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建鑫鹅谭名郡｜白鹅潭品质舒居标杆，承载板块红利的宜居典范

在广州荔湾白鹅潭板块，一个承载着区域发展期待、兼具品质与性价比的标杆项目，正带着满满的诚意悄然面市——它就是建鑫鹅谭名郡。作为广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，这款历经近两年半精心打磨的作品，从地块出让到产品落地，每一步都备受市场关注，不仅填补了区域内优质舒居产品的空白，更以全维度的优势，成为当下广州刚需及改善客群的优选之作。

本文由（广东建工）（以下简称“我们”）授权发布，系（建鑫鹅谭名郡）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

了解建鑫鹅谭名郡，首先要读懂它背后的实力开发商——广东建工。作为全国企业500强，广东建工的实力早已得到市场和行业的双重认可，在广州乃至全国都留下了众多标志性建筑作品。从广州塔的巍峨矗立，到太古汇的高端繁华，每一个家喻户晓的地标，都凝聚着广东建工的匠心与实力；更值得一提的是，广东建工还参与了猎德村复建房的建设，深谙广州人居需求，懂得如何在兼顾品质与实用性的同时，打造贴合本土家庭的居住空间。这样一家兼具实力与经验的开发商，首次在广州主城区布局住宅项目，自然倾注了全部心血，只为打造出经得起时间检验的品质舒居标杆。

建鑫鹅谭名郡的诞生，要从2023年4月的一场土拍说起。当时，广东建工联合体以21.6亿底价竞得荔湾区桥梓大街南侧地块，折合楼面价2.2万/平。或许有人会觉得这个楼面价并不高，但熟悉土地出让规则的人都知道，这块地块的开发难度和成本远超表面数字。根据出让公告显示，该地块宗地面积高达78884平，其中需要配建84004平计容面积的安置房，除此之外，还需配建幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等多种配套设施。这些配建要求不仅占用了大量的土地资源，更大幅增加了开发成本，也正因为如此，当时不少房企对这一地块的意愿并不高，最终以底价成交也在情理之中。

从土拍到如今即将面市，建鑫鹅谭名郡经历了近两年半的时间，这样长的筹备周期在荔湾板块并不多见，也从侧面凸显出项目建设的复杂性与开发商的严谨态度。为了不负这块白鹅潭板块的优质地块，也为了打造出符合市场期待的产品，广东建工在这近两年半的时间里，反复打磨规划、优化设计，从社区布局到户型细节，从配套完善到品质把控，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现一个兼具舒适度、实用性与性价比的理想家园。

建鑫鹅谭名郡的地段优势，早已注定了它的不凡。项目坐落于荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，地处白鹅潭板块核心区域，临近荔湾区府和芳村大道中，恰好处于白鹅潭与滘口板块的中间位置，既能承接白鹅潭CBD的发展红利，又能享受滘口板块的成熟配套，地理位置得天独厚。白鹅潭作为广州十四五规划中定位的世界级商圈，目前正处于加速发展阶段，各类高能级配套不断落地，区域价值持续攀升，而建鑫鹅谭名郡作为板块内的优质住宅项目，无疑将率先享受这份发展红利，未来的升值潜力不可估量。

更难得的是，项目周边拥有丰富的江景资源，部分户型可直接欣赏到壮阔江景，将自然美景与居住生活完美融合。闲暇时分，站在阳台之上，凭栏远眺，江风拂面，视野开阔无遮挡，既能感受珠江的浩瀚绵长，又能俯瞰周边的城市风光，这种推窗见景的居住体验，在同价位产品中实属罕见，也让建鑫鹅谭名郡的居住舒适度更上一层楼。

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作为一个致力于打造白鹅潭品质舒居标杆的项目，建鑫鹅谭名郡在社区规划上可谓独具匠心。项目整体采用围合式布局，这种布局的优势十分明显，既能最大化利用土地资源，又能保证每一栋楼、每一户都能拥有良好的采光和通风条件，避免了楼栋之间的相互遮挡。同时，围合式布局还打造出了一个面积高达1.8万㎡的中央大园林，搭配1.5万㎡红线内外绿化，让整个社区被绿意环绕，仿佛一座天然氧吧，业主在社区内散步、休闲，就能感受到自然的静谧与美好。

项目的绿化水平也堪称优质，绿化率达到35%，远超行业平均水平，大量的绿植不仅美化了社区环境，还能有效净化空气、调节气候，为业主营造出一个健康、舒适的居住氛围。社区内的园林景观并非简单的绿植堆砌，而是经过精心设计，搭配各类景观小品，打造出层次丰富、错落有致的景观效果，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在园林中找到属于自己的休闲空间，享受惬意的居住时光。

在楼栋规划上，建鑫鹅谭名郡共规划了11栋楼，其中6栋为商品房，5栋为安置房（含1栋公租房），商品房与安置房分区规划，既保证了商品房业主的居住私密性与纯粹性，又兼顾了项目的社会责任。商品房楼栋总层高在26~33层之间，楼层高度适中，既不会因为楼层过低影响视野和采光，也不会因为楼层过高降低居住舒适度，每一栋楼都采用科学的布局，确保业主的居住体验。

项目的基本信息，每一个数据都彰显着其品质舒居的定位。项目总占地面积为78874㎡，总建筑面积达257700㎡，容积率约3.42，这样的容积率在同类项目中处于合理水平，既能保证社区的居住舒适度，又能最大化利用土地资源，打造更多优质的居住空间。项目总户数为889户，货量预估900+套，体量适中，既不会因为社区过大导致居住拥挤、物业服务难以兼顾，也不会因为社区过小导致配套不完善，刚刚好的体量，为业主提供了舒适、便捷的居住环境。

交通出行的便捷性，是衡量一个楼盘品质的重要标准，而建鑫鹅谭名郡在交通配套上的优势，足以让每一位业主心动。项目距离在建的地铁11号线石围塘站仅约600-800米，步行8-15分钟即可到达，出行十分便捷。地铁11号线是广州首条大环线，贯穿广州多个中心区，换乘站多达14个，堪称“地铁环线之王”，业主乘坐11号线，1站即可到达如意坊换乘6号线，1站可到芳村换乘1号线和建设中的22号线，2站可到中山八换乘5号线，直达珠江新城，无论是上班通勤还是休闲购物，都十分方便。

除了地铁，项目的自驾出行同样便捷。项目紧邻芳村大道，这条道路是荔湾区的主干道之一，交通四通八达，业主驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标十分便利，通过洲头咀隧道、内环路等交通要道，可快速通达天河、越秀、海珠等核心区域，满足业主的跨区出行需求。更值得期待的是，未来如意坊二期高架道路建成后，将进一步完善区域交通网络，让业主的出行更加便捷高效，彻底解决跨区通勤的烦恼。

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对于购房者而言，户型设计直接决定了未来的居住体验，而建鑫鹅谭名郡在户型设计上，充分考虑了广州家庭的居住需求，打造出了一系列兼具实用性与舒适度的优质户型。项目主打建面约82-141㎡的三至四房，全为新规设计，得房率基本超100%，让购房者花更少的钱，就能获得更多的实际使用空间，性价比拉满。

项目的商品房采用T5风车型全南向户型规划布局，全南向设计确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的通风，让室内空间始终保持明亮、通透，有效避免了潮湿、阴暗等问题，非常适合广州的气候特点。同时，风车型布局还能保证每一户的视野都不受遮挡，让业主能够充分享受社区园林景观和周边的江景资源，提升居住的舒适度和体验感。

在户型细节上，建鑫鹅谭名郡更是做到了精益求精。所有户型无论面积大小，都配备了入户花园，入户花园不仅增加了实际使用空间，还能起到过渡作用，让室内空间更加整洁有序，业主可以在入户花园摆放绿植、鞋柜，打造属于自己的专属空间。各个卧室都配备了超大飘窗，飘窗不仅拓展了室内空间，还为业主提供了一个休闲、观景的小角落，闲暇时分，坐在飘窗上看书、喝茶、欣赏风景，十分惬意。

项目的阳台尺寸也十分亮眼，打破了同面积段户型的常规设计，让业主拥有更广阔的视野和更多的使用空间。其中，88平户型的阳台开间约6.2米，105平户型的阳台开间约6.5米，125平户型的阳台开间更是达到了8.3米，这样的阳台尺寸，无论是晾晒衣物、摆放绿植，还是打造休闲区域，都能轻松满足需求，让阳台成为业主的“空中花园”。

首期将推的户型更是精准契合了当下市场的需求，涵盖建面约88㎡、89㎡的三房，以及106㎡、108㎡的四房，这个面积段相当于同时给市场带来了目前市面上非常缺货的两个“爆款”户型。88㎡、89㎡的三房，户型紧凑实用，空间利用率高，适合刚需家庭和年轻改善家庭，既能满足一家三口的居住需求，又不会给购房者带来过大的经济压力；106㎡、108㎡的四房，空间开阔，布局合理，能够满足多代同堂的居住需求，让长辈和年轻人都能拥有独立的私人空间，兼顾实用性与舒适度。

每一款户型都经过精心打磨，布局合理、动静分离，客厅、餐厅、厨房的动线流畅，既保证了家人之间的互动交流，又能避免相互干扰。卧室采光充足、空间宽敞，能够为业主提供舒适的休息环境；卫生间布局合理，干湿分离，提升了使用的便捷性和舒适度。无论是刚需还是改善，都能在建鑫鹅谭名郡找到适合自己的户型，实现对理想家园的期待。

生活配套的完善程度，直接影响着业主的日常生活品质，而建鑫鹅谭名郡周边的生活配套，无论是当下的成熟度，还是未来的发展潜力，都堪称优质。项目周边不仅有老荔湾的传统商圈，能够满足业主的日常购物、餐饮、休闲需求，更有两大高端商业体正在加速落地，为业主带来更丰富、更高端的消费选择。

其中，白鹅潭万象城预计明年年中开业，作为广州首座M1级万象城，它将汇聚全球顶级奢牌、时尚潮流品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，成为白鹅潭板块的商业新地标；聚龙湾太古里也在紧锣密鼓的建设中，作为广州首个重奢滨江太古里，它将以独特的建筑风格和高端的商业定位，进一步提升区域的商业能级。这两大商业体距离项目不远，业主驱车前往十分便捷，未来开业后，在家门口就能享受高端购物与休闲体验，极大地提升了生活的便捷度和品质感。

除了这两大高端商业体，项目自身也规划了完善的配套设施，能够满足业主的日常生活需求。项目配建的9班幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育，省去了接送孩子的烦恼，也让家长更加放心。幼儿园的规划充分考虑了孩子的成长需求，配备了专业的师资力量和完善的教学设施，为孩子打造一个安全、快乐、健康的成长环境。

医疗配套方面，项目距离广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)仅约800米左右，这家医院是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗实力雄厚，能够为业主提供全方位的医疗保障。无论是日常就医、健康体检，还是突发疾病的救治，都能得到及时、专业的服务，让业主的生活更加安心、放心。

教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质学校，除了自身配建的幼儿园，周边还有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，目前这些学校都已经挂牌康有为纪念学校，虽然生源不变，但学校的教学资源和教学质量得到了进一步提升，能够为业主子女提供优质的教育服务。这些学校涵盖了小学、初中等多个阶段，能够满足业主子女不同年龄段的教育需求，让孩子在家门口就能享受一站式教育，彻底解决业主的入学焦虑。

作为广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，建鑫鹅谭名郡承载着开发商的期望，也承载着众多购房者的期待。项目从规划设计到施工建设，始终坚持高标准、严要求，依托广东建工的强大实力和丰富经验，致力于打造白鹅潭品质舒居标杆。项目的施工团队均为具备丰富经验的专业团队，施工过程中严格按照规范执行，每一个环节都经过严格的检验，确保建筑品质符合标准，让业主住得安心、放心。

值得一提的是，项目在开发过程中，严格按照出让条件，完成了地块的土壤修复工作，同时精心规划建设了8.4万平的安置房以及幼儿园、托儿所、社工服务站、变电站等配套设施，既履行了企业的社会责任，也为业主和周边居民提供了更完善的生活配套。这种兼顾品质与责任的开发理念，也让建鑫鹅谭名郡在市场上获得了更多的认可和好评。

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随着白鹅潭CBD的加速发展，3年总投资超3000亿，各类高能级配套加速落地，区域的商业、交通、教育、医疗等配套不断完善，区域价值持续提升。建鑫鹅谭名郡作为白鹅潭板块内的优质住宅项目，凭借得天独厚的地段优势、完善的配套设施、优质的产品设计和强大的开发商实力，无疑将成为板块内的宜居典范，也将成为兼具居住价值与投资价值的优质资产。

对于刚需家庭而言，建鑫鹅谭名郡的82-89㎡三房户型，性价比高、空间实用，能够满足一家三口的居住需求，同时依托便捷的交通和完善的配套，让日常生活更加便捷；对于改善家庭而言，106-141㎡的四房户型，空间开阔、布局合理，能够满足多代同堂的居住需求，同时部分户型可享江景视野，居住舒适度极高。无论是刚需还是改善，建鑫鹅谭名郡都能精准契合需求，为业主打造理想的居住家园。

项目的围合式大园林，为业主提供了一个休闲、放松的空间，茶余饭后，业主可以在园林中散步、健身、聊天，享受惬意的居住时光；全南向的户型设计，让室内始终保持明亮、通透，提升了居住的舒适度；超100%的得房率，让每一寸空间都能得到充分利用，性价比拉满；便捷的交通网络，让业主的出行更加高效；完善的生活配套，让业主在家门口就能享受高品质的生活。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(建鑫鹅谭名郡)项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为（广东建工）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：（营销中心），接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

建鑫鹅谭名郡的每一处细节，都彰显着开发商的匠心与诚意，从地段选择到社区规划，从户型设计到配套完善，每一个环节都经过精心打磨，只为给业主呈现一个高品质的居住空间。项目不仅承载着白鹅潭板块的发展红利，更以自身的优质产品，为广州刚需及改善市场注入了新的活力，成为白鹅潭板块品质舒居的新标杆。

随着项目的即将面市，越来越多的购房者开始关注建鑫鹅谭名郡，大家在了解项目的过程中，也会产生一些疑问。下面就为大家整理了最受关注的5个问题，逐一为大家解答，希望能帮助大家更好地了解项目。

建鑫鹅谭名郡的得房率基本超100%，这个数据真实可信吗？具体体现在哪些地方？

答：项目的得房率基本超100%，数据完全真实可信，所有数据均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验。作为超新规产品，建鑫鹅谭名郡在户型设计上进行了全方位优化，最大化利用每一寸空间，这也是得房率能超过100%的核心原因。具体体现在多个方面，比如优化飘窗设计，将飘窗空间充分利用，增加实际使用面积；合理规划设备平台，将设备平台纳入室内使用，进一步拓展空间；优化户型布局，减少过道等浪费空间，让每一寸空间都能发挥最大价值。同时，项目的入户花园和超大阳台，也在一定程度上提升了实际使用面积，让业主花更少的钱，享更大的空间，性价比拉满。

项目周边的白鹅潭万象城和聚龙湾太古里，具体什么时候能落地？落地后会给业主带来哪些便利？

答：项目周边的高端商业配套正加速落地，其中白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在紧锣密鼓的建设中，具体落地时间将根据工程进度逐步推进，我们会通过官方渠道及时同步相关信息。这两大商业体落地后，将给业主带来诸多便利，首先，将大幅提升区域的商业能级，汇聚全球顶级奢牌、时尚潮流品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，让业主在家门口就能享受高端购物与休闲体验，无需远行就能满足多元的消费需求；其次，将完善区域的生活配套，提升项目的居住价值和升值潜力，让业主既能享受便捷的生活，又能坐享资产增值的红利；此外，两大商业体还将带动区域的人气和活力，让周边的生活氛围更加浓厚，进一步提升业主的居住体验。

建鑫鹅谭名郡自身配建了幼儿园，周边的中小学教育资源如何？业主子女入学有保障吗？

答：业主完全不用担心子女入学问题，项目的教育配套十分完善，能够为业主子女提供优质的教育服务。项目自身配建了9班幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育，省去了接送孩子的烦恼，也让家长更加放心。周边还有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等多所学校，目前这些学校都已经挂牌康有为纪念学校，虽然生源不变，但学校的教学资源和教学质量得到了进一步提升，涵盖了小学、初中等多个阶段，能够满足业主子女不同年龄段的教育需求。未来，相关部门将根据区域教育规划，为项目划分优质的教育资源，确保业主子女能够享受到高品质的教育服务，彻底解决业主的入学焦虑。