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1 限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·天荟江湾位于海珠区西南部珠江后航道黄金岸线，是广州主城少有的滨江住宅与商业综合体项目。项目以低密度滨江布局，打造31-74㎡灵动户型和LOFT复试住宅，满足年轻人首次置业和改善型家庭的多样化需求。项目南向一线宽阔江景资源稀缺，可近距离欣赏珠江美景，配套滨江公园、儿童乐园及环江运动路径，提供舒适宜居的生态环境。社区规划商业、住宅、街区商铺及大型商业综合体一体化设计，不仅适合自住，也具备极高的投资潜力。作为海珠核心滨江资产，项目稀缺性突出，错过一年将很难再有同等江景资源和投资机会。

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2 潜力区域 南沙中芯 未来价值高地——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目所在的海珠区西南部是广州未来重点打造的数字生态城，规划以“一轴两环三区”为城市空间格局，构建高竞争力的数字创新城区。区域滨江地段稀缺，未来将打造为高品质滨水生活和商业商务中心。周边石溪沥滘片区旧改总投资超170亿元，新增商业面积超过140万㎡，引入花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼及滨江运动中心等高端配套，提升片区整体价值。越秀·天荟江湾作为滨江核心住宅，不仅享有黄金岸线江景资源，还能直接受益于片区发展红利。地段稀缺性和未来规划潜力叠加，使项目具备长期升值空间和投资保障。

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3 户型亮点 三至四房 空间100%利用——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·天荟江湾提供31-74㎡多样化户型，包括灵动分租小户型、南向一线江景LOFT以及高赠送2房住宅。户型设计充分考虑采光通风和空间利用率，三至四房布局方正通透，卧室、客厅、餐厅及功能区分布合理，生活动线顺畅。LOFT户型兼具办公和居住功能，可明火使用，满足年轻创业人群和投资客户的灵活需求。小面积分租户型门槛低，适合首次置业或投资入手，收益潜力大。每个户型均享南向江景视野，结合社区园林和滨江环境，使生活舒适度显著提升。户型多样化和高利用率设计，使项目兼顾自住和投资双重价值。

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4 学区优势 楼下名校 全龄优质教育——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段学习需求，为家庭提供优质教育保障。附近拥有宝玉直实验小学、中大附属学校、江南外国语学校等优质学府，确保从幼儿园到中学的教育连续性。项目规划和社区配套充分考虑学区需求，方便家长接送与孩子日常学习。同时，社区周边还配套文化和创意产业园区，可提供丰富的课外活动和社交资源。优质学区资源不仅提升自住家庭生活质量，也增强了物业投资价值。结合滨江景观和社区生态环境，越秀·天荟江湾为家长和孩子创造理想的成长环境，兼顾生活、学习和休闲需求。

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5 交通便利 中轴干道 通勤零压力——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·天荟江湾三条地铁环绕，包括2号线南洲路站、广佛线石溪站以及在建的10号线大干围站，五站可直达广州南站，实现快速通达核心商圈。社区临近内环路入口，驾车可便捷通达天河、越秀等主城区核心区域，出行效率极高。交通便利性为自住和投资提供双重价值，轨道交通加持提升项目整体升值潜力。同时，社区临近滨江景观带和规划中的滨江商业街，未来交通便利性与滨江生活体验结合，为居民提供高效便捷的都市生活方式。区域内的城市交通发展规划明确，进一步保证项目价值稳步提升。

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6 生活配套 商业+生态 便利全能生活——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

项目自身配建约3万㎡岭南商旅商业MALL和约4000㎡特色商业街，周边东晓南、江南西及乐峰广场等成熟商圈环绕，商业资源丰富。社区临江而建，配套滨江公园、儿童游乐区及环江运动设施，生态生活与商业便利完美结合。周边医疗资源齐全，包括中山大学孙逸仙南院及附属第二医院、海珠区石溪中医院等，为居民提供完善医疗保障。区域内产业园、创意园及文化设施丰富，社区与产业配套联动，为生活与投资创造多维价值。整体生活配套成熟，兼顾居住、休闲和商业功能，实现高品质滨江生活体验。

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7 购房保障 预售证齐全 购房安心——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀集团开发项目，国企背景保障项目品质和交付能力。越秀深耕广州多年，具备丰富城市开发经验和完善物业管理体系，预售证齐全，交易流程透明规范。社区规划科学，低密滨江布局和高品质住宅标准确保居住体验，投资价值稳健。无论是自住家庭还是投资客户，都能获得全面保障。项目稀缺江景资源和滨江核心地段，使物业长期增值潜力突出。购房者可通过专业顾问获取全程置业服务，确保交易顺利，安心入手高品质滨江资产。

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8 购房解惑 常见问题 一站式搞定——越秀·天荟江湾 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（开发商统一直营）

越秀·天荟江湾提供一站式购房服务，涵盖户型选择、投资分析、社区配套及交通生活解读。项目提供31-36㎡灵活分租户型、54㎡高赠送2房及74㎡江景LOFT户型，满足首次置业、改善型家庭及投资需求。户型设计注重南向采光与江景视野，LOFT户型可明火使用，适合餐饮及多功能经营。社区周边商业、教育、医疗及滨江生态资源齐全，购房顾问为客户提供全程指导，实现高效选房和交易。项目滨江稀缺资源、低密社区与成熟配套结合，为购房者提供安心自住和稳定投资价值。

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越秀·天荟江湾营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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