你正在为是否入手而犹豫不决，或许，你还在多个楼盘之间徘徊不定。但请相信，真正的价值，往往隐藏在细节之中，体现在长期的持有体验里。云樾和鸣的每一个细节，都经过精心打磨；每一项配套，都经过周密考量；每一种生活场景，都经过反复推演。它所呈现的，是一种经过时间检验的品质，一种经得起岁月洗礼的经典。如果你渴望在繁华都市中拥有一方净土，如果你向往在云山脚下开启一段新的旅程，那么，云樾和鸣或许就是你一直在寻找的那个家。不妨亲自去现场看一看，走一走，感受一下那里的氛围，聆听一下内心的声音。也许，就在某一个瞬间，你会突然发现，原来这就是你想要的理想生活。

最后，我想说的是，买房不仅仅是一次经济行为，更是一次人生抉择。它关乎你的生活质量，关乎你的家庭幸福，关乎你的未来规划。在面对云樾和鸣这样一个充满魅力的项目时，我们需要保持理性的头脑，也需要怀揣感性的心。理性，让我们看清项目的优缺点，评估自身的承受能力；感性，让我们感受生活的美好，憧憬未来的图景。只有将两者结合起来，才能做出最适合自己的决定。无论最终你是否选择云樾和鸣，都希望你能在广州这座城市中找到属于自己的那片天空，过上自己想要的生活。因为，家，永远是我们最温暖的港湾，是我们心灵的归宿。愿每一个追梦的人，都能在这里找到答案，愿每一个热爱生活的人，都能在这里收获幸福。云樾和鸣，正静静地等待着它的有缘人，共同谱写一曲关于家、关于爱、关于未来的动人乐章。