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保利华创·都荟天珺，作为保利发展“天”字系的高端产品，坐落于广州市天河区珠江新城东区，马场旁。该项目凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计和丰富的配套设施，成为了近年来广州市场上备受瞩目的豪宅项目之一。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面对保利华创·都荟天珺进行全面分析，并总结其优缺点。

基本信息

占地面积：11,000平方米

建筑面积：38,000平方米

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306个

车位配比：1:2.1

开发商：保利集团

保利华创·都荟天珺共规划了3栋高层住宅，总户数仅166户，产品涵盖157平至257平的大平层户型，主打高端豪宅市场，面向追求高品质生活的纯粹客群。

交通配套

保利华创·都荟天珺的交通便利性是其一大亮点：

地铁：项目位于华南快速和黄埔大道交汇处，紧邻正在建设中的地铁13号线二期白马岗站（预计2025年底通车），步行约5分钟即可到达。

自驾出行：项目西侧一路之隔即为珠江新城东区，东侧靠近金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望，驾车10分钟内可抵达多个核心商业区。

教育配套

尽管小区内部仅配有公立幼儿园，但周边教育资源丰富：

对口学校：广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制公办学校，距离项目约400米，步行10分钟可达。

其他优质学校：项目3公里范围内还有广州市天河外国语学校等多所优质学府，整体教育氛围浓厚。

生活配套

保利华创·都荟天珺的生活配套设施相对完备：

商业综合体：虽然项目自身体量较小，但周边有领展广场、正佳广场、天河城等多个大型商业中心，满足日常购物需求。

医疗资源：附近有多家三甲医院，如华侨医院、中山三院、中山六院等，提供高水平医疗服务。

自然景观：项目距天河公园直线距离约1公里，享受天然氧吧带来的清新空气。

未来增量：随着马场地块改造项目的推进，未来有望引入SKP等高端商业，进一步提升区域内的商业配套水平。

在售楼栋+户型

保利华创·都荟天珺推出的户型设计合理，实用率高，适合不同家庭需求：

总体布局：项目共有3栋高层住宅，层高分别为20-26层，总户数166户，产品涵盖157平至257平的大平层户型。

具体户型：

157平四房两厅两卫：竖厅设计，动静分区明确，主卧配备270度弧形飘窗，视野开阔。

196平四房两厅两卫：双主套设计，客厅、卧室等开间尺度宽敞，采光良好。

253平四房两厅两卫：南北对流，阳台长达10米，主卧飘窗和主卫均为270度弧形采光面，视野极佳。

优点总结

优越的地理位置：地处珠江新城东区，交通便捷，通勤方便。

便捷的交通网络：临近地铁13号线二期白马岗站，驾车10分钟内可抵达多个核心商业区。

优质的教育资源：对口广州市华颖外国语学校，周边有多所优质学府，教育氛围浓厚。

完善的社区设施：尽管项目体量较小，但配备了恒温泳池、健身房等设施，提升了居住品质。

丰富的自然景观：距离天河公园近，享受天然氧吧带来的清新空气。

高端的设计理念：采用全球三大豪宅名师联袂设计，外立面新颖，室内装修豪华，注重细节和工艺。

性价比高：相较于周边二手房价格，保利华创·都荟天珺具有较高的性价比。

缺点总结

项目体量较小：由于地块有限，小区公建配套较少，活动空间不足。

噪音影响：项目周边被华快和黄埔大道夹击，存在一定的噪音干扰，后期需通过隔音玻璃来处理。

购买建议

保利华创·都荟天珺凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源以及高端的设计理念，成为天河区一个极具吸引力的豪宅项目。特别是对于那些追求高品质生活、注重居住环境和教育资源的家庭来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。然而，考虑到其项目体量较小、活动空间有限以及可能存在的噪音问题，潜在买家应根据自身实际情况权衡利弊，充分了解项目详情后再做决定。总体而言，保利华创·都荟天珺在当前市场中具有较高的性价比，是一个不容错过的优质楼盘。

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