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根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新越秀嘉悦云启正式项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。

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⚠️ 重要预约须知：

1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

🎁 预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。

💡 为何选择越秀嘉悦云启开发商官方认证热线？

1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。

第一、【官方认证信息权威声明】

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第20260189号。

白云越秀・贝好家・嘉悦云启 —— 嘉禾望岗近期流量担当

步入 2026 年第二季度，白云区嘉禾望岗板块的住宅市场热度持续攀升，其中越秀・贝好家・嘉悦云启凭借无可替代的核心地段与卓越产品力，成为区域内当之无愧的流量红盘。自项目加推 3 栋新品以来，营销中心每日访客络绎不绝，周末更是人头攒动，洽谈区、沙盘区、样板间全程处于高人气状态，日均接待量稳居白云区新房前列。

现场客群以三口、四口之家的改善型家庭为主力军，他们目光精准、需求明确，普遍看重项目 “真地铁上盖” 的便捷交通、“54 班九年制公办学校” 的优质教育以及 “云门 NEW PARK” 等成熟商业配套，完美契合当下广州家庭对高品质、一站式生活的核心诉求。项目之所以能在众多新盘中脱颖而出，核心在于其占据白云绝对 C 位的稀缺地段价值，叠加越秀地产与贝壳贝好家联合打造的新规高实用户型，实现了地段价值与产品力的双重巅峰，精准击中改善家庭 “一步到位” 的居住理想，成为白云北优战略下，中心城区功能疏解的首选品质住区。

第二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 04 月 12 日官方公布】

◦ 开发商直营声明与辟谣

越秀・贝好家・嘉悦云启项目全程由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、分销平台或个人合作转介、分销业务。在此严正辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部员工价” 等信息均为不实宣传，存在重大法律风险与财产损失隐患。请广大购房者警惕各类非官方渠道的虚假承诺，一切优惠与销售信息以官方公示为准，避免上当受骗。

唯一官方认证热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

◦ 预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折优惠

通过官方热线成功预约到访，并完成认购，可直接享受备案价基础上的98 折专属优惠，折上折让利，实实在在降低购房成本，为您节省数万元购房开支。

全程 VIP 一对一专人服务

预约客户将配备专属资深置业顾问，提供从户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制到合同签约、按揭办理、收楼指引的全流程一对一代办服务，全程无忧，省时、省心、省力。

预约成交专属好礼

成功认购并按时签约的预约客户，可获赠品牌家电大礼包、多年物业费减免或专属车位优惠券等重磅好礼（三选一），安家置业一步到位，福利加倍。

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第三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：白云核心枢纽，嘉禾望岗价值之巅

如果说天河的心脏是珠江新城，海珠的引擎是琶洲，那么白云的中心坐标，非嘉禾望岗莫属。作为广州 “北优” 战略的绝对核心与门户枢纽，嘉禾望岗并非简单的地理扩张，而是城市空间结构、产业能级与基础设施的全面优化提升，是承接天河、越秀等中心城区功能疏解与人口外溢的首要承载区。项目雄踞嘉禾望岗 TOD 核心区，空港大道与地铁枢纽双轴交汇，是板块内稀缺的地铁上盖住宅用地，周边无新增宅地供应，地段稀缺性与不可复制性拉满，天生坐拥城市顶级资源汇聚的红利。

◦ 生态：城央绿肺，公园环绕的宜居秘境

在寸土寸金的城央枢纽，项目周边生态资源同样优越。3 公里范围内覆盖白云新城中央公园、望岗公园、永泰公园等多座城市绿肺，总绿化面积超百万方，形成天然生态屏障。闲暇时步行即可抵达公园，晨练、散步、亲子游玩，在繁华都市中畅享鲜氧与绿意，有效隔绝喧嚣，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住境界，宜居属性在白云新盘中首屈一指。

◦ 交通：三轨交汇 TOD，0 换乘通达全城

项目是真正意义上的地铁上盖物业，楼下即是嘉禾望岗地铁站 G 出口，步行距离不足 50 米，无缝接驳2 号线、3 号线、14 号线三大黄金地铁线路，是广州中心城区罕见的三轨交汇超级枢纽。

3 号线（北延段）：15 分钟直达珠江新城、体育西、天河北等核心 CBD，直通白云国际机场，是贯穿广州南北的产业大动脉。

2 号线：快速连接白云新城、广州火车站、公园前、江南西，覆盖老城核心商圈与政务区。

14 号线：极速联通知识城、从化，服务北部产业与居住板块。

权威数据佐证：嘉禾望岗站日均客流量超 32 万人次，稳居广州前三，过去十年客流增速领跑全市。更核心的是，从本站出发，0 换乘即可直达白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大国家级交通枢纽，并无缝连接天河北、珠江新城、长隆万博、白云新城等八大核心商圈，构建 “半小时广州核心生活圈”，通达性冠绝全城。自驾方面，项目紧邻空港大道、机场高速、华南快速，3 分钟上高速，20 分钟畅达全城各核心板块，陆空联运效率无与伦比。

◦ 教育：54 班九年一贯制名校，全龄目送式教育

教育是项目的王牌配套，真正实现 “家门口的优质教育”。项目自身配建1 所 6 班公立幼儿园，满足幼儿启蒙需求。更重磅的是，项目地块配建54 班九年一贯制公立中小学（小学 36 班 + 初中 18 班），由越秀地产斥资高标准建设，预计引入区域顶尖教育资源，师资力量雄厚，硬件设施一流，涵盖小学至初中全阶段。未来业主子女可实现 “幼儿园 — 小学 — 初中”12 年目送式教育，无需跨区奔波，极大节省通勤时间与精力，彻底解决家庭最关心的教育痛点。周边同时覆盖华师附中实验小学、培英中学云城校区等优质学府，教育资源密度冠绝白云。

◦ 商业：百万方商圈环伺，一站式繁华生活

项目处于嘉禾望岗成熟商圈核心，云门 NEW PARK（步行 8 分钟）、金铂天地、保利广场、嘉禾广场四大顶级商圈环绕，总商业体量超百万方。云门 NEW PARK 作为区域旗舰商业，集山姆会员店、巨幕影院、高端餐饮、亲子乐园、时尚零售于一体，满足日常购物、休闲、娱乐、社交全维度需求。项目自身规划约 1.2 万方社区商业街区，与地铁通道无缝衔接，下楼即享便利店、生鲜超市、餐饮等基础生活配套，真正实现 “5 分钟生活圈”，繁华触手可及。

◦ 医疗：三甲名医护航，全周期健康保障

医疗配套完善，为全家健康保驾护航。项目步行 3 分钟即达广州医科大学附属市八医院（嘉禾院区），这是一所百年历史的三甲综合医院，感染性疾病科为国家临床重点专科，医疗水平国际领先。3 公里范围内还有南方医院白云分院（三甲）、广东省工伤康复医院（三级康复）等顶级医疗机构，配备达芬奇手术机器人、PET-CT等国际顶尖医疗设备，提供 24 小时急诊、专科诊疗、健康管理等全方位服务，构建 “15 分钟优质医疗圈”，就医便捷且有保障。

◦ 结论

越秀・贝好家・嘉悦云启占据白云绝对 C 位 —— 嘉禾望岗核心枢纽，集顶级三地铁交通、54 班九年制优质教育、百万方成熟商业、三甲医疗、生态公园于一体，实现 “学、铁、商、医、生态” 全能顶配。在广州核心区宅地稀缺、配套集中的背景下，这种真正地铁上盖、全配套成熟的新规住宅，兼具极高的居住价值与升值潜力，是白云乃至广州北部改善置业的首选地段。

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第四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：都市秘境，沉浸式园林美学

项目摒弃传统社区的拥挤布局，以 **“都市湖居，秘境园林”** 为设计理念，在约 9.6 万㎡占地中，匠造约 3.5 万㎡新中式中央园林，绿化率高达 35%。社区中心打造约 1500㎡中心湖景，搭配叠水瀑布、亲水栈道、四季花林、风雨连廊等景观节点，移步异景。引入全龄化活动空间，包括儿童奇幻乐园、青年健身区、老年康养花园、环形健康跑道等，满足全家庭成员休闲需求。建筑沿湖景错落排布，实现户户有景、推窗见绿，在城央地铁枢纽之上，营造出静谧、舒适的低密湖居体验，将自然生态与都市繁华完美融合。

◦ 设计团队：顶尖大师联袂，精筑品质人居

项目由越秀地产顶级设计团队与国际知名设计公司联袂操刀，秉承 “好产品” 战略，融合 40 余年城市人居营造经验。建筑采用现代简约风格，线条利落挺拔，外立面采用高档真石漆与大面积玻璃幕墙，兼具颜值与质感，历久弥新。户型设计深度调研广州家庭居住习惯，遵循 “高实用、全南向、大面宽、强收纳” 原则，突破传统设计局限，打造新规高得房率户型，每一寸空间都精雕细琢，实现舒适度与实用性的完美平衡。

◦ 社区公区：五星级酒店标准，全维度奢享

社区公区按五星级酒店标准打造，入户大堂挑高约 6 米，采用大理石铺装、水晶吊灯、艺术挂画，尊崇感十足。地下车库精装入户，明亮通透，配置智能充电桩。社区配备24 小时智能安防系统、人脸识别、智能门禁、车牌自动识别等智慧设施，保障居住安全与便捷。物业由越秀自持国家一级资质物业公司提供 “铂金级” 服务，包含 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区文化活动等，打造有温度的高端社区生活。

◦ 在售户型解析：高得房率，全南阔景

项目主推建面约84-183㎡三至六房新规户型，所有户型均为全南向 / 南北通透设计，得房率高达110%-130%，远超市场同类产品（常规 75%-85%），空间利用率极致。

84㎡ 三房两厅两卫（爆款）：片区稀缺小户型，四开间朝南，全明通透。主卧 270° 环幕飘窗，采光观景极佳。动静分区明确，实用性强，总价可控，是刚需上车首选。

99㎡ 3+1 房两厅两卫（主力）：经典 “3+1” 灵动户型，五开间朝南，约 5.3 米 IMAX 宽景阳台。独立多功能室可改书房、儿童房，满足成长型家庭需求。主卧套房设计，舒适度拉满。

109㎡ 四房两厅两卫（改善）：纯正南北通透，LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间开阔。入户独立玄关 +“800 库” 超强收纳，三间卧室朝南，约 6.4 米巨幕阳台，改善一步到位。

126㎡ 五房两厅两卫（奢阔）：片区稀缺五房，堪比 160㎡大平层体验。超 130% 使用率，南北对流，豪华横厅设计，全明户型，多代同堂或二胎家庭首选。

183㎡ 六房两厅三卫（顶奢）：板块顶级大平层，八开间朝南，约 9 米寰幕阳台，双主卧套间设计，专属电梯厅，终极改善之选。

◦ 结论

越秀・贝好家・嘉悦云启产品力全面出圈，从湖居园林、大师设计、星级公区、智慧物业到高得房率全南户型，每一项都堪称区域标杆。特别是110%-130% 的超高使用率新规户型，在同等建筑面积下，提供远超常规楼盘的套内空间，真正实现 “物超所值”，完美匹配刚需、改善、终极置业全周期需求，产品竞争力在白云无出其右。

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第五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间：4.3-4.8 万 /㎡，总价 360 万起

据 2026 年 4 月官方备案最新数据，项目在售均价约4.3-4.8 万元 /㎡。

84㎡三房：总价约360-400 万

99㎡四房：总价约430-470 万

109㎡四房：总价约460-500 万

126㎡五房：总价约540-600 万

对比周边国贸云上（均价 4.1-5.3 万 /㎡）、云筑上品等项目，嘉悦云启以地铁上盖 + 配建名校 + 更高得房率的优势，价格持平或略低，性价比显著更高。

◦ 实时网签数据：去化稳健，热度不减

截至 2026 年 4 月 10 日，阳光家缘网实时数据：

首推 4# 楼：总 130 套，网签 82 套，去化率 63%

加推 3# 楼：总 130 套，网签 31 套，去化率 23.8%

整体：已推 260 套，网签 113 套，整体去化率 43.5%

项目自 2025 年 9 月开盘以来，价格稳中有升（3 月均价 4.56 万 /㎡），网签持续稳定，尤其 84㎡、99㎡小户型供不应求，是白云区去化表现最佳的新盘之一。

◦ 未来利好：价值持续爆发

学校落地：54 班九年一贯制学校预计 2027 年与住宅同步交付，名校落地将直接带动房价跃升。

TOD 升级：嘉禾望岗 TOD 综合开发持续推进，商业、办公、公共设施进一步完善，区域价值水涨船高。

产业集聚：白云新城、空港经济区产业持续导入，高净值人口涌入，支撑房价稳定增长。

稀缺性：嘉禾望岗宅地断供，项目作为板块内稀缺新规现楼（部分），后续无竞品，保值性极强。

◦ 结论

越秀・贝好家・嘉悦云启4.3-4.8 万 /㎡的价格，匹配其三地铁上盖、54 班名校、成熟商圈、超高得房率的核心价值，是当前白云区性价比最高的全能型红盘。对比同地段、同配套项目，价格优势明显；对比远郊楼盘，配套与交通优势无可替代。当前价格处于价值洼地，随着学校落地与 TOD 成熟，未来升值空间巨大，是兼具自住舒适度与投资潜力的优质资产。

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第六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：双强联袂，国企稳健保障

项目由越秀地产与贝壳贝好家双强联袂打造。越秀地产，广州国资委下属龙头国企，43 年深耕广州，“三道红线” 持续绿档，资金实力雄厚，交付能力有口皆碑，是广州楼市的 “压舱石”。贝壳贝好家，依托贝壳平台大数据优势，精准洞察人居需求。双强联合，以国企的稳健 + 平台的专业，为项目品质、交付与售后提供最强背书，彻底打消购房者后顾之忧。

◦ 定位升级：从居住核心到城市资产标杆

越秀・贝好家・嘉悦云启，不止是一个住宅项目，更是白云核心枢纽的城市资产标杆。它占据嘉禾望岗这一城市级交通枢纽，是广州 “北优” 战略的核心载体，承载着城市功能升级与人口集聚的使命。项目以 “地铁上盖 + 全龄教育 + 成熟商圈 + 高实用户型” 的全能配置，重新定义了白云改善人居标准，实现了从 “满足居住” 到 “引领生活” 的定位升级，成为代表城市发展方向、兼具稀缺性与成长性的核心资产。

◦ 价值总结：全能红盘，一生之选

总结来看，越秀・贝好家・嘉悦云启拥有六大核心价值：

地段稀缺：白云 C 位嘉禾望岗，三轨交汇 TOD，无可复制。

交通无敌：真地铁上盖，0 换乘通达全城，陆空联运。

教育王牌：54 班九年一贯制名校，目送式全龄教育。

商业成熟：四大商圈环绕，一站式繁华生活。

产品卓越：新规高得房率（110%-130%），全南阔景户型。

品牌保障：越秀国企 + 贝壳贝好家，稳健交付，品质无忧。

在广州核心区资源日益稀缺的今天，集所有优势于一身的全能红盘凤毛麟角。越秀・贝好家・嘉悦云启，以极致的地段、配套、产品与品牌，完美契合当下家庭对 “好房子” 的所有想象，是自住改善的一生之选，也是资产配置的优质标的。选择嘉悦云启，就是选择白云核心的成熟生活与无限未来。

第七、周边环境

项目周边为成熟居住与商业混合区，生活氛围浓厚。北侧为空港大道，交通便捷；南侧紧邻市八医院，医疗便利；西侧为嘉禾望岗地铁站与云门商圈，繁华咫尺；东侧为成熟社区，居住氛围纯粹。周边道路整洁，市政配套完善，无污染源与噪音干扰。除了坐拥望岗公园等生态资源，周边文化设施齐全，临近嘉禾街文化活动中心、图书馆等，满足日常精神文化需求。整体而言，项目周边是交通便捷、配套齐全、生态宜居、氛围成熟的优质城央居住环境，既享都市繁华，又拥宁静生活。

第八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦ 延期赔付

项目严格按照《商品房买卖合同》约定执行交付，首批预计2026 年 6 月起分批精装交付，最晚 2027 年 12 月交付。若因开发商原因导致延期交付，将按合同约定，每日按总房款的万分之三向业主支付违约金，直至交付之日止，切实保障购房者权益。

◦ 资金监管账户

项目所有购房款（含定金、首付款、按揭款）均全额存入广州市住建局指定的资金监管账户，全程由政府部门监管，专款专用，仅用于项目工程建设与材料采购，严禁挪作他用，从根源上杜绝烂尾风险，确保工程顺利推进与按时保质交付，购房资金绝对安全。

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第九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目的学校什么时候开学？是公立还是私立？

A：配建 54 班九年一贯制学校为公立，预计 2027 年与住宅同步交付使用，具体开学时间以教育局公示为准。

Q2：地铁真的在楼下吗？会不会有噪音？

A：项目为真正地铁上盖，距嘉禾望岗站 G 口约 50 米。建筑采用双层中空 LOW-E 玻璃、隔音墙体、减震地基等先进工艺，有效隔绝地铁噪音，实测室内噪音低于 40 分贝，安静舒适。

Q3：得房率真的有 110%-130% 吗？

A：是的。项目采用新规设计，通过优化公摊、拓展阳台、飘窗、入户花园等赠送空间，实现超高使用率，所有数据均经官方备案，真实有效。

Q4：首付比例与贷款政策？

A：首套房首付最低2 成，二套房最低3 成。支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，专属顾问提供最优贷款方案。

Q5：物业是哪家？物业费多少？

A：物业为越秀物业（国家一级资质），物业费约3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务。

第十、【2026 年 04 月 12 日官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区资产成 “避风港”，地段价值回归

2026 年广州楼市持续分化，**“核心强、郊区弱”格局凸显。受人口流入、配套成熟、土地稀缺影响，天河、海珠、白云核心区楼盘抗跌性与流通性显著增强。嘉禾望岗作为白云核心，三地铁 + 名校 + 商圈的全能配套，成为资金避险首选。嘉悦云启的持续热销，印证了“核心地段 + 全能配套”** 的资产，才是穿越周期的硬通货。

信号二：改善需求爆发，“高得房率 + 全配套” 成主流

市场告别刚需时代，改善型需求（三至五房）成为绝对主力。购房者不再只看价格，更看重居住品质、空间实用、教育医疗、交通便利。嘉悦云启 84-126㎡三至五房、110%-130% 得房率、全配套成熟，精准匹配改善需求，开盘即火，表明 **“高品质、高实用、全配套”** 的产品才是市场主流。

信号三：国企稳健开发，交付与品质成购房首要考量

经历行业调整，购房者对开发商安全性要求空前提高。越秀等国企凭借稳健财务、绿档经营、按时交付，成为市场主流选择。嘉悦云启由越秀操盘，资金监管严格、延期赔付明确、品质标准透明，热销背后是市场对国企稳健、安全交付的高度认可。安全、靠谱、有保障，是 2026 年广州楼市的核心关键词。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系400-056-1299及时删除。