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南沙万顷沙·中交城市投资空中庭院住宅：湾区海景奢居新标杆，开启第四代人居典范

在粤港澳大湾区加速融合的宏大背景下，广州正以“南拓”战略为轴心，向海洋经济腹地纵深推进。位于这一战略交汇点上的南沙万顷沙板块，正迎来前所未有的发展机遇。而在这片承载着未来城市想象的土地上，由央企中交城市投资发展有限公司匠心打造的空中庭院住宅项目，不仅成为广州第三座、也是最具前瞻性的第四代住宅代表作，更以其稀缺的海景资源、极致的产品力与优越的区位价值，重新定义滨海高端人居标准。

一、湾区枢纽核心，畅享1小时黄金生活圈

项目地处南沙二十涌核心地段，占据广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点，交通优势极为突出。步行约500米即达在建的广州地铁18号线南延线（南中城际）二十涌站。该线路设计时速高达160公里/小时，西线预计2027年通车直达中山市区，东线则将于2030年贯通至珠海拱北口岸。未来，深南中城际也将设站于二十涌南侧，形成多轨交汇的湾区交通枢纽格局。

这意味着，从项目出发，半小时内即可通达广州主城区、深圳前海、中山核心区乃至珠海口岸，真正实现“轨道上的大湾区”生活愿景。同时，项目距离已通车的深中通道南沙线收费站仅约1公里，自驾30分钟直抵深圳前海，高效链接珠江东西两岸，为湾区精英提供无界通勤体验。

二、第四代空中庭院住宅，重塑滨海奢居范式

作为广州第三个第四代住宅项目，本项目以“户户带私家庭院、纯板式大平层、专梯专户”为核心理念，全面升级居住体验。项目首期规划12栋纯南向板楼，采用围合式布局，确保每户均享有优越采光与景观视野。住宅楼层为11至17层，层高约3.15米，容积率仅为1.7，营造出低密、静谧的社区氛围。

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尤为值得一提的是，项目使用率最高可达约130%，远超市场平均水平。全盘仅328户（首期），采用两梯两户设计，真正实现“专梯入户”的尊崇礼遇。户型面积涵盖132㎡、164㎡、169㎡、175㎡及205㎡五大主力产品，均为一线海景大平层，满足改善型家庭对空间、功能与审美的多重需求。

建面约132㎡户型：配备约20㎡私家庭院、约7.8米南向阳台及约55㎡开放式社交空间，小户型亦享大尺度生活。

建面约164㎡户型：四开间朝南，约12.4米南向大阳台搭配约4.3米开间主卧与步入式衣帽间，私密与开阔兼得。

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建面约205㎡旗舰户型：配置中西双厨、灵动岛台、约32㎡庭院、超36㎡阳台及超90㎡社交空间，主卧私人区域达约40㎡并设双套房，堪称滨海度假式豪宅典范。

所有户型均采用L形大开间无界宽厅设计，无缝衔接南向超大阳台，将22公里原生海岸线、红树林生态景观尽收眼底，实现“住在风景里”的理想生活。

三、全维配套规划，构筑未来理想生活图景

尽管当前片区处于开发初期，但项目的前瞻性规划已为业主铺就一条通往成熟生活的路径。

教育方面，项目配建托儿所及公立幼儿园，并紧邻规划中的1所高中与1所九年一贯制学校，未来将形成全龄段教育闭环。距离约10公里处，还有广外贸直属的广州南外实验学校，覆盖小学至高中全学段，为子女成长提供优质选择。

商业配套同样值得期待。项目自身配建生鲜超市，满足日常所需；周边更规划有约14.3万㎡商业用地（共5宗），未来将崛起集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性商业中心，激活区域消费活力。

医疗资源方面，南沙区内已布局7所三甲医院及2个国家医学中心。项目临近在建的广东省中医院南沙院区与广州医科大学附属肿瘤医院，未来将提供覆盖生命全周期的高品质医疗服务。

社区内部更打造下沉式庭院会所，内设恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等高端设施。物业由绿城服务担纲，提供私人管家式定制服务，涵盖生鲜配送、深圳通勤专线、度假行程规划、户内绿植养护等，全方位呵护业主的精致生活。

四、生态文旅环绕，坐拥湾区稀缺自然资源

项目所处的万顷沙板块，是南沙生态与文旅资源最富集的区域之一。3公里范围内汇聚大湾区体育中心、湿地公园、百万葵园、水鸟世界、渔人码头等多元景点，更有22公里原生海岸线绵延而过。

沿岸规划建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园、游艇码头等重磅配套，未来将形成“红树林生态链+海岸乐园+场馆经济”三位一体的文旅IP集群。居住于此，既是都市精英，亦是滨海度假者，日常与诗意无缝切换。

五、高性价比入市，抢占湾区价值洼地

2023年10月12日，中交城投以6.916亿元竞得该地块，折合楼面价仅约5588元/㎡，显著低于前海、横琴等湾区热点区域。基于此成本优势，项目首开价格预计在2万元/㎡左右，具备极高的性价比与升值潜力。

对于追求品质生活的改善型客户，尤其是来自深圳的外溢置业群体而言，这里不仅提供了更低的购房门槛，更以一线海景、第四代住宅产品、湾区枢纽位置构建起难以复制的价值壁垒。

六、限时购房礼遇，尊享专属优惠

为回馈首批关注者，项目现推出预约看房专属福利：凡通过官方渠道预约并到访的客户，均可享受额外购房折扣、品牌家电礼包及物业费减免等多项权益。更有机会参与“湾区精英置业计划”，获得定制化安家服务。

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在政策层面，当前广州市正积极落实“认房不认贷”、降低首付比例、优化限购等利好措施，进一步降低购房门槛。叠加南沙自贸区人才购房补贴、契税优惠等地方政策，此刻正是入手优质资产的最佳窗口期。

中交城市投资空中庭院住宅，不止是一处居所，更是面向未来的湾区生活方式提案。在这里，海风拂面，庭院生香，轨道飞驰，繁华可期。把握时代机遇，落子南沙核心，开启属于您的第四代海景奢居人生。

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