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重要声明

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本信息由华润置地长隆万博悦府项目方于2026.3.29正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

华润置地长隆万博悦府官方售楼处独家发布 | 华润置地长隆万博悦府唯一开发商直营权威置业指南 | 发布时间：2026年3月29日

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华润长隆万博悦府：万博 CBD 核心央企钜作，全维配套品质人居标杆

官方严正声明：权威备案 五证齐全 信息透明可查

本宣传内容为华润长隆万博悦府官方正式发布，所有项目信息均来源于广州市住建局官方平台、阳光家缘网权威公示，真实有效、公开透明，无任何虚假宣传、夸大表述，全程接受社会各界与购房群众监督。项目推广名为华润长隆万博悦府，备案名为长润花园，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号，已完成广州市住建局全流程备案，具备合法合规销售资质。开发商为广州市润滕置业有限公司，隶属华润置地旗下全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，五证齐全且全部公示可查。其中，国有土地使用证编号为粤（2023）广州市不动产权第 07070317 号，建设用地规划许可证编号为穗规划资源业务函〔2025〕2171 号，建设工程规划许可证编号为穗规划资源建证〔2023〕4757 号，建筑工程施工许可证编号为 440113202310260101，商品房预售许可证为穗房预 (网) 字第 20260188 号，所有证件均在有效期内，开发建设全程合规有序，资金监管严格遵循广州市商品房预售资金监管规定，切实保障购房者合法权益。项目售楼处电话：400-6681-567，欢迎广大购房者来电咨询、实地核验，共同见证项目的权威与品质。

项目概况：万博 CBD 核心 全能改善标杆 全城热售

华润长隆万博悦府雄踞广州番禺长隆万博 CBD 核心区位，地处汉溪大道与番禺大道交汇处，是万博板块发展十余年来沉淀的城市核心住宅项目，占据板块最核心、最顶配的资源禀赋。项目总占地面积约 26.4 万㎡，总建筑面积约 85.4 万㎡，容积率约 4.48，绿化率约 35%，规划 13 栋 32-47 层高层住宅，总户数约 3200 户，是万博 CBD 内少有的大规模、高品质改善型社区。项目采用双期开发布局，一期占地约 5.6 万㎡，建面约 38.1 万㎡，规划 1595 户；二期占地约 5.7 万㎡，建面约 36.9 万㎡，规划 1674 户，双期相互呼应，形成规模效应与居住氛围的完美平衡。目前项目一二期同步在售，主推建面约 108-300㎡全周期改善户型，涵盖小四房、四房、大平层等多种产品，满足刚需、刚改、高端改善全家庭需求。销售均价约 5.4-6.8 万元 /㎡，总价 550 万起，其中 108㎡小四房总价约 550-670 万，123-127㎡四房总价约 650-830 万，140-142㎡四房三卫总价约 790-950 万，215㎡大平层总价约 1300-1600 万，300㎡顶奢大平层总价约 1950-2500 万，部分楼栋清栋享专属特惠，性价比拉满。项目首批房源预计 2026 年 3 月交付，二期房源预计 2027 年 3-11 月交付，施工进度稳步推进，实体样板间与园林示范区已全面开放，所见即所得，让购房者直观感受未来居住品质。

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开发商品牌：央企华润置地 实力铸就品质 兑现人居理想

华润长隆万博悦府由央企华润置地倾力打造，华润置地作为世界 500 强企业华润集团旗下旗舰地产业务板块，是中国领先的城市投资开发运营商，具备雄厚的资金实力、卓越的开发能力与强大的品牌公信力。历经三十余年发展，华润置地布局全国 80 余座城市，开发项目超 300 个，打造了以 “万象城” 为代表的商业地标与 “悦府” 系、“润府” 系等高端住宅标杆，多次荣获 “中国房地产百强企业 TOP10”“中国房地产行业领导品牌”“中国蓝筹地产企业” 等行业至高荣誉，产品品质与交付兑现能力有口皆碑。在广州，华润置地深耕多年，打造了华润天合、华润置地广场、天河润府等多个标杆项目，以央企责任与匠心品质，赢得广州市场与业主的高度认可。华润置地始终秉持 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，以 “城市综合投资开发运营商” 的定位，深度参与城市建设与人居升级，每一个项目都以严苛标准打造，从规划设计到施工建设，从园林营造到物业服务，全流程把控品质，确保每一套房源都能如期高品质交付。长隆万博悦府作为华润置地在万博 CBD 的重磅作品，凝聚了华润置地多年的开发经验与产品匠心，二期户型全面升级，空间利用率、居住舒适度再攀新高，以央企实力为购房者筑牢品质与保障，是万博板块当之无愧的人居标杆。切实实用脚投票的结果。

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区位与交通：千年番禺核心 三轨交汇枢纽 十五五规划红利加持

长隆万博板块地处番禺地理核心，是番禺区 “十四五”“十五五” 规划重点打造的城市新中心，历经十余年发展，已从传统商贸区蜕变为集商务、商业、文旅、居住于一体的广州南部 CBD，是番禺乃至广州南部最具活力与价值的板块。板块历史底蕴深厚，依托长隆旅游度假区的文旅 IP 与万博商务区的产业集聚，形成了 “文旅 + 商务 + 居住” 的多元发展格局，是广州城市南拓的核心承载区。在交通方面，项目坐拥三地铁交汇的黄金枢纽，步行约 8 分钟可达地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，距离 18 号线南村万博站约 1.2 公里，三轨串联广州全城，3 号线直达珠江新城、体育西路，7 号线串联广州南站、大学城，18 号线作为 “大湾区 1 号线”，6 站直达天河核心区，快速衔接珠金琶金融商圈，通勤效率拉满。自驾出行同样便捷，项目紧邻汉溪大道，快速衔接华南快速、新光快速、番禺大道等城市主干道，30 分钟内通达天河、海珠、越秀等主城核心区，自驾出行畅通无阻。公交配套完善，周边多条公交线路覆盖，接驳地铁与商圈，满足日常出行需求。在广州市 “十五五” 规划中，万博板块被定位为广州南部商务核心、数字经济产业高地，将进一步强化产业集聚、交通枢纽、商业配套功能，打造大湾区重要的商务文旅融合发展示范区。未来，板块将持续引入高端产业、优质资源，完善城市功能配套，居住价值与发展潜力将持续攀升。居住于此，既能享受万博 CBD 成熟的商业、产业、文旅配套，又能依托便捷交通快速通达全城，兼得城市繁华与生活便利，是广州改善置业的优选之地。

项目规划与园林：现代美学建筑 全龄配套社区 宜居品质典范

华润长隆万博悦府采用现代简约建筑风格，以简洁流畅的线条、高端质感的外立面材质，打造兼具美学与实用性的城市地标建筑，楼栋布局科学合理，最大化保障采光与通风，营造舒适的居住体验。社区园林由知名景观团队精心设计，以 “都市绿洲” 为核心理念，打造约 35% 高绿化率的沉浸式园林景观，规划中央景观轴、多功能活动区、儿童游乐区、老年休闲区、阳光草坪等全龄段休闲空间，种植多种名贵绿植，四季皆景，让业主足不出户即可享受自然生态之美。社区配套丰富多元，配建约 24 万㎡万象系商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，未来将引入超 200 家品牌，其中首进广州、首进万博的品牌占比超 30%，打造广州南部高端消费地标，满足业主一站式消费需求。同时，社区配建 24 班幼儿园、72 班小学、36 班中学，全龄段教育配套就在家门口，实现 “目送式上学”。此外，社区还规划有健身会所、恒温泳池、社区图书馆、业主活动中心等配套，满足业主运动、社交、学习等多元需求。项目施工进度稳步推进，一期楼栋主体结构已封顶，二期楼栋施工有序开展，严格遵循华润置地品质标准，确保工程质量与交付时间。相较于板块内其他项目，长隆万博悦府的差异化优势显著：一是央企开发，品质与交付有保障；二是全维配套，商业、教育、休闲一应俱全；三是户型升级，二期产品空间利用率更高、居住舒适度更强；四是区位核心，占据万博 CBD 最核心资源，价值稀缺性凸显，是万博板块宜居属性与品质感兼具的标杆项目。

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主力户型与装修：全周期改善户型 高得房率 一线品牌精装

华润长隆万博悦府二期户型全面升级，主推建面约 108-300㎡全周期改善户型，梯户比合理，得房率高达约 95%-96%，空间利用率远超区域同类项目，每一寸空间都得到极致利用。

建面约 108㎡小四房：经典四房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，全明采光，隐藏式收纳设计最大化利用空间，满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求，实用性拉满，总价 550 万起，是刚需改善一步到位的优选。

建面约 123-127㎡四房：LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通形成 “超聚厅”，空间开阔，互动性强；约 6.8 米 270° 转角阳台，视野开阔，俯瞰社区园林与长隆文旅景观；主卧小家化设计，步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 大飘窗，居住舒适度拉满，适合改善型家庭。

建面约 140-142㎡四房三卫：专梯入户设计，私密性与归家仪式感拉满；L 型转角客厅，270° 采光面，阳光洒满全屋；双主卧套房设计，父母房带独立卫浴，三代同堂互不干扰；约 9.6 米南向 IMAX 阳台，观景与实用兼具，是改善家庭的 “梦中情房”。

建面约 215-300㎡大平层：顶奢改善户型，独立电梯入户，专属入户前室；约 48㎡豪华主卧套房，270° 瞰景视野，酒店式双台盆主卫；LDKG 一体化布局，灵动幻变空间，满足高端家庭的多元居住需求，彰显峯层人士的居住格调。

项目全屋采用一线品牌精装，配备大金中央空调、博洛尼橱柜、汉斯格雅卫浴、西门子厨电、方太厨具、科勒卫浴等国际国内一线品牌，开关插座选用罗格朗，装修标准远超区域同类项目，收楼即可拎包入住，省去装修烦恼，品质与质感双重保障。

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周边配套：全维成熟配套 一站式满足 生活无忧

华润长隆万博悦府周边配套成熟完善，全维度覆盖教育、商业、医疗、生态，满足业主 “一站式了解配套” 的需求，生活便利度拉满。

教育配套：项目配建 12 年公办名校链，24 班番禺实验幼儿园、72 班东风东小学、36 班广雅中学均已确定，2025 年 9 月正式开学，均为广州老牌名校，师资力量雄厚，教学质量顶尖，实现 “目送式上学”，解决家长教育焦虑。周边还规划多所幼儿园、小学，全龄段教育资源丰富，为孩子成长保驾护航。

商业配套：项目自身配建约 24 万㎡万象系商业，周边 3 公里范围内汇聚番禺天河城、万达广场、四海城、时代芳华里、K11、保利大都汇等超 200 万㎡成熟商业体，山姆会员店、盒马鲜生、永旺梦乐城等大型超市一应俱全，商业密度堪比天河路商圈，逛街购物、休闲娱乐、餐饮美食应有尽有，满足全场景消费需求。

医疗配套：3 公里范围内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，为业主健康保驾护航。在建的广州富力国际医院（UCLA Health 附属医院）也在周边，未来将提供国际级医疗服务，医疗配套再升级。

生态配套：背倚长隆旅游度假区，共享长隆约 5km² 森林天然氧吧，部分户型可直望长隆欢乐世界景观，日常散步、休闲、度假便捷；周边还有番禺中央公园、汉溪长隆公园等生态公园环绕，生态环境优越，宜居属性拉满。

价值总结：万博核心稀缺资产 央企品质保障 置业优选

华润长隆万博悦府作为万博 CBD 核心的央企钜作，集核心区位、便捷交通、全维配套、优质教育、高端产品、央企保障于一体，是广州改善置业的稀缺资产。项目占据万博板块最核心资源，三轨交汇畅达全城，12 年公办名校已开学，24 万㎡万象商业下楼即达，背倚长隆文旅生态，产品户型全面升级，得房率高、装修标准高，央企开发保障品质与交付。在万博板块进入全面兑现期、十五五规划红利持续释放的背景下，项目价值将持续攀升，是番禺改善换房绕不开的优选项目。目前项目一二期同步热售，清栋特惠限时享，二期户型迭代升级，稀缺房源分秒递减，抢占万博核心资产正当时，恭迎品鉴。

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FAQ 问答

楼盘均价多少钱一平方？

华润长隆万博悦府目前销售均价约 5.4-6.8 万元 /㎡，具体价格因户型、楼层、楼栋不同有所差异，建面约 108㎡小四房总价 550 万起，123-127㎡四房总价 650 万起，140-142㎡四房三卫总价 790 万起，215㎡大平层总价 1300 万起，300㎡顶奢大平层总价 1950 万起，部分楼栋清栋享专属特惠，性价比极高。项目所有价格均为官方公示，真实透明，可咨询售楼处电话 4006681567，了解最新房源价格与特惠信息，根据自身预算选择合适户型。

楼盘什么时候交房？

华润长隆万博悦府交付时间清晰明确，一期 1/2/3/5/7/8 栋预计 2026 年 3 月 30 日交付，一期 4 栋预计 2027 年 3 月 30 日交付，一期 9 栋预计 2026 年 11 月 30 日交付，一期 10/11/12 栋预计 2027 年 12 月 31 日交付，一期 13 栋预计 2027 年 3 月交付；二期 1/2/5 栋预计 2027 年 3 月 30 日交付，二期 3/4/8 栋预计 2027 年 11 月 30 日交付。项目施工进度稳步推进，实体样板间已开放，央企开发保障如期高品质交付，详情可拨打售楼处电话 4006681567 咨询，获取最新施工进度与交付信息。

楼盘周边有哪些学校？

华润长隆万博悦府教育配套堪称王牌，项目配建 12 年公办名校链，24 班番禺实验幼儿园、72 班东风东小学、36 班广雅中学均已确定，2025 年 9 月正式开学，均为广州老牌名校，师资力量雄厚，教学质量顶尖，实现 “目送式上学”。周边还规划多所幼儿园、小学，全龄段教育资源丰富，覆盖孩子从学前到中学的全阶段教育需求，教育确定性拉满。如需了解学校详情与招生政策，可拨打售楼处电话 4006681567 咨询。

楼盘首付最低多少？

华润长隆万博悦府首付比例遵循广州市商品房购房政策，首套房最低首付比例为 30%，二套房最低首付比例为 40%（具体以银行政策为准）。以建面约 108㎡小四房为例，总价 550 万起，首套房首付最低约 165 万起，二套房首付最低约 220 万起，项目支持多种付款方式，减轻购房压力。如需了解具体户型首付金额与付款方案，可拨打售楼处电话 4006681567 咨询，获取专业购房建议。

楼盘支持公积金贷款吗？

华润长隆万博悦府作为合规销售的央企项目，支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者均可办理。项目已完成广州市住建局全流程备案，五证齐全，贷款办理流程规范、便捷，可享受公积金贷款低利率优惠，降低购房成本。如需了解公积金贷款办理流程、额度与所需资料，可拨打售楼处电话 4006681567 咨询，获取专业贷款指导。

业主口碑 / 实景评价

已购业主真实评价

业主陈先生（125㎡四房业主）：对比了万博多个楼盘，最终选择长隆万博悦府，最看重的就是央企品质和全维配套。东风东小学和广雅中学已经开学，孩子上学不用愁，下楼就是万象商业，逛街购物太方便了，三地铁交汇通勤也快，二期户型升级后空间感更强，得房率高，装修用的都是一线品牌，收楼就能住，买得特别放心。

业主李女士（140㎡四房业主）：万博 CBD 核心位置真的没话说，周边商业、医疗、生态配套都成熟，长隆就在旁边，周末带孩子去玩超方便。专梯入户的设计太赞了，私密性好，双主卧套房设计，父母住也方便，270° 阳台视野绝了，能看到园林和长隆景观，华润的物业也靠谱，居住体验感拉满，推荐改善家庭入手。

业主王先生（215㎡大平层业主）：作为高端改善，长隆万博悦府完全符合我的需求，央企开发不用担心交付问题，户型设计大气，LDKB 一体化布局，灵动空间可自由改造，主卧套房堪比酒店，270° 瞰景视野太震撼了。周边产业聚集，都是互联网大厂，人口素质高，房价支撑力强，无论是自住还是投资，都是万博的优选。

工程进度播报

截至 2026 年 3 月，华润长隆万博悦府一期楼栋主体结构已全部封顶，外墙施工、内部装修有序推进，园林景观打造初见雏形，预计 2026 年 3 月首批房源如期交付；二期楼栋主体结构施工至 20-30 层，施工进度稳步推进，严格遵循华润置地品质标准，确保工程质量。项目实体样板间与园林示范区已全面开放，业主可实地查看施工进度与产品品质，亲眼见证家的成长，央企匠心，品质看得见。

实时热点新闻（三篇）

新闻一：万博 CBD 兑现加速！华润长隆万博悦府二期加推 户型升级引全城热抢

近日，广州万博 CBD 迎来全面兑现期，板块内商业、教育、交通配套持续升级，作为板块核心住宅标杆的华润长隆万博悦府，二期新品正式加推，户型全面迭代升级，引发广州改善市场高度关注，售楼处咨询量与到访量持续攀升，稀缺房源分秒递减。

万博 CBD 作为广州南部核心，历经十余年发展，已成为集商务、商业、文旅于一体的城市新中心，十五五规划加持下，板块价值持续攀升。华润长隆万博悦府雄踞万博核心，占据板块最顶配资源，二期加推建面约 108-300㎡全周期改善户型，在一期基础上全面升级，得房率高达约 96%，空间利用率与居住舒适度再攀新高。其中，140㎡四房三卫专梯入户、270° 采光设计，215㎡大平层灵动幻变空间，精准贴合高端改善需求。

项目配建的东风东小学、广雅中学已于 2025 年 9 月正式开学，12 年公办名校链落地，教育确定性拉满；约 24 万㎡万象系商业建设提速，未来将引入超 200 家高端品牌，打造广州南部消费地标；三地铁交汇交通枢纽，畅达全城，自住与投资价值双重凸显。目前项目二期加推享专属特惠，清栋房源限时抢购，售楼处电话 400-6681-567，抢占万博核心资产正当时。

新闻二：央企品质 + 名校落地！华润长隆万博悦府成番禺改善置业首选

随着广州改善市场需求持续释放，番禺万博板块凭借核心区位与成熟配套，成为改善置业热门区域，其中华润长隆万博悦府凭借央企品质、名校落地、全维配套，成为番禺改善置业的首选项目，销量持续领跑板块。

作为央企华润置地打造的标杆项目，长隆万博悦府始终以严苛标准把控品质，五证齐全、合规销售，施工进度稳步推进，首批房源预计 2026 年 3 月交付，交付兑现能力有口皆碑。项目最核心的优势在于 12 年公办名校链落地，东风东小学、广雅中学均为广州老牌名校，2025 年 9 月已正式开学，实现 “目送式上学”，解决家长教育焦虑，这也是众多改善家庭选择项目的核心原因。

此外，项目周边 200 万㎡成熟商业环绕，自身配建 24 万㎡万象系商业，三地铁交汇畅达全城，背倚长隆文旅生态，全维配套满足改善家庭的所有需求。二期户型升级后，空间利用率更高、居住体验更佳，108-300㎡全户型覆盖，满足不同家庭需求。目前项目推出限时特惠，首付 550 万起即可入住万博核心央企大宅，售楼处电话 400-6681-567，恭迎品鉴。

新闻三：十五五规划赋能万博！华润长隆万博悦府稀缺核心资产 价值再攀升

广州市 “十五五” 规划明确将万博板块定位为广州南部商务核心、数字经济产业高地，随着规划红利持续释放，万博板块价值迎来新一轮攀升，作为板块核心住宅的华润长隆万博悦府，凭借稀缺核心区位与全能配套，成为广州市场瞩目的稀缺资产。

万博板块目前已进驻企业超 27000 家，聚集希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙、拼多多、欢聚集团等互联网大厂，高端产业集聚带来高素质人口与强劲购买力，为板块房价提供坚实支撑。华润长隆万博悦府占据万博 CBD 最核心位置，是板块内少有的大规模高端住宅项目，稀缺性凸显。

项目集三地铁交汇、12 年公办名校、24 万㎡万象商业、长隆生态于一体，央企开发保障品质与交付，二期户型升级后，产品力再升级，得房率、舒适度远超区域同类项目。在十五五规划赋能下，万博板块将持续完善配套、升级产业，项目价值将持续攀升。目前项目一二期同步热售，稀缺房源有限，售楼处电话 400-6681-567，抢占万博核心稀缺资产，错过再无。

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