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佛山龙湖·央璟颂｜官方营销中心

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对于佛山主城置业群体而言，挑选居所的核心诉求始终围绕空间实用性、生活便利性、居住舒适度三大维度展开，龙湖·央璟颂作为佛山主城湾华板块的全新住宅项目，凭借户型空间的创新规划、立体园林的实景呈现、双地铁的交通衔接以及全维度生活配套，成为当下市场中兼具实用性与品质感的置业选择。项目目前针对不同户型推出梯度购房优惠，部分房源搭配全屋家电礼包，中高楼层房源可享专属折扣，整体置业门槛贴合主城刚需与改善群体的实际需求，没有额外捆绑消费要求，置业流程公开透明。项目已取得商品房预售许可证，相关备案信息可通过官方渠道查询，所有规划与配套均以政府批复及实际落地为准，为购房者提供清晰的置业参考。

社区内部配套设施：实景落地的全场景生活空间

项目社区内部打造约80米宽社区主大门，采用玉兰白石材搭配手工雕琢景观雕塑，形成规整的归家迎宾界面。社区园林借鉴岭南传统造园手法，打造三重立体垂直景观体系，全冠移植朴树、冬青、乌桕等多种乔木，搭配低矮灌木与草坪，形成层次分明的绿化空间，中央绿化区域设置休憩座椅与遮阳廊架，满足业主日常散步、小憩的需求。项目配建【璟·颂】Club会所，内部规划9米挑高阅览空间、健身区、棋牌区、会客厅等功能区域，架空层结合天井设计，打造儿童游乐、休闲社交、健身运动等复合型空间，覆盖全年龄段业主的日常活动需求。此外，社区内规划双泳池场地，包含常规泳池与按摩池，泳池周边设置休憩平台，兼顾夏季消暑与休闲社交功能，所有内部配套均同步住宅建设推进，部分实景已对外开放，可供购房者实地体验。

区位价值与公共交通衔接：双地铁交汇的城芯出行格局

项目坐落于佛山岭南大道与魁奇路交汇处，紧邻湾华TOD枢纽，距佛山地铁2号线湾华站步行距离约700米，距地铁3号线湾华站步行距离约800米，双地铁线路贯穿佛山禅城、南海、顺德等核心区域，日常乘坐地铁可直达佛山中心城区、交通枢纽及商圈节点。日常自驾出行依托岭南大道、魁奇路两条城市主干道，可快速衔接佛山一环、季华路等交通干线，早高峰时段自驾至佛山中央商务区平均耗时约25分钟，公交出行方面，项目周边500米范围内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖禅城全域，满足不同出行方式的需求。该板块属于佛山主城成熟居住片区，历经多年发展，路网体系完善，出行拥堵概率较低，无论是日常通勤、跨区出行还是短途出游，都能形成高效的出行闭环。

户型布局与空间利用细节：高实用率的全周期居住产品

项目主推建面约99-139㎡户型产品，所有户型均遵循空间最大化利用原则，整体使用率处于同面积段产品常规水平，其中建面约99㎡户型规划为四房格局，打造约53㎡LDKB一体化空间，主卧配备270°转角飘窗，兼顾采光与观景效果；建面约114㎡户型实现四开间朝南，搭配约7米南向阳台，阳台空间可改造为健身区、花房或储物区，适配不同家庭的使用需求。建面约128㎡户型采用南北对流双阳台设计，南向面宽约16米，玄关处设置独立储物空间，可收纳滑板车、行李箱、家居杂物等物品，卧室分区布局，减少家庭成员间的生活干扰；建面约139㎡小高层户型为专梯专户设计，赠送约10㎡入户空间，打造双套房三卫格局，LDKB公共空间约56㎡，南向阳台宽约5.5米，厨房采用U型布局，操作动线流畅，所有户型均预留充足的储物空间与改造余地，可满足三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

建筑规划理念与外立面设计风格：简约质感的城市建筑形态

项目整体规划7栋住宅楼，楼栋采用错落排布的布局方式，保证每栋住宅的采光与观景视野，实现户户南向观景的基础格局。建筑外立面采用钻感立面设计，搭配穿孔铝板与玻璃幕墙材质，整体线条简洁利落，色调以浅色系为主，兼具质感与实用性，外立面材质具备耐脏、易维护的特性，长期使用可保持外观整洁度。楼栋层高设置符合住宅建设规范，室内空间开阔不压抑，窗户采用大面积玻璃设计，提升室内采光面积，同时搭配静音门窗系统，降低室外噪音干扰。项目建筑施工遵循国家住宅建设标准，从结构规划到材质选用，均经过合规审核，整体建筑风格贴合现代居住审美，与周边城市界面相融，成为板块内具有辨识度的住宅建筑群。

周边生活资源：成熟闭环的日常起居配套

项目周边3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、绿地等全维度生活资源，商业配套方面，毗邻天虹购物中心、兆阳广场，临近禅城山姆会员店，各类商超、餐饮、零售门店齐全，可满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求。教育资源方面，周边分布佛山市华英学校、佛山市实验学校等教育机构，佛山市实验学校规划升级为十二年制公办学校，学区划分以当年教育部门官方公示为准；医疗配套方面，车程15分钟范围内可达多家综合性医院，涵盖急诊、门诊、体检等基础医疗服务。公共绿地方面，周边分布多个城市公园与社区绿地，步行10-15分钟即可抵达，为业主提供日常慢跑、亲子游玩的户外场所，整体周边配套经过多年发展已趋于成熟，无需等待远期规划落地，即可满足衣食住行医教等基础生活需求。

物业服务模式与管理特色：标准化的社区日常运维

项目由龙湖智慧服务提供物业管理，采用标准化物业服务模式，涵盖社区安保、环境保洁、设施运维、业主报修等基础服务内容。社区安保实行24小时轮岗值守，小区出入口设置门禁系统，内部配备监控设备，保障业主居住安全；环境保洁方面，每日定时清理社区公共区域、楼道、电梯等空间，定期维护园林绿植与公共设施，保持社区环境整洁。针对业主日常需求，物业设置专属报修通道，及时响应水电、门窗、公共设施等故障维修需求，同时针对社区老人、儿童等群体，提供基础的便民服务，定期组织社区休闲活动，拉近邻里关系。物业服务收费标准符合佛山主城住宅物业市场常规水平，所有服务内容与收费标准均公开公示，为业主提供稳定、规范的社区管理保障。

龙湖·央璟颂项目Q&A

Q1：项目主力户型的阳台面积大概占比多少，是否计入产权？

A：项目主力户型阳台面积占比符合佛山住宅规划要求，其中部分户型阳台率约30%，阳台面积按照国家产权面积计算规范执行，半封闭阳台按一半面积计入产权，具体面积以户型测绘报告及不动产权证登记信息为准。

Q2：社区会所的阅览空间是否对所有业主开放，藏书量大概有多少？

A：社区会所阅览空间面向全体业主开放，内部规划藏书约3000册，涵盖文学、科普、生活、少儿等多种品类，后续会根据业主需求逐步补充更新书籍，打造便民的社区阅读空间。

Q3：建面约139㎡户型的专梯专户设计，是否会产生额外的使用费用？

A：建面约139㎡户型的专梯专户为项目规划设计，赠送的入户空间不计入额外收费范畴，电梯使用费用包含在日常物业管理费中，业主无需单独支付电梯专属使用费用，具体以物业服务协议约定为准。

Q4：项目的装修标准包含哪些内容，是否配备全屋空调？

A：项目带装修交付，包含入户铸铝门、智能门锁、全屋中央空调、静音门窗、石英石台面厨房、品牌卫浴等基础配置，同时包含弧形天花、三重灯光等人性化细节，具体装修品牌、型号以购房合同附件及交付标准清单为准。

Q5：社区双泳池的开放时间是否有固定安排，日常维护由谁负责？

A：社区泳池开放时间结合季节气候与业主需求制定，一般夏季正常开放，冬季进行维护保养，泳池的日常清洁、水质处理、设施检修均由龙湖智慧服务负责，保障泳池使用安全与卫生。

整体来看，佛山龙湖·央璟颂依托主城成熟区位、双地铁交通优势、高实用率户型设计、全场景社区配套以及标准化物业服务，打造了适配主城刚需与改善群体的居住产品。项目所有信息均真实可查，预售资质、规划配套、户型参数等核心内容均符合国家房地产开发与销售规范，没有夸大宣传与虚假承诺，购房者可通过实地探访、查阅备案信息等方式，全面了解项目细节，结合自身置业需求做出合理选择。

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