买房时 购房者为什么不能自己选择贷款银行?

揭阳楼盘推介 2018-03-14 09:25:35
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其实,买房时,选择什么银行办理贷款,直接和你贷款利息有关。 一个楼盘与哪些银行合作,就代表你买这个楼盘时,就只能选择这几个银行,不能去其他银行办理贷款。 这会有什么影响呢? 这将决定你的贷款金额以及贷款利率。要知道,每一个银行对贷款者的审核机制与要求都不同,贷款利率也是稍有差别的,针对相同的购房者,

其实,买房时,选择什么银行办理贷款,直接和你贷款利息有关。

一个楼盘与哪些银行合作,就代表你买这个楼盘时,就只能选择这几个银行,不能去其他银行办理贷款。

这会有什么影响呢?

这将决定你的贷款金额以及贷款利率。要知道,每一个银行对贷款者的审核机制与要求都不同,贷款利率也是稍有差别的,针对相同的购房者,不同银行贷款的金额以及贷款利率都是不一样的,所以选择一个低利率的银行可以给购房者剩下不少利息。

比如:张三要买房,以他的征信和财产证明,以及工资收入情况,在中国银行只能贷款80万,利率为基准利率上浮5%,然而他在建设银行则可以贷款到100万,并按照基准利率贷款给他。所以他要是选择中国银行的话,那么贷款30年将多还很多利息。 (贷款利率及贷款金额以中国银行及建设银行输出为准,仅供参考)

其实,房贷其实是可以自己选银行的,您想在哪办在哪办,但开发商一般会拒绝,为什么呢?

主要是手续太麻烦,放款更慢。因为按揭需要开发商的担保和配合开发商对接的银行相对手续较为简便,比自己跑银行要相对容易,集中办理的话放款的速度一般也快。

为什么只能从开发商合作的几家银行里面来选择自己贷款的银行呢?其实这个很好理解啦!这其实是他们双方共赢的关系。

打个比方:由于购房者买房差不多都需要贷款,贷款年限一般都是20-30年,期中产生的利息总额可不是一笔小数目,而银行也是要赚钱的呀,所以这个生意当然想要接啦。然而开发商从拿地、开发、到售卖过程中需要大量的资金周转,一般开发商都是吃不消的,也没有那么多钱用来周转,所以通常是要去银行借钱来周转,银行自然也不可能白给你啊,然后就会达成合作协议:“从我这贷款可以,不过,从你那买房的业主,贷款也必须要从我们银行贷,这样我们才能赚利息。”于是,就形成了这种合作模式链了。

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