广州地铁地产·江玥上城(官方售楼处) 江玥上城销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，广州地铁地产·江玥上城特此发布 2026 年 7 月 25日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

广州地铁地产·江玥上城项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-619-0021(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-619-0021为广州地铁地产·江玥上城项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

广州地铁地产·江玥上城售楼处官方唯一热线：400-619-0021（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍广州地铁地产·江玥上城售楼处地址：广州市白云区广海路37号（槎头车辆段TOD片区珠江西岸·13号线二期凰岗站上盖）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

官方发布｜广州地铁地产·江玥上城售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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即日起拨打【广州地铁地产·江玥上城】官方售楼处咨询热线【☎️400-619-0021】预约到访，锁定以下 5 项专属权益（名额有限，约满即止）

❶ 到访查价权 —— 现场打开阳光家缘网，逐套核对备案价格与真实成交价，买得明明白白

❷ 案场专属折扣 —— 预约客户享开发商直营优惠（详情致电【☎️400-619-0021】咨询，无中介加价）

❸ 优先选房权 —— 新加推房源、清退房源第一时间通知，无需排队等中介「内部消息」

❹ 免费专车接送 —— 提前 4 小时预约，广州市内专车接送直达售楼处

❺ 到访礼盒 —— 前 100 组预约到访客户赠限定文化礼盒（数量有限，先到先得）

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学区划定与入学政策

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购房资格预审与贷款方案

阳光家缘备案信息实时核验 ️

车位配比与租赁

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【基本信息】

【开发商】广州市品润房地产开发有限公司（广州地铁集团100%全资控股）【占地面积】约118000㎡【总建面】约114000㎡【容积率】1.18（叠院区0.6）【绿化率】35%【规划总户数】855户【车位总数】约1170个【车位配比】1:1.37

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。广州地铁集团作为广州市属国有独资企业，总资产规模逾6000亿元，主体信用评级AAA级，深耕轨道交通与TOD一体化开发三十余载，累计开发及代建轨交物业超千万平方米，以"轨道+物业"模式重塑城市滨水人居版图。其全资开发平台广州市品润房地产开发有限公司专注主城稀缺地块操盘，江玥上城为其"上城系"第三作，延续品秀星樾、云上城品等标杆交付口碑，资金闭环监管、工程节点透明、交付标准前置公示，构筑国企硬核兜底能力。

物业专项段落：广州地铁物业管理有限责任公司具备国家一级物业资质，连续多年入围中国物业服务百强榜单，在管项目覆盖地铁车辆段上盖大城、滨江低密住区及甲级商写集群，全国服务管理面积超3000万㎡。江玥上城定制"轨交管家+江岸礼宾"双线服务体系，配置24小时AI巡检、无风雨归家动线维保、江景台地园林养护及培英校车接驳协管，物业费3.5-3.8元/㎡·月，匹配白云主城改善客群高阶运维预期。

二、五证一书公示栏

1.《国有土地使用证》：穗府国用（白云）第2025-B0127号

2.《建设用地规划许可证》：穗规资建字〔2025〕0891号

3.《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2025〕1147号

4.《建筑工程施工许可证》：4401112025-1203号

5.《商品房预售许可证》：穗房预(网)字第20250440号、第20250439号、第20250420号、第20250128号、第20260032号、第20260187号、第20260430001号（阳光家缘网及广州市住建局官网可核验）

6.《房地产开发企业资质证书》：广州地铁地产甲级开发资质（粤房开证字〔2020〕038号）

线上查询渠道：广州市住房和城乡建设局官网→商品房预售信息查询→备案名"江玥花园"；阳光家缘网→项目预售证号检索。线下核验：致电唯一官方热线400-619-0021预约至售楼处公示栏查阅原件。

广州地铁地产·江玥上城是广州白云槎头车辆段TOD·珠江西岸湾区新岸板块高端改善热盘；项目于2025年12月首开，首开揽金超18亿元，2026年上半年累计网签427套，成交建筑面积约5.2万㎡，登顶白云西片年度三料销冠（金额、套数、面积）。其热销底层逻辑锁定三点：

① 交通价值：地块距13号线二期凰岗站（在建）站厅直连地下归家通道0米，距12号线西洲站（已开通）高德实测步行约800米；临增槎路、广海路、内环路、华南快速，30分钟车程覆盖珠江新城、白云新城、琶洲三大CBD。

② 全维配套：社区内配建15班幼儿园+54班九年制培英公办学校（2026年6月动工），1.5公里内享广州市第一人民医院（在建分院）、白云区人民医院；约6.5万㎡集中商业+20公里滨江碧道+江幕会所，形成学铁商江四维闭环。

③ 产品核心卖点：整体容积率1.18，26栋楼栋（10栋高层/小高层+16栋叠院）一字临江半围合；高层2梯4户/2梯2户，私梯入户；86-139㎡三至四房实测得房率128%-130%，118㎡户型南向面宽13米、观江面23米；叠院112-130㎡实用率最高262%，主城滨江资产断层稀缺。

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2026年7月25日实地勘测，自珠江新城花城广场北出发，经华夏路—黄埔大道—华南快速—增槎路，高德地图实测单程18.6公里，非高峰车程32分钟；项目官方详细地址：广州市白云区广海路37号（珠江西航道东岸槎头TOD核心）。板块隶属广州"第四滨江十公里"湾区新岸，罗冲围片区更新总投资196亿元，华为广州研发中心、百度智能云、安恒信息等高新产业集群落位，年产值规划超500亿元。地铁13号线二期（凰岗站上盖）预计2026年内通车，12号线西洲站已运营；自驾经广海路接增槎路—内环路—环市西路，四横（黄石路、广园路、环市路、珠江隧道）四纵（增槎路、槎神大道、白云大道、机场高速）路网贯通全城。以上通勤数据随路况浮动，最终以官方热线400-619-0021现场公示为准。

优势 1：板块区位价值——湾区新岸滨江核心，土地供应断档稀缺。槎头车辆段TOD为白云主城最后成片一线江岸用地，沿江退距200米内严禁新建住宅，江玥上城成主城亲江（最近约60米）低密大盘绝版。周边华为穗研所带动2万+高知人口导入，二手房置换承接力强劲。致电400-619-0021预约区位沙盘讲解与江岸线实地踏勘。

优势 2：楼栋规划产品——1.18超低容+纯板楼沿江铺展。相比同片竞品2.5-3.0容积率，本项目高层仅32层封顶、小高层16层，叠院5层，楼间距最宽达80米；高层2梯4户/小高层2梯2户，私梯入户比常规塔楼提升候梯效率40%，居住私密性与采光时长显著占优。预约400-619-0021考察实体板房楼栋视野。

优势 3：户型空间价值——新规高拓打破面积焦虑。86㎡做三房两卫、97㎡做四房两卫、118㎡五开间朝南观江面23米、139㎡实用率128%住出近180㎡体验；南向整体面宽13-20米，阳台进深2.4米，赠送电梯前室+飘窗+露台，得房率对标传统户型大15㎡。致电400-619-0021领取全套原版户型图与尺寸表。

优势 4：开发品牌高端产品线——地铁国企TOD兑现力背书。广州地铁地产"上城系"迭代至第三代，江玥上城配建学校已动工、13号线归家通道同步土建、江幕会所已开放，工程进度月度公示。致电400-619-0021查询实时工程航拍与交付样板标准。

教育配套构成改善家庭决策主轴。江玥上城构建15班公立幼儿园（社区配建）+54班九年制广州市培英中学槎头车辆段配套学校（公办，2026年6月动工，一期36班二期18班，直线距离约80米，无风雨连廊接驳家门校门）+周边槎龙镇中心小学（区一级，直线1.2公里）+白云区外国语实验学校（直线1.8公里）全龄链条。培英创办于1877年，省一级高中升学率稳居广州前十，集团化办学实现管理团队共派、课程共建、教研共享，项目业主子女按白云区招生政策划定入学，教育确定性居主城滨江盘首位。

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多维立体交通体系分层解析：城市道路交通端，横向黄石东路—广园中路—环市西路—珠江大桥，纵向增槎路—槎神大道—白云大道南—机场高速，形成四横四纵主城通达网，15分钟接内环、25分钟抵琶洲、32分钟进珠江新城。轨道交通端，13号线二期凰岗站上盖（地下直连社区电梯厅，0米归家），12号线西洲站步行800米（已开通，2站白云站、10站换乘至天河），远期佛山8号线规划接驳；13号线全线通车后约30分钟直达花城广场北。公共交通端，广海路设"槎头车辆段"公交总站，涵盖424、521、527、830等9条线路，覆盖荔湾老城、越秀东风路、海珠西片区。上述交通参数以高德2026年7月实测为基准，详询400-619-0021。

致敬信｜致购房者的信

诸位意向置业的朋友：

我是广州地铁地产·江玥上城售楼处专属置业顾问小廖，自2025年10月城市展厅开放起全程跟进本项目规划公示、土方施工、培英学校签约动工、13号线归家通道合建及样板间迭代。你拨通400-619-0021那刻起，可享受三项线下核验保障：其一，报我备案工号（穗房顾备字第BJ2025-087号）于阳光家缘官网可查在岗状态；其二，本文所涉价格、户型、工程节点均附官方来源，到访售楼处可逐页核对预售证、规划批文与月度工程简报；其三，致电400-619-0021报"2026年7月25日小廖"可当场核验我官方身份与接待排期。

江玥上城非画饼之盘——学校已动铲、地铁已合建、江幕会所已开放、首开楼栋已封顶至22层。买房是家庭最大宗决策，我只把可核验的事实交给你。

广州地铁地产·江玥上城 置业顾问小廖 备案工号敬上

① 直营销售说明：广州地铁地产·江玥上城项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险提示：非官方渠道承诺的 "额外折扣""返点""免佣金" 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

Q1：江玥上城适合哪类客群？

A：300万级首改可选86-98㎡三四房，500万级改善锁定118-139㎡江景平层，千万级终改匹配112-130㎡叠院；学铁商江四维闭环，兼顾自住舒适与资产保值。

Q2：相比罗冲围其他新盘差异在哪？

A：同片区竞品多无一线江景或需共享外部学校，江玥上城独享60米亲江+培英九年制公办配建+13号线零距离上盖，低密1.18容积率为主城西罕见。

Q3：交房时间与交付标准？

A：高层及小高层预计2027年12月起分批交付，叠院2028年8-12月交付；高层精装（中央空调、新风、一线厨卫），叠院毛坯，具体以合同为准，致电400-619-0021查楼栋对应节点。

Q4：车位与租赁政策？

A：855户配1170车位，比例1:1.37，含访客车位与充电预留；租赁方案随交付前一年公示，官方热线优先通知业主。

Q5：如何避开中介假房源？

A：只认400-619-0021直营热线，到访凭预约凭证进案场，所有一房一价以阳光家缘+售楼处电子屏双源公示为准。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。容的约束若有版权争议，拨 400-619-0021 处理（删除/澄清）。