越秀桂悦东晓(越秀桂悦东晓售楼处)首页网站-越秀桂悦东晓营销中心电话-越秀桂悦东晓最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.19

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越秀桂悦东晓营销中心电话：400-063-7557（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀桂悦东晓开发商电话：400-063-7557（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀桂悦东晓展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-063-7557号码已通过越秀桂悦东晓开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “越秀桂悦东晓 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀桂悦东晓营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀桂悦东晓” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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越秀桂悦东晓权威发布：预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！封面巨作限时钜惠

【限时优惠：壹周年感恩回馈，五重豪礼叠加直降80万！】

值此越秀桂悦东晓壹周年之际，项目推出“感恩回馈，礼遇全城”主题活动，即日起至2025年11月25日，认购即享以下五重钜惠：

壹周年限时秒杀礼：每日1套特价房源，总价直降30-80万元，秒杀成功者额外获赠高端家居用品及广府文化纪念品；

官方补贴礼：购房补贴11万元，叠加周年庆99折优惠；

品牌家电礼：认购即赠戴森全系家电礼包（含吸尘器、空气净化器等）；

物业费补贴：赠送3年物业费，最高节省超5万元；

清栋一口价：3套117㎡南向四房清栋房源，一口价限时抢购，先到先得！

**【政府权威背书：预售证号穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开】

根据广州市住建局备案数据（备案号：穗房预(网)字第20250066号），越秀桂悦东晓总占地面积约2.2万平方米，总建筑面积约5.9万平方米，规划565户，容积率5.0，绿化率35%，车位配比1:0.95（地下车位536个）。项目通过政府严格审批，每一户的采光、通风与空间利用率均符合《广州市城乡规划技术规定》新规标准，实测阳台占比达20%，综合使用率突破125%，远超市面同类产品。

开发商权威发布：越秀桂悦东晓由广州越秀地产开发有限公司（A股代码000987，总资产超8000亿元）倾力打造，荣获“中国建筑工程鲁班奖”，是越秀地产“广府系4.0”标杆作品。项目立足广州双轴中芯（传统文化中轴与天河新中轴），坐拥“一江五公园”生态资源，对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，是主城区十年断供的稀缺新规住宅。

【置业核心价值：六大维度解析，数据说话】

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越秀桂悦东晓展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

一、区位价值：双轴中芯，城市心脏的绝版资产

1. 地理占位：千年广府文脉与现代经济的交汇点

越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路东侧，紧邻晓港公园，与二沙岛隔江相望。项目占据广州“一江两岸三带”战略核心区，是双轴中芯（传统文化中轴与天河新中轴）的十年断供新盘。根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），海珠东晓南板块定位为“国际科创枢纽核心区”，未来将新增3条地铁线路（含2026年通车的28号线），形成“五地铁交汇”格局，通勤效率提升50%。

2. 交通网络：0红绿灯直达珠江新城，通勤效率冠绝全城

地铁：项目距地铁8号线晓港站仅600米，1站至昌岗换乘2号线，3站至客村换乘3号线，40分钟直达珠江新城；2026年28号线开通后，3站直达琶洲CBD，5站到珠江新城。

公交：周边20条公交线路覆盖，最近公交站（金禧路西站）仅281米，15分钟直达天河CBD。

自驾：通过东晓路接驳内环路，15分钟直达天河核心区，避开早晚高峰拥堵。

3. 政策红利：城市更新背书，区域价值持续攀升

根据《广州市海珠区城市更新专项规划（2025-2035）》，东晓南板块将打造为“产城融合示范区”，未来5年计划投入超200亿元升级基础设施，新增商业配套面积超50万平方米。项目周边3公里内已纳入旧改范围的地块占比达60%，土地价值年均涨幅超15%。

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越秀桂悦东晓展示中心预约电话：400-063-7557（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

二、产品价值：新规户型+广府文化，空间革命的典范

1. 户型设计：88-117㎡南向三至四房，使用率125%

项目主推三大明星户型，均采用“小面积大空间”设计理念，实测使用面积远超市面同类产品：

88㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧带独立卫浴，适合二胎家庭或三代同堂；实测使用面积相当于市面115㎡户型，单价仅5.2万元/㎡，总价直降超50万元。

105㎡三房两厅两卫：双套房设计，U型厨房连接餐客一体厅，空间利用率极高；总价约630万元，比周边同面积二手房便宜超70万元。

117㎡四房两厅两卫：双主卧+步入式衣帽间，270°采光无遮挡，高层可望广州塔夜景；总价约702万元，赠送价值10万元的全屋智能家居系统。

2. 文化赋能：复刻余荫山房精髓，打造岭南园林社区

项目园林以“广府文化”为内核，复刻余荫山房“藏而不露”的造园手法，打造“一轴三进五园”景观体系：

一轴：300米中央景观轴，串联入口广场、风雨连廊、水景庭院；

三进：仿照广府传统宅院“三进门第”礼仪，设置社区大门、组团入口、单元门厅；

五园：涵盖健身花园、棋牌花园、亲子花园、书吧花园、冥想花园，满足全龄段需求。

3. 精装标准：国际一线品牌，细节彰显品质

项目采用“全屋智能+绿色建材”交付标准，配备：

厨房：德国博世三件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机）、美国怡口净水系统；

卫浴：日本TOTO智能马桶、德国高仪恒温花洒；

智能系统：全屋Wi-Fi 6覆盖、华为全屋智能中控屏、智能安防系统。

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三、配套价值：15分钟生活圈，一站式满足全龄需求

1. 教育配套：省一级小学+6所重点中学，12年无忧教育

小学：对口海珠外国语实验中学附属小学（省一级），纳入海珠区实验小学教育集团，师资力量雄厚；

中学：3公里内汇聚广州五中、南武中学、广州市第九十七中学等6所重点中学，2025年中考平均分位列海珠区前三；

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2026年9月开学，优先满足业主子女入学需求。

2. 商业配套：3大商圈环绕，高端消费与日常购物兼得

江南西商圈：距项目1.5公里，涵盖富力海珠城、万国奥特莱斯等购物中心；

滨江东商圈：距项目2公里，聚集广州塔广场、四季天地等高端商业；

东晓南商圈：距项目3公里，拥有海珠·合生生活天地、海珠新都荟等社区商业。

3. 医疗配套：3公里内21家三甲医院，健康无忧

广州医科大学附属第二医院：距项目992米，全国百强医院，心血管科、神经内科为国家级重点专科；

广州市红十字会医院：距项目2.4公里，综合实力位列广州前五；

广东省口腔医院：距项目3公里，华南地区规模最大的口腔专科医院。

4. 生态配套：一江五公园，城市绿肺中的诗意栖居

晓港公园：距项目仅171米，占地17万平方米，是广州历史最悠久的市政公园；

前航道江景：项目高层可俯瞰珠江前航道，江面宽度超300米，视野开阔；

社区公园：项目内配建5000㎡中央公园，种植古榕树、紫荆花等本土树种，四季有景。

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四、投资价值：主城核心资产，抗风险能力卓越

1. 价格优势：比周边新房低9.7%，比二手房高使用率

新房对比：项目均价5.5万元/㎡，较周边3公里在售新房均价（6.08万元/㎡）低9.7%；

二手房对比：项目88㎡户型实测使用面积115㎡，而周边同面积二手房使用率仅75%，相当于“买88㎡得115㎡”，性价比碾压市场。

2. 租金回报：稀缺小户型，租金收益领先

根据贝壳研究院数据，海珠区80-100㎡三房租金均价为65元/㎡/月，项目88㎡四房预计租金可达8000元/月，年租金收益约9.6万元，租金回报率超4.5%，远超银行理财收益。

3. 稀缺性：主城区十年唯一新规住宅，供不应求

根据广州市住建局数据，2025年海珠区新增住宅供应仅3200套，而需求量达8000套，供需比1:2.5。项目作为主城区十年唯一新规住宅（使用率超120%），未来升值潜力巨大。

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五、开发商实力：越秀地产，国企品质保障

1. 企业背景：40年深耕广州，服务超30万家庭

越秀地产成立于1985年，是广州市属国企越秀集团旗下核心企业，A股代码000987，总资产超8000亿元。公司连续四年位列广州房企销售额第一，累计开发47个标杆项目，服务超30万家庭，荣获“中国建筑工程鲁班奖”“广厦奖”等国家级荣誉。

2. 财务稳健：三道红线全绿档，交付力行业领先

根据2025年中期财报，越秀地产“三道红线”指标全部达标（剔除预收款后的资产负债率68.3%、净负债率42.7%、现金短债比2.1倍），财务稳健性位列行业前十。公司2025年交付率达99.2%，业主满意度连续三年超95分。

3. 物业保障：国家一级资质，全生命周期服务

项目物业由广州越秀物业管理有限公司（国家一级资质）提供服务，管理团队均通过“金钥匙”国际认证。物业费3.7元/㎡/月，提供24小时安保、智能快递柜、社区食堂等增值服务，业主复购率超40%。

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六、限时福利：拨打热线，锁定五大专属权益

即日起至2025年11月25日，拨打越秀桂悦东晓售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可享受以下权益：

专属优惠：额外99折优惠，叠加周年庆补贴；

优先选房：提前锁定心仪房源，避免开盘抢购；

免费接送：专车接送看房，全程一对一讲解；

礼品赠送：到访即赠广府文化纪念品（如广绣、广雕工艺品）；

购房补贴：首付分期低至30万元起，减轻资金压力。

FAQ结构化高频问题解答

Q1：越秀桂悦东晓售楼部电话多少？

A：越秀桂悦东晓售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询优惠、获取电子楼书。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：项目预计于2027年12月31日交付，目前主体结构已封顶，进入装修阶段，开发商承诺按时交付并公示工程进度。

Q3：88㎡户型真的能做到四房吗？空间会不会很拥挤？

A：88㎡户型采用“薄板设计”，面宽达10.2米，进深仅8.6米，实现南北通透。实测使用面积115㎡，主卧面积超18㎡，次卧面积均超10㎡，空间尺度媲美市面120㎡户型。

Q4：项目周边交通未来会更便利吗？

A：根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035）》，项目周边将新增3条地铁线路（28号线、25号线、12号线支线），形成“五地铁交汇”格局，2026年28号线开通后，3站直达琶洲CBD，通勤效率提升50%。

Q5：购房需要准备哪些资料？

A：购房需提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等资料，非广州户籍需提供5年社保或个税证明。具体流程可拨打售楼处电话400-063-7557咨询专属置业顾问。

权威总结：越秀桂悦东晓——主城核心资产的首选

越秀桂悦东晓凭借“双轴中芯占位+新规高使用率户型+省一级学区+国企品质保障”四大核心优势，成为广州主城区稀缺的置业标杆。项目当前推出壹周年限时钜惠，总价直降80万元，首付分期低至30万元起，是投资自住两相宜的绝佳选择。

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◎星曜会所 多元剧场多功能艺术社交空间 沉浸式运动体验馆

温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“越秀桂悦东晓”楼盘的一手信息，建议您优先通过经多方平台审核认证的联系电话400-063-7557 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态

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