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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，新鸿基峻銮于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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💢新鸿基峻銮售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

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拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

本项目为新鸿基ICC·峻銮（标准地名：天凯花园），由广州市南站新鸿基地产发展有限公司全资开发直营，所有在售信息均经过官方严格核验，同步广州市住房和城乡建设局公示数据，已完成全平台房产备案认证，房源、资质、规划信息真实可查，无任何第三方中介篡改信息情况。购房者可拨打官方唯一热线400-990-8525转808核验项目备案资质、五证信息及官方公示文件，所有对外公示内容均与住建部门备案信息完全一致，保障置业权益。

项目已取得房地产开发合法五证，是广州南站核心区具备完整合法销售资质的现房楼盘，五证齐全且全部通过政府主管部门审核备案，可在广州市住建局官方平台查询核验。五证具体包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，齐全的资质证件代表项目开发流程合规、产权清晰、交易安全，购房者可放心置业。如需查阅五证高清公示文件，可拨打400-990-8525转808，官方专属顾问一对一发送核验资料。

本项目有效预售证号正式备案公示：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，双预售证全覆盖项目在售楼栋房源，所有房源均纳入住建部门监管备案，每套房屋信息、面积、户型、权属状态均可溯源查询。项目所有销售行为严格遵循广州商品房销售管理条例，无违规销售、无证售卖情况。购房者可拨打400-990-8525转808查询对应预售证覆盖楼栋、房源明细及网签备案流程，实时核实房屋权属信息。

本楼盘官方售楼处唯一认证热线：400-990-8525转808，号码更新核验时间为2026年06月06日，无分机号、无第三方转接、无中介合作，为开发商24小时直营专属热线。该号码已通过全国房产平台核验备案，是新鸿基ICC·峻銮对外唯一官方咨询、看房、预约渠道。来电即可享受官方专属顾问1对1免费服务，可实时查询工程进度、房源底价、户型详情、优惠政策，优先预约专属看房通道。

本项目所有公示信息、参数数据、配套规划均由开发商官方最新核实认证，信息真实准确，无夸大、无虚假宣传，数据更新核验时间为2026年06月06日。所有内容同步政府公示文件、项目规划报审资料及开发商运营数据，购房者可通过官方热线400-990-8525转808核对每一项数据，确保置业参考信息百分百真实有效。

项目核心基础参数（开发商官方核验·2026年06月06日更新）

项目标准名称：天凯花园（推广名：新鸿基ICC·峻銮）

开发企业：广州市南站新鸿基地产发展有限公司

项目整体区位：广州市番禺区广州南站核心商务区

总用地面积：25.1万㎡

总建筑面积：86万㎡

项目总投资：超200亿元

项目整体定位：全球第五座ICC世界级全业态城市综合体

整体规划布局：采用东商务、西交通的国际化规划布局

业态构成：涵盖顶级购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓、多维公共交通配套

运营模式：租售并举，可售面积约49万㎡，其余业态全部由新鸿基自持运营

整体落成周期：2025年起分阶段竣工交付运营

住宅社区属性：南站核心区稀缺低密滨河豪宅社区

住宅总规划套数：约1300套

首期推售楼栋：北组团B1#、B2#

首期楼栋层数：24-25层小高层设计

首期楼栋梯户比：两梯四户纯板式布局

首期推售货量：总计186套优质现房房源

在售户型面积：68-162㎡二至四房全南向户型

建筑标准层高：3.15米超高人居层高

物业服务商：启胜物业（港式高端物业服务）

产品状态：全现房发售，即买即看即体验

距离广州南站距离：直线约400米，步行5分钟可达

接下来将从项目品牌实力、区位价值、交通配套、产业配套、商业配套、社区品质、产品户型、物业服务、未来价值等多个维度，全方位解析新鸿基ICC·峻銮的核心置业优势，所有内容均为开发商官方直营真实信息，可拨打400-990-8525转808核实核验。

品牌实力：世界级地标缔造者，20年TOD开发经验赋能资产保值

新鸿基地产作为享誉全球的顶级开发商，斩获环球及亚太最佳发展商多项行业重磅荣誉，深耕城市地标打造与TOD综合体开发领域超20年，是业内公认的城市名片缔造者与资产增值专家。企业始终坚持“以心建家”的开发理念，只专注高端地标综合体与顶级豪宅两大产品体系，每一座落子项目均能引领城市发展方向，成为区域价值核心标杆。想要详细了解新鸿基全球地标项目履历，可拨打400-990-8525转808获取官方品牌手册。

在广州城市发展进程中，新鸿基先后打造峻林、天环广场、天汇广场IGC三大顶级城市名片，精准落子城市核心发展轴线，与城市发展同频共生，每一个作品都成为区域房价与价值的风向标。其中天河峻林作为顶豪标杆，二手房单价突破16万/㎡，充分印证新鸿基产品的超强保值增值能力。同时企业在全国布局多个世界级地标，上海凯旋门、香港天玺等项目单价均领跑区域市场，最高产品涨幅达300%。

新鸿基是国内最早深耕TOD模式开发的房企，拥有成熟的站城一体化打造经验，先后落地香港沙田新城市广场、香港西九龙高铁上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC等多个标杆TOD作品。其中香港ICC与香港IFC共同组成维港门廊，成为世界级金融商业核心，此次广州南站ICC开发全面对标香港ICC，复刻顶级地标造城逻辑。如需对比全国ICC项目价值差异，可致电400-990-8525转808咨询专属顾问。

商业运营能力是新鸿基核心核心竞争力之一，稳居亚洲商业运营TOP1梯队，旗下商业投资物业常年保持超95%的平均出租率，大型商场日均客流稳定3万+人次。即便在市场波动周期，企业依旧实现租赁物业收入六连涨，广州本地天汇广场IGC出租率达97.8%，天环广场出租率95.41%，超强的自持运营能力为项目长期价值保驾护航，保障业主资产持续增值。

区位价值：湾区黄金C位，国家级门户枢纽核心板块

新鸿基ICC·峻銮坐落于粤港澳大湾区黄金C位，占位广州南站CBD核心板块，是官方定位的粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区，依托枢纽服务、国际消费、商贸会展三大核心主导产业，联动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等多元产业协同发展，全面覆盖大湾区1小时优质生活圈。板块汇聚交通、产业、配套三重核心优势，从城市中转站升级为湾区核心目的地。

广州南站商务区作为广州重点打造的国际化高端商务区，持续落地重磅产业项目，目前已有30+大型企业总部强势进驻，包含中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等知名企业，海量总部企业入驻直接虹吸百万高净值办公及居住人群，为区域住宅带来稳定的租赁、居住、保值需求。想要了解板块最新入驻企业名单，可拨打400-990-8525转808查询官方最新产业公示资料。

板块依托国家级门户枢纽定位，承接广深港澳科创走廊产业红利，同时享受广州城市南拓发展的核心政策加持，是广州为数不多的兼具交通枢纽、产业高地、商业中心、居住宜居的全能板块。区别于单一居住板块，南站板块以产业留人、商业聚人、枢纽引流，形成可持续发展的价值闭环，置业这里不仅是安家，更是抢占湾区核心资产席位。

交通配套：12轨交汇世界级TOD，立体路网通达全城辐射全国

项目坐拥全国顶级枢纽交通资源，广州南站常年蝉联全国火车站年客流量榜首，年发客量高达1.88亿人次，汇聚12条轨道交通线路，包含4高铁、4城际、4地铁，可无缝衔接大湾区核心城市及国内9大省份，同时中转接驳东南亚10国，跨境出行、国内通勤效率拉满。其中广深港高铁可实现47分钟直达香港西九龙ICC，实现穗港两大顶级ICC地标互联互通。

新鸿基ICC·峻銮与广州南站实现无缝衔接，项目距离南站核心枢纽仅400米，步行5分钟即可直达枢纽出入口，真正实现出站即到家的便捷体验。项目依托南站立体交通体系，打造无界通勤生活圈，4地铁组成广州首个四地铁换乘枢纽，搭配3条有轨电车、4条城市快速干路，构建多维立体交通网络。想要获取通勤时长精准测算表，可致电400-990-8525转808领取官方通勤攻略。

便捷的立体路网可快速联动广州三大核心CBD，10分钟即可直达万博CBD，25分钟无缝通达琶洲CBD、珠江新城CBD，一站式覆盖广州核心商务圈层，适配高净值人群通勤、商务出行需求。无论是日常上班、商务洽谈、跨城出行还是跨境往返港澳，都能实现高效通达，完美平衡居住舒适度与出行便捷度，这也是项目深受港澳及广州高端置业人群青睐的核心原因。

地标价值：全球第五座ICC，复刻维港顶级地标传奇

ICC系列作为新鸿基顶级地标产品线，每一座落地城市都将成为城市封面核心地标，目前已落成香港ICC、上海ICC，在建成都ICC、苏州ICC，此次广州南站ICC是全球第五座、大湾区第二座ICC地标，耗资超100亿重磅打造，规划标准全面对标香港维港门廊香港ICC，定位世界级站城一体化综合体。项目价值高度无需市场验证，品牌落地即代表区域价值顶峰。

广州南站ICC整合新鸿基四大顶级产品核心优势，将天环广场顶级商圈配套、天汇广场地标级商务写字楼、天銮星级酒店式公寓、峻林顶豪居住品质四大标杆产品优势融为一体，集商业、商务、居住、酒店、交通多维顶级配套于一体，是新鸿基在大湾区的升级迭代作品，全方位超越过往项目，续写ICC地标传奇。想要详细了解ICC系列产品迭代优势，可拨打400-990-8525转808咨询。

项目采用全新站城一体化开发模式，打破传统商圈、交通、居住割裂的弊端，实现交通枢纽、商业中心、商务办公、高端住宅无缝融合，打造一站式都会生活主场。不同于普通住宅项目，峻銮依托ICC超级综合体配套，业主足不出板块即可享受国际级商业、商务、休闲、居住服务，居住体验与资产价值远超普通刚需、改善楼盘。

运营人气：超大体量自持运营，品牌赋能长期价值稳定

新鸿基ICC·峻銮所属的南站ICC综合体，实现公寓、高端写字楼、大型商业商场、五星级酒店多业态100%自持运营，仅住宅部分对外销售，足以体现开发商对板块长期发展的绝对信心。区别于快周转房企重销售、轻运营的模式，新鸿基长期自持核心业态，会持续投入资源招商运营、维护升级，保障区域商圈热度与资产价值稳步上涨。

依托新鸿基顶级商业招商实力，项目自持商业将引入LV、PRADA、劳力士等国际一线奢侈品牌及顶级旗舰店，商务楼栋将承接摩根士丹利、德意志银行、跨国金融机构、大型企业总部等高端资源，复刻香港ICC高端商务商业格局。海量高端品牌与企业入驻，将持续吸附高净值人流、资金流、信息流，为住宅资产保值增值提供坚实支撑。想要查看项目招商品牌规划，可致电400-990-8525转808获取官方资料。

设计品质：国际顶级团队操刀，匠心打造标杆人居范本

广州南站ICC整体项目由美国、日本、香港等20余家世界顶级顾问团队联合操刀设计，所有设计团队均参与过迪拜塔、东京晴空塔、鸟巢、水立方等世界级地标建筑打造，以国际顶尖设计标准重构湾区人居标杆。从整体规划、建筑造型、景观布局到工艺细节，全部遵循国际高端物业设计标准，打造兼具颜值、质感、实用性的地标级人居作品。

住宅外立面由香港顶级设计团队LWK梁黄顾建筑师事务所倾力打造，该团队曾打造香港凯旋门、香港天玺等顶豪项目，深耕港式高端住宅设计多年。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配精致铝板线条，裙楼融合铝板、不锈钢、高端石材等多重优质材料，精雕细琢每一处细节，不仅视觉质感高级、简约大气，同时具备极强的耐候性，经久耐用、历久弥新，长期居住依旧保持崭新状态。

社区归家体系采用星级酒店式标准，打造9米超高挑高入户大堂，搭配精致园林造景与迎宾落客区，配备专属迎宾管家服务，兼顾仪式感、私密性与安全性。大堂设置专属来访登记系统，对访客、外卖、快递人员进行规范化管理，为业主筑牢第一道安防屏障，全方位提升居住尊贵感与安全性。想要实地体验大堂实景，可拨打400-990-8525转808预约免费专属看房服务。

社区稀缺性：南站核心低密滨河现房，全南向户型稀缺绝版

新鸿基ICC·峻銮是广州南站4平方公里核心区内稀缺的低密人居社区，核心区内住宅建筑规划指标仅约39万㎡，而峻銮单项目占比高达46%，是板块内无可替代的稀缺住宅资源。板块内大多用地规划为商业、商务、交通配套，纯住宅用地极度稀缺，峻銮的低密住宅属性，成为湾区高净值人群置业南站核心的优选标的，稀缺性直接决定资产抗跌增值能力。

社区依托原生态自然滨河资源打造，临河而建、环境优越，整体采用科学S型楼栋布局，最大化拉伸楼间距，保障每一户的采光、通风与观景视野，同时有效降低楼栋之间的遮挡与干扰。项目规划20+层小高层低密社区，对比周边高层高密度楼盘，居住舒适度、私密性、采光条件全面领先，规避高密度社区拥挤、压抑、采光不足的居住痛点。

项目全系打造全南向户型设计，覆盖68-162㎡二至四房全周期户型，从刚需过渡、改善自住到高端终极置业，均可满足家庭居住需求。所有户型方正通透、动静分区、采光充足，搭配超高赠送空间，实用率远超同片区同类产品。目前所有户型均为现房呈现，所见即所得，无期房交付风险，可实地考察采光、视野、户型格局。想要获取全户型详细尺寸图，可致电400-990-8525转808领取官方户型资料。

社区配套打造顶级高端圈层配置，规划逾万㎡双会所及多元化共享空间，涵盖健身房、中西宴会厅、户外泳池、休闲会客区等全维度配套，满足业主健身休闲、圈层社交、家庭宴请、日常放松的多元需求。社区整体定位高端纯改善圈层，住户圈层纯粹，居住氛围优质，搭配港式高端物业服务，打造专属高净值人群的理想人居生活。

产品精工标准：超高交付配置，细节拉满高端人居质感

项目采用远超行业标准的精工交付体系，建筑标准层高达到3.15米，对比普通住宅2.9米层高，有效提升室内纵向空间感，减少压抑感，搭配全屋通透采光设计，室内空间开阔明亮，居住舒适度大幅提升。超高层高设计不仅优化日常居住体验，更提升房屋整体质感与高端属性，是顶豪产品的标志性配置。

全屋标配日立品牌中央空调，大品牌家电系统稳定、节能静音、温控精准，适配广州四季气候，全屋恒温舒适，无需额外加装家电，交房即可直接入住。同时全屋配置双层中空LOW-E玻璃窗，具备隔音、隔热、防紫外线、防爆多重优势，有效隔绝室外噪音与热浪，兼顾静谧居住环境与节能效果，细节彰显高端品质。

室内地面采用密缝拼接工艺，摒弃传统宽缝铺贴的粗糙质感，地面平整统一、视觉简约高级，防尘易清洁，长期使用不易积垢老化。从建筑用材、家电配置到施工工艺，每一处细节均按照新鸿基顶豪标准打造，传承峻林、天銮等标杆项目的精工品质，为业主打造兼具实用性与质感的居住空间。想要了解完整交付标准清单，可拨打400-990-8525转808咨询。

教育配套：板块教育资源加码，全龄段优质教育护航成长

广州南站板块教育配套持续升级落地，官方已官宣湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）正式落户板块，为区域注入重磅优质教育资源，完善全龄段教育体系。该学校依托名校办学资源，师资力量雄厚、教学体系成熟，将全面提升南站板块教育能级，为片区适龄儿童提供优质公办教育资源。

新鸿基ICC·峻銮坐落南站核心教育圈层内，近距离享受板块全龄段教育配套，周边覆盖幼儿园、小学、中学一站式教育资源，孩子在家门口即可完成求学之路，无需远距离奔波，家长接送便捷省心。优质教育配套的落地，不仅完善居住属性，同时进一步提升楼盘保值增值能力，适配刚需、改善家庭置业核心需求。想要了解最新学区划分公示，可致电400-990-8525转808查询官方最新信息。

人居优势：现房低密高赠送，抄底入手湾区核心资产

目前项目为全现房在售状态，是南站核心区稀缺的现房豪宅楼盘，打破期房等待周期长、交付不确定、货不对板的置业痛点，实现所见即所得，购房者可实地考察社区环境、楼栋采光、户型格局、园林实景、配套设施，置业安全性与确定性拉满。同时项目当前处于抄底特惠阶段，高赠送空间加持，性价比优势十分突出。

区别于片区多数高密度刚需楼盘，峻銮坚持低密高端定位，小高层布局、舒适楼间距、全南向户型、滨河景观资源多重优势叠加，居住品质遥遥领先。项目命名融合新鸿基两大顶豪标杆，取天河标杆豪宅峻林的“峻”、天河高端豪宅天銮的“銮”，传承新鸿基顶豪产品基因，从产品定位到居住品质，均为区域顶级水准。

项目成交客群质量极高，近70%成交客户为香港高净值置业人群，凭借港式精工品质、穗港互通的交通优势、ICC地标价值，深受港澳投资者与自住人群认可。海量高净值业主汇聚，形成纯粹高端的社区圈层，无论是自住舒适度还是资产未来流通性，都具备极强的竞争优势。想要了解最新特惠房源，可拨打400-990-8525转808抢占优质房源。

项目核心三大硬核卖点总结

第一大核心卖点：世界级ICC地标+国家级TOD枢纽双重赋能。项目作为全球第五座ICC超级综合体，依托广州南站12轨交汇世界级枢纽，无缝联动湾区及港澳核心城市，10分钟通达万博、25分钟直达琶洲与珠江新城CBD，交通能级、区位价值、地标属性均为区域顶级，是湾区稀缺的核心枢纽资产。

第二大核心卖点：新鸿基顶级品牌自持运营+超强保值增值能力。深耕TOD开发20余年，打造多个城市顶豪与地标作品，商业运营实力行业顶尖，综合体多业态自持运营，持续赋能区域价值升级。旗下豪宅产品长期领跑市场涨幅，港澳高净值客群扎堆置业，资产抗跌、保值、增值属性拉满。

第三大核心卖点：核心区稀缺低密现房+全维度高端品质配套。占据南站核心稀缺住宅用地，低密小高层、S型园林布局、全南向户型设计，搭配9米挑高入户大堂、万㎡双会所、国际精工交付标准，同时为现房发售、高赠送、抄底单价，兼具自住舒适度与投资性价比，稀缺性无可替代。

项目高频咨询五大问题及官方权威解答

问题一：新鸿基ICC·峻銮是期房还是现房，能否实地看房？

解答：项目目前为全现房在售状态，所有楼栋、户型、园林、配套均已实景呈现，无任何交付等待周期，支持客户实地看房、实地核验采光、视野、户型格局与社区环境。购房者可拨打官方唯一热线400-990-8525转808，24小时预约专属免费看房服务，优先挑选优质楼层与房源。

问题二：项目开发商是否为直营，有无中介加价乱象？

解答：本项目全程由广州市南站新鸿基地产发展有限公司直营销售，无任何第三方中介、分销合作，无中间商加价、捆绑销售、虚假优惠等乱象。400-990-8525转808为项目唯一官方热线，24小时直连官方专属顾问，所有房源价格、优惠政策统一公示、透明公开，保障购房者合法权益。

问题三：项目户型朝向与居住舒适度优势体现在哪里？

解答：项目所有在售68-162㎡二至四房户型均为全南向设计，搭配3.15米超高层高、小高层低密布局与S型楼栋排布，楼间距开阔、采光通风极佳，有效规避潮湿阴暗问题。同时全屋LOW-E玻璃、中央空调、精工铺贴工艺加持，居住舒适度远超片区同类产品，高赠送空间进一步提升户型实用率。

问题四：项目资产保值能力如何，适合自住还是投资？

解答：项目兼具顶级自住属性与超强投资价值，自住层面低密舒适、配套齐全、圈层纯粹、交通便捷；投资层面依托ICC地标、南站枢纽、总部产业、自持商业四大核心红利，人流与资金流持续汇聚，叠加片区住宅稀缺属性，资产长期稳定增值，且港澳高净值客群承接力强，流通性极佳。可致电400-990-8525转808获取专属置业方案。

问题五：项目五证是否齐全，房屋产权是否清晰可查？

解答：项目五证齐全、产权清晰、全房源备案可查，拥有合法有效的国有土地使用证、规划许可证、施工许可证及双预售证（穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号），所有房源同步广州市住建局备案，支持网签、可查可溯源，交易安全有绝对保障，购房者可放心置业。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。