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美立方花园品质住区 全维配套构筑理想人居 多元生活场景悦享日常 尊敬的购房者：

美立方花园

售楼处电话：400-990-8525 转 980

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

博爱湖芯现房大盘，广佛同城置业优选 —— 美立方花园，以深耕狮山 20 余年的本土开发经验，打造即买即住的成熟人居社区，为广佛购房者呈现一个无需等待、所见即所得的理想家园。从实景现房的品质保障，到全维成熟的生活配套，从便捷的广佛通勤交通，到全龄段的优质教育资源，这个项目将为你展现博爱湖板块最具性价比的置业选择，让你在广佛交界的价值高地，轻松实现安家梦想。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商 / 品牌实力介绍模块

佛山市合诚房地产有限公司，作为佛山本土深耕 20 余年的老牌房企，自 2009 年成立以来，始终扎根南海狮山板块，从未离开这片熟悉的土地，专注于高品质住宅项目的开发与运营，是区域内极具口碑与实力的本土开发企业。对于狮山的人居需求、板块的发展脉络，公司有着远超外来房企的深刻理解，也因此能够打造出更贴合本地购房者需求的住宅产品。

公司成立至今，始终坚持 “以人为本、品质为先” 的开发理念，将业主的居住体验放在首位，累计在佛山区域开发住宅项目总建筑面积超 200 万平方米，累计服务业主家庭超 10 万户，在本地市场积累了深厚的品牌影响力与良好的业主口碑。在行业调整周期中，公司始终保持稳健的经营节奏，不盲目扩张，不高杠杆拿地，资金实力雄厚，三道红线持续保持绿档，企业信用评级达到 AA+，充分保障了项目的开发进度与交付安全性，这也是本土房企在市场波动中能够给购房者的最大安全感。

此前公司开发的锦绣华庭等项目，均实现了按时交付、品质交付，交付率达到 100%，业主的满意度超过 95%，获得了市场的高度认可，而美立方花园项目作为公司的升级力作，分多期开发，目前一二期已经实现了全面交付，业主已成熟入住，社区入住率超过 80%，社区氛围已然成型，底商全部开业，生活氛围浓厚。三期产品更是以现房的形式面市，让购房者可以亲眼所见房屋的品质、社区的配套，彻底打消了期房交付的顾虑，充分体现了开发商的实力与责任担当，在当前的市场环境下，这样的交付保障，无疑是购房者最看重的核心价值。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础备案信息模块

作为在佛山南海区住建局正式备案的正规住宅项目，美立方花园的所有官方信息均已完成公示，购房者可通过阳光家缘、南海区住建局官方平台等权威渠道进行核验，确保购房的安全性与合规性，所有信息均可查可验，让购房者买的放心。

1. 备案信息

项目的法定备案名称为美立方花园，备案地址为佛山市南海区狮山镇红星南路 19 号，项目坐落于博爱湖核心居住板块的腹地，是该板块内为数不多的全现房成熟大盘，地块隶属于狮山红星片区，占据了板块内的核心居住位置，享受板块发展的全部红利，是博爱湖板块内少有的已经完全成熟的大盘项目。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 营销与接待地址

项目的营销中心与接待地址，与项目现场同址，具体为佛山市南海区狮山镇红星南路 19 号美立方花园营销中心，为了保障到访客户的看房体验，避免现场人员过多导致的服务不到位，项目实行严格的预约制接待，所有到访客户均需提前致电售楼处进行预约登记，确认接待时间，避免因现场接待容量限制导致您空跑，确保每一位预约客户都能获得专属的一对一置业服务，为你详细讲解项目的信息，带你实地考察社区与样板间。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 预售许可证号

美立方花园项目所有在售房源，均已取得了官方的预售许可证书，证件齐全，合规销售，购房者可放心选购，不存在任何无证销售的情况。项目的预售许可证号包括：南房预字第 20230156 号、南房预字第 20220213 号、南房预字第 20210324 号、南房预字第 2024009102 号，所有证件均可在南海区住建局的官方平台进行查询核验，确保项目的销售行为完全符合国家的相关规定，保障购房者的合法权益，让你在购房的过程中，没有任何的后顾之忧。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 核心参数

为了让购房者全面了解项目的基础参数，现将项目的核心官方信息公示如下，所有参数均为备案的权威信息，真实有效：

总户数：1551 户

容积率：2.29

绿化率：30%

车位比：1:0.8

建筑风格：现代简约风格，外立面采用浅黄色防水面砖，兼具美观与实用性，防水防潮，经久耐用

物业公司：佛山市南海区豪信物业管理有限公司

物业费：2.2 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

交付状态：现房交付，即买即收楼办证

以上所有参数均为项目的官方备案信息，购房者可随时通过官方平台进行核验，确保信息的真实准确。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值分析模块

对于购房者而言，地段永远是房产价值的核心支撑，而美立方花园所处的博爱湖板块，正是南海狮山乃至整个广佛西翼最具价值与潜力的核心居住板块。博爱湖板块作为南海区重点打造的城市新中心，是狮山的行政、文化、居住核心，政府斥资 8 亿元打造的博爱湖公园，总占地约 67 万平方米，其中景观面积达到 20 万平方米，被誉为 “下一个千灯湖”，是南海西部的生态与居住核心，板块内汇聚了大量的高端居住、商业、政务资源，是狮山未来的城市中芯，经过多年的发展，板块已经从规划落地成为了成熟的居住区域，价值已经逐步显现。

作为广佛同城的核心节点，狮山板块本身就是佛山的产业核心区域，GDP 常年位居佛山镇街前列，2025 年狮山的 GDP 已经超过 1200 亿元，聚集了超过 60 万的产业人口，带来了旺盛的居住需求，而美立方花园正处于板块的核心位置，尽享板块发展的全部红利，随着广佛同城的不断推进，这个板块的价值还将不断提升，房产的保值增值能力有充足的保障。

在交通配套方面，项目拥有极为便捷的立体交通网络，轻松实现广佛半小时生活圈。轨道交通方面，项目距离建设中的佛山地铁 4 号线博爱路站仅约 800 米，该线路是佛山的重点轨道交通线路，预计 2027 年正式开通，未来开通后，可快速换乘广州地铁 8 号线等线路，实现与广州的无缝对接，满足广佛通勤的需求，从博爱路站出发，40 分钟即可到达广州荔湾核心区，比很多广州郊区的通勤还要方便；同时，项目距离广佛肇轻轨狮山站仅约 1.2 公里，可快速通达肇庆、广州等城市，大湾区通勤极为便利。

自驾方面，项目紧邻红星南路、博爱路等城市主干道，5 分钟即可上佛清从高速，30 分钟即可直达广州荔湾核心区，比很多佛山本地楼盘的通勤效率还要高，完美适配广佛双城生活的购房者。此外，项目周边还有 34 个公交站，20 余条公交线路，覆盖狮山城区、佛山西站等核心区域，无车家庭的日常出行也同样便捷，无论是上班通勤，还是日常出行，都可以轻松满足。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套解析模块

除了优越的地段与交通，美立方花园的周边配套同样极为成熟，经过多年的发展，板块内的配套已经全部落地成型，无需等待规划落地，购房者入住即可享受成熟的生活配套，真正实现了 “即买即享受”，这也是现房大盘的最大优势，你不需要赌未来的规划，所有的配套都已经在你眼前，入住就能用。

1. 商业配套

在商业配套方面，项目周边 3 公里范围内，汇聚了多个成熟的商业体，完全可以满足购房者的日常消费、休闲、娱乐需求，从日常的买菜购物，到周末的逛街聚餐，都可以在家门口解决。距离项目约 1.1 公里的奥园广场，是区域内的大型商业综合体，涵盖了超市、餐饮、影院、零售等多种业态，里面有沃尔玛超市、万达影院、优衣库、星巴克等品牌，日常逛街、看电影、聚餐都可以轻松满足；此外，项目周边还有长华汇、和信广场、狮山商业步行街等商业配套，步行 10 分钟即可到达，而社区自身的底商也已经全部成熟运营，便利店、生鲜店、餐饮、药店等一应俱全，下楼即可满足日常的买菜、购物需求，无需远行，即可享受繁华的商业生活，哪怕是晚上下班晚了，下楼也能买到新鲜的食材，满足日常的生活需求。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套

对于有孩子的家庭而言，教育配套无疑是最为关注的重点，而美立方花园的教育资源，可以说覆盖了从幼儿园到高中的全龄段教育，真正实现了家门口的优质教育，彻底解决了家长的教育焦虑。社区内部配建了 12 班的公立美立方幼儿园，步行仅 3 分钟即可到达，孩子上学无需远行，家长接送也极为方便，而且是公立幼儿园，学费低廉，教学质量有保障；步行 10 分钟即可到达省一级的狮山中心小学，该学校是区域内的顶尖小学，教学质量与师资力量都极为突出，是南海区的重点小学，升学率常年位居区域前列；驾车 8 分钟即可到达石门实验中学，这所民办公助的名校，中考重点率常年超过 80%，是无数家长梦寐以求的优质中学，能够让孩子赢在起跑线上。

此外，项目周边还有石门高级中学、博爱第一小学、狮城中学等 14 所学府，3 公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的全龄教育资源，彻底解决了家长的教育焦虑，让孩子从小就能享受优质的教育环境，不用为了孩子的上学问题而发愁，无论是幼升小，还是小升初，都有优质的学校可以选择。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套

健康是家庭生活的重要保障，美立方花园的周边医疗配套同样十分完善，为家人的健康保驾护航。距离项目约 2 公里，就是南海区人民医院狮山院区，这是一家三甲级别的综合性医院，拥有超过 1000 张床位，顶尖的医疗设备与医护团队，是南海西部的医疗中心，日常的体检、就医，或者突发的健康问题，都可以快速得到专业的诊疗，无论是老人的慢性病，还是孩子的常见病，都可以在这里得到专业的治疗；此外，周边还有狮山华立医院等医疗机构，日常的感冒、发烧等小毛病，在家门口就可以解决，无需远行，即可享受专业的医疗服务，为家人的健康提供了坚实的保障，让你在生活中没有健康的后顾之忧。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套

在生态资源方面，美立方花园的优势同样十分明显，项目被 “三湖五公园” 环绕，拥有极为优越的生态环境，在繁华的城市中，拥有这样的生态资源，无疑是极为难得的。项目距离博爱湖公园仅约 800 米，这个斥资 8 亿打造的城市生态公园，拥有 67 万㎡的超大占地面积，20 万㎡的景观面积，相当于 5 个千灯湖的大小，湖景优美，绿地充足，还有环湖跑道，日常饭后散步、周末休闲，都可以在这里度过，享受自然的生态环境，每年这里还会举办龙舟赛、环湖跑等活动，丰富业主的业余生活；此外，周边还有狮山公园等多个生态公园，业主日常休闲、健身都有了绝佳的去处，在享受城市便利的同时，也能享受自然的惬意，让你在忙碌的工作之余，能够有一个放松身心的地方。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、产品与户型详解模块

在产品方面，美立方花园打造了极为舒适的居住产品，项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 22.5 万平方米，规划建设了 13 栋高层住宅，采用围合式的楼栋布局，最大化的保障了每一栋楼的采光与通风，同时也打造了超大的中央园林空间，社区内部配备了老年活动中心、儿童游乐区、健身区、休闲凉亭等全龄配套，满足不同年龄段业主的需求，老人可以在凉亭下棋聊天，孩子可以在游乐区玩耍，年轻人可以在健身区锻炼，让整个社区充满了生活的氛围。

项目所有产品均为现房交付，购房者可以实地考察房屋的采光、户型、装修，甚至可以实地验房，彻底打消了期房的所有顾虑，即买即收楼，即买即办证，无需等待漫长的交付周期，也没有烂尾的风险，而且买了之后就可以落户，孩子可以马上入学，不用等待，置业的安全性拉满，这在当前的市场环境下，无疑是最有吸引力的点。

项目的主力户型覆盖了从刚需到改善的全段需求，满足不同家庭的居住需求，每个户型都经过了精心的设计，兼顾了实用性与舒适度，得房率都超过了 80%，空间利用率极高：

89㎡三房两厅两卫

这是项目的经典刚需户型，专为首次置业的年轻家庭打造，户型采用了南北对流的设计，拥有双阳台，实现了通透的通风与采光，客厅做到了 4.2 米的大开间，搭配全景飘窗，让整个空间显得格外开阔明亮，同时，户型做到了动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障了居住的舒适度，这个户型的得房率极高，虽然建面只有 89㎡，但是却做到了三房两厅两卫，完全可以满足年轻夫妻或者三口之家的居住需求，而且总价适中，首付仅需 2 成起，压力很小，是广佛刚需购房者的首选，非常适合在广州工作，想要在佛山安家的年轻夫妻。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

90㎡三房两厅两卫

这个户型同样是刚需市场的热门选择，户型整体方正，没有任何的浪费空间，做到了全明格局，所有的房间都有采光，两个卫生间都是明卫，避免了潮湿异味的问题，同时，户型做到了动静分离，客厅、餐厅等活动区与卧室等休息区完全分开，保障了居住的私密性，主卧带飘窗，延伸了空间的使用感，让主卧的空间更加开阔，这个户型非常适合三口之家，总价适中，压力较小，同时又能满足日常的居住需求，每个房间的空间都足够，不会显得拥挤。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

115㎡三房两厅两卫

这个户型是针对改善型刚需家庭打造的，所有的卧室都朝南，最大化的保障了采光，让每个房间都能享受到阳光的照射，冬天的时候，房间里温暖明亮，非常舒适，同时，户型同样拥有双阳台，生活阳台与景观阳台分离，保障了生活的整洁与景观的享受，生活阳台可以放洗衣机、杂物，让家里更加整洁，景观阳台可以用来养花种草，享受生活的惬意，主卧采用了套房设计，自带独立卫生间，保障了主人的私密性，早上不用抢卫生间，这个户型非常适合二胎家庭，或者想要更大居住空间的三口之家，空间更加宽裕，居住舒适度更高，不用再为了空间不够而发愁。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

143㎡四房两厅两卫

这是项目的顶级改善户型，专为四世同堂的大家庭，或者追求高品质居住的改善家庭打造，户型做到了 6 米的超大南向阳台，视野开阔，高楼层的业主还可以直接俯瞰博爱湖的湖景，享受绝佳的景观资源，每天早上拉开窗帘，就能看到美丽的湖景，心情都会变得很好，同时，户型采用了双套房的设计，两个卧室都自带独立卫生间，保障了家人的私密性，哪怕是和父母一起住，也不会互相打扰，南北通透的设计，让整个房屋的通风采光都达到了极致，夏天的时候，自然通风，非常凉爽，不用一直开空调。这个户型的空间极为宽裕，完全可以满足多代同堂的居住需求，同时也能保障每个家人的独立空间，是改善型购房者的不二之选，让你在改善居住条件的同时，也能享受湖景的惬意。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在装修方面，项目采用了精装交付的标准，全屋配备了隔音降噪的双层玻璃，有效隔绝了外界的噪音，保障了室内的安静，哪怕是靠近主干道的楼栋，室内也不会受到噪音的影响，厨卫全部采用了品牌家电与建材，品质有保障，厨房的橱柜、烟机灶具都是一线品牌，卫生间的防水做到了 1.8 米高，杜绝了漏水的问题，同时，吊顶、墙面等都已经装修完成，购房者收楼后，只需要添置家具就可以入住，极为方便，而且作为现房，购房者可以实地查看装修的品质，所有的细节都一目了然，彻底打消了装修的顾虑，不用再担心精装减配的问题，所有的东西都在你眼前，你可以亲自检查。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优劣势客观分析模块

为了让购房者能够更加全面的了解项目，我们客观的对项目的优劣势进行了分析，帮助购房者做出最适合自己的选择，不夸大优势，也不隐瞒劣势，让你能够全面的了解这个项目，找到最适合自己的房子。

1. 核心优势

项目的核心优势十分突出，主要体现在以下几个方面：

现房交付，安全有保障：项目所有产品均为现房，即买即收楼，即买即办证，没有期房的交付风险，也没有烂尾的顾虑，购房者可以实地验房，亲眼所见房屋的品质，置业的安全性拉满，这在当前的市场环境下，无疑是最大的优势，而且即买即落户，孩子可以马上入学，不用等待。

核心地段，板块潜力大：项目处于博爱湖核心板块，这个板块是南海狮山的重点发展区域，对标千灯湖，未来的发展潜力巨大，房产的保值增值能力有保障，随着板块的不断发展，这里的房价还会不断上涨。

交通便捷，广佛通勤方便：项目近地铁 4 号线博爱路站，未来开通后，广佛通勤极为方便，自驾也可以快速到达广州核心区，完美适配广佛双城生活的购房者，无论是在广州上班，还是在狮山上班，都很方便。

全维配套，成熟无需等待：项目周边的商业、教育、医疗、生态配套全部已经成熟落地，购房者入住即可享受，无需等待规划落地，生活极为便利，所有的配套都已经成型，不用赌未来。

户型多样，覆盖全段需求：项目的户型从 89㎡的刚需三房到 143㎡的改善四房，覆盖了不同家庭的需求，购房者可以根据自己的需求选择合适的户型，无论是首次置业，还是改善换房，都能找到合适的。

本土开发商，交付有保障：开发商是本土深耕 20 余年的老牌房企，过往项目均按时交付，口碑良好，资金稳健，交付有保障，不会出现交付不了的问题。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 相对劣势

当然，项目也存在一些相对的不足，购房者也需要了解，以便做出最适合自己的选择：

车位比相对较低：项目的车位比为 1:0.8，相对于当前的市场标准来说，略低一些，未来可能会出现停车紧张的情况，不过目前项目还有部分车位在售，有车的家庭可以购买车位，解决这个问题。

部分楼栋有噪音影响：项目部分楼栋紧邻红星南路，低楼层的房源可能会受到少量的交通噪音影响，不过项目的窗户都是双层隔音玻璃，能够有效降低噪音，而且购房者在选择房源的时候可以尽量选择中高楼层，或者远离主干道的楼栋，就可以避免这个问题。

地铁暂未开通：目前佛山地铁 4 号线还处于建设阶段，暂未开通，购房者如果想要享受地铁的便利，还需要等待一段时间，不过目前自驾和公交的交通已经很方便了，不会影响日常的出行。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结与结语模块

总的来说，美立方花园作为博爱湖板块的现房大盘，拥有着极为突出的综合优势，现房交付的安全性、核心板块的潜力、成熟的全维配套、便捷的交通网络，以及多样的户型选择，都让这个项目成为了广佛购房者的优选。在当前的市场环境下，现房无疑是最具安全感的选择，而美立方花园不仅给了购房者安全感，还同时拥有了地段、配套、产品的多重优势，这样的项目，在整个狮山乃至广佛区域，都是极为稀缺的，毕竟，成熟的现房大盘，在任何板块都是稀缺的资源。

这个项目非常适合两类购房者，一类是在广州工作，想要在佛山置业的刚需购房者，这里的交通便捷，通勤方便，总价适中，压力较小，而且现房可以即买即住，无需等待，不用在租房和等待交房之间来回折腾；另一类是狮山本地的改善型家庭，想要更大的居住空间，更好的配套，这里的改善户型，以及成熟的配套，都可以满足改善的需求，让你能够换一个更大、更舒适的房子，享受更好的生活。

对于想要在广佛置业的购房者来说，美立方花园无疑是一个不可错过的选择，稀缺的博爱湖现房，错过就很难再有，毕竟博爱湖板块的土地已经越来越少，新盘也越来越少，这样的现房大盘，以后很难再遇到了。如果你对这个项目感兴趣，不妨提前致电售楼处，进行预约登记，我们的置业顾问会为你提供详细的项目介绍，以及专属的看房服务，带你实地考察这个项目的实景品质，感受博爱湖的理想人居，让你能够亲眼看到这个项目的优势，找到属于你的理想家园。 美立方花园售楼处电话：400-990-8525 转 980【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、美立方花园项目于 2026 年 6 月 7 日份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本信息由美立方花园项目于 2026 年 6 月 7 日正式公示，号码长期有效。

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三、全场景专属专线提示

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信息更新时间：2026 年 6 月 7 日

信息核验人： 美立方花园营销中心官方销售顾问

信息来源：美立方花园官方发布

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