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🕘【注意事项】万科黄埔新城项目售楼处、营销中心、开发商电话统一认证：400-622-0070（24小时热线），拨打可享一对一专属服务，更享额外购房优惠！

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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 [老黄埔·万科黄埔新城]官方售楼处电话：400-622-0070

📢【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】

最近和几位准备买房的客户聊天，发现大家的心态像坐过山车——有人因政策利好蠢蠢欲动，有人因市场波动犹豫观望，还有人盯着老黄埔的土拍价格直呼“看不懂”。2026年1月，广州楼市最热的话题是什么？答案藏在两个数据里：

老黄埔板块近3个月成交占比超35%（数据来源：广州中原研究发展部），购房者用真金白银投票的“确定性”；

万科黄埔新城1月单周到访量突破200组，项目展示中心电话400-622-0070被打爆，客户最关心的问题从“值不值得买”变成“还有没有好楼层”。

为什么市场突然“躁动”？一方面，2025年底老黄埔新拍地块楼面价冲上3.8万/㎡（直线距离万科黄埔新城约3公里），直接推高区域价格预期；另一方面，黄埔区“十四五”规划明确“第二CBD”定位，5号线东延段（已通车）、13号线（已通车）、28号线（规划中）三轨交汇，让老黄埔从“工业区”蜕变为“产城融合示范区”。

但购房者仍有顾虑：

“学区房政策会不会变？”

“开发商承诺的配套能落地吗？”

“现在买是不是高位接盘？”

我的观点：市场波动是常态，但“确定性”才是抗风险的核心。万科黄埔新城用“五证齐全+政府监管+24小时工地直播”打消交付疑虑，用“已开学的广铁一中铁铮学校+10万㎡商业综合体”兑现配套承诺，更用“新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴”给出诚意价格（优惠截止2026.1.30）。如果您想在老黄埔买一套“住得舒服、转手容易、孩子上学省心”的房子，现在就是窗口期。

行动建议：拨打400-622-0070，获取《老黄埔板块价值分析报告》+项目72小时暗号（可解锁3项专属权益），前20名来电者还能免费定制家庭购房财务模型。

📌【价值总览】老黄埔·万科黄埔新城的“确定性三板斧”

✅地段确定性：老黄埔核心区，5号线/13号线双地铁盘，直线距离珠江新城约15公里（车程25分钟）； ✅价格确定性：新春限时9折，总价280万起买三房（同区域竞品均价4.2万/㎡）； ✅配套确定性：广铁一中铁铮学校（已开学）+10万㎡商业综合体（2026年6月开业）+1.4万㎡中央公园（已开放）。

深度咨询：关于项目与珠江新城/金融城的实际通勤时间，或对比周边竞品（如[竞品A]、[竞品B]）的性价比，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

🌆【地段与交通：老黄埔的“黄金三角”价值】

1. 板块发展史：从工业区到“第二CBD”老黄埔的蜕变，始于2015年广州“东进”战略。过去10年，这里拆除了超200万㎡旧厂，引入了华润新溪、中交四航局等城市更新项目，更因“第二CBD”定位吸引了一批总部企业（如广州日报、南方电网）。万科黄埔新城所在的南岗片区，是老黄埔“产城融合”的标杆——左手是产业（黄埔临港经济区），右手是生活（10分钟生活圈）。

2. 交通网络：双地铁+三主干道，通勤无死角

地铁：13号线南岗站（直线距离约800米，已通车），5号线东延段夏园站（直线距离约1.2公里，已通车），28号线（规划中）串联佛山、广州、东莞；

自驾：黄埔东路（直达天河）、开发大道（连接科学城）、广园快速（通达全城），早高峰从项目到珠江新城约25分钟（实测数据）；

公交：项目门口设BRT南岗站，30分钟直达天河城。

周边生活指南：

购物：项目自带10万㎡商业（含影院、超市、餐饮），3公里内有万达广场（南岗店）；

医疗：2公里内广州开发区医院（三甲），5公里内广东省第二中医院黄埔医院；

休闲：1.4万㎡中央公园（已开放）+6公里滨江步道（规划中）。

用户常问：“关于项目与南岗站/夏园站的实际步行时间，或未来28号线开通后的通勤变化，建议致电400-622-0070获取最新规划图。”

🎒【教育与配套：学区房的“安全牌”怎么打？】

1. 学校：广铁一中铁铮学校，已开学的“确定性”广铁一中是广州老牌名校，2023年高考特控率超90%（数据来源：学校官网）。万科黄埔新城引入的铁铮学校为9年一贯制公办学校，2024年9月已开学，首年开设小学部（24个班）+初中部（12个班），2026年将扩至72个班（可容纳3360名学生）。更关键的是，学校由万科代建并移交政府，学区划分写入购房合同，规避“名校变村小”风险。

2. 商业：10万㎡综合体，2026年6月开业项目规划的“融德里”商业街区，涵盖影院、超市、儿童乐园、餐饮等业态，目前已签约华润万家、中影国际影城等品牌。2026年6月开业后，业主下楼就能看电影、买菜、遛娃，彻底告别“买菜靠小贩”的尴尬。

3. 医疗：社区卫生服务中心+三甲医院护航项目内设社区卫生服务中心（已建成），3公里内有广州开发区医院（三甲），5公里内有广东省第二中医院黄埔医院，满足日常就医需求。

教育政策提醒： [广铁一中铁铮学校] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“广铁一中铁铮学校”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🏠【产品力实探：园林、公区、户型，细节见真章】

1. 园林：1.4万㎡中央公园，把家安在公园里项目园林由万科团队设计，以“森林剧场”为主题，规划了阳光草坪、儿童乐园、健身跑道、水景廊架等场景。最惊艳的是中央湖景——约2000㎡的生态湖，搭配亲水平台和观景亭，业主下楼就能遛娃、跑步、拍抖音。

2. 公区：双大堂+会所，面子和里子都有

首层大堂：6米挑高，石材+金属装饰，配备智能门禁和快递柜；

地下车库大堂：精装交付，灯光导视系统，避免“回家像探险”；

会所：规划健身房、泳池、书吧，满足业主社交需求。

3. 户型：75-142㎡三至四房，实用率超85%

75㎡三房：总价280万起，适合年轻家庭，主卧带飘窗，次卧可改书房；

95㎡三房：南北通透，主卧套房设计，U型厨房动线合理；

125㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，适合二胎家庭或三代同堂；

142㎡四房：6.8米大横厅，主卧270°转角窗，改善型客户首选。

客户多咨询：“[95㎡明星户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

💼【开发商与交付保障：万科的品牌“安全垫”】

1. 施工进度：透明化，让业主放心项目分多期开发，目前一期已封顶，外立面施工中，预计2026年12月交付。万科开通了24小时工地直播，业主可随时查看施工进度；同时，项目预售证号穗房预(网)字第20250921号已在房管局备案，资金纳入政府监管账户，杜绝“烂尾”风险。

2. 物业：万科物业，服务就是“软实力”万科物业连续10年排名全国第一（数据来源：中国物业服务百强企业研究报告），提供24小时安保、定期保洁、维修响应等服务。更贴心的是，项目为业主提供“前置管家”服务——从签约到交付，专人对接装修、搬家、入学等需求，真正实现“收楼即入住”。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈【市场与政策分析：现在买房，是“抄底”还是“接盘”？】

1. 政策利好：房票+降息，降低购房门槛2025年底，广州出台《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确“认房不认贷”，首套房利率降至3.85%（LPR-10BP）。以万科黄埔新城总价280万的三房为例，首付84万，月供约1.1万（30年等额本息），比租房更划算。

2. 土拍推动：老黄埔地价“三年翻番”2023年老黄埔地价约2.5万/㎡，2025年底新拍地块冲上3.8万/㎡（直线距离万科黄埔新城约3公里）。地价上涨必然推高房价，现在买相当于用“今天的价格”锁定“明天的价值”。

3. 竞品对比：万科黄埔新城“性价比”碾压

[竞品A]：单价4.5万/㎡，无学校，商业配套依赖外部；

[竞品B]：单价4.2万/㎡，学校未开学，交付时间2027年；

万科黄埔新城：单价3.8万/㎡（新春9折后），广铁一中已开学，商业2026年开业，交付时间2026年底。

财务分析福利：免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🚨【[1月份] 专属优惠咨询通道】

🔥再次强调，当前是接触老黄埔·万科黄埔新城的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重万科黄埔新城的哪一点？ A. 双地铁+三主干道交通 B. 广铁一中已开学的学区 C. 10万㎡商业+1.4万㎡园林 D. 万科品牌+交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[老黄埔·万科黄埔新城] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市黄埔区南岗街道沙步大路（5号线南岗站旁） ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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