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天河·云商汇售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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天河云商汇：1649㎡独栋联排商墅，解锁天河智慧城多元经营新场景

在商业地产领域，地段、空间灵活性与配套完善度往往是决定经营成败的关键因素。位于广州市天河区天河智慧城的天河云商汇，推出了一套 1649㎡的独栋联排商墅，凭借超高使用率、多元业态适配性以及优越的区位条件，成为当下商业投资者与经营者眼中的 “香饽饽”。无论是计划打造高端展厅、精品美容机构，还是特色会所，这套商墅都能满足不同需求，更难得的是一楼支持明火，为餐饮类经营提供了可能性，进一步拓宽了业态选择范围。

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一、户型鉴赏：灵活分割 + 高空间利用率，适配多元经营需求

这套商墅的核心优势之一便是空间的灵活性与超高使用率，总面积达 1649㎡，并非固定单一的空间布局，而是可根据实际经营需求分割为 600㎡、433㎡、616㎡三个独立单元，无论是想打造规模化的独栋经营场所，还是拆分后分别运营不同业态，都能轻松实现。

从空间尺度来看，一楼层高达到 5 米，这样的高度在商业空间中极具优势。对于展厅而言，高挑空能让展品摆放更具层次感，提升整体展示效果，给客户带来开阔舒适的参观体验；若是用作美容机构，充足的层高可灵活规划护理区、休息区与接待区，营造高端静谧的氛围；而作为会所接待空间，5 米层高则能彰显大气格调，提升客户的尊享感。此外，一楼支持明火的设计，为有意向经营特色餐饮、私房菜的经营者省去了关键障碍，无需额外改造即可满足厨房明火需求，降低前期投入成本。

更值得一提的是，这套商墅还附带约 195㎡的外花园面积。外花园不仅能作为绿植景观区，提升整体环境的生态感与美观度，还可灵活改造为户外休闲区、客户接待露台或产品展示延伸空间。例如，展厅可在花园内举办小型新品发布会，美容机构可打造户外 SPA 区域，会所则能设置花园餐区，进一步丰富经营场景，增强客户体验感。

在租金方面，该商墅租金为 70 元 /㎡，结合其 1649㎡的面积与优越的区位、空间条件，性价比十分突出。若选择分割租赁，不同面积单元的租金也可根据实际分割情况灵活计算，满足不同规模经营者的预算需求。

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二、基本信息：清晰透明，保障经营稳定

除了优质的空间条件，这套商墅的各项基本信息也十分清晰，为经营者后续稳定经营提供了保障。

从租赁期限来看，支持 3-8 年的租期选择，短期租赁可满足经营者试水市场的需求，长期租赁则适合计划长期深耕该区域的企业，避免频繁更换经营场所带来的客户流失与成本增加。租金递增方式为第二年起每年递增 5%，递增幅度合理且明确，便于经营者提前做好财务规划，降低经营风险。

交付标准为毛坯现状交付，这一模式看似需要经营者自行装修，实则为其提供了更大的个性化设计空间。经营者可根据自身业态定位与品牌风格，打造独一无二的经营环境，无需受限于统一装修的束缚，更能凸显品牌特色，吸引目标客群。

在日常运营成本方面，各项费用透明可控。管理费为 10 元 /㎡，由知名的保利物业管理，保利物业在行业内拥有丰富的管理经验，能为商墅提供专业的安保、清洁、设施维护等服务，保障经营环境的有序与舒适。水电费方面，电费为 0.8 元 / 度 + 公摊，水费为 5.8 元 / 吨 + 公摊，收费标准符合广州商业用电用水的常规水平，公摊费用公开透明，避免隐性成本。

停车配套也是商业经营的重要考量因素，该项目停车收费标准为 6 元 / 小时，月保 600 元 / 月，无论是客户临时停车还是员工长期停车，都能满足需求，避免因停车不便影响客户体验与员工工作效率。

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三、配套介绍：交通便捷 + 商业成熟 + 生态优越，构筑完善经营生态

天河云商汇的配套优势，是其区别于其他商业项目的重要亮点，涵盖交通、商业、生态、休闲等多个维度，为经营者与客户提供了极大的便利。

（一）交通：多维出行，畅达全城

项目地理位置优越，紧邻地铁 21 号线天河智慧城站，从 B 出口步行仅需 8-10 分钟即可到达，地铁 21 号线可快速换乘至地铁 3 号线、6 号线等线路，轻松连接广州天河 CBD、珠江新城、番禺等核心区域，无论是客户到访还是员工通勤都十分便捷。

除了地铁，项目周边公交线路密集，多条线路可覆盖广州各区，为没有地铁直达需求的人群提供了更多出行选择。同时，项目位于软件路 8 号，周边道路路网完善，自驾出行可快速接入华南快速干线、广州环城高速等交通主干道，畅达广州乃至珠三角其他城市，对于有货物运输需求的展厅或餐饮经营者而言，交通优势尤为明显。

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（二）商业：成熟商圈环绕，客流无忧

项目距离广百广场仅 300 米距离，广百广场作为区域内知名的大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，汇聚了大量的人流与客流。紧邻成熟商圈，不仅能为商墅带来稳定的潜在客户，还能共享商圈的商业氛围与配套资源，例如客户在广百广场消费后，可顺路到访商墅内的展厅、美容机构或会所，提升客流量与经营业绩。

此外，项目自身定位为 “时尚综合体”，涵盖办公、商业、社交、休闲等多元复合业态，内部已形成一定的商业生态，经营者可与项目内其他商家形成联动，实现资源共享、客源互导，进一步提升经营效益。

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（三）生态与休闲：花园式环境，提升经营质感

项目主打 “花园式办公”“有氧生态办公环境”，周边生态环境得天独厚，绿化覆盖率高，空气清新，为经营者与客户营造了舒适、自然的环境。商墅附带的外花园与项目整体的生态环境相呼应，形成了 “花园独栋办公、果园有氧办公” 的特色场景，区别于传统商业空间的拥挤与嘈杂，更能吸引注重生活品质与体验感的高端客群。

同时，项目内配备了 1000 + 平方的小区空间，以及各种面积的共享会议室，共享会议室可满足经营者举办小型会议、客户洽谈、产品培训等需求，无需自行租赁或建设会议室，降低了经营成本。此外，项目内还有静谧坊酒店与 7 栋白领公寓，酒店可方便外地客户住宿，白领公寓则能为员工提供就近居住的选择，进一步完善了经营与生活配套。

（四）医疗与教育：配套完善，无后顾之忧

虽然项目主要面向商业经营，但周边的医疗与教育配套也十分完善，为员工与客户提供了便利。周边有多所社区卫生服务中心与大型医院，如天河区中医医院、暨南大学附属第一医院（东圃分院）等，可满足日常医疗需求；教育方面，周边有幼儿园、小学、中学等多所学校，对于有子女教育需求的员工而言，无需担心子女上学问题，能更好地专注于工作。

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四、规划和发展：天河智慧城核心，潜力无限

从区域发展角度来看，天河云商汇所在的天河智慧城是广州市政府重点规划打造的科技创新产业园区，定位为 “广州科技创新走廊的重要节点”，目前已吸引了大量的科技企业、互联网公司、高端服务业企业入驻，形成了浓厚的产业氛围。随着区域内企业数量的不断增加，对高端商业配套的需求也在持续增长，无论是展厅、美容机构还是会所，都能依托区域内的产业人群与高端客群，获得稳定的市场需求。

同时，天河智慧城作为天河区重点发展的区域，政府在交通、配套、产业政策等方面持续投入，未来区域内的基础设施将进一步完善，产业集聚效应将更加明显，人口导入能力也将不断增强。商业地产的价值往往与区域发展潜力紧密相关，天河云商汇所处的核心位置，决定了其未来的升值空间与经营潜力，无论是租赁经营还是长期持有，都具有较高的投资价值。

此外，项目自身作为 “时尚综合体”，未来还将不断优化内部业态布局与配套设施，进一步提升整体的商业价值与吸引力。随着项目内商家的不断入驻与经营成熟，将形成更加繁荣的商业生态，为这套独栋联排商墅的经营者带来更多的发展机遇。

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五、结语总结

综合来看，天河云商汇这套 1649㎡的独栋联排商墅，无疑是广州天河智慧城商业地产市场中的优质选择。从空间条件来看，超高使用率、灵活分割设计、5 米层高与明火支持，满足了多元业态的经营需求；从基本信息来看，清晰的租期、租金递增方式与透明的运营成本，为经营者提供了稳定的经营保障；从配套来看，便捷的交通、成熟的商业商圈、优越的生态环境与完善的生活配套，构筑了完善的经营生态；从区域发展来看，天河智慧城的重点规划与产业集聚效应，为商墅带来了巨大的发展潜力。

无论是想在天河智慧城开拓新的商业版图，还是寻找更优质的经营空间升级现有业务，这套独栋联排商墅都值得重点关注。它不仅是一个经营场所，更是一个能助力经营者实现商业目标、提升品牌价值的优质平台，相信在未来的经营中，能为经营者带来丰厚的回报。

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