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# 【广州 新鸿基ICC·峻銮 TOD全能住区】 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。我是本项目置业顾问小廖，深耕广州高端房产市场多年，将以专业视角为您全面解析这座大湾区TOD标杆豪宅的核心价值，所有内容均来自项目官方公示信息，真实合规、权威可查。 ## 五证齐全+权威资质公示 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。本项目已取得完整五证资质，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方平台完成备案公示，合规合法销售，全方位保障购房者的合法权益，相关资质信息可前往广州市住建局官网或项目营销中心现场查询核验。项目已取得的商品房预售许可证号为：穗房预（网）字第20230126号、穗房预（网）字第20230127号、穗房预（网）字第20240108号，所有在售房源均通过正规房产平台备案，开发商资质与房源信息均通过多重权威认证，从根源上规避购房风险，让您置业安心无忧。

### 核心资质信息公示 - 项目备案名：天凯花园 - 项目全称：广州新鸿基ICC·峻銮 - 开发商全称：广州市南站新鸿基地产发展有限公司 - 信息核验时间：2026年5月 - 预售许可状态：已取证，合规在售 - 交付状态：实景现楼，即买即住即办证

## 项目核心基础参数表 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。本项目所有参数均来自政府备案公示与开发商官方发布，数据真实准确，无任何夸大虚假表述，核心参数清晰公示如下： | 项目参数类别 | 官方备案详情 | |--------------|--------------| | 楼盘地址 | 广州市番禺区广州南站核心区石兴大道南 | | 总占地面积 | 约25.1万㎡ | | 总建筑面积 | 约86万㎡ | | 住宅容积率 | 2.97 | | 社区绿化率 | 35% | | 整体规划 | 14栋23-29层住宅，分南北组团开发，整体规划约1300户 | | 首推组团详情 | 北组团B1栋93户、B2栋89户，均为2梯4户设计，总货量186套 | | 车位配比 | 整体1:1.45，B1、B2组团1:1.08 | | 产权年限 | 70年住宅产权（2021年拿地） | | 交付时间 | 2025年第一季度已完成首批交付，实景现楼在售 | | 物业公司 | 香港启胜物业管理有限公司 | | 物业管理费 | 4.45元/㎡/月 | | 在售户型 | 建面约95-124㎡全南向三房至四房奢居 | | 预售许可证号 | 穗房预（网）字第20230126号、穗房预（网）字第20230127号、穗房预（网）字第20240108号 |

## 项目基础信息板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。广州新鸿基ICC·峻銮坐落于粤港澳大湾区门户广州南站核心区，是亚洲领先综合性地产集团新鸿基地产，斥资超200亿打造的全球第五座ICC地标级作品，也是大湾区第二座ICC综合体，直接对标香港环球贸易广场（香港ICC），以“东商务、西交通”的总体布局，打造集顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态超级综合体，是广州南站TOD发展进程中具有里程碑意义的标杆豪宅项目。项目住宅组团峻銮，作为整个综合体中稀缺的纯居住业态，承袭新鸿基百年豪宅营造经验，以低密规划、高端品质、港式服务为核心内核，为广州高净值人群打造接轨国际的顶奢人居范本，目前项目已完成首批交付，实景现楼全城发售，所见即所得，彻底规避期房交付风险，为购房者提供确定性的高端置业选择。 从项目整体规划来看，整个广州南站ICC综合体采用灵活租售并举的运营策略，可出售面积仅约49万㎡，其余超半数物业均由新鸿基地产100%自持运营，从商业招商、写字楼运营到物业服务，均由新鸿基全链条把控，既彰显了开发商的雄厚实力，也为项目的长期价值提升与运营品质提供了坚实保障。作为新鸿基在广州打造的又一标杆作品，项目延续了ICC系列“非核心不选址、非地标不打造”的择址观与产品观，将香港ICC的成功开发经验与广州城市发展脉络深度融合，以世界级TOD开发模式，重新定义广州南站的人居高度与城市价值，成为代言大湾区门户形象的标志性作品。

## 8大必买理由板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。 1. 【湾区门户 核心地段价值】项目择址广州南站核心区，占位粤港澳大湾区交通门户与广州城市南拓核心节点，承接珠江新城、琶洲、万博三大CBD外溢红利，是大湾区城市群互联互通的核心枢纽，地段价值不可复制，未来发展潜力无限。 2. 【全球地标 品牌实力护航】项目由新鸿基地产倾力打造，作为亚洲顶级地产开发商，新鸿基拥有百年豪宅开发与商业运营经验，ICC系列布局全球，每一座均成为城市地标，雄厚品牌实力为项目品质与资产价值保驾护航。 3. 【TOD标杆 立体交通路网】项目与广州南站无缝衔接，坐拥4高铁、4城际、4地铁、2有轨电车组成的世界级交通网络，10分钟直达万博CBD，25分钟通达琶洲、珠江新城，47分钟直达香港，实现大湾区1小时生活圈。 4. 【全维配套 一站式奢享生活】项目自带约86万㎡全业态综合体，汇聚顶级商业、星级酒店、甲级办公等全能配套，周边成熟商圈环伺，全龄教育、优质医疗、生态公园一应俱全，足不出户即可享受国际化高端生活体验。 5. 【低密奢居 高端产品规制】项目以2.97低容积率、35%高绿化率打造城芯低密住区，3.15米奢阔层高远超行业标准，全南向户型设计，国际顶级团队操刀建筑与空间设计，以极致产品力打造高端人居标杆。 6. 【顶奢物业 港式管家服务】项目由被誉为“豪宅管理教父”的香港启胜物业全权管理，该公司拥有44年高端物业服务经验，服务香港天銮、广州峻林、天环广场等顶奢项目，为业主提供专属港式管家式服务，礼遇尊崇人生。 7. 【国际团队 匠心品质打磨】项目邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问团队联袂操刀，设计团队代表作涵盖迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢等国际地标，以国际标准打造世界级物业典范，细节之处尽显匠心。 8. 【实景现楼 资产安全保障】项目首批房源已完成交付，目前为实景现楼发售，即买即住即办证，彻底规避延期交付、烂尾等置业风险，房屋品质、社区环境、物业服务均可实地考察，置业安全更有保障。

## 户型在售产品板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。广州新鸿基ICC·峻銮深度洞察广州高净值家庭的居住需求，打造建面约95-124㎡全南向三房至四房奢居产品，覆盖首改、再改、高端改善等全维度置业需求，所有户型均遵循新鸿基严苛的产品营造标准，以人性化空间设计、极致采光通风、高空间利用率、奢适居住尺度，为业主打造兼具实用性与尊崇感的高端居住空间。项目首推北组团B1、B2栋，均为2梯4户的低密梯户比设计，24-25层的建筑高度，既保障了居住的私密性与舒适度，也让每一户都能拥有极佳的景观视野，目前所有户型均开放实景样板间，可实地感受空间尺度与产品品质。 项目所有户型均实现3.15米的奢阔层高，远超广州市场上2.8-3米的常规层高标准，更高的层高不仅带来了更开阔的室内空间感，减少了居住的压抑感，也为室内装修设计提供了更多可能性，无论是无主灯设计、全屋新风系统安装，还是定制柜体打造，都能轻松适配，全方位提升居住舒适度。同时，项目所有户型均采用全明空间设计，最大化引光入室，搭配全景飘窗、阔景阳台设计，实现室内空间与自然景观的无缝衔接，让每一个房间都能拥有充足的采光与极佳的通风效果，真正实现全明通透的健康居住体验。 建面约96㎡三房两厅两卫户型，是高端改善家庭的优选户型，实现了三开间朝南的极致采光布局，约6米大开间阔景阳台，横跨客厅与次卧两大空间，既保障了客厅的景观视野，也为次卧带来了更充足的采光与更丰富的使用场景。整体户型格局方正，采用当下高端住宅主流的LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房三大核心生活空间无缝融合，形成开阔的家庭互动核心区，既提升了空间的利用率，也让家人之间的互动更加亲密无间。户型实现了完美的动静分区，休息区与活动区清晰分隔，互不干扰，北侧次卧配备270°全景飘窗，最大化拓展了室内空间与景观视野，也为空间使用带来了更多可能性，主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与全景飘窗，保障了主人居住的私密性与尊崇感，无论是三口之家的日常居住，还是偶尔的亲友到访，都能完美适配。

建面约121㎡四房两厅两卫户型，是全周期改善家庭的理想之选，整体户型格局极致方正，实现南北对流、四开间朝南的顶奢布局，让整个室内空间拥有极佳的采光与通风效果，约6.4米大开间阔景阳台，与客厅无缝衔接，既可以作为家庭观景休闲的空中花园，也可以打造为健身区、茶歇区，满足多元化的生活需求。户型采用全明四房设计，每一个房间都配备全景飘窗，最大化拓展了室内使用空间，提升了空间利用率，也让每一个居住空间都能拥有极佳的景观视野。主卧采用豪华套房式设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，既满足了主人的收纳需求，也保障了居住的私密性与舒适度，彰显高端人居的尊崇感。入户处的独立房间，可根据家庭需求灵活打造，无论是作为老人房、书房、儿童房，还是家庭影音室、茶室，都能完美适配，真正实现全生命周期的居住需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是居家办公、亲友相聚，都能得到完美满足。 建面约124㎡四房两厅两卫户型，是121㎡户型的进阶升级版本，在延续南北对流、四开间朝南、全明空间等核心优势的基础上，进一步优化了空间布局与使用功能，在餐厅北侧新增独立生活阳台，实现了景观阳台与生活阳台的双阳台分离设计，景观阳台连接客厅与书房，最大化拓展了景观视野与休闲空间，生活阳台则可用于家政收纳、日常晾晒，让居家生活更加整洁有序，实现了休闲与实用的完美兼顾。户型整体空间尺度更加奢阔，LDK一体化的公共空间更加开阔，家庭互动与社交宴请都能从容应对，所有卧室均配备全景飘窗，主卧豪华套房设计，独立衣帽间、干湿分离卫生间一应俱全，全方位提升了居住的舒适度与尊崇感，为广州高净值家庭打造了一步到位的顶奢改善居住范本。

## 教育配套板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。对于高端改善家庭而言，优质的教育资源是置业的核心考量因素，广州新鸿基ICC·峻銮深度聚焦高净值家庭的教育需求，周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，构建了一站式、全周期的教育体系，既实现了就近入学的便捷性，也保障了教育品质的高端性，让业主子女在家门口就能享受接轨国际的优质教育，在浓厚的学府氛围中成长。同时，项目周边教育资源涵盖了公立优质学府与国际化双语学校，可满足不同家庭的教育规划需求，为孩子的未来成长搭建多元化的发展通道。 项目紧邻公办番禺实验幼儿园，该幼儿园由番禺实验幼儿园教育集团倾力承办，规划12个教学班，占地面积超3000㎡，是番禺区重点打造的公办优质幼儿园，拥有雄厚的师资力量与先进的教育理念，紧邻项目住宅组团，业主步行即可抵达，真正实现目送式入学，既免去了早晚接送的奔波，也让孩子的启蒙教育更加安全、便捷，在家门口就能享受高品质的学前教育。同时，项目周边3公里范围内，还分布有20余所优质幼儿园，涵盖公立与民办多种类型，可全方位满足业主家庭的学前教育需求，为孩子的成长打下坚实的基础。 在义务教育阶段，项目周边汇聚了多所公办优质中小学，包括9年制公办湖南师范大学附属番禺实验学校、广东第二师范学院广州南站附属学校、石壁小学等优质学府，其中湖南师范大学附属番禺实验学校，依托湖南师范大学的雄厚教育资源，该校在全国百强高中榜单中排名前列，拥有先进的教育体系、雄厚的师资力量与优异的教学成绩，是区域内公认的优质公办学府，为业主子女提供从小学到初中的9年一站式优质义务教育，让孩子在家门口就能享受名校教育资源。广东第二师范学院广州南站附属学校，同样是区域内重点打造的公办9年制学校，依托广东第二师范学院的教育资源优势，教学质量与办学水平持续提升，获得了区域内家庭的广泛认可，为业主子女提供了多元化的优质义务教育选择。 在国际化教育方面，项目紧邻广州博萃德学校，这是一所15年一贯制的国际化双语学校，与英国百年名校博耐顿深度合作办学，核心课程涵盖国内义务教育课程与IGCSE、A Level、Pre-AP与AP等国际课程体系，拥有国际化的师资团队与先进的教育理念，可无缝衔接海外大学升学，为孩子搭建起与国际教育接轨的桥梁，满足高净值家庭的国际化教育规划需求。同时，项目依托便捷的轨道交通网络，可快速通达广州全域的顶尖国际学校与重点学府，全方位满足不同家庭的教育需求，让孩子的成长拥有更多可能性。 浓厚的学府氛围，不仅能为孩子提供优质的成长环境，也能提升整个社区的人文底蕴，广州新鸿基ICC·峻銮周边全龄段优质教育资源环伺，既解决了高端家庭子女教育的核心需求，也为项目的长期价值提升提供了坚实支撑，成为广州南站板块内兼具居住品质与教育价值的顶奢人居标杆。

## 交通配套板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。广州新鸿基ICC·峻銮作为世界级TOD标杆项目，交通优势是其核心价值内核，项目与广州南站无缝衔接，出站即达项目综合体，住宅组团距离广州南站仅约400米，步行约5分钟即可抵达，既享受了世界级交通枢纽带来的极致通达性，又通过合理的距离规划，有效规避了轨道与车流的噪音干扰，实现了便捷出行与静谧居住的完美平衡。广州南站作为粤港澳大湾区的门户枢纽，拥有国内顶尖的立体交通网络，项目依托这一核心优势，构建了覆盖市内、城际、省际的全维度立体交通体系，实现了“通达广州全域、串联大湾区、辐射全国”的极致出行体验。 在轨道交通方面，广州南站汇聚了4条高铁、4条城际轨道、4条地铁、2条有轨电车组成的超级轨道网络，是广州首个实现四地铁换乘的交通枢纽，也是国内轨道线路最密集的交通枢纽之一。高铁线路方面，汇聚了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁4条国家级高铁干线，可快速通达全国各大核心城市，其中广深港高铁47分钟即可直达香港西九龙，实现穗港双城生活的无缝切换。城际轨道方面，汇聚了广珠城际、广佛环线、广惠城际、佛莞城际4条城际线路，可快速通达佛山、东莞、惠州、珠海、中山等大湾区核心城市，实现粤港澳大湾区1小时生活圈。地铁线路方面，汇聚了广州地铁2号线、7号线、22号线、佛山地铁2号线4条地铁线路，其中地铁2号线可直达广州火车站、白云公园、嘉禾望岗等核心片区，7号线可快速通达万博CBD、汉溪长隆、大学城等核心板块，22号线可直达广州白云站、广州白云国际机场，佛山地铁2号线可快速通达佛山全域，真正实现了一条地铁串联广州全城核心配套。 在城市路网方面，项目周边拥有4条城市快速干线，无缝衔接广州全城路网，可快速通达广州各大核心片区，经官方实测，从项目出发，10分钟即可直达万博CBD，25分钟可直达琶洲CBD、珠江新城CBD，一站式覆盖广州三大核心CBD，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物、亲友相聚，都能轻松应对，彻底告别城市交通拥堵的烦恼。同时，项目周边路网可快速接入广州绕城高速、东新高速、广台高速等高速公路路网，实现与珠三角高速路网的无缝衔接，自驾出行可快速通达大湾区各大城市，出行更加灵活便捷。 在公共交通方面，项目周边3公里范围内分布有41个公交站点，数十条公交线路覆盖广州南站板块全域，可快速接驳周边社区、学校、医院、商圈等生活配套，满足业主日常短途出行需求。同时，依托广州南站的综合交通枢纽优势，项目可享受机场大巴、长途客运、网约车、出租车等全方位的公共交通服务，出行方式更加多元化，无论是市内短途出行，还是跨城长途出行，都能实现一站式无缝衔接，为业主提供极致便捷的出行体验。

## 商业配套板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。广州新鸿基ICC·峻銮依托约86万㎡全业态综合体规划，自带顶级商业配套，同时周边成熟商圈环伺，构建了“家门口的顶奢商业+周边成熟商圈”的全维度商业体系，可全方位满足高净值人群的高端购物、休闲娱乐、特色餐饮、商务宴请、生活采购等全场景消费需求，让业主足不出户即可享受接轨国际的高端商业体验，繁华生活触手可及。新鸿基地产拥有亚洲顶尖的商业招商与运营能力，旗下天环广场、天汇广场等商业体，已成为广州高端商业的标杆，汇聚了全球顶级奢侈品牌与国际一线旗舰店，而广州南站ICC的商业配套，将延续新鸿基高端商业的运营标准，为广州南站板块打造全新的高端商业中心。 在项目自身商业配套方面，整个广州南站ICC综合体规划了顶级购物中心ICC mall，预计2026年正式开业，该商场将延续新鸿基高端商业的招商与运营标准，规划引入国际一线奢侈品牌、高端零售旗舰店、米其林星级餐厅、高端影院、精品超市、亲子娱乐等全业态商业品牌，打造广州南部全新的高端商业地标，未来将与香港ICC、广州天环广场形成联动，引入全球同步的品牌资源与商业体验，让业主在家门口就能享受与香港、上海同步的顶奢购物体验。同时，项目综合体还规划了五星级酒店、甲级写字楼、星级服务式公寓等配套，未来将吸引跨国企业、金融机构、国际头部企业入驻，汇聚大量高净值人群与商务资源，既为业主提供了高端商务宴请、会客接待的专属配套，也为整个片区的商业发展与价值提升注入了强劲动力。此外，项目公寓及部分写字楼、商场、酒店均由新鸿基100%自持运营，凭借新鸿基冠领全球的招商实力，将为项目商业配套的长期运营与品质提升提供坚实保障。 在周边已开业成熟商业配套方面，项目周边30分钟车程范围内，汇聚了多个广州成熟的核心商圈，可全方位满足业主的多元化消费需求。其中，10分钟车程即可抵达的万博CBD，汇聚了天河城百货、四海城、时代芳华里、万达广场等多个大型商业体，山姆会员店、盒马X会员店等高端精品超市均已入驻，可满足业主日常一站式生活采购、高端购物、休闲娱乐等全场景需求。项目周边还拥有南站喜街等已开业的社区型商业配套，可满足业主日常生鲜采购、餐饮、便民服务等基础生活需求，日常居家生活更加便捷。同时，依托便捷的地铁交通，项目2站地铁即可抵达广州足球公园，4站地铁可通达长隆旅游度假区，5站地铁直达万博商圈核心，无论是日常休闲购物、亲子游玩，还是周末度假、好友相聚，都能轻松实现。

## 医疗配套板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。健康是高品质生活的核心基石，对于高端改善家庭而言，完善、优质、便捷的医疗配套，是保障家庭幸福生活的重要支撑。广州新鸿基ICC·峻銮深度聚焦高净值家庭的健康需求，周边汇聚了多家三甲综合医院、高端国际化医院、社区卫生服务中心等优质医疗资源，构建了“日常社区医疗、区域三甲诊疗、国际高端医疗”三级全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的全生命周期健康保驾护航，让居家生活更有保障。 在三甲综合医院配套方面，项目周边30分钟车程范围内，汇聚了多家广州知名的三甲医院，可全方位满足业主的综合诊疗需求。其中，广东祈福医院距离项目仅15分钟车程，该医院是国家三甲综合医院，同时也是大湾区“港澳药械通”指定机构，港人可直接使用港澳上市药械，医院科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，拥有国际化的诊疗理念与服务体系，可开展各类常见疾病与疑难病症的诊疗服务，为业主提供高品质的综合医疗服务。广州市番禺区中心医院，是番禺区规模最大、综合实力最强的三级甲等综合医院，距离项目约25分钟车程，医院科室设置齐全，拥有先进的医疗设备与雄厚的专家团队，是区域内的医疗救治中心，可满足业主各类重症、急症的诊疗需求。广州市番禺区中医院，是三级甲等中医医院，距离项目约30分钟车程，以中医特色诊疗为核心，中西医结合，可为业主提供中医调理、康复理疗、疾病诊疗等全方位的中医药服务，满足家庭多元化的医疗需求。 在区域医疗配套方面，项目周边8分钟车程范围内，有正在建设中的番禺区第五人民医院新院区，该项目按照三甲医院标准建设，一期建筑面积约9.5万㎡，规划设置500张床位，预计2027年正式投入使用，建成后将成为区域内的核心综合医院，为业主提供更加就近、便捷的综合诊疗服务。同时，项目周边还有广州富力医院，该医院由美国UCLA Health医疗中心全程设计建造，采用国际化的医疗运营体系，可为业主提供五星级的高端医疗服务与国际化诊疗体验，满足高净值家庭的高端医疗需求。项目3公里范围内，还分布有石壁街社区卫生服务中心、多个社区卫生服务站，可满足业主日常疫苗接种、儿童保健、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，日常小病小痛在家门口就能得到及时解决，就医更加便捷高效。 同时，依托项目极致便捷的交通路网，30分钟车程内可快速通达广州主城区的多家省级三甲医院，包括中山大学附属各医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院等国内顶尖医疗机构，可快速对接国内顶级的医疗资源与专家团队，为业主及家人的健康提供更高等级的保障，真正实现“小病不出社区、大病快速通达、高端医疗随时可享”的全维度健康守护。

## 小区匠心规划与配套板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。广州新鸿基ICC·峻銮作为新鸿基ICC系列的标杆住宅作品，承袭了新鸿基百年豪宅营造经验与“以心建家”的品牌理念，从整体社区规划、建筑设计、园林打造，到公区配套、智能系统、物业服务，每一个细节都经过反复打磨，以国际顶级标准，为广州高净值人群打造兼具品质感、舒适度、尊崇感与私密性的顶奢社区。项目整体住宅组团分南北组团开发，以2.97的低容积率、35%的高绿化率，在广州南站核心区打造了难得的城芯低密纯居住社区，14栋23-29层的住宅建筑，采用错落式布局，最大化保障了每一栋楼的采光、通风与景观视野，也让社区拥有更开阔的园林空间与公共活动区域，实现了建筑与自然的和谐共生。 在建筑设计方面，项目住宅外立面由曾打造香港凯旋门、天玺、汇玺等顶奢豪宅项目的LWK梁黄顾建筑师事务所全权操刀，设计理念与国际接轨，采用现代简约的建筑风格，外立面大面积采用双层中空LOW-E玻璃，搭配高端铝板线条装饰点缀，裙楼部分采用铝板、不锈钢、天然石材、高端面砖等多种高品质材料搭配组合，不仅拥有极具辨识度的国际化建筑外观，更兼顾了建筑的耐用性、保温隔热性与后期保养维护的便捷性，能够实现建筑外立面历久常新，历经岁月洗礼依然保持高端质感。同时，双层中空LOW-E玻璃的使用，还能有效隔绝室外噪音与热量，提升室内的静谧度与居住舒适度，让业主在繁华城芯也能拥有静谧的居家环境。 在社区公区打造方面，项目以五星级酒店为标准，打造了9米高的豪华入户大堂，采用酒店式落客归家设计，为业主带来极具仪式感的归家体验。入户大堂内设置专属迎宾式服务管家，为业主提供全天候的贴心服务，同时也为社区提供了第一道安防保障，所有来访宾客、外卖、快递均需在大堂处进行来访登记，既保障了社区的私密性与安全性，也让业主的亲朋好友来访时，能享受到贴心的管家服务，彰显主人的尊崇身份。同时，项目社区内还规划了全龄段的公共活动配套，包括儿童游乐区、成人健身区、老年活动区、休闲会客区、景观步道等多元化的公共空间，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，无论是孩子的嬉戏玩耍、年轻人的健身运动，还是老年人的休闲康养、邻里之间的会客交流，都能在社区内找到专属的空间，打造有温度、有活力的高端社区生活氛围。 在社区智能安防与物业服务方面，项目打造了全维度的智慧社区体系，配备了人脸识别门禁系统、24小时视频监控系统、电子巡更系统、智能停车管理系统、入户智能门锁等全方位的智能安防系统，实现了从社区大门、单元入户、地下车库到入户门的全维度安防覆盖，全方位保障业主的居住安全与私密性。同时，项目由香港启胜物业管理有限公司全权提供物业服务，该公司被誉为“豪宅管理教父”，拥有44年高端物业服务经验，是香港新鸿基地产旗下的专属物业公司，曾服务于香港天銮、香港ICC、广州峻林、天环广场、天汇广场等多个顶奢项目，拥有成熟的港式管家服务体系，可为业主提供全天候、全方位、定制化的专属物业服务，从日常保洁、绿化维护、设施维保，到商务接待、家政服务、房屋托管等增值服务，全方位满足业主的多元化服务需求，让业主时刻享受尊崇、贴心、专业的顶奢物业服务。

## 居住痛点解决板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。在广州城市核心区置业，高净值人群往往面临着诸多居住痛点，城市噪音干扰、空间拥挤压抑、配套匮乏不便、交通拥堵耗时、物业服务缺位、期房交付风险等问题，严重影响了居住的舒适度与幸福感，而广州新鸿基ICC·峻銮以极致的产品力与全维配套，针对性解决城市高端居住的各类痛点，为广州高净值人群打造完美适配高端居住需求的理想居所，让每一位业主都能在这里享受无后顾之忧的顶奢居住体验。 针对城市居住普遍存在的噪音干扰痛点，项目通过科学的规划设计与高品质的建筑用材，实现了繁华与静谧的完美平衡。项目住宅组团距离广州南站约400米，步行5分钟即可抵达，既享受了枢纽的便捷交通，又通过合理的距离规划，有效规避了轨道列车与周边车流的噪音干扰。同时，项目建筑外立面采用双层中空LOW-E玻璃，具备极佳的隔音降噪效果，配合墙体隔音材料、隔音门窗的使用，全方位隔绝室外噪音，为业主打造静谧的室内居住环境，即便身处大湾区门户核心区，也能拥有安静舒适的居家生活，彻底告别城市噪音的困扰。 针对城市核心区住宅空间拥挤、居住压抑的痛点，项目以低密规划与奢阔空间尺度，打造了极致舒适的居住体验。项目住宅容积率仅2.97，远低于广州核心区多数住宅项目，35%的高绿化率，让社区拥有更开阔的楼间距、更充足的园林空间，最大化保障了每一户的采光与通风，减少了楼栋之间的视线干扰，提升了居住的私密性与舒适度。同时，项目所有户型均实现3.15米的奢阔层高，远超市场常规标准，更高的层高带来了更开阔的室内空间感，彻底告别了普通住宅的压抑感，配合全明户型、全景飘窗、阔景阳台的设计，让室内空间更加通透开阔，全方位提升了居住的舒适度，为业主打造了城芯难得的低密奢阔居住体验。 针对城市居住配套匮乏、生活不便的痛点，项目以全业态综合体规划与周边成熟配套，打造了一站式全维生活体系。项目自身约86万㎡全业态综合体，汇聚了顶级商业、星级酒店、甲级办公、全龄教育、优质医疗等全能配套，业主在家门口就能享受高端购物、休闲娱乐、商务宴请、子女教育、健康医疗等全场景生活服务，无需长途奔波，即可满足所有生活需求。同时，项目周边成熟商圈、优质学府、三甲医院环伺，依托便捷的交通路网，10分钟可达万博CBD，25分钟通达珠江新城、琶洲，广州全城核心配套触手可及，彻底解决了配套匮乏、生活不便的居住痛点，让繁华生活举步即达。 针对城市通勤交通拥堵、出行不便的痛点，项目依托世界级TOD交通枢纽优势，构建了全维度立体交通体系，彻底告别城市通勤拥堵的烦恼。项目与广州南站无缝衔接，坐拥4高铁、4城际、4地铁组成的超级轨道网络，地铁出行可快速通达广州三大核心CBD，10分钟直达万博，25分钟通达珠江新城、琶洲，无需担心路面拥堵，日常通勤更加高效便捷。同时，项目周边4条城市快速干线，无缝衔接广州全城路网，自驾出行可快速通达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城出行，都能实现高效、便捷的出行体验，彻底解决了交通拥堵、通勤耗时的核心痛点。 针对高端住宅物业服务缺位、居住体验不佳的痛点，项目引入香港启胜物业，以港式顶奢管家服务，为业主提供全方位、定制化的高端物业服务。启胜物业拥有44年高端豪宅服务经验，形成了成熟、专业、标准化的服务体系，可针对业主的个性化需求，提供定制化的专属服务，从日常社区维护、安全保障，到商务接待、家政服务、房屋托管等增值服务，全方位满足业主的多元化需求，彻底解决了物业服务缺位、服务品质不佳的痛点，让业主时刻享受尊崇、贴心的顶奢居住体验。同时，项目目前为实景现楼发售，已完成首批交付，物业服务品质可实地体验，所见即所得，让业主置业更放心。 针对期房交付风险、品质无法保障的痛点，项目目前为实景现楼全城发售，首批房源已在2025年第一季度完成交付，即买即住即办证，房屋品质、社区环境、户型格局、物业服务均可实地考察、亲身体验，彻底规避了延期交付、烂尾、货不对板等各类置业风险，为购房者提供了确定性的高端置业选择，解决了当下购房者最核心的置业顾虑，让您置业安心、居住无忧。

## 业主故事与口碑板块 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。自项目面市以来，广州新鸿基ICC·峻銮凭借新鸿基的品牌实力、世界级TOD的核心优势、极致的产品力与顶奢的物业服务，赢得了广州乃至大湾区高净值人群的广泛认可与青睐，目前已有大量业主完成收楼入住，项目的实景品质、居住体验、物业服务均收获了业主的高度好评与极佳口碑，成为广州南站板块内口碑与实力兼具的顶奢人居标杆。每一位业主的选择与认可，都是对项目品质的最好印证，而他们的居住故事，也让这座顶奢社区有了更温暖的人居温度。 从事金融行业的陈先生，是项目首批收楼的业主之一，常年往返于广州、香港、深圳三地进行商务办公，对交通出行有着极高的要求。在谈及选择这里的原因时，陈先生表示：“我做金融行业，常年需要往返大湾区各个城市，还要经常去香港出差，广州南站的交通优势是无可替代的，这里出站就到项目，47分钟就能到香港西九龙，去深圳、佛山、东莞都非常方便，彻底解决了我商务出行的痛点。而且新鸿基的品牌我非常认可，之前就了解过香港ICC、广州峻林，品质和物业服务都非常有保障，这里是实景现楼，收楼的时候品质完全超出预期，3.15米的层高、户型的采光通风都非常好，启胜物业的服务也非常贴心，不管是日常的安保、保洁，还是商务接待的需求，都能快速响应，住在这里，既满足了我商务出行的需求，也给了我非常舒适的居住体验，是非常正确的选择。” 三代同堂的李女士一家，选择了建面约121㎡的四房户型，在谈及入住体验时，李女士满脸笑意地说：“我们是三代同堂，有两个孩子，还有老人一起住，选房子的时候最看重的就是教育配套、医疗配套和居住的舒适度。这里周边的教育资源非常丰富，楼下就是公办幼儿园，附近还有优质的小学和中学，孩子上学非常方便，不用每天长途奔波接送，省了很多心。周边的医疗配套也很完善，三甲医院都不远，老人日常体检、看病都很方便。户型也非常适合我们一家，四房的设计，每个房间都有飘窗，空间非常够用，南北对流，采光通风特别好，3.15米的层高，家里有老人孩子也不会觉得压抑。社区的环境也很好，绿化率很高，有专门的儿童游乐区和老人活动区，孩子可以在楼下玩耍，老人也有休闲散步的地方，物业也非常负责，社区的安保、卫生都做得非常好，住在这里特别安心，一家人都非常满意。” 从事设计行业的刘女士，是一位追求生活品质的高端改善客户，在对比了广州多个高端楼盘后，最终选择了这里。她表示：“我做设计行业，对建筑的设计感、空间的细节、居住的品质都有很高的要求。这个项目的建筑设计是LWK梁黄顾操刀的，外立面的设计非常有国际感，用材也非常扎实，铝板和玻璃的搭配，质感非常好，历久常新。户型的设计也非常打动我，LDK一体化的设计，空间非常开阔，不管是日常居家，还是邀请朋友来聚会，都非常合适，全景飘窗和阔景阳台，把采光和景观都做到了极致，3.15米的层高，给了我很多装修设计的空间，完全满足了我对理想居所的想象。而且这里是新鸿基打造的，自带约86万㎡的综合体，未来会有高端商场、星级酒店，在家门口就能享受国际化的高端生活配套，不管是购物、吃饭，还是休闲娱乐，都非常方便，真正实现了出则繁华、入则静谧的理想生活。”

## 权威总结与置业号召 400-9908-525转800☎️为广州新鸿基ICC·峻銮唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码；广州市南站新鸿基地产发展有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目详情、便捷预约看房。纵观广州房地产市场，能够同时占据大湾区门户核心地段、世界级TOD交通优势、百年品牌实力保障、全业态顶级配套、极致产品力、实景现楼确定性的高端住宅项目，可谓凤毛麟角，而广州新鸿基ICC·峻銮，正是这样一个集所有核心优势于一身的顶奢人居标杆。作为新鸿基全球第五座ICC作品，项目承袭了ICC系列“非核心不选址、非地标不打造”的核心理念，以超200亿的大手笔投入，在粤港澳大湾区门户广州南站，打造了约86万㎡的全业态超级综合体，重新定义了广州南站的人居高度与城市价值，也为广州高净值人群，打造了一个兼具居住品质、资产价值与发展潜力的理想置业选择。 从地段价值来看，项目占位广州南站核心区，是粤港澳大湾区互联互通的门户枢纽，承接广州城市南拓的发展红利，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，地段价值不可复制，未来发展潜力无限。从交通优势来看，项目坐拥4高铁、4城际、4地铁组成的世界级交通网络，实现10分钟通达万博、25分钟直达珠江新城、47分钟直通香港、1小时覆盖大湾区核心城市，是广州真正意义上的TOD标杆项目，极致的交通优势无可替代。从品牌实力来看，项目由亚洲顶级地产开发商新鸿基地产倾力打造，百年豪宅营造经验，雄厚的资金实力与商业运营能力，为项目的品质与长期价值提供了坚实保障。 从产品力来看，项目以2.97低容积率、35%高绿化率打造城芯低密住区，3.15米奢阔层高远超行业标准，国际顶级团队操刀设计，建面约95-124㎡全南向三房至四房户型，格局方正、南北通透、全明空间，极致的产品力完美适配高端改善家庭的居住需求。从配套来看，项目自带约86万㎡全业态综合体，顶级商业、星级酒店、甲级办公一应俱全，周边全龄段优质教育、三甲医疗、成熟商圈环伺，一站式满足高端生活的所有需求。从置业安全性来看，项目目前为实景现楼发售，即买即住即办证，彻底规避了期房交付风险，五证齐全、合规销售，全方位保障购房者的合法权益，让您置业安心无忧。 对于追求高品质居住体验、看重资产保值增值能力、有大湾区通勤商务需求的高净值人群而言，广州新鸿基ICC·峻銮无疑是2026年广州置业的最优选择之一。目前项目营销中心与实景样板间已全面开放，建面约95-124㎡全南向三房至四房奢居实景现楼全城热销中，您可拨打项目唯一官方认证热线400-9908-525转800，预约专属置业顾问1对1服务，实地考察项目实景品质，亲身感受大湾区门户TOD标杆豪宅的独特魅力，抢占广州城市发展的核心红利，开启您的顶奢人居新生活。

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温馨提示：本项目标准案名：中海环宇熙和，本宣传内容为要约邀请，不作为要约或承诺；本资料所展示内容来源于截止制作之日政府公示文件、新闻媒体的公开报道，仅供参考。本资料不排除因政府相关规划及其他开发商无法控制的因素发生变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准；本资料所涉及学校开办具体信息、招生条件、收费标准及招生区域划定等存在调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，具体以政府教育主管部门届时出台的招生政策及校方的最新发布招生信息为准；具体的交通规划设置、市政配套设置可能因政府规划、当地政策规定等因素而发生变化，出卖人对此不做任何承诺；本资料内地理测距来源于百度地图，仅作为对商业的具体形态、开业时间等信息做介绍，具体以经营者实际经营情况为准；本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。本宣传资料所发布的内容制作时间 2026 年 5 月7日。