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保利雅郡位于广州市荔湾区广钢新城，凭借其卓越的地理位置、优质的教育资源和丰富的配套设施，自开盘以来便备受瞩目。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套、在售户型等方面对保利雅郡进行全面分析，并总结其优缺点，帮助您做出明智的购房决策。

一、基本信息

项目概况

保利雅郡占地面积约1.2万平方米，建筑面积约2.6万平方米，容积率为2.41，总户数为282户，包含三种户型：69平方米三房一卫、87平方米三房两卫和109平方米四房两卫。楼栋规划包括1号楼（28层）和2号楼（31层），梯户比为2梯5户。产品类型涵盖建面约69-108平方米的三至四房住宅，由保利物业提供物业服务。

品牌实力

作为央企背景的开发商，保利发展在广州深耕32年，开发了超过100个项目，连续12年蝉联广州销冠。强大的品牌实力为保利雅郡提供了坚实的质量保障和服务承诺。

二、交通配套

便捷的公共交通

保利雅郡距离【鹤洞地铁站】仅100米，步行即可到达，乘坐广佛线可轻松前往海珠区沙园站换乘8号线直达琶洲，或向西一站到西塱站换乘1号线去往越秀、体育西路等繁华区域。此外，预计2024年底开通的地铁11号线将进一步提升通勤便利性。

自驾出行方便

小区出门即是鹤洞路，向东经过鹤洞大桥，10分钟即可抵达海珠西；通过芳村大道接驳珠江隧道可达老西关；洲头咀隧道和东沙隧道则通往海珠西；环城高速则连接广州中心各区。

三、教育配套

优质教育资源环绕

家楼下即有省实中小学组团，包括广东实验中学荔湾学校第二小学部和广东实验中学荔湾学校初中部，均为第一梯队名校。其中，荔湾省实初中2024年中考成绩优异，近半考生达到全市前8高中分数线，最高分考生更是达到了777分。

四、生活配套

完善的生活设施

保利雅郡周边拥有三大核心商圈，中海花湾里与项目仅一路之隔，下班后撸烧烤喝奶茶，吃喝玩乐一应俱全。另外，还有比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区，以及10分钟范围内的中海商业、广州医药港、星河Coco Park、广百荔胜广场等。

健康医疗保障

项目4公里内分布着5所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。同时，临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

绿色生态环境

广钢新城拥有35万方广钢中央公园，相当于42个足球场大小，目前中央公园西区已开放，中区、东区加速建设中，预计整体完工时间为2026年。东临30万方广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。

五、在售楼栋与户型

多样化选择

保利雅郡推出了多种户型供购房者选择：

约69平方米三房一卫

使用率高达110%，媲美广钢约89-94平方米二手房。

约87平方米三房两卫

使用率同样高达110%，媲美广钢约111-118平方米二手房。

约109平方米四房两卫

使用率约为110%，媲美广钢约139-148平方米二手房。

这些户型设计注重实用性和空间利用率，旨在为居民提供舒适的生活体验。

六、优点总结

靠近优质公立学校：家楼下就是省实中小学组团，目送式教育方式非常便捷。

真正的地铁上盖盘：紧邻鹤洞地铁站A口，直线距离不到百米，极大提升了通勤便利性。

使用率超高：新规后的首个项目，所有户型使用率均达110%以上。

低容积率：2.41的容积率在广钢最低，且户户朝南，南向楼间距150米，居住环境舒适。

成熟的周边配套：日常生活所需的生活配套齐全，满足居民的各种需求。

七、缺点总结

噪音问题：小区靠近鹤洞路，小户型可能会受到一定噪音影响。

小区体量较小：仅有两栋楼，内部园林面积有限，部分配套需依赖周边设施。

八、总体评价

保利雅郡凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高性价比的户型设计，在众多楼盘中脱颖而出。对于那些寻求便捷交通、优质教育资源以及丰富生活配套的家庭来说，保利雅郡无疑是一个理想的选择。

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