南沙凤鸣山(售楼处)南沙凤鸣山首页网站-南沙凤鸣山营销中心电话-最新价格-户型图-南沙凤鸣山楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.12

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（2025 年 10 月 12日南沙凤鸣山公开更新认证电话为400-9908-525转809），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！

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佳兆业凤鸣山坐落于南沙黄阁板块，凭借自身诸多优势，为购房者尤其是刚需家庭提供了颇具吸引力的选择。尽管存在一些有待提升的方面，但综合来看，其性价比优势较为突出。

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项目概述：品牌与规划

佳兆业凤鸣山由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司打造，2020 年 6 月底拿地，总价 26 亿元，折合楼面价 9948 元 /㎡ 。2021 年 8 月 6 日开盘，现以现房呈现，洋房精装，叠墅毛坯交付。项目占地面积 10.2 万平方米，总建筑面积约 46.4 万平方米，由 16 栋生态叠墅和 8 栋高层洋房组成，总户数 1824 户，容积率 3.2 ，绿化率 35% ，楼间距达 90 米，总车位 3812 个，车位配比 1：1.12 ，由佳兆业物业提供 2.8 元 /㎡/ 月的服务，主力产品为 76 - 108 平三四房及 120 方叠墅。

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交通：轨交有待完善

目前，项目距离最近的地铁 4 号线黄阁站约 4 公里，居民出行若选择地铁，需骑行或换乘其他交通工具，较为不便。不过，规划中的地铁 15 号线将在黄阁设站，作为南沙区区内环形线路，它将衔接地铁 4 号线和 18 号线，未来开通后将极大改善项目的交通状况，提升居民出行的便捷性。

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教育：资源丰富优质

教育配套是佳兆业凤鸣山的一大亮点。项目配建一所国际双语幼儿园，为幼儿提供良好的学前教育环境。广东第二师范学校附属南沙麒麟中小学已开学，且与保利南沙天汇、金科集美御峰一样，对口中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。广大附中南沙实验学校教学实力强劲，周边还有超 8 所中小学汇聚，其中广铁一中作为全市排名前十的省一级名校，重本率高达 88% ，为孩子提供了从幼儿园到高中的优质教育资源，满足家庭的教育需求。

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配套：商业、医疗与休闲俱全

商业方面，项目自带约 7.8 万㎡ 的综合体购物中心，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态，周边 800 米有悦方城大型商城，1.6 公里到新鸿基肉菜市场，开车 20 分钟左右可到达万达购物中心、星河 cocopark 等超 120 万㎡ 商业配套，一站式购物轻松实现。医疗配套完善，周边有 4 家三甲医院，包括广州市南沙第一人民医院、中山大学附属第一医院南沙分院、待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院，距离南沙区第二人民医院仅 500 米，10 分钟车程可达广州市妇幼南沙分院，15 分钟内可到达南沙中心三甲医院，为居民健康保驾护航。休闲配套上，项目内规划有约 1.5 万㎡ 中央园林，自带泳池会所，小区临江另规划有约 2.5 万㎡ 市政休闲公园 ，周边拥有 960 万㎡ 大山乸森林公园、蚝头岗凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景，北侧是蚝头岗自然山体，形成 “三公园两水景” 生态格局，居住环境优美。

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户型：实用且高性价比

户型设计实用，主打 76 - 108㎡ 三至四房户型，部分户型赠送面积高，实现 “同面积多一房”，且南北通透、全明格局，空间利用率高。价格优势明显，76㎡ 三房总价约 96 万起，108㎡ 四房总价约 153 万，在南沙区同面积段楼盘中价格较低，适合预算有限的刚需家庭。

项目：优势

佳兆业凤鸣山优势显著，价格亲民，适合刚需；教育资源丰富优质；商业、医疗和休闲配套成熟完善；户型实用且空间利用率高。重视教育资源和自然环境的刚需家庭，若购房者对居住环境静谧性和大型社区配套有较高要求，则需综合对比其他楼盘后再做决策。

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