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一、智都绿城凤凰于飞全端口统一官方热线

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一、双强开发商联手，国企兜底+豪宅基因，买得放心、住得安心

买房子，首先看开发商，这是底线，毕竟谁也不想花一辈子的积蓄，最后遇到烂尾、减配的问题。咱们项目是由广州智都集团和绿城管理两大巨头联手打造的，一个是最懂花都的本土国企，一个是全国顶尖的豪宅营造专家，双重保障，不管是工程质量还是交付兑现，大家都完全不用操心。

先说说广州智都集团，可能老花都人都知道，它的前身是广州市花都区公有资产投资控股总公司，成立于1994年，是实打实的花都区属国企，深耕花都30年，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块，相当于花都城市建设的“主力军”。从1980年代花都至高楼胡忠大厦，1990年代富豪山庄、湖畔花园，再到近几年的智都越秀·臻智府、智都绿城·凤凰于飞，智都集团的每一次落子，都在为花都树立人居新典范，比任何外来开发商都更懂花都的城脉、人文肌理，也更懂花都人对好房子的需求，这一点，大家去广州市住建局官网查询备案信息，就能看到智都集团的实力背书，绝对靠谱。

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再来说绿城管理，熟悉房产行业的朋友应该都了解，它是绿城中国的附属公司，而绿城中国，连续5年位列“中国房地产产品力优秀企业”榜单第一，也是中国居民居住满意度第一的房产品牌（数据来源：中指研究院）。绿城管理深耕行业15年，稳健经营，业务规模覆盖全国122座城市，打造过无数高端豪宅标杆，最擅长的就是把产品力和服务力做到极致，小到园区的一棵草木、一个细节，大到建筑品质、物业服务，都有着严格的标准，这也是为什么咱们项目能定位纯改善，敢做全四房产品的底气所在。

可能有朋友会问，双开发商合作，会不会出现权责不清的问题？这点大家完全不用担心，智都集团负责资金兜底和区域资源整合，毕竟是国企，资金实力雄厚，能确保项目按时开工、按时交付，不会出现资金链断裂的情况；绿城管理负责产品设计、工程建设和后期物业服务指导，把绿城的豪宅基因完全融入到项目中，保证居住品质。简单说，就是“国企托底保交付，绿城匠心做产品”，双重保障，让大家买得放心，住得安心。

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二、地段为王！区府CBD+中轴CBD双芯交汇，抢占花都发展红利

买房子，地段永远是第一位的，地段决定了房子的价值，也决定了未来的生活便利度。咱们智都绿城凤凰于飛，最大的优势之一，就是地处花都最核心的两大板块——区府CBD板块和中轴CBD板块的交汇处，既能享受区府板块的成熟配套，又能抢占中轴CBD的发展红利，再加上三东村百亿旧改的加持，相当于坐在了花都发展的“风口上”，这种地段，在花都真的很难得。

先跟大家科普一下花都的板块分布，花都买房分为“四街六镇”，四街分别是新华街、新雅街、秀全街、花城街，这四个街道属于花都的中心区域，配套齐全、资源丰富、居住氛围浓厚，是花都楼市的主战场；而六镇（花东镇、花山镇、狮岭镇、炭步镇、赤坭镇、梯面镇）属于花都的边界区域，靠近佛山、清远、从化等周边区域，配套相对薄弱，居住氛围也不如四街。而花都买房最热门的五大板块，分别是区府板块、滨水新城、中轴CBD、广州北站、广花路板块，其中，区府板块和中轴CBD板块，是最受改善客户青睐的两个板块，而咱们项目，刚好就在这两个板块的交汇处，地理位置得天独厚。

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先说说区府CBD板块，这是花都的传统富人区，中心地段寸土寸金，集聚了花都最好的商圈、老牌名校、医疗资源、市政资源，是花都的行政、商业、文化中心。住在这，不管是日常购物、孩子上学，还是就医、办理政务，都非常方便。比如，周边2公里范围内，就有骏壹万邦、来又来、广百、大润发等成熟商圈，平时逛街、吃饭、看电影，步行或者驱车几分钟就能到达；市政资源方面，花都政务中心、图书馆、少年宫等都在周边，办理各类政务业务非常便捷；医疗资源也很丰富，三甲医院广州市中西医结合医院就在附近，日常就医有保障。可以说，区府板块的成熟配套，能满足大家所有的日常居住需求，这也是很多改善客户首选区府板块的原因。

再说说中轴CBD板块，这是广州政府斥资3000亿打造的重点板块，定位为大湾区首个绿色金融CBD，规划范围7.66平方公里，是广州北部CBD和文化旅游综合体，核心区重点发展总部经济、商务办公、电商微商和绿色金融四大功能（数据来源：广州市花都区人民政府，文件编号：花府〔2025〕12号）。目前，已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻，政务中心、图书馆、少年宫三大市政配套已经投入使用，未来这里将成为花都的新地标，汇聚大量的高端人才和优质资源，区域价值会持续提升。咱们项目紧邻中轴CBD，未来业主就能直接享受板块发展带来的红利，不管是自住还是投资，都非常有潜力。

除此之外，项目还紧邻三东村百亿旧改区域，这个旧改项目是花都未来重点发展的核心区域，已列入《广州市2023年城市更新年度计划（第一批）》，将投入超300亿，定位为空铁文旅港·绿色智荟芯，以绿色产业、航空文旅、冰雪产业为主导产业，辅助配套创新服务产业，打造与融创文旅城错位互补的现代城市经济中心（数据来源：广州市花都区住房和城乡建设局，文件编号：花建〔2024〕3号）。根据项目实施方案，一期改造范围总用地面积32.8341公顷，建新范围用地面积27.1017公顷，规划总建筑面积51.53万平方米，还将配建1所36班九年制学校、1个220kV变电站，优先建设复建集体物业和公配设施。未来，随着旧改的推进，周边的产业、配套都会得到大幅提升，直接利好咱们项目，业主的生活便利度和房子的价值，也会随之提升。

另外，咱们项目南邻区府，北接融创板块，距离融创文旅城仅约800米，步行10分钟左右就能到达。融创文旅城是花都最大的文旅综合体，涵盖60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万㎡商业中心和1.5万㎡的风情酒吧街，平时周末，带孩子去乐园玩、去滑雪场滑雪，或者和家人朋友去逛街、吃美食，都非常方便，极大地丰富了业主的休闲娱乐生活。可以说，咱们项目的地段，既有成熟配套的加持，又有未来发展的潜力，是真正的“出则繁华，入则静谧”，不管是自住还是投资，都是非常不错的选择。

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三、项目基本参数详解，纯改善定位，每一处细节都藏着品质感

作为近3年区府板块最大的住宅小区，也是凤凰北路压轴住宅用地，咱们智都绿城凤凰于飛的定位就是纯改善，全四房全南向设计，只为给业主打造高品质的居住体验。接下来，我就给大家详细介绍一下项目的基本参数，每一个数据都是经过广州市住建局、阳光家缘网备案确认的，真实有效，大家可以放心参考。

首先是项目的整体规模，咱们项目占地面积约5.7万㎡，建筑面积约19万㎡，容积率2.89，绿化率约32%（数据来源：阳光家缘网备案信息，备案号：花房备〔2024〕008号）。可能有朋友对容积率和绿化率没什么概念，我给大家通俗解释一下：容积率越低，小区的楼间距就越宽，居住密度就越低，私密性和舒适度就越高；绿化率越高，小区的绿化环境就越好，空气就越清新，居住体验就越好。咱们项目容积率2.89，在花都核心区的改善型楼盘中，属于比较低的，再加上32%的绿化率，小区内的居住舒适度非常高，不会有拥挤、压抑的感觉。

再说说小区的规划，项目共规划了4栋板楼+4栋塔楼的商品房，还有2栋写字楼和回迁房，不过大家完全不用担心，写字楼、回迁房会和商品房分开管理，独立分区、独立出入口，不会影响商品房业主的居住私密性和舒适度，这一点，在阳光家缘网的备案信息中也有明确说明，大家可以去查询确认。其中，4栋高层洋房塔楼为33-36层，采用2T3/2T4梯户比；4栋小高层板楼为16-17层，采用2T2梯户比，板楼设计南北通透，私密性更强，适合追求高品质居住体验的改善客户。

小区的总户数为568户（住宅），车位数为860个，车位比约1:1.52，这个车位比在改善型楼盘中，算是非常充足的了，完全能满足业主的停车需求，不用担心下班回家没地方停车的问题，甚至还能满足业主多辆车的停放需求。而且，小区的车位都是地下车位，采用人车分流设计，车辆进入小区后，直接进入地下车库，不会影响小区内的行人安全，也不会产生噪音和粉尘污染，让小区内的居住环境更加安静、整洁。

建筑高度方面，高层塔楼的建筑高度约99-108米，小高层板楼的建筑高度约48-51米，楼间距最宽可达60米，最窄也有35米，这样的楼间距，既能保证每一户的采光和通风，又能保证业主的私密性，不会出现“楼看楼”的情况。尤其是南向的户型，每天的采光时间非常充足，即使是低楼层，也不会出现采光不足的问题，这也是咱们项目的一大亮点。

物业公司方面，咱们项目采用的是绿城服务，这是中国物业服务满意度TOP1的品牌（数据来源：中指研究院，2024年中国物业服务满意度报告）。绿城服务深耕物业服务行业多年，服务过无数高端楼盘，拥有成熟的服务体系和专业的服务团队，从小区的安保、保洁，到业主的日常服务、维修维护，都能做到及时、周到、贴心。比如，小区实行24小时安保巡逻，出入口有人脸识别系统，保障业主的人身和财产安全；保洁人员每天定时打扫小区公共区域，包括楼道、园区道路、绿化区域等，让小区始终保持整洁；业主有任何需求，比如家电维修、房屋维修等，拨打物业电话，工作人员会在短时间内上门处理，真正做到“用心服务，创造美好生活”。

另外，项目还规划了丰富的社区配套，包括托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等，满足业主的日常居住需求。其中，托儿所可以解决业主孩子的托管问题，让家长更加省心；约2000㎡文化馆，为业主提供了文化交流、休闲娱乐的空间；肉菜市场就在小区附近，业主平时买菜非常方便，不用跑很远的路。这些配套，都是咱们开发商精心规划的，只为给业主打造更加便捷、舒适的居住生活。

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四、交通配套：18号线旁，空铁联运，快速通达全城

对于很多购房者来说，交通配套是非常重要的考量因素，毕竟每天上班、出行，都离不开便捷的交通。咱们智都绿城凤凰于飛，最核心的交通亮点，就是距离地铁18号线&穗莞深城际-花城街站仅约800米（直线距离，数据来源：广州市规划和自然资源局，实测距离），是目前花都距离18号线最近的新房，等到18号线开通后，业主的出行将会非常便捷。

先跟大家详细介绍一下地铁18号线，这是全国最快的地铁，设计时速160km/h，目前正在建设中，属于广花城际铁路的一部分，起自18号线的广州东站，向北依次经过京溪路、白云东平、白云城市中心、方石、凤凰南路、马鞍山公园、花城街，线路长39.6公里，计划2026年底建成开通，与18号线贯通运营（数据来源：广州市人民政府，文件编号：穗府〔2021〕45号）。等到开通后，从咱们项目出发，乘坐18号线，4站就能到达白云新城，8站就能到达珠江新城，全程仅需30分钟左右，对于在白云新城、珠江新城上班的业主来说，通勤非常便捷，不用再忍受长时间的堵车之苦。

除了地铁18号线，项目还紧邻穗莞深城际，穗莞深城际已经开通运营，设计时速160km/h，从项目附近的花城街站出发，1站就能到达广州北站，2站就能到达白云机场（数据来源：中国铁路广州局集团有限公司）。广州北站是花都的重要交通枢纽，开通了多条高铁、动车线路，业主可以从广州北站出发，快速通达全国各大城市；白云机场则是华南地区最大的航空枢纽，业主出差、旅游，乘坐穗莞深城际，20分钟左右就能到达，非常方便，真正实现了“空铁联运”的便捷出行。

除了地铁和城际铁路，项目还位于凤凰北路上，凤凰北路是花都的主干道之一，贯通花都南北，向北可以直达融创文旅城、花都北站，向南可以直达区府板块、新华街，连接花都各大主干道，比如广花快速路、花都大道等，业主自驾出行也非常便捷。从项目出发，自驾5分钟左右就能到达区府板块，10分钟左右就能到达融创文旅城，15分钟左右就能到达广州北站，30分钟左右就能到达白云机场，无论是日常通勤还是短途出行，都非常方便。

可能有朋友会问，地铁18号线还没开通，会不会有变数？这点大家完全不用担心，地铁18号线北延段（广花城际）已经破土动工多年，目前工程进展顺利，力争2026年底建成开通，相关进展可以在广州市住建局官网查询，每一个节点都有官方公示，绝对不会出现烂尾、延期的情况。而且，咱们项目是距离18号线花城街站最近的新房，等到地铁开通后，项目的价值也会随之提升，不管是自住还是投资，都非常有优势。

另外，项目周边还有多条公交线路，比如花都19路、花都27路、花都31路等，覆盖花都各个区域，业主日常出行，除了地铁、自驾，也可以选择公交，出行方式非常多样化，满足不同业主的出行需求。

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五、商业配套：繁华触手可及，满足全场景生活需求

居住的便捷度，很大程度上取决于周边的商业配套，咱们智都绿城凤凰于飛，周边商业配套非常完善，从日常购物、餐饮娱乐，到高端消费、文化体验，都能满足业主的全场景生活需求，真正实现“一站式”生活。

首先，项目距离融创文旅城仅约800米，步行10分钟左右就能到达。融创文旅城是花都最大的文旅综合体，也是广州北部最热门的休闲娱乐目的地之一，涵盖60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万㎡商业中心和1.5万㎡的风情酒吧街。其中，世界乐园有各种游乐设施，适合各个年龄段的人群，平时周末，带孩子去乐园玩，能度过一个愉快的周末；室内滑雪场是亚洲最大的室内滑雪场，不管是夏天还是冬天，都能体验滑雪的乐趣，对于喜欢滑雪的业主来说，简直是福音；11万㎡的商业中心，汇聚了各种知名品牌，比如星巴克、麦当劳、海底捞、优衣库等，平时逛街、购物、吃饭，都非常方便；1.5万㎡的风情酒吧街，有各种特色酒吧、清吧，晚上和朋友一起小聚，非常惬意。

除了融创文旅城，项目周边2公里范围内，还有骏壹万邦、来又来、广百、大润发等成熟商圈，这些商圈都是花都的老牌商圈，商业氛围浓厚，配套完善。比如，骏壹万邦是花都的高端商圈，汇聚了各种奢侈品牌、高端餐饮，适合追求高品质消费的业主；来又来、广百则是综合性商圈，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的日常消费需求；大润发是大型超市，业主平时买菜、买生活用品，都非常方便，步行或者驱车几分钟就能到达。

除了周边的商业配套，咱们项目自身也规划了丰富的商业配套，比如约2000㎡的下沉式酒店会所（凤凰艺境生活馆），这是花都首个下沉式酒店会所，设计了高尚社交、文化沉浸与休闲松弛三大功能空间，涵盖静心庭院、城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、健身房、瑜伽室、品茗馆等，并且已经前置运营，业主不用出门，就能享受高端的休闲娱乐、社交体验。比如，平时可以在健身房锻炼身体，在瑜伽室练习瑜伽，在品茗馆和朋友喝茶聊天，在四库全书博览馆感受文化氛围，极大地丰富了业主的精神文化生活。

另外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、药店等，比如美宜佳、全家、钱大妈等，业主平时买个日用品、买点菜、拿个快递，都非常方便，不用跑很远的路。而且，随着三东村旧改的推进，未来周边还会新增更多的商业配套，包括大型商场、特色商业街、生鲜市场等，进一步提升业主的生活便利度。

对于改善型客户来说，商业配套的完善，不仅能提升居住的便捷度，还能提升生活品质，咱们项目的商业配套，既有大型文旅综合体，又有成熟商圈，还有自身的高端配套，能满足业主的各种需求，不管是日常消费，还是休闲娱乐，都非常便捷。

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六、教育配套：优质教育环伺，助力孩子成长

对于很多改善型客户来说，孩子的教育问题是重中之重，买房子，很大程度上也是为了给孩子一个良好的教育环境。咱们智都绿城凤凰于飛，周边优质教育资源环伺，从幼儿园到小学，都有丰富的教育选择，能满足业主孩子的教育需求。

首先，项目自身规划了托儿所，能解决业主孩子的托管问题，让家长更加省心。托儿所的硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的启蒙教育，让孩子在轻松、愉快的环境中成长，为孩子的未来打下良好的基础。

小学方面，项目附近最近的公立教育资源有团结小学和骏威小学，这两所学校都是花都的老牌公立小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有保障，目前项目的学区划分尚未完全确定，但无论最后划分到哪所学校，都能为孩子提供优质的公立教育资源（数据来源：广州市花都区教育局，2025年花都区义务教育阶段学校招生计划）。

除了公立小学，项目隔壁就是著名的私立贵族学校——黄广凤凰北小学，这所学校是黄广教育集团旗下的优质学校，办学实力雄厚，师资力量顶尖，采用国际化的教育理念，注重孩子的全面发展，能为孩子提供高品质的私立教育。根据广州市花都区发展和改革局的批复，黄广凤凰北小学1-6年级学费收费标准为每生每学期24100元，住宿费收费标准为每生每学期3000元，代收费和服务性收费，参照执行公办学校有关管理规定（数据来源：广州市花都区人民政府，文件编号：花发改〔2025〕18号）。对于咱们项目的业主来说，选择黄广凤凰北小学，能让孩子享受更优质的教育资源，而且学校就在隔壁，孩子上学非常方便，不用家长每天接送，节省了大量的时间和精力。

另外，随着三东村旧改的推进，未来还将配建1所36班九年制学校（数据来源：广州市花都区住房和城乡建设局，文件编号：花建〔2024〕3号），这所学校的建成，将进一步丰富周边的教育资源，为业主孩子提供更多的教育选择。而且，这所学校是按照高标准规划建设的，师资力量和硬件设施都将达到一流水平，未来将成为花都的优质学校之一。

可能有朋友会问，公立学校的划分还没确定，会不会有影响？其实大家完全不用担心，咱们项目位于花都核心区，周边的公立学校资源本身就非常优质，而且根据花都的学区划分政策，核心区的楼盘，学区划分都比较稳定，不会出现太大的变动。退一步说，即使最后划分的公立学校不是最顶尖的，隔壁的黄广凤凰北小学，也能为孩子提供高品质的教育，钱能解决的问题，对于咱们项目的改善型业主来说，都不是问题。

总的来说，咱们项目的教育配套非常完善，公立、私立教育资源都有，能满足不同业主的需求，让孩子从小就能享受优质的教育，助力孩子健康成长。

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七、医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

居住的舒适度，不仅取决于交通、商业、教育配套，还取决于医疗配套，尤其是对于改善型客户来说，家里有老人和孩子，医疗配套的完善，能为家人的健康提供有力的保障。咱们智都绿城凤凰于飛，周边三甲医院环伺，医疗资源丰富，能满足业主的日常就医需求。

首先，项目距离三甲医院花都人民医院（新院区）仅约600米（直线距离），目前新院区正在建设中，建成后，将成为花都规模最大、设施最完善的三甲医院之一，涵盖门诊、急诊、住院、体检等多种服务，能为业主提供全方位的医疗服务。花都人民医院是花都的老牌三甲医院，医疗实力雄厚，师资力量顶尖，拥有多种先进的医疗设备，能治疗各种常见疾病和疑难杂症，业主平时有个头疼脑热，步行几分钟就能到达医院，非常方便。

除了花都人民医院（新院区），项目周边2公里范围内，还有三甲市妇女儿童医疗中心花都院区（在建）、三甲医院广州市中西医结合医院。其中，市妇女儿童医疗中心花都院区，是专门为妇女和儿童提供医疗服务的三甲医院，医疗实力雄厚，能为家里的老人、孩子、女性提供专业的医疗服务；广州市中西医结合医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院，擅长中西医结合治疗各种疾病，能满足业主的多样化医疗需求。

另外，近日，广东省中医临床研究院花都院区项目正式动工，该项目选址于花都区核心发展区域，规划总建筑面积广阔，设计床位数量可观，分南、北两地块，南地块为医疗服务组团，北地块为科研教培组团，拟分三期建设，一期总建筑面积6.8万平方米，为一栋集门诊、急诊、医技、住院等于一体的医疗综合楼（数据来源：广州市花都区人民政府，文件编号：花卫〔2025〕27号）。该项目的建成，将极大提升区域的中医药服务能力和水平，为业主提供更加优质的中医药医疗服务，进一步完善周边的医疗配套。

除了三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店等，比如花城街社区卫生服务中心、大参林药店、海王星辰药店等，业主平时买个常用药、做个简单的体检，都非常方便，不用跑很远的路。而且，绿城服务还与周边的三甲医院建立了合作关系，为业主提供绿色就医通道，业主如果有就医需求，可以通过物业预约专家号，享受优先就诊、优先住院等服务，极大地提升了业主的就医体验。

对于改善型业主来说，医疗配套的完善，能为家人的健康提供有力的保障，让业主住得更加安心、放心。咱们项目周边的医疗资源，既有在建的三甲医院，也有已经投入使用的三甲医院，还有社区卫生服务中心和药店，能满足业主的各种就医需求，守护家人的健康。

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八、户型设计：100%实用率，全四房南向，适配改善家庭需求

作为纯改善定位的楼盘，咱们智都绿城凤凰于飛，在户型设计上，充分考虑了改善型家庭的需求，打造了全四房、全南向的户型，而且是新规后的项目，实用率高达100%（数据来源：广州市住房和城乡建设局，备案实测数据），这在花都的改善型楼盘中，是非常罕见的，每一寸空间都得到了充分利用，没有浪费，让业主花同样的钱，能享受更大的使用空间。

整个小区内的8栋商品房，仅有3个户型，分别是建面约108㎡、128㎡、144㎡的四房，户型设计简洁大气，布局合理，采光通风俱佳，能满足不同改善型家庭的需求。不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，而且全四房的设计，能满足家庭的长期居住需求，不用因为家庭人口增加而换房。

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首先给大家介绍一下建面约108㎡的凤起户型，这个户型是3+1房两厅两卫，南向四开间，约6.3m双面宽阳台，LDKB一体化设计，700库收纳空间，主卧约270°飘窗，实用率高达100%。这个户型虽然面积不大，但空间利用率非常高，3+1房的设计，既可以作为四房使用，也可以把多余的一个房间改成书房、儿童房或者衣帽间，灵活性非常高。南向四开间的设计，让整个户型的采光非常充足，每天都能享受充足的阳光；约6.3m双面宽阳台，既能作为休闲阳台，摆放桌椅、种植花草，也能作为生活阳台，晾晒衣物，实用性非常强；LDKB一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间更加开阔，家人之间的互动也更加方便；700库收纳空间，能满足业主的各种收纳需求，让家里始终保持整洁；主卧约270°飘窗，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观，而且增加了主卧的使用空间，平时可以在飘窗上看书、喝茶，非常惬意。这个户型适合三口之家或者四口之家，性价比非常高，是改善型客户的首选户型之一。

接下来是建面约128㎡的凤鸣户型，这个户型是四房两厅两卫，南向四开间，约7.5m双面宽阳台，LDKB一体化设计，800库玄关收纳，主卧约270°飘窗，实用率高达100%。这个户型比108㎡的户型更大，空间更加开阔，适合四口之家或者三代同堂。约7.5m双面宽阳台，比108㎡的阳台更长，视野更加开阔，休闲和生活功能区分更加明显；800库玄关收纳，比700库的收纳空间更大，能收纳更多的衣物、鞋子、杂物等，让玄关更加整洁；南向四开间的设计，采光通风俱佳，每个房间都能享受充足的阳光；LDKB一体化设计，空间更加开阔，适合家人聚会、宴请朋友；主卧约270°飘窗，增加了主卧的使用空间，而且视野开阔，能欣赏到小区的园林景观。这个户型的空间布局更加合理，私密性更强，能满足改善型家庭的高品质居住需求。

最后是建面约144㎡的凤仪户型，这个户型是四房两厅两卫，板楼设计，南北通透，私密性更优，而且是私梯入户，享约8.5㎡独立门庭，约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台，南向四开间，LDKB一体化设计，主卧约270°飘窗，实用率高达100%。这个户型是咱们项目的高端户型，定位为终极改善，适合追求高品质居住体验的客户。板楼设计，南北通透，采光通风俱佳，每个房间都能享受充足的阳光和新鲜的空气；私梯入户的设计，私密性非常强，业主回家不用和其他人共用电梯，而且约8.5㎡的独立门庭，相当于业主的私人空间，可以摆放鞋柜、绿植等，增加了收纳空间，也提升了居住的仪式感；约8.5m南向景观阳台+北向生活阳台，双阳台设计，休闲和生活功能区分明确，南向景观阳台可以欣赏小区的园林景观，北向生活阳台可以晾晒衣物、摆放杂物等；南向四开间的设计，采光充足，每个房间都非常明亮；LDKB一体化设计，空间更加开阔，适合家人聚会、宴请朋友；主卧约270°飘窗，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观，而且主卧的空间非常大，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。这个户型，无论是空间布局、采光通风，还是私密性、舒适度，都达到了高端改善的标准，是终极改善客户的首选。

可能有朋友会问，100%的实用率，是不是真的？这点大家完全不用担心，咱们项目是新规后的项目，按照最新的建筑规范设计，取消了以前的飘窗、阳台赠送面积限制，把所有的可用空间都纳入了套内面积，所以实用率才能达到100%，这一点，在广州市住房和城乡建设局的备案实测数据中，有明确的说明，大家可以去查询确认。而且，绿城管理的户型设计，向来以人性化、实用性著称，每一个细节都经过了精心设计，充分考虑了业主的居住需求，让每一寸空间都得到了充分利用。

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九、园林与休闲配套：花都首个岭南生活院落，打造家楼下的自然博物馆

对于改善型客户来说，居住环境的舒适度非常重要，咱们智都绿城凤凰于飛，在园林和休闲配套的打造上，花费了大量的心思，打造了花都首个“一心九境”岭南生活院落，引入了绿城特色IP【春知学堂】，为业主打造了一个自然、舒适、休闲的居住环境，让业主在家楼下就能享受自然之美，感受休闲之乐。

首先说说咱们项目的园林设计，项目以全季泳池为核心，匠造“一心九境”园林空间，涵盖树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等多个景观区域，绿化率高达32%，每一个景观区域都有不同的特色，让业主在小区内散步，就像在公园里一样，能欣赏到不同的风景。其中，树王花园种植了各种高大的树木，形成了一片天然的绿荫，夏天的时候，业主可以在树荫下乘凉、休息；疗愈花园种植了各种具有疗愈功能的植物，能缓解业主的压力，让业主放松心情；丛林博物馆种植了各种珍稀的植物，为孩子们打造了一个自然课堂，让孩子们能近距离接触自然、了解自然；花间蝶语种植了各种花卉，一年四季都有花开，景色非常美丽；百花百果园种植了各种水果和花卉，业主可以在成熟的季节，采摘水果，感受丰收的喜悦。

除了“一心九境”园林空间，咱们项目还引入了绿城特色IP【春知学堂】，打造了花都首个社区园林科普系统，把对自然的体验带进园区，把自然课堂融进孩子们的生活里。【春知学堂】会定期举办各种自然科普活动，比如植物识别、昆虫观察、园艺种植等，让孩子们在实践中了解自然、热爱自然，培养孩子们的环保意识和动手能力。而且，园区内还设置了各种科普标识，介绍园区内的植物、昆虫等知识，让孩子们在散步、玩耍的过程中，也能学到知识，真正实现了“家楼下的自然博物馆”。

另外，项目还打造了花都首个约52米U字型高定酒店式门府，以“凤凰展翼”为灵感，设计了约52米U字型超长门府界面，约7米高超尺度归家大堂，双层飘板塑造凤凰展翼的大气形态，不仅提升了小区的档次和品质，也给业主带来了强烈的归家仪式感。每次业主回家，经过这个门府，都能感受到满满的气派和尊崇，这也是咱们项目区别于其他楼盘的一大亮点。

休闲配套方面，除了前面提到的约2000㎡下沉式酒店会所（凤凰艺境生活馆），项目还规划了全季泳池、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等。其中，全季泳池是小区的核心休闲配套之一，分为成人泳池和儿童泳池，水质干净，环境优美，业主夏天的时候，可以在泳池里游泳、消暑，享受清凉；健身步道环绕整个园区，业主平时可以在步道上跑步、散步，锻炼身体；儿童游乐区配备了各种游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，适合孩子们玩耍，让孩子们在家楼下就能享受童年的快乐；老年活动区配备了各种健身器材，适合老人们锻炼身体、聊天交流，丰富老人们的晚年生活。

总的来说，咱们项目的园林和休闲配套，既注重自然景观的打造，又注重业主的休闲娱乐需求，打造了一个自然、舒适、休闲、高端的居住环境，让业主在忙碌的工作之余，能在家楼下享受休闲之乐，感受自然之美，提升居住的幸福感。

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十、房子品质：绿城匠心打造，每一处细节都彰显品质

作为纯改善标杆楼盘，咱们智都绿城凤凰于飛，在房子品质上，有着严格的标准，由绿城管理全程把控，从建筑材料的选择，到工程施工的每一个环节，都力求做到精益求精，只为给业主打造高品质的房子。

首先是建筑材料的选择，咱们项目采用的都是高品质的建筑材料，比如外墙采用的是真石漆，不仅美观大气，而且防水、防污、耐腐蚀，使用寿命长，能保持建筑外观的整洁和美观；门窗采用的是断桥铝门窗，搭配双层中空LOW-E玻璃，隔音、隔热、防水效果非常好，能有效隔绝外界的噪音和灰尘，让室内更加安静、舒适；电梯采用的是国际知名品牌电梯，运行平稳、安全、快捷，而且配备了应急电源，确保电梯在突发情况下能正常运行，保障业主的出行安全。

工程施工方面，绿城管理有着严格的施工标准和质量管控体系，每一个施工环节，都有专业的监理人员进行监督，确保工程质量符合标准。比如，在主体结构施工中，采用了钢筋混凝土框架结构，抗震等级达到7级，能有效抵御地震等自然灾害，保障业主的人身和财产安全；在防水施工中，采用了多层防水工艺，包括屋面防水、墙面防水、地面防水等，能有效防止漏水、渗水等问题，让业主住得更加安心；在装修施工中，采用了精细化施工工艺，每一个细节都力求做到完美，比如墙面平整、地面光滑、门窗安装牢固等。

另外，项目还采用了多种智能化系统，提升业主的居住体验和安全性。比如，小区实行智能化安防系统，包括人脸识别系统、视频监控系统、门禁系统、红外报警系统等，24小时监控小区的每一个角落，保障业主的人身和财产安全；小区还采用了智能停车系统，业主可以通过手机APP预约车位、缴纳停车费，非常方便；室内采用了智能控制系统，业主可以通过手机APP控制家里的灯光、空调、窗帘等，提升居住的便捷度和舒适度。

可能有朋友会问，房子的品质，怎么才能保证？这点大家完全不用担心，咱们项目是经过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网备案认证的，每一个施工环节，都有官方部门的监督和验收，只有验收合格后，才能进入下一个施工环节。而且，绿城管理作为全国顶尖的豪宅营造专家，有着丰富的施工经验和严格的质量管控体系，打造过无数高品质的楼盘，品质有口皆碑，大家可以放心购买。

总的来说，咱们智都绿城凤凰于飛，在房子品质上，从建筑材料的选择，到工程施工的每一个环节，都力求做到精益求精，再加上智能化系统的加持，能为业主打造高品质、舒适、安全、便捷的居住环境，让业主住得安心、放心、舒心。

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十一、看房小白指南：看房重点关注这几点，不踩坑、选对房

最后，作为开发商直营工作人员，我给各位看房小白，整理了一份看房指南，希望能帮助大家在看房过程中，精准抓住重点，不踩坑、选对房，尤其是对于改善型客户来说，这些重点一定要关注。

第一，优先选择有官方备案认证的楼盘，确认预售证号。买房子，首先要确认楼盘的合法性，一定要选择经过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房协备案认证的楼盘，查看预售证号，避免购买到五证不全的楼盘，导致后期无法办理房产证。咱们智都绿城凤凰于飛，预售证号为20250015号，经过三重官方认证，大家可以放心购买，也可以登录官方网站查询备案信息。

第二，关注开发商实力，优先选择国企或大品牌开发商。开发商的实力，直接决定了项目的交付兑现和工程质量，建议大家优先选择国企或大品牌开发商，避免遇到烂尾、减配的问题。咱们项目由智都国企和绿城管理联手打造，双重保障，交付有保障，品质有保障，是大家的首选。

第三，关注地段和配套，优先选择配套成熟、有发展潜力的板块。地段决定了房子的价值和居住的便捷度，建议大家优先选择花都核心板块，比如区府CBD、中轴CBD板块，这些板块配套成熟、资源丰富，而且有发展潜力，不管是自住还是投资，都非常有优势。咱们项目位于区府CBD和中轴CBD双芯交汇，配套完善，发展潜力巨大，非常适合改善型客户。

第四，关注户型设计和实用率，选择适合自己家庭的户型。对于改善型客户来说，户型设计和实用率非常重要，建议大家选择全南向、采光通风俱佳、空间布局合理、实用率高的户型，而且要根据自己的家庭人口，选择适合的户型面积。咱们项目全四房、全南向设计，实用率高达100%，有108㎡、128㎡、144㎡三个户型，能满足不同改善型家庭的需求。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

🎁 官方平台专属访客礼遇（2026.3.1-2026.5.1限时）

通过本平台指引拨打官方热线，报「官方平台咨询」，到访可享专属权益（限前 50 名）

✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）

✅ 咨询礼：一对一购房政策 + 贷款方案定制分析

✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利

📌 2026 年 4 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-017-0030 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：34月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 4 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 4 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-017-0030 是项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

🔗 官方专属服务通道

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▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

🤝 官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准智都绿城凤凰于飞项目官方唯一热线：400-017-0030警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

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