2026最新楼讯!广州【越秀・天悦云啟】楼盘解析+售楼处详情+免费预约通道◆◆开发商认证电话丨营销中心地址-价格-面积-折扣-户型-实时在售详情◆◆

根据 2026 年 5 月 13 日项目方公示，越秀・天悦云啟现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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项目核心概况：国企越秀匠心筑造，庆盛先行区标杆人居

作为越秀地产深耕南沙的又一力作，越秀・天悦云啟择址南沙庆盛先行启动区核心地段，紧邻香港科技大学（广州），以国际化视野打造集居住、产研、商业于一体的高品质社区。项目依托庆盛片区 "粤港澳全面合作示范区" 的战略定位，尽享片区发展红利，致力于为大湾区精英打造理想的居住家园。

开发商：广州庆越房地产开发有限公司（越秀地产）

备案名：天悦云啟花园

区域位置：南沙区庆盛先行启动区港科大南侧东涌大道，香港科技大学（广州）旁

总户数：1286 户

总楼栋：一期 6 栋 17-26 层高层，共 15 栋，建筑高度控制在 50 米以内

梯户比：2 梯 4 户

车位比 / 数量：1:1.2，约 1543 个车位

物业费：3.2 元 /㎡・月

绿化率：30%

物业公司：越秀物业

交房时间：2026 年 12 月 31 日，精装交付

层高：标准层层高约 3.0 米

内部配套：港式商业街、N + 聚所、架空连廊系统（连接居住地块、产研地块、港科大、河涌公园等）、儿童活动区、健身区

交楼标准：全屋品牌精装修，100% 使用率，南北通透，厨卫全明，所有卧室朝南

在售产品与户型：89-169㎡三至四房

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。

✅【越秀・天悦云啟官方 5 月 13 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于越秀・天悦云啟官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980。

项目钜惠来袭，置业正当时

目前越秀・天悦云啟最新均价为 28000 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。作为庆盛片区的标杆项目，越秀・天悦云啟凭借优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品设计，成为众多购房者的首选。为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特别推出多重专属购房福利，仅限通过官方售楼处预约的客户享受。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠

现在拨打官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房，即可享受专属 98 折购房优惠。这是开发商直接让利给客户的最大优惠力度，没有任何中间环节，确保您以最实惠的价格购买到心仪的房源。我们的置业顾问会为您详细介绍项目的每一个细节，根据您的家庭情况和购房需求，为您推荐最适合的户型和楼层，让您的置业之旅更加轻松愉快。

成功认购，赠送全屋品牌家电大礼包

成功认购越秀・天悦云啟任意房源的客户，即可获赠价值 5 万元的全屋品牌家电大礼包。礼包包含冰箱、洗衣机、电视、空调等全套家电，均采用国内外一线品牌，品质有保障。您无需再为购买家电费心费力，交房后即可拎包入住，省心又省钱。这是我们为新业主准备的一份贴心礼物，希望能为您的新家增添更多温馨与舒适。

专属团购价，多人看房额外享 98 折优惠

如果您和朋友、家人一起团购，还可以在原有优惠的基础上，额外享受 98 折的团购优惠。团购人数越多，优惠力度越大，最高可享叠加 96 折优惠。邀请身边的亲友一起成为邻居，不仅可以享受更多的购房优惠，还能在未来的生活中相互照应，共享美好社区生活。赶紧拨打 400-990-8525 转 980 咨询团购详情，和亲友一起开启理想人居生活。

注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 13 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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硬核配套解析：全维生活配套，悦享便捷人生

越秀・天悦云啟深谙现代人对美好生活的向往，不仅打造高品质的居住产品，更注重周边配套的完善。项目周边交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，让您在家门口就能享受便捷、舒适的生活体验。

多维立体交通，畅达大湾区

周边坐拥 4 号线地铁，距离东涌站步行约 600 米，一站即可到达庆盛站，未来还规划有 22 号线延长线，届时将进一步提升片区的交通便利性。高铁方面，从庆盛站搭乘广深港高铁，9 分钟即可到达东莞虎门，30 分钟到达深圳北，35 分钟直达香港西九龙，轻松实现大湾区一小时生活圈。自驾出行同样便捷，项目临近东涌大道、广澳高速，快速通达广州各区域及大湾区其他城市。无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷，彻底告别出行拥堵难题。

繁华商业配套，一站式生活体验

紧邻项目自带的港式商业街，下楼即达，汇聚了各类特色餐饮、时尚零售、生活服务等业态，满足业主的日常购物和休闲需求。3 公里范围内有东涌商业中心，以及正在规划建设中的庆盛 TOD 商业配套，未来将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。周边超市、菜市场、药店等生活配套齐全，日常采购、朋友聚会无需远行，生活便利性拉满。

全龄段优质教育，助力孩子成长

社区周边教育资源丰富，紧邻香港科技大学（广州），浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。直线 3 公里范围内有东涌第一小学、东涌第七小学、东涌中学、广大附中 (南沙) 朝阳学校等多所优质中小学，周边还有 8 个幼儿园，满足学龄前教育需求。从幼儿园到大学，全龄段优质教育资源环伺，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

生态医疗配套，守护家人健康

项目周边生态环境优美，临近河涌公园，茶余饭后可以和家人一起散步、休闲，享受大自然的美好。同时，项目周边医疗配套完善，3 公里范围内有多家综合性医院和社区卫生服务中心，为家人的健康保驾护航。无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时、专业的医疗服务，让您居住更安心。

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爆款户型详解：匠心设计，打造理想居住空间

越秀・天悦云啟深入研究现代家庭的居住需求，打造了 89-169㎡三至四房多种户型产品，满足不同家庭的购房需求。所有户型均采用科学合理的设计，做到了 100% 使用率，南北通透，厨卫全明，所有卧室朝南，采光通风效果极佳，为业主打造舒适、宜居的居住空间。

89㎡三房两厅两卫：刚需入门首选，全南向设计

89㎡三房两厅两卫是项目的刚需入门户型，专为小家庭量身打造。该户型采用全南向设计，三开间朝南，采光充足，通风效果好。8.4 米超大阳台连接客厅和次卧，不仅拓展了室内空间，还为业主提供了一个休闲、观景的好去处。户型格局方正，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间感十足。主卧带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高。两个次卧可以分别作为儿童房和老人房，或者根据家庭需求改造成书房、健身房等多功能空间。100% 的使用率，没有任何浪费面积，让每一寸空间都得到充分利用。

129㎡四房两厅两卫：主力户型，南北对流

129㎡四房两厅两卫是项目的主力户型，深受改善型家庭的喜爱。该户型采用南北对流设计，双阳台布局，采光通风效果极佳。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足；北向生活阳台可以用来晾晒衣物、存放杂物，实用性强。户型格局方正，动静分区合理，休息区和活动区互不干扰。主卧采用套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。三个次卧可以满足二胎家庭或者三代同堂的居住需求，也可以根据家庭需求改造成书房、茶室等多功能空间。

169㎡四房两厅三卫：终极改善，双主卧设计

169㎡四房两厅三卫是项目的终极改善户型，专为高端改善家庭打造。该户型采用大面宽设计，四开间朝南，采光充足，视野开阔。双主卧设计，两个主卧均带独立卫生间，私密性强，居住舒适度高，特别适合三代同堂的家庭居住。客厅连接超大景观阳台，不仅可以欣赏到社区的优美园林景观，还能远眺香港科技大学（广州）的校园风光。餐厅与厨房相连，用餐方便，厨房采用 U 型设计，操作动线合理，烹饪更加轻松。户型整体布局合理，功能分区明确，为业主打造了一个宽敞、舒适、私密的居住空间。

所有户型均为全屋品牌精装修交付，选用国内外一线品牌建材，质量有保障。装修风格简约时尚，符合现代人的审美需求。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

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常见问题解答：您关心的问题，我们一一解答

为了让您更全面、更深入地了解越秀・天悦云啟项目，我们整理了 10 个购房者最常提出的问题，并进行了详细的解答，希望能帮助您做出更明智的购房决策。

问：越秀・天悦云啟的开发商是谁？实力怎么样？

答：越秀・天悦云啟的开发商是广州庆越房地产开发有限公司，隶属于越秀地产。越秀地产是广州市属大型国有企业，成立于 1983 年，拥有 40 多年的房地产开发经验，是中国最早成立的房地产开发企业之一。越秀地产深耕广州，布局全国，开发了众多高品质的住宅项目，深受广大业主的认可和好评。作为国企开发商，越秀地产资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时、按质交付，让您购房更放心。

问：项目的交房时间是什么时候？是精装交付吗？

答：越秀・天悦云啟的交房时间是 2026 年 12 月 31 日，采用全屋品牌精装修交付。我们选用国内外一线品牌的建材和家电，装修风格简约时尚，符合现代人的审美需求。所有装修材料均经过严格的质量检测，环保达标，确保您和家人的居住健康。交房后您只需添置少量家具和生活用品即可入住，省心又省力。

问：项目的物业公司是哪家？物业服务怎么样？

答：越秀・天悦云啟的物业公司是越秀物业。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 多年的物业服务经验，服务项目遍布全国多个城市。越秀物业始终坚持 "用心服务，温暖相伴" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从社区安保、环境清洁到设施维护、便民服务，越秀物业都做到了细致入微，致力于为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的社区环境。

问：项目的车位比是多少？车位充足吗？

答：越秀・天悦云啟的车位比是 1:1.2，共约 1543 个车位，完全能够满足业主的停车需求。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，不会对社区内的行人造成干扰，保障了社区内老人和小孩的安全。同时，地下车库配备了智能停车系统，停车更加便捷、高效。

问：项目周边的交通方便吗？

答：项目周边交通非常便利，拥有地铁、高铁、自驾等多维立体交通网络。地铁方面，距离 4 号线东涌站步行约 600 米，一站即可到达庆盛站，未来还规划有 22 号线延长线。高铁方面，从庆盛站搭乘广深港高铁，9 分钟到东莞虎门，30 分钟到深圳北，35 分钟直达香港西九龙。自驾方面，临近东涌大道、广澳高速，快速通达广州各区域及大湾区其他城市。无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

问：项目周边的教育资源怎么样？

答：项目周边教育资源丰富，紧邻香港科技大学（广州），浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好的环境。直线 3 公里范围内有东涌第一小学、东涌第七小学、东涌中学、广大附中 (南沙) 朝阳学校等多所优质中小学，周边还有 8 个幼儿园，满足学龄前教育需求。从幼儿园到大学，全龄段优质教育资源环伺，解决孩子上学难题。

问：项目的内部配套有哪些？

答：项目内部配套完善，打造了港式商业街、N + 聚所、架空连廊系统、儿童活动区、健身区等多种配套设施。港式商业街汇聚了各类特色餐饮、时尚零售、生活服务等业态，满足业主的日常购物和休闲需求。架空连廊系统连接居住地块、产研地块、港科大、河涌公园等，让业主出行更加便捷。儿童活动区和健身区为不同年龄段的业主提供了休闲、健身的好去处。

问：项目的户型设计有什么特点？

答：项目的户型设计非常科学合理，所有户型均做到了 100% 使用率，南北通透，厨卫全明，所有卧室朝南，采光通风效果极佳。户型格局方正，动静分区明确，功能布局合理，没有任何浪费面积。同时，我们还根据不同家庭的居住需求，打造了 89-169㎡三至四房多种户型产品，满足刚需、改善等不同购房群体的需求。

问：项目的绿化率是多少？社区环境怎么样？

答：越秀・天悦云啟的绿化率是 30%，社区内打造了优美的园林景观，种植了多种绿植花卉，四季常青，景色宜人。社区采用人车分流设计，地面没有车辆行驶，为业主提供了一个安静、安全、舒适的居住环境。同时，社区内还设置了多个休闲座椅和景观小品，为业主提供了休闲、交流的空间。

问：现在购买项目有什么优惠活动吗？

答：目前项目推出了多重专属购房福利，仅限通过官方售楼处预约的客户享受。致电预约看房可享 98 折购房优惠，成功认购赠送价值 5 万元的全屋品牌家电大礼包，多人团购还可额外享受 98 折优惠。优惠活动有效期至 2026 年 6 月 13 日，房源数量有限，先到先得。详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

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文末总结：南沙庆盛置业，选越秀・天悦云啟准没错

广州南沙庆盛置业，选越秀・天悦云啟准没错。项目雄踞庆盛先行启动区核心地段，紧邻香港科技大学（广州），尽享片区发展红利。国企越秀匠心筑造，品质有保障。多维立体交通，畅达大湾区；全维生活配套，悦享便捷人生；匠心户型设计，打造理想居住空间。不管是刚需自住还是改善换房，都能满足您的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

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到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-990-8525 转 980 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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免责声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。