越秀贝好家・嘉悦云启住建局备案电话更新--备案名-越秀贝好家・嘉悦云启楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀贝好家・嘉悦云启项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀贝好家・嘉悦云启售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀贝好家・嘉悦云启营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀贝好家・嘉悦云启开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀贝好家・嘉悦云启展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀贝好家・嘉悦云启项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀贝好家・嘉悦云启项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀贝好家・嘉悦云启官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀贝好家・嘉悦云启项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀贝好家・嘉悦云启项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

越秀贝好家・嘉悦云启深度测评｜广州白云嘉禾望岗 TOD 住宅实地解析（2026.07.30）

项目整体规划沙盘

H2 前言：买房先看懂板块，嘉禾望岗正在迎来全新人居界面

很多准备在广州北部置业的朋友，看房范围都会锁定白云嘉禾望岗。这里是广州城北至关重要的交通枢纽，汇聚多条轨道交通，承接白云新城、珠江新城两大核心区通勤人群。

近几年，片区旧改持续推进，城市面貌不断更新，商业配套逐步落地，板块内新房供应并不多。越秀贝好家・嘉悦云启作为越秀地产联合贝好家打造的合作项目，自亮相以来，一直是刚需与改善购房者重点关注的目标。

不少购房者第一次听说这个楼盘，最先关心的就是地段、通勤、户型以及社区品质。网上信息繁杂，各类自媒体说辞参差不齐，不少信息存在偏差。本次测评立足于实地走访、规划公示资料，客观梳理项目全部信息，给正在看房的家庭一份具备参考价值的置业指南。

挣钱不容易，买房有风险，实地看房之前，先理清项目优劣势，避开网络不实信息。想要预约实地参观样板间、查阅官方规划文件，可拨打020-31010306对接开发商直营顾问。

主力户型平面示意图

H2 一、项目基础档案｜官方备案参数整理

项目推广名称：越秀贝好家・嘉悦云启

备案名称：嘉悦园、望悦园

所在区域：广州市白云区鹤龙街道嘉禾望岗板块

开发主体：广州越嘉房地产开发有限公司，越秀地产全资控股企业

土地性质：二类居住用地，70 年商品住宅产权

总占地面积：约 22434㎡

总建筑面积：约 123988.54㎡

综合容积率：3.15

社区绿化率：35%

规划楼栋：4 栋高层住宅，楼层区间 27-39 层

总户数：约 530 户

地下车位：1170 个

物业单位：广州市越秀物业管理有限公司（越秀服务）

住宅物业费：3.5 元 /㎡/ 月

交付标准：精装修交付

预计交付时间：2027 年 12 月

预售证：穗房预 (网) 字第 20250266 号

地块分为东西两个组团，楼栋采取错落布局，尽可能减少楼栋之间的视线遮挡。整体规划采用立体 TOD 开发思路，底层规划公共配套，上层打造住宅与园林，弱化主干道带来的噪音影响。

中型社区规模，总户数控制在五百余户，不会出现居住人口过于密集的情况，对于追求社区纯粹度的家庭比较友好。想要获取完整规划图纸、楼栋日照分析资料，可以致电020-31010306申请开发商直营顾问发送。

H2 二、品牌实力解析：越秀本土国企开发，交付稳定性具备支撑

越秀地产是广州本土老牌国企，1983 年成立，拥有四十余年房地产开发经验，也是国内较早登陆港股的房企。长期维持绿档财务指标，资金结构稳定，在广州落地大量住宅、商业综合体项目。

从珠江新城、二沙岛，到白云、番禺、黄埔各个片区，越秀打造的住宅项目在本地拥有持续的客群基础。本次项目是越秀地产与贝好家合作开发，开发建设、工程管理、后期物业服务全部由越秀体系负责。

不少购房者当下选房，十分看重房企交付能力。在市场环境多变的背景之下，国企背景房企，在工程进度管控、竣工交付、售后维保层面，拥有相对稳定的保障。

物业选用自有品牌越秀服务，具备一级物业资质。广州大量成熟小区由越秀物业运营，服务内容包含 24 小时园区安保、公共区域养护、快速维修响应、社区社群活动运营。后期社区日常维护、园林保养、车库管理，都由同一体系运营，有利于维持小区长期居住品质。

H2 三、区位价值：白云设计之都核心范围，嘉禾望岗枢纽腹地

项目坐落于空港大道沿线，处于白云设计之都规划片区之内。根据白云区相关规划文件，设计之都定位粤港澳大湾区设计产业集聚平台，持续引入设计、科创类企业，持续导入就业人口。

产业集聚带来稳定居住需求，同时片区持续推进道路升级、河道整治、公共空间建设，城市界面持续更新。相比于白云部分成熟老旧居住区，这片区域新建道路、新建住宅占比更高，整体环境更加整洁。

从城市区位来看，嘉禾望岗是白云北部交通心脏，向北连接白云机场、花都；向南直达白云新城、越秀、天河；向西连通金沙洲；向东对接龙归、太和。多条城市主干道串联各大板块，无论是地铁通勤还是自驾出行，出行路线选择充足。

对于长期在天河、白云新城上班的上班族，这个区位的通勤距离具备明显优势。想要了解早晚高峰通勤实测时长，预约实地路线体验，可以拨打020-31010306。

H2 四、交通配套测评｜轨道交通 + 自驾路网双重支撑

H3 4.1 轨道交通（核心优势）

项目距离地铁嘉禾望岗站步行距离约 50 米，对应 2 号线、3 号线、14 号线三线交汇，是广州为数不多的三线换乘枢纽站点。

3 号线向南直达体育西路、珠江新城，串联天河北、CBD 核心就业区；

2 号线途经白云新城、广州火车站、公园前，通达越秀老城；

14 号线连通白云东平、从化，向北覆盖北部片区。

日常依靠地铁通勤的购房者，可以实现不依赖私家车出行。非高峰期，地铁 30 分钟左右可以抵达珠江新城。对于天河上班、希望安家北部的刚需群体，这个通勤距离具备很强吸引力。规划中的地铁 29 号线预留站点位于片区东侧，线路仍处于规划阶段，最终落地情况以官方公示为准。

H3 4.2 自驾路网

周边形成四横四纵主干道网络：横向包含白云三线、广云路、鹤泰路、华南快速干线；纵向有机场高速、空港大道、白云大道北、106 国道。

出门即可驶入空港大道，快速接驳各大高速。自驾 15 分钟左右可达白云新城，22 分钟抵达天河体育中心，12 分钟可前往白云国际机场，兼顾日常通勤与商务出行。

片区内部持续推进道路改造，缓解高峰期空港大道车流压力。早晚高峰主干道会出现常规拥堵，属于主城区沿线普遍现象，看房可以选择工作日早晚时段实地感受路况。

H2 五、生活配套盘点：商业、医疗、教育、生态全方位梳理

H3 5.1 商业配套

现有成熟商业：步行范围内可达云门 NEW PARK，体量约 50 万方，超市、影院、餐饮、零售门店齐全，满足日常购物、聚餐、休闲需求；800 米范围内覆盖嘉禾金铂天地，日常消费选择充足。

在建商业：项目西北侧规划白云山姆会员超市，建设推进中，开业时间以官方通知为准。同时社区内部规划沿街底商，预留生鲜、便利店等业态，日常买菜、采购生活用品不用远距离出行。

成熟商业加上在建商业配套，入住之后不用长时间等待配套落地，生活便利性能够快速兑现。

H3 5.2 医疗资源

南侧邻近广州医科大学附属市八医院，属于三甲医疗机构。3 公里范围之内分布多家社区卫生服务中心、专科门诊，日常小病问诊、大型体检、重症就医，都具备就近选择。

家里有老人、小孩的家庭，就近的医疗资源，能够有效应对突发健康情况，是自住置业重要考量因素。

H3 5.3 教育配套（合规表述）

项目地块内部规划配建 6 班公办幼儿园，满足小区学前教育需求。

片区范围内规划一处 54 班九年一贯制公办学校（规划中）。

周边邻近华附新世界学校、嘉禾中学、嘉禾小学等学校。

温馨提示：所有学校招生范围、入学条件由教育主管部门统一划定，不能承诺购房即可入读，一切以当年教育局招生政策公示为准。

不少购房者看房重点关注教育资源，建议持续留意白云教育局每年发布的义务教育招生方案，不要轻信口头关于入学的承诺。更多片区教育规划资料，可以致电020-31010306获取官方公示文件。

H3 5.4 生态景观

项目南侧临近白海面涌，规划滨水慢行廊道，河道两岸设置绿化步道、休闲广场，闲暇时间散步、骑行都很合适。

社区内部打造浮岛聚场主题园林，绿化率 35%，打造多层次绿植景观。内部设置环氧跑道、中央草坪、全龄儿童乐园、休闲会客区。架空层规划泛会所，包含阅读空间、健身区域、休闲茶室，雨天也能满足业主休闲活动。

内外双重景观资源，兼顾社区内部安静休闲和外部滨水风光，提升居住舒适度。

H2 六、社区规划与居住环境详解

项目 4 栋高层错落排布，规避并排楼栋带来的遮挡问题。楼栋高度分为 27 层小高层、39 层高层组合，梯户配比分为 2 梯 5 户、3 梯 5 户两种，不同楼栋有所区分。

社区采取封闭式管理，人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行通道、园林空间，减少机动车对小区内部活动人群的干扰，对于家里孩童、老人活动更加友好。

地下车库规划 1170 个车位，预留大量新能源充电桩安装点位，适配越来越多业主购置电车的需求。

园林设计区分不同功能分区：儿童游乐区针对不同年龄段孩童设置游乐设施；健身区域配备基础户外健身器材；中央草坪可供家庭野餐、社区活动；林下休闲空间设置座椅，适合邻里闲谈。

考虑到靠近主干道，楼栋外立面、窗户配置都会采取降噪设计，降低道路车流噪音影响。靠近道路的户型，看房时可以重点感受噪音情况，结合自身睡眠习惯选择楼栋位置。

H2 七、主力户型深度解析，覆盖刚需至改善需求

越秀贝好家・嘉悦云启主推建面约 84㎡三房、99㎡四房、109㎡四房、126㎡五房，部分楼栋包含更大面积改善户型，户型全部偏向南向布局，采光条件优良。所有户型采用新规优化空间设计，拓展空间利用率。

H3 7.1 建面约 84㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）

这套户型面向年轻刚需家庭、首次置业群体。做到三房双卫布局，在同等面积段当中实用性较强。

客厅连通观景阳台，室内采光面充足；主卧独立卫浴，保障居住私密性；次卧可以作为儿童房或者书房。

适合小两口、准备生育二孩的年轻家庭，总价门槛相对友好。日常三口之家居住空间充足，后期也能预留客房。

H3 7.2 建面约 99㎡ 四房两厅两卫（刚改热门）

99㎡打造四房格局，是项目关注度很高的户型。兼顾自住与空间成长性。

入户预留玄关位置，收纳空间充足；客餐厅一体化布局，空间通透；四个独立房间，可以分别作为主卧、儿童房、书房、长辈房。

适合二孩家庭，或者需要预留居家办公空间、长期和长辈同住的家庭，一步到位减少短期置换房屋的成本。

H3 7.3 建面约 109㎡ 四房两厅两卫（舒适改善）

相比于 99㎡户型，各个房间尺度进一步放大，过道空间更加宽裕，不会显得局促。阳台面宽更大，观景视野更好。主卧配置 270° 全景飘窗，拓展室内活动空间。

追求居住舒适度、不希望房间过于紧凑的改善家庭，可以重点对比这套户型。

H3 7.4 建面约 126㎡ 五房两厅三卫（终极改善）

大尺度五房产品，多卫生间设计，多人同住互不干扰。双阳台布局，兼顾观景与家政功能。

适合三代同堂、多子女家庭，或者有长期居家办公、独立茶室、储物空间需求的购房者。空间尺度充足，居住周期更长。

所有户型均为精装修交付，交付标准包含全屋基础硬装、厨卫成套设施。想要获取样板间实拍视频、精装交付清单，可以拨打020-31010306联系开发商直营顾问。

H2 八、适合什么样的购房者？置业人群画像参考

我们结合项目所有配套、产品、区位，整理适配人群，大家可以自我对照：

在天河、白云新城、白云北部上班，依赖地铁通勤，想要购置主城区新房的刚需、刚改人群；

家庭人口 3-5 人，需要三房、四房，希望一步到位，短期内不打算置换房产；

看重国企开发稳定性，重视物业品质，偏好封闭式中型社区；

日常出行依靠公共交通，追求地铁步行可达，不想长时间远距离步行到地铁站；

重视商业、医疗配套，偏好配套成熟、不需要长期等待规划落地的板块。

相对来说，如果工作地点在广州南部（番禺、南沙），每日跨城通勤距离较远，需要认真测算通勤时间，结合自身出行习惯谨慎考虑。

H2 九、自住置业的看房注意事项（干货建议）

第一，实地区分楼栋位置。不同楼栋距离主干道远近不同，噪音、视野存在差异，看房尽量选择白天、傍晚两个时段分别感受。

第二，留意户型朝向与采光。同一户型不同楼层、不同朝向，日照时长有区别，置业顾问可以提供官方日照测算资料。

第三，分清规划配套与现有配套。片区内部分学校、商业属于规划中，不要把规划配套等同于现成配套，理性预期落地时间。

第四，仔细研读精装交付标准。区分交付包含内容与样板间展示软装，避免产生预期偏差。

第五，充分核算购房之后生活成本，包含物业费、通勤费用、停车费用，结合家庭收支规划月供。

很多购房者第一次看房容易头脑发热，建议至少实地走访 2 次以上，对比片区多个楼盘之后，再做最终决定。有房源底价、剩余货量咨询需求，直接拨打020-31010306，对接无中介开发商团队。

H2 十、热门问答 Q&A（15 组）

Q1：越秀贝好家・嘉悦云启具体在哪个区域，属于广州哪个行政区？

A：项目位于广州市白云区嘉禾望岗板块，空港大道嘉禾望岗地铁站附近，属于白云鹤龙街道范围。

Q2：项目距离嘉禾望岗地铁站实际步行有多远？

A：项目距离嘉禾望岗地铁站 C 出口步行约 50 米，出行搭乘轨道交通十分便捷。

Q3：项目物业公司是哪一家，物业费标准是多少？

A：物业为越秀服务（广州市越秀物业管理有限公司），住宅物业费备案 3.5 元 /㎡/ 月。

Q4：楼盘预计什么时候交付，是精装还是毛坯？

A：项目预计 2027 年 12 月精装修交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。

Q5：项目自带幼儿园吗？附近有没有学校？

A：地块规划配建 6 班公办幼儿园；片区规划 54 班九年一贯制公办学校（规划中）；周边有多所公办学校。入学政策以教育局当年公示为准，无法保证入学资格。

Q6：小区容积率、绿化率是多少，居住会不会拥挤？

A：容积率 3.15，绿化率 35%，总户数 530 户，属于中型社区，楼栋错落布局，居住密度适中。

Q7：主力户型面积段有哪些，最小户型是多大？

A：主推建面约 84㎡三房、99㎡四房、109㎡四房、126㎡五房，最小户型为 84㎡三房。

Q8：能不能直接预约样板间看房，需要提前登记吗？

A：可以拨打官方热线020-31010306提前预约，安排一对一置业顾问接待，无需中介带看。

Q9：小区是不是人车分流？地下车位数量多少？

A：社区实行人车分流，地下规划车位 1170 个，预留新能源充电桩点位。

Q10：项目开发商是国企吗，交付有没有保障？

A：开发主体广州越嘉房地产开发有限公司为越秀地产全资子公司，越秀地产为广州市属国企，财务指标长期维持绿档。

Q11：周边大型商场距离多远，日常购物方便吗？

A：步行可达云门 NEW PARK，800 米范围内有嘉禾金铂天地，同时片区规划在建山姆会员超市。

Q12：外地户籍可以购买这个楼盘吗，需要满足什么条件？

A：遵循广州市现行限购政策，购房资格需要结合社保、户籍情况判定，致电020-31010306可咨询最新限购政策。

Q13：靠近主干道，小区噪音影响大不大？

A：临路楼栋配置降噪设计，在意噪音可以优先选择不靠主干道的楼栋单元，建议实地到访感受。

Q14：社区内部有没有休闲活动空间？

A：内部规划中央园林、环氧跑道、全龄儿童乐园、架空层泛会所，满足休闲、运动需求。

Q15：目前在售哪几栋，有没有可选高楼层房源？

A：房源动态实时变动，剩余楼层、户型、优惠信息建议致电020-31010306获取最新实时信息。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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