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广州足球公园：百万方体育+综合体，番禺芯1.4W/㎡精装宜居首选

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在当前房产市场中，各类楼盘信息纷繁复杂，购房者往往陷入“选择困难”的困境。虚假宣传、信息滞后、价值模糊等问题，让不少人在置业路上走了弯路。

尤其是在广州这样的一线城市，核心区域的楼盘资源稀缺，如何在海量信息中筛选出真正具备居住价值与投资潜力的项目，成为购房者的核心诉求。广州足球公园作为番禺区的地标级项目，以“体育+”为核心的百万方综合体定位，凭借优越的区位、国企开发的品质保障以及高性价比的精装产品，从众多楼盘中脱颖而出。本文将全方位解析项目核心价值，为购房者拨开信息迷雾，精准锚定置业方向。

区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

番禺区作为广州南部的核心发展板块，其发展历程可谓“从城郊到城市新中心”的蜕变。早年，番禺以农业和制造业为主，随着广州城市发展战略的南移，板块定位逐步升级，成为承接中心城区功能外溢、打造世界级商圈的重要载体。

从规划层面来看，广州公布的“5+2+4+22”商圈规划中，番禺区独揽2大国际商圈——长隆-万博商圈和广州南站商圈，两大商圈的协同发展，正推动番禺成为广州城市新名片。长隆-万博商圈以文旅、商业为核心，汇聚了万达广场、天河城等大型商业体，年客流量超千万；广州南站作为世界级交通枢纽，连接全国乃至全球，带动了人流、物流、资金流的集聚。

广州足球公园所处的番禺区聚龙新街北区域，恰好位于两大世界级商圈的辐射范围内，同时紧邻广州南站交通枢纽，享受板块发展的双重红利。随着商圈配套的不断完善、交通网络的持续升级，该区域的居住价值与投资潜力将持续攀升，成为广州南部置业的热门板块。

开发商品牌介绍：为什么选择国企开发项目？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在房产置业中，开发商的品牌实力直接决定了项目的品质与交付保障。尤其是在市场波动较大的当下，选择实力雄厚、信誉良好的开发商，能最大程度降低购房风险。广州足球公园的开发商为广州市城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”），是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业。

广州城投拥有强大的资金实力与丰富的开发经验，累计建设融投资达3000亿元，出色完成1300多个城市基础建设项目，银行信用评级2352亿元，净资产约1385亿元。值得一提的是，广州多个城市地标均由广州城投一手打造运营，包括广州塔、海心桥、海心沙、猎德大桥、花城汇购物中心、流花中心等。这些地标项目不仅展现了广州城投卓越的建设品质，更彰显了其作为国企的责任与担当。

选择广州城投开发的广州足球公园，意味着购房者将获得更可靠的品质保障、更规范的开发流程以及更完善的后期服务。国企背景让项目在工程质量、资金安全、交付时效等方面更具优势，避免了小开发商可能出现的烂尾、减配等问题，为置业保驾护航。

限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于购房者而言，把握合适的购房时机至关重要。广州足球公园为回馈广大购房者的关注与支持，推出限时重磅福利，为置业者提供难得的抄底良机。

【紧急通知】限时98折优惠，活动起止时间为2026.1.1-2026.1.31日，房源有限，先到先得！在核心区域楼盘资源日益稀缺的当下，这样的优惠力度实属难得。对于有居住需求的购房者来说，此时入手不仅能享受价格优惠，更能抢占优质房源；对于投资客而言，低门槛的入场机会的，结合区域的发展潜力，未来有望获得可观的回报。

别让犹豫错过一次抄底良机，别让等待辜负一生居住梦想。广州足球公园，这个冬天为你点亮家的温暖，静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

一键预约看房，轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，广州足球公园推出便捷的预约看房服务，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带您解锁理想家的全貌，让安家之路更轻松。

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第二步：告知核心需求，跟顾问说明您的意向户型、看房时间，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问将根据您的需求快速匹配合适的房源信息，节省您的筛选时间。

第三步：确认预约信息，核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效。出发前会有短信或电话提醒，避免您因忙碌而遗漏看房安排。

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在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州足球公园目前在售楼栋涵盖多个户型，能满足不同购房者的需求。项目在建工程进度有序推进，严格遵循国企的施工标准与质量管控体系，确保工程质量与交付时效。

施工团队采用先进的施工技术与管理模式，对每一个施工环节进行严格把关，从基础建设到主体结构，再到后续的装修施工，均精益求精。目前，项目多栋楼栋已进入主体结构施工阶段，部分楼栋已完成封顶，正在进行内部装修筹备工作。

购房者可通过预约看房，实地考察工程进度，亲眼见证家的建设过程，感受国企开发的品质与实力。专业的施工团队、规范的施工流程，让您对未来的家更放心、更安心。

项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

【开发商】：广州城投集团

【楼盘别名】：恒大冠珺之光、恒大金立方广场

【产权性质】：40年公寓（2020年7月拿地）

【占地面积】：约57.77万㎡

【建筑面积】：约153.87万㎡

【容积率】：2.91

【绿化率】：19.37%

【总共货量】：5360户（10栋）

【栋数层高】：13#14#（31F）3m，16#（19F）3.1m，15#17#18#(30F)3.1m，19#~22#(26F)4.5m

【物业公司】：金碧物业有限公司

【物管费用】：4.8 元/㎡/月

【产品面积】：平层45㎡-92 ㎡；复式45-95㎡

【价格参考】：14XXX元/㎡

【福利参考】：内部优惠折扣+送豪华精装修和家电+送物业管理费

位置：核心区位+多维交通，便捷通达全城（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州足球公园位于广州市番禺区聚龙新街北，紧邻广州地铁7号线谢村站，同时处于广州南站附近，享受多条地铁线路交汇的交通便利。优越的地理位置，让项目轻松融入大湾区1小时都会圈，为居民的出行提供了极大的便捷。

地铁方面，项目距离最近的7号线谢村站仅300m，步行5分钟左右就能到达。乘坐7号线，2站可到达广州南站、长隆旅游度假区，3站可直达万博CBD，轻松实现通勤、旅游、购物的快速切换。此外，项目毗邻2号线、佛山2号线、22号线等多条线路，通过地铁网络可便捷通达广州各主城区以及佛山等周边城市。

自驾方面，项目往北可接驳汉溪大道至南大干线；往南接驳广台高速；往西接东新高速；往东接驳G105国道和新光快速。通过这些交通干线，30分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区。同时，东新高速、广台高速还可接驳各大交通干线，能快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市，实现大湾区内的便捷出行。

公交方面，项目家门口就设有公交车站台，多条公交线路途经，覆盖周边多个区域，为居民的短途出行提供了更多选择。多维立体的交通网络，让广州足球公园的居民无论是日常通勤、商务出行还是假日旅游，都能轻松应对。

学校教育介绍：全龄优质教育，护航成长之路（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者在置业过程中重点关注的因素之一，优质的教育配套能为孩子的成长提供良好的环境。广州足球公园周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

项目自身配建了18班幼儿园和24班小学，幼儿园与小学就在社区内部，孩子上学无需远行，不仅方便家长接送，也能让孩子拥有更多的休息时间。配建学校将采用先进的教育理念与教学设施，组建专业的教师团队，为孩子提供高质量的启蒙教育和基础教育。

除了社区配建学校，项目旁边就是市一级的谢村小学，步行即可到达，为家长提供了更多的教育选择。周边还分布着多所优质学校，包括英国博萃德国际学校、广博学校、北京师范大学奥南实验学校（私立中学）、番禺实验中学、石北中学、华师附中番禺学校等。这些学校涵盖了公立、私立、国际等多种教育类型，能满足不同家庭的教育需求。

其中，英国博萃德国际学校采用国际化的教育模式，为孩子提供通往世界名校的通道；北京师范大学奥南实验学校依托北师大的优质教育资源，教学质量雄厚；华师附中番禺学校则是广州知名的重点中学，升学成绩优异。从幼儿园到中学，全龄段的优质教育资源环绕，让广州足球公园成为名副其实的“教育红盘”。

周边便利设施：全能配套，畅享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

完善的周边配套是品质生活的基础，广州足球公园周边汇聚了商业、医疗、休闲等各类优质配套资源，让居民无需远行就能享受便捷、丰富的生活服务。

商业配套方面，项目自身配建了1.4万方滨河风情商业街，商业街将引入餐饮、零售、休闲、娱乐等多种业态，满足居民的日常购物与消费需求。同时，项目左揽国际级枢纽，右揽世界级商圈，周边环绕着祈福缤纷世界、南站喜街、南站花城汇中轴广场、天河城、万达广场等大型商业体。今年新进驻的万象、广州第二座位K11、下一个西九龙南站ICC等地标商业，进一步提升了区域的商业品质与繁华度。无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐、高端消费，都能轻松满足。

医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医院，为居民的健康保驾护航。其中，美国UCLA国际医院距离项目12分钟车程，提供国际化的医疗服务；番禺区第五人民医院是二甲级医院，距离项目13分钟车程，能满足居民的日常医疗需求；祈福医院是三甲级医院，距离项目14分钟车程，具备强大的医疗技术实力，可提供各类疑难病症的诊疗服务。此外，番禺区中心医院等多家医院也分布在周边，形成了完善的医疗保障网络。

休闲配套方面，项目周边有大象岗森林公园、长隆动物世界、大夫山森林公园、会展中心等大型生态和休闲娱乐配套。大象岗森林公园植被茂密，空气清新，是居民晨练、散步的理想场所；长隆动物世界是全国知名的主题公园，适合家庭亲子出游；大夫山森林公园拥有广阔的绿地和湖泊，可开展骑行、野餐等多种休闲活动。丰富的休闲配套，让居民的业余生活更加丰富多彩。

项目概况：内部奢享配套+专业社区管理，定义品质人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州足球公园不仅拥有优越的外部配套，内部配套也十分完善，结合专业的社区管理服务，为居民打造高品质的人居环境。项目以“体育+”为核心定位，构建了体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大业务体系，打造包含总部办公、商业、居住、文旅、教育于一体的百万方综合体。

在社区内部配套方面，项目定制了9大主题园林，总绿化面积约8万m2，种植了40余种植被，以揽园大境、下沉庭院、风情街区、童话天地等主题分区，打造国际化“自然+”奢享空间。走进社区，仿佛置身于天然氧吧，各类植被错落有致，景观层次丰富，为居民提供了舒适的居住环境。

同时，项目还配备了健身房、游泳池等高端休闲配套。健身房内配备了齐全的健身器材，满足居民的日常健身需求；游泳池分为成人泳池和儿童泳池，采用先进的水循环系统，保障水质安全，让居民在炎炎夏日能享受清凉与欢乐。此外，社区内还设有休闲广场、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。

在社区管理服务方面，项目由金碧物业有限公司提供物业服务，物管费用为4.8元/㎡/月。金碧物业拥有丰富的物业管理经验，具备专业的服务团队和完善的服务体系，为居民提供全方位的物业服务。无论是社区安保、清洁卫生，还是设施维护、业主服务，都能做到及时、高效、周到。专业的社区管理，让居民的生活更加安心、舒心。

在售户型设计：多样户型+人性化布局，适配多元需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州足球公园在售户型丰富多样，涵盖平层和复式两种类型，面积段从45㎡到95㎡不等，包括一居、两居、三居等多种户型，能适配不同家庭结构、不同需求的购房者。项目户型设计遵循人性化原则，注重空间利用率与居住舒适度，打造布局合理、采光优良、通风顺畅的优质户型。

平层户型方面，面积段为45㎡-92㎡，主要包括一居和两居户型。45㎡的一居户型，布局紧凑实用，空间利用率高，客厅与卧室分区明确，厨房和卫生间功能齐全，适合单身人士或小情侣居住。70㎡左右的两居户型，南北通透，采光通风效果好，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，配备观景阳台，可欣赏社区园林景观，适合小家庭居住。92㎡的三居户型，布局方正，动静分区合理，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可满足家庭居住或接待客人的需求，适合三口之家或四口之家居住。

复式户型方面，面积段为45㎡-95㎡，凭借4.5m的层高优势，实现了“买一层得两层”的空间拓展，性价比极高。45㎡的复式户型，下层为客厅、厨房和卫生间，上层为卧室和书房，空间布局灵活，可根据需求进行个性化设计，适合追求时尚生活的年轻群体。60㎡左右的复式户型，下层设有宽敞的客厅和餐厅，连接观景阳台，采光通风良好；上层为两个卧室和一个卫生间，满足家庭居住需求，同时预留了储物空间，提升空间利用率。95㎡的复式户型，空间宽敞舒适，下层为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间和阳台；上层为私密居住区域，配备主卧、次卧、书房和卫生间，动静分区明确，适合大家庭居住，也可作为办公与居住一体的空间使用。

所有户型均采用豪华精装修交付标准，配备知名品牌装修材料与家电，让购房者实现“拎包入住”，节省装修时间与成本。户型设计充分考虑了日常生活的便利性与舒适性，每一个细节都经过精心打磨，为居民打造温馨、舒适的家。

建筑工艺与建材配置：品质建材+精湛工艺，筑牢居住根基（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

建筑品质是居住的核心保障，广州足球公园作为国企开发的项目，在建筑工艺与建材配置上严格把关，采用高品质的建材与精湛的建筑工艺，筑牢居住根基，为居民提供安全、耐用、舒适的居住环境。

在建筑工艺方面，项目采用了先进的施工技术与管理模式，对每一个施工环节进行严格管控。基础建设阶段，采用深基坑支护技术，确保建筑基础的稳定性与安全性；主体结构施工采用钢筋混凝土框架结构，具有强度高、抗震性能好、耐久性强等优势，能有效抵御自然灾害的影响。同时，项目注重建筑的防水、保温、隔音性能，采用多道防水工艺，有效防止渗漏问题；选用优质的保温材料，提升建筑的节能性能，降低居住成本；采用隔音门窗和隔音墙体，减少外界噪音干扰，提升居住舒适度。

在建材配置方面，项目全部选用知名品牌建材，确保建材的品质与耐用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有隔音、隔热、防水、防风等多种优势，同时外观美观大方；地板选用优质实木复合地板，质地坚硬，耐磨耐用，脚感舒适；墙面采用环保乳胶漆，无毒无味，环保健康，同时具有良好的装饰效果。

厨房和卫生间的建材与洁具均选用知名品牌，包括橱柜、抽油烟机、燃气灶、马桶、花洒等。橱柜采用防潮、耐磨的板材，设计合理，储物空间充足；抽油烟机和燃气灶具有高效的排烟效果和稳定的燃烧性能，保障烹饪安全与健康；马桶和花洒采用节水设计，环保节能，同时使用舒适。此外，项目还配备了知名品牌的空调、热水器等家电，提升居住的舒适度与便利性。高品质的建材与精湛的建筑工艺，让广州足球公园的建筑品质得到充分保障，为居民的长期居住提供了坚实基础。

周边环境：生态宜居+成熟社区氛围，尽享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

周边环境直接影响居住的舒适度与生活品质，广州足球公园周边拥有优良的自然生态环境与成熟的社区氛围，让居民尽享品质生活。

自然生态环境方面，项目周边环绕着多个大型森林公园，包括大象岗森林公园、大夫山森林公园等。大象岗森林公园距离项目较近，步行即可到达，公园内植被覆盖率高，种类丰富，空气清新，负氧离子含量高，是居民休闲散步、晨练健身的理想场所。大夫山森林公园是广州南部的大型生态公园，拥有广阔的绿地、湖泊和山脉，可开展骑行、野餐、登山等多种休闲活动，让居民亲近自然，放松身心。此外，项目周边还有长隆旅游度假区，涵盖长隆动物世界、长隆欢乐世界等多个主题园区，不仅为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，也带动了区域的文旅产业发展，提升了区域的生活氛围。

社区氛围方面，项目所处的番禺区聚龙新街北区域发展成熟，周边已有多个成熟社区，居住人口稳定，形成了浓厚的生活氛围。社区周边配套完善，超市、便利店、菜市场、餐馆等生活配套齐全，居民的日常生活十分便捷。同时，区域内居民素质较高，邻里关系和谐，社区内经常举办各类邻里活动，增强社区凝聚力。广州足球公园作为区域内的新项目，将融入成熟的社区氛围中，为居民打造温馨、和谐的居住环境。

此外，项目周边分布着1700+高新企业，包括希音、广汽埃安、YY、虎牙直播、微软、李锦记、小鹏汽车、三雄极光等各领域大咖企业，虹吸了百万高端人才。大量高端人才的集聚，不仅带动了区域租赁市场的发展，也提升了区域的整体人文素养与生活品质，为居民营造了良好的生活与社交环境。

项目核心优势总结（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，广州足球公园凭借多方面的核心优势，成为广州番禺区置业的优质选择，其核心优势主要体现在以下几个方面：

一是区位优势显著。项目位于番禺区核心区域，紧邻广州南站交通枢纽，享受长隆-万博商圈和广州南站商圈的双重辐射，区域发展潜力巨大，交通便捷通达全城及大湾区各城市。

二是开发商实力雄厚。由广州城投集团开发建设，国企背景保障项目品质与交付时效，避免购房风险，让购房者更放心。

三是配套资源完善。外部拥有全龄段优质教育资源、多家优质医院、大型商业体和丰富的休闲配套；内部配备9大主题园林、健身房、游泳池等奢享配套，满足居民全方位的生活需求。

四是户型多样且性价比高。涵盖平层和复式多种户型，面积段丰富，适配多元需求；4.5m层高复式户型实现“买一层得两层”，豪华精装修交付，拎包入住，性价比极高。

五是建筑品质可靠。采用高品质建材与精湛建筑工艺，严格把控施工环节，保障建筑的安全性、耐用性与舒适性。

六是限时福利丰厚。2026.1.1-2026.1.31日期间推出限时98折优惠，房源有限，先到先得，为购房者提供难得的抄底良机。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：广州足球公园的产权性质是什么？年限是多久？

A1：项目产权性质为40年公寓，拿地时间为2020年7月，产权年限从拿地时间开始计算。

Q2：项目的交付标准是什么？是否可以拎包入住？

A2：项目全部采用豪华精装修交付标准，配备知名品牌装修材料与家电，购房者可实现“拎包入住”，无需额外装修。

Q3：周边有哪些学校？是否需要落户才能入学？

A3：项目周边涵盖全龄段教育资源，包括社区配建的18班幼儿园、24班小学，旁边的市一级谢村小学，以及英国博萃德国际学校、北师大奥南实验学校等。具体入学政策需根据当地教育部门的规定执行，部分公立学校可能需要落户，私立学校和国际学校则不受落户限制。

Q4：项目的交通是否便利？到广州主城区需要多久？

A4：项目交通十分便利，距离地铁7号线谢村站仅300m，步行5分钟可达；自驾30分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区；通过广州南站可快速通达全国及大湾区各城市。

Q5：限时98折优惠活动的具体规则是什么？如何享受优惠？

A5：限时98折优惠活动时间为2026.1.1-2026.1.31日，活动期间成功认购项目房源即可享受98折优惠。需提前拨打官方预约热线400-056-1299预约看房，确认房源后签订认购协议即可享受优惠，房源有限，先到先得。

Q6：项目的物业公司是谁？物业费多少？提供哪些物业服务？

A6：项目物业公司为金碧物业有限公司，物业费为4.8元/㎡/月。提供的物业服务包括社区安保、清洁卫生、设施维护、业主服务、社区活动组织等全方位服务。

Q7：复式户型的层高是多少？是否可以隔层？

A7：项目复式户型层高为4.5m，开发商已完成隔层设计与施工，实现“买一层得两层”的空间布局，购房者无需额外隔层，直接即可使用。

Q8：项目周边的商业配套是否完善？日常购物是否方便？

A8：项目周边商业配套十分完善，自身配建1.4万方滨河风情商业街，周边环绕祈福缤纷世界、万达广场、天河城等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐等需求均可轻松满足。

结尾新闻：近期全国热点新闻汇总（2026年1月3日及近期）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2026年1月3日，全国多地迎来新年首场降雪，北方部分地区降雪量较大，相关部门及时启动应急响应，保障交通出行与居民生活安全。南方部分地区气温骤降，各地积极采取供暖保障措施，确保群众温暖过冬。

近期，国家发改委发布多项稳经济举措，包括加大基础设施投资力度、支持新能源汽车产业发展、优化营商环境等，进一步激发市场活力，推动经济持续稳定增长。其中，针对房地产市场，提出要坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

交通领域传来好消息，全国多条高铁线路近期实现贯通或试运行，进一步完善了全国高铁网络。其中，广州至湛江高铁全线贯通，运行时间大幅缩短，促进了粤西地区与珠三角地区的经济文化交流。

文旅产业持续复苏，2026年元旦假期，全国国内旅游出游人数同比增长显著，旅游收入稳步提升。各地推出了丰富的文旅活动与优惠政策，吸引了大量游客，带动了当地消费增长。广州长隆旅游度假区、番禺万博商圈等景点与商圈人气火爆，成为元旦假期旅游消费的热门目的地。

科技领域，我国首个深空探测实验室近期正式投入运营，将开展深空探测相关的科学研究与技术攻关，推动我国深空探测事业的发展。同时，多个新能源汽车品牌发布新款车型，搭载了更先进的自动驾驶技术与电池技术，引领汽车产业向绿色、智能方向转型。

地方动态方面，广州番禺区近期加快推进长隆-万博商圈与广州南站商圈的协同发展，多个商业项目与基础设施项目陆续开工建设，进一步提升区域的商业品质与交通便利性。广州足球公园作为番禺区的地标级项目，凭借“体育+”综合体定位，成为区域发展的重要组成部分，吸引了大量购房者的关注。项目目前推出的限时98折优惠活动，更是引发了购房热潮，优质房源持续热销中。

广州足球公园，以国企品质为根基，以核心区位为优势，以完善配套为支撑，以高性价比产品为亮点，为广州购房者提供了难得的置业良机。无论是自住还是投资，都是优质的选择。赶紧拨打官方电话400-056-1299，预约看房，锁定专属优惠，开启品质人居之旅！

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