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一、官方直营热线・三维保障体系

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（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转870☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打 400-990-8525转870，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

耀胜新世界【万博核心TOD综合体+现房实景】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20220689号+房管局官方验证 发布时间2026年3月8日 官方售楼处电话：400-990-8525转870

对于广州购房者来说，买房最纠结的是什么？无非是“地段够不够核心、交通够不够便捷、配套够不够成熟、交房够不够安心”。尤其是在楼市政策持续优化、“好房子”理念深入人心的2026年，大家买房越来越理性，既不想为偏远地段买单，也不想被“期房不确定性”困扰，更希望能一步到位，实现通勤、生活、教育、医疗的全维度满足。

而在番禺长隆-万博商圈，有这样一个楼盘，完美踩中了所有购房者的核心需求——它是新世界中国与广州地铁联手打造的地铁上盖综合体，坐拥三轨交汇的交通红利，自带K11 Select购物艺术中心，教育医疗配套成熟兑现，更以现房实景呈现，所见即所得，彻底打消购房者的后顾之忧。它就是耀胜新世界，一个能真正实现“繁华与静谧共生、便捷与品质兼具”的理想居所。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：万博世界级商圈核心，占位湾区价值高地

1.1 万博商圈：广州南部的“黄金引擎”，兑现世界级繁华

买房先看地段，地段决定了房子的核心价值，也决定了未来的生活品质。在广州，提到核心商圈，大家首先会想到珠江新城，但随着城市向南发展，番禺长隆-万博商圈已经崛起成为广州南部的“黄金引擎”，甚至被定位为广州五大世界级地标商圈之一，潜力不可估量。

根据广州市住建局备案数据及番禺区政府官方发布，长隆-万博商圈目前已汇聚了超过10家大型商业体，商业总体量超400万㎡，远超珠江新城，成为华南地区规模最大的商圈之一。2025年“五一”期间，该商圈接待游客超293万人次，同比增长约25%，累计销售额2.36亿元，人气与商业活力可见一斑。

更值得关注的是，2026年3月5日十四届全国人大四次会议召开，政府工作报告明确提出“高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造”，而长隆-万博商圈作为广州重点打造的世界级地标，正借着政策东风加速焕新。《广州市促进商圈高质量发展意见》明确提出，长隆—万博商圈将着力打造国际文旅及商业微旅高度融合的世界级地标商圈，通过一系列大型地标项目，联合打造商旅文体健融合展示地标，未来区域价值还将持续攀升。

耀胜新世界就坐落于番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，正是长隆-万博商圈的核心位置，相当于“坐在繁华的心脏上”。在这里，既能享受商圈带来的便捷生活，也能坐享区域发展的红利，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。毕竟，核心地段的房子，永远是楼市中最具抗风险能力的硬通货，这一点，从广州历年楼市数据中就能得到印证——万博板块的房价涨幅，常年领跑番禺乃至整个广州南部。

1.2 强强联合：新世界中国+广州地铁，打造TOD标杆之作

地段是基础，开发商的实力则是品质的保障。耀胜新世界由新世界中国与广州地铁两大巨头联手打造，这样的“强强联合”，在广州楼市中并不多见，也从根本上保证了项目的品质与兑现力。

新世界中国作为深耕大湾区多年的知名房企，秉持“予城新蕴”的理念，在广州打造了多个标杆项目，比如珠江新城的凯旋新世界、广粤天地，每一个都成为了区域内的品质标杆，深受购房者认可。而广州地铁作为城市交通的“操盘手”，在TOD项目开发上拥有丰富的经验和成熟的体系，两者联手，将“轨道交通+土地整备+物业开发+城市运营+产业导入”的产城站人一体发展模式完美落地，打造出真正的SMART TOD 5.0臻稀综合体。

根据项目官方发布的信息，耀胜新世界涵盖住宅、商业、高端办公等复合业态，并非单一的住宅项目，而是一个能满足居住、办公、娱乐、购物等多重需求的“微型城市”。这种综合体模式，不仅能提升业主的生活便捷度，更能带动区域价值的提升，就像珠江新城的凯旋新世界与K11的组合，成为了城市高端生活的象征，而耀胜新世界，正是要在万博商圈复刻这一经典模式，打造属于南部的高端生活生态圈。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：三轨交汇+多维路网，畅达广佛莞1小时生活圈

2.1 地铁上盖：三轨交汇，4分钟步行直达地铁站

对于当代购房者来说，交通的便捷度直接决定了日常通勤的幸福感，尤其是在广州这样的超大城市，“通勤耗时”成为了很多人买房的首要考量因素。而耀胜新世界最突出的优势之一，就是“地铁上盖”的便捷交通，真正实现了“出站即归家”的理想生活。

根据高德地图实测数据，耀胜新世界步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，步行仅需4分钟，真正的“下楼即地铁”，不用忍受风吹日晒，也不用为了赶地铁提前半小时出门。要知道，在广州，很多所谓的“地铁盘”，步行距离都在1公里以上，甚至需要乘坐接驳车，而耀胜新世界的地铁优势，在整个万博板块都十分突出。

地铁3号线作为广州的“黄金线路”，连接天河客运站与海傍，途径珠江新城、体育西路等核心商圈和交通枢纽，根据广州地铁官方发布的运营数据，从汉溪长隆站乘坐3号线，5站即可抵达珠江新城CBD，全程仅需25分钟，对于在珠江新城上班的上班族来说，通勤效率拉满，再也不用忍受长时间的拥堵。要知道，很多住在天河边缘的购房者，通勤时间都要超过1小时，而住在耀胜新世界，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍。

地铁7号线则连接广州南站与大学城南，从汉溪长隆站乘坐7号线，4站即可直达广州南站，全程仅需15分钟，而广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，每天有上千趟列车往返全国各大城市，无论是出差还是旅游，都十分便捷，真正实现“15分钟接驳全国高铁网络”。

除了地铁3号线、7号线，已通车的佛莞城际更是为耀胜新世界的交通再添助力。根据佛莞城际官方运营数据，从汉溪长隆站乘坐佛莞城际，20分钟可抵达东莞西站，30分钟可直达佛山新城，真正实现了广佛莞1小时生活圈。对于经常往返广佛莞三地的购房者来说，这样的交通优势，简直是“刚需福音”，无论是上班、探亲还是购物，都能轻松便捷抵达。

值得一提的是，地铁3号线的运营时间十分友好，汉溪长隆站最早发车时间为06:06，最晚发车时间为00:04，即使是加班到深夜，也不用担心没有地铁回家；而佛莞城际作为城际铁路，班次密集，平均每15分钟一班，大大提升了出行的便捷度。

2.2 多维路网：自驾出行无忧，畅达全城核心区域

除了公共交通，自驾出行的便捷度也同样重要，尤其是对于有车一族来说，完善的路网能节省大量的出行时间。耀胜新世界紧邻新光快速、华南快速等城市主干道，这两条主干道是广州南部连接市中心的核心通道，路况良好，通行效率高。

根据项目官方实测数据，从耀胜新世界自驾出发，28分钟可抵达珠江新城CBD，30分钟可抵达琶洲会展核心区，40分钟可抵达白云国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都十分省心。周末想要出游，从项目出发，经华南快速可直达长隆旅游度假区，仅需10分钟，带孩子去长隆野生动物世界、长隆欢乐世界游玩，十分便捷；也可直达南沙湿地公园、莲花山等景点，享受周末的休闲时光。

此外，项目周边还有汉溪大道、番禺大道等多条城市道路，形成了“三横三纵”的多维路网，无论是前往番禺区各个区域，还是前往佛山、东莞等周边城市，都十分便捷。而且，随着广州南部交通路网的不断完善，未来耀胜新世界的交通优势还将进一步凸显，出行将更加便捷。

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三、配套兑现：商业、教育、医疗全配齐，解锁便捷生活新方式

3.1 商业配套：自带K11，300米内坐拥三大商圈

生活的便捷度，离不开成熟的商业配套。对于购房者来说，下楼就能购物、吃饭、娱乐，是最理想的生活状态，而耀胜新世界的商业配套，堪称“满分配置”，真正实现了“一站式生活体验”。

项目自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，目前已开业运营，这也是大湾区首座K11 Select商业体。K11作为全球知名的购物艺术中心，以“艺术、人文、自然”为核心理念，区别于传统的购物中心，不仅有丰富的商业业态，更有很多艺术展览和文化活动，让购物成为一种“沉浸式艺术体验”。

根据K11 Select官方发布的信息，目前商场已引入AEON永旺超市、SM+旗舰店等知名业态，其中AEON永旺超市是番禺区域内的优质超市，品类齐全，能满足业主日常的购物需求；SM+旗舰店则是潮流时尚聚集地，涵盖了众多国际知名品牌，无论是年轻人喜欢的潮流服饰、美妆护肤，还是家庭所需的日常用品，都能一站式购齐。此外，商场内还有众多餐饮品牌，从高端餐厅到网红小吃，从粤菜到西餐，应有尽有，朋友聚餐、家庭聚餐都十分方便。

更值得一提的是，K11 Select购物中心的设计十分有特色，整体融合了具有岭南特色的榕树形象，以半开放式为主，多层都是半户外设计，针对这些半户外空间规划了各有特色的四大主题露台公园，同时还创新引入宠物友好设施，打造番禺首个宠物友好型购物中心，业主可以带着宠物一起逛街、休闲，解锁全新的生活方式。

除了自带的K11 Select，耀胜新世界300米范围内还有万达广场、时代芳华里等成熟商圈，商业氛围十分浓厚。万达广场作为全国知名的商业综合体，业态丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐、影院等多种业态，是日常休闲娱乐的好去处；时代芳华里则以潮流时尚为主，聚集了众多网红品牌和特色餐饮，深受年轻人喜爱。

也就是说，住在耀胜新世界，下楼就能享受K11的艺术购物体验，步行几分钟就能抵达万达广场、时代芳华里，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲、娱乐，都不用跑远路，真正实现了“繁华触手可及”。这种成熟的商业配套，在整个广州南部都十分稀缺，也让耀胜新世界的生活便捷度提升了一个档次。

3.2 教育配套：全龄段优质教育，让孩子成长无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”，毕竟，谁都希望自己的孩子能在优质的教育环境中成长，不用为了上学奔波。耀胜新世界在教育配套方面，堪称“诚意满满”，覆盖0-15岁全龄教育需求，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育。

根据项目官方发布的信息，耀胜新世界自身配建一所9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生，目前幼儿园的建设工作已接近尾声，建成后将按照公立幼儿园的标准进行运营，师资力量雄厚，教学设施完善，业主的孩子可以优先入学，不用为了上幼儿园排队、摇号，省去了很多麻烦。

在小学和初中阶段，耀胜新世界已明确划入钟村奥园学校招生范围，钟村奥园学校是一所九年一贯制公立学校，办学质量优良，师资力量雄厚，根据番禺区教育局官方发布的教育质量评估报告，钟村奥园学校的升学率和教学质量在番禺区处于中上游水平，能为孩子提供优质的基础教育。

更值得期待的是，距离项目900米外的汉溪大道北教育地块，将由广州市东风东教育集团办学。东风东教育集团是广州知名的教育集团，旗下的东风东路小学是广州公认的优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成果显著，深受家长们的认可。该教育地块建成后，将引入东风东教育集团的优质教育资源，打造一所高标准的学校，进一步提升区域的教育水平，也让耀胜新世界的业主孩子能享受到更优质的教育资源。

此外，项目3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，广东番禺中学实验学校是一所全日制公办中学，依托广东番禺中学的优质教育资源，办学质量高，升学率优异，能为孩子的初中教育提供有力保障。从幼儿园到初中，耀胜新世界的教育配套层层递进，覆盖0-15岁全龄教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。

3.3 医疗配套：三甲医院加持，守护家人健康

生活的幸福，离不开健康的保障，尤其是对于老人和孩子来说，周边有优质的医疗资源，能让人更安心。耀胜新世界周边的医疗配套十分完善，2.7公里外的祈福医院和2.8公里处的番禺区第二人民医院均为三甲医院，能为业主的健康提供全方位的守护。

祈福医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的师资力量，开设了多个科室，能满足日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是一些疑难杂症，都能得到及时、优质的治疗。根据祈福医院官方发布的信息，医院的门诊量常年位居番禺区前列，医疗服务质量深受市民认可。

番禺区第二人民医院同样是一所三甲综合性医院，距离项目仅2.8公里，驾车仅需10分钟，步行也仅需30分钟，交通十分便捷。医院拥有完善的医疗设施和专业的医疗团队，开设了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能为业主提供全方位的医疗服务，尤其是对于老人和孩子来说，日常的体检、就医都十分方便。

除了这两所三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，能满足业主日常的小病就医和健康咨询需求。完善的医疗配套，让耀胜新世界的业主不用为了就医奔波，真正实现“日常健康守护触手可及”，也让居住在这里的每一个人都能更安心、更放心。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品实力：现房实景+多元户型，满足全家庭居住需求

4.1 现房交付：所见即所得，购房更安心

在经历了楼市的起起落落之后，越来越多的购房者开始重视“交房安全”，期房的不确定性让很多人望而却步，而现房则成为了购房者的“首选”。耀胜新世界所有户型均为现房呈现，可实地查看实景，真正实现“所见即所得”，彻底打消购房者的后顾之忧。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布的信息，耀胜新世界已于2025年5月开启首批住宅交付，并且实现了“交付即取证”，业主们验房确认后同时取得新房钥匙和不动产权证书，实现了交房和领证的“无缝衔接”，免去了等待与奔波。这一举措，不仅体现了开发商的实力和诚意，也让购房者的权益得到了充分保障。

作为现房，耀胜新世界的每一个细节都能实地查看，无论是房屋的户型布局、采光通风，还是小区的园林绿化、公共设施，都能一目了然，不用再靠开发商的宣传海报和效果图去想象。购房者可以亲自走进房间，感受空间的大小和布局，查看房屋的质量和细节，甚至可以体验小区的物业服务，真正做到“买得放心、住得安心”。

更值得一提的是，耀胜新世界的现房交付，还能节省购房者的时间成本和资金成本。期房通常需要等待2-3年才能交房，而现房可以即买即住，不用等待，对于有迫切居住需求的购房者来说，十分便捷；同时，也不用承担期房等待期间的租房成本，节省了一笔不小的开支。

4.2 多元户型：平层+复式，覆盖刚需至改善全需求

无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在耀胜新世界找到适合自己的户型。项目目前在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择丰富，面积从88㎡到245㎡不等，能满足不同家庭的居住需求，真正实现“一步到位”的居住梦想。

4.2.1 平层户型：高利用率，适配刚需与改善

平层户型是耀胜新世界的主力产品之一，主打高空间利用率，户型设计合理，采光通风出色，能满足不同家庭的居住需求。

88㎡四房两厅一卫，总价450万-500万，是刚需家庭的首选户型。该户型最大的亮点就是空间利用率出色，在88㎡的空间内做到了四房设计，比同面积段的其他户型多一个房间，无论是小家庭居住，还是父母过来帮忙带孩子，都能满足需求。户型南北通透，采光通风出色，客厅连接景观阳台，能欣赏到小区的园林绿化，日常晾晒和休闲都十分方便；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；四个房间大小适中，布局合理，不会显得拥挤，性价比极高。对于预算有限、追求高利用率的刚需家庭来说，这款户型绝对是不二之选。

92㎡三房两厅两卫，总价500万-520万，适合改善型刚需家庭。该户型西南向望园林绿化，视野开阔，能欣赏到小区的自然景观，居住舒适度高；多一个卫生间的设计，是这款户型的一大亮点，对于三口之家或四口之家来说，十分实用，避免了早晚高峰期卫生间不够用的尴尬；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，采光通风出色；三个房间均带飘窗，增加了空间的实用性和舒适度，主卧自带独立卫生间，私密性强，能满足业主的个性化需求。

118㎡五房两厅两卫，总价640万-710万，适合大家庭居住。该户型空间宽敞，布局舒展，五房设计能满足多子女家庭或三代同堂的居住需求；客厅采用大面宽设计，采光通风出色，连接景观阳台，能欣赏到小区的园林绿化，日常休闲和接待客人都十分方便；厨房采用L型设计，操作空间充足，能满足多人同时烹饪；五个房间大小适中，布局合理，主卧自带独立卫生间和衣帽间，私密性强，能为业主提供舒适的居住体验。

128㎡五房两厅两卫，总价680万-750万，主打“舒适改善”。该户型空间布局舒展，南北通透，采光通风出色；客厅大面宽设计，连接景观阳台，视野开阔，能欣赏到小区的自然景观；五个房间均带采光，不会出现暗房，居住舒适度高；主卧自带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，能满足业主的个性化需求；厨房和餐厅相连，动线合理，方便家人用餐和烹饪。

132㎡五房两厅两卫，总价700万-780万，是平层户型中的“明星产品”。该户型最大的亮点就是四开间朝南，三间卧室均带采光，客厅采用LDKG一体化设计，通透感强，让整个空间显得更加宽敞明亮；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到小区的园林绿化和城市景观；主卧自带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高；五个房间布局合理，私密性强，能满足大家庭的居住需求，无论是多子女家庭还是三代同堂，都能住得舒适、自在。

4.2.2 复式产品：高得房率，解锁高端居住体验

复式产品是耀胜新世界的特色产品，凭借高得房率和独特的空间布局，深受改善型购房者的喜爱。项目的复式产品得房率普遍超过120%，空间利用率极高，能为业主提供更宽敞、更舒适的居住体验。

110㎡五房两厅两卫，总价660万-750万，是复式产品中的刚需款。该户型上下两层独立分区，动静分离，上层为休息区，下层为活动区，能有效避免休息和活动之间的干扰；空间利用率高，110㎡的面积能做到五房设计，能满足多子女家庭的居住需求；客厅连接景观阳台，采光通风出色，视野开阔；主卧自带独立卫生间，私密性强，能为业主提供舒适的居住体验。

113㎡五房两厅两卫，总价与110㎡户型相近，在空间布局上更加合理。该户型上下两层独立分区，上层为休息区，下层为活动区，动静分离；客厅采用挑高设计，显得更加宽敞明亮，连接景观阳台，能欣赏到小区的园林绿化；五个房间布局合理，大小适中，主卧自带独立卫生间和衣帽间，私密性强；厨房和餐厅相连，动线合理，方便家人用餐和烹饪。

114㎡五房两厅三卫，是复式产品中的“热门款”，总价与110㎡、113㎡户型相近，但配置更优。该户型上下两层独立分区，上层主卧套房面积达18㎡，空间宽敞，自带独立卫生间和衣帽间，私密性强，能为业主提供高端的居住体验；下层客餐厅面积38㎡，搭配景观阳台，空间宽敞，适合家庭聚会和接待客人；三个卫生间的设计，能满足大家庭的使用需求，避免了早晚高峰期卫生间不够用的尴尬；动静分离的设计，能有效避免休息和活动之间的干扰，居住舒适度极高。

120㎡五房两厅两卫，主打“舒适改善”，总价略高于其他复式小户型。该户型上下两层独立分区，空间布局舒展，采光通风出色；客厅挑高设计，显得更加宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔；五个房间大小适中，布局合理，主卧自带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；得房率超过120%，空间利用率极高，能满足大家庭的居住需求。

245㎡五房两厅三卫，是复式产品中的“顶配款”，堪称都会稀缺臻品。该户型得房率超过120%，融合了大平层与叠墅的双重优势，既拥有大平层的宽敞通透，又具备叠墅的私密性与多层次空间感；全屋格局和功能区间可根据家庭结构变化和业主喜好自由调整，无论是用于办公、社交还是休憩，都能完美适配；上层主卧套房面积超大，自带独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强，能为业主提供高端的居住体验；下层客餐厅面积宽敞，搭配超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到长隆全貌和城市景观；三个卫生间的设计，能满足大家庭的使用需求，居住舒适度极高，适合高端改善型家庭。

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五、居住体验：细节拉满，打造高品质宜居社区

5.1 园林绿化：3万㎡城市绿化广场，邂逅自然诗意

在繁华的城市中，能拥有一片自然休憩空间，是很多人的居住梦想。耀胜新世界十分注重小区的园林绿化，绿化率达30%，规划有3万㎡城市绿化广场，由日本凤园艺大师设计立体六维园艺空间，将自然与生活完美融合，为业主提供城市里的自然休憩空间。

根据项目官方发布的信息，小区的园林绿化采用“立体六维”设计，融合了乔木、灌木、草本植物等多种植物，层次丰富，四季有景，春天有鲜花绽放，夏天有绿树成荫，秋天有果实累累，冬天有绿意盎然。园林内还规划了1KM慢跑道与休闲公区，慢跑道环绕整个小区，沿途种植了多种绿植，业主可以在跑步的同时，欣赏到小区的自然景观，享受运动的乐趣；休闲公区则设置了座椅、凉亭等设施，适合业主休息、聊天、遛娃，是家人休闲放松的好去处。

更值得一提的是，小区的园林绿化还融入了“自然共生”的理念，种植了多种本土植物，不仅能美化环境，还能吸引鸟类、昆虫等，营造出“人与自然和谐共生”的居住氛围。在繁忙的工作之余，业主可以走进园林，感受自然的气息，放松身心，缓解压力，享受诗意的生活。

5.2 建筑品质：双认证标准，打造绿色健康住宅

建筑品质是居住舒适度的基础，耀胜新世界在建筑品质上精益求精，采用绿建三星+LEED金级双认证标准，打造绿色、健康、环保的住宅，为业主提供高品质的居住体验。

绿建三星是中国绿色建筑评价标准中的最高等级，LEED金级则是国际上公认的绿色建筑评价标准，能同时获得这两项认证，足以证明耀胜新世界的建筑品质。根据项目官方发布的信息，项目的建筑采用“6+12+6”中空low-e玻璃，这种玻璃具有良好的隔热、隔音效果，能有效阻挡外界的噪音和热量，让室内保持安静、舒适的环境。尤其是在夏天，能减少空调的使用，节能环保；在冬天，能有效保温，降低取暖成本。

此外，项目还融入了海绵城市理念，雨水回收利用率高达75%，能有效缓解城市内涝，同时，回收的雨水还可以用于小区的园林绿化灌溉、道路清扫等，节能环保，践行绿色发展理念。建筑的外墙采用高品质涂料，不仅美观大方，还具有良好的防水、防腐蚀效果，能延长建筑的使用寿命。

5.3 社区配套：细节贴心，解锁便捷生活

耀胜新世界在社区配套的细节上十分贴心，从归家体验到日常休闲，每一个细节都考虑到了业主的需求，让居住更加便捷、舒适。

车位配比达1:1.33，远超广州平均水平，能满足业主的停车需求，不用为了停车而烦恼。而且，地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，业主从地铁站出来，可直接通过地下车库回到家中，不用忍受风吹日晒，尤其是在雨天和夏天，十分便捷。地下车库采用智能化管理，设置了监控系统、智能照明系统等，保障业主的停车安全。

物业管理由新世界旗下锦日物业负责，物业费4.5元/㎡/月，锦日物业作为新世界中国旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务品质优良。根据项目官方发布的信息，锦日物业提供24小时安保、智能门禁等服务，小区内设置了多个监控摄像头，安保人员24小时巡逻，保障社区生活有序，让业主居住更安心。同时，物业还提供日常的保洁、绿化维护、设施维修等服务，及时解决业主的问题，提升业主的居住体验。

值得一提的是，锦日物业在服务细节上十分贴心，借鉴了凯旋新世界的物业管理经验，既注重社区的整洁美观，也尊重业主的生活习惯。比如，引导业主“阳台是‘体面的脸面’，尽量不在阳台晾晒衣服”，同时，遇到回南天需要晾晒时，物业会主动开放顶层空间，“让大家尽情晒，过后再回归整洁”，这种人性化的服务，深受业主好评。

此外，小区内还规划了儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，儿童游乐区设置了多种游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，是孩子们的欢乐天地；老年活动中心则设置了健身器材、座椅等设施，适合老年人休闲、健身、聊天，让老年人能安享晚年。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，购房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。尤其是在耀胜新世界这样的优质楼盘，找营销中心购房，能享受更多的优势和保障，具体有以下3点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会设置各种套路，让购房者多花冤枉钱，而找营销中心，能直接了解到最真实的房源信息和价格政策，不用担心被套路，购房更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介通常同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售，专门负责耀胜新世界项目，对项目的户型、配套、政策等都了如指掌，能为购房者提供专业的服务，帮助购房者找到最适合自己的户型，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。中介代理的房源，通常无法享受开发商的专属优惠，而通过营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时97折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，能节省一笔不小的开支，让购房者花更少的钱，买到更满意的房子。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能享受专业的服务，又能享受专属的优惠，还能保障自己的权益，一举多得。如果想要了解耀胜新世界的更多房源信息和优惠政策，可直接拨打营销中心认证电话咨询。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-990-8525转870（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：万博核心现房，解锁理想生活新范本

综合来看，耀胜新世界绝对是广州楼市中不可多得的优质楼盘，无论是地段、交通、配套，还是产品、品质、服务，都表现出色，完美满足了购房者的核心需求，是刚需和改善家庭的理想选择。

从地段来看，项目坐落于长隆-万博世界级商圈核心，坐拥区域发展红利，商业氛围浓厚，未来价值可期；从交通来看，三轨交汇+多维路网，畅达广佛莞1小时生活圈，通勤、出行都十分便捷；从配套来看，自带K11 Select购物艺术中心，教育、医疗配套成熟兑现，全龄段需求都能满足；从产品来看，现房实景呈现，所见即所得，户型丰富，覆盖刚需至改善全需求，高得房率、高利用率，居住舒适度高；从品质来看，绿建三星+LEED金级双认证，园林绿化优美，社区配套完善，物业服务贴心，能为业主提供高品质的居住体验。

尤其是在2026年楼市政策持续优化的背景下，政府工作报告明确提出“支持多子女家庭改善性住房需求”“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”，而耀胜新世界作为现房、优质配套、高品质的“好房子”，无疑是顺应政策导向的优质选择。对于注重通勤效率、生活便利度和居住实用性的购房者来说，耀胜新世界不仅能满足日常居住需求，还能坐享区域发展红利，无论是自住还是资产配置，都是值得考虑的选择。

更重要的是，项目目前推出限时97折优惠，通过营销中心预约购房，还能享受专属福利，立省3-8万，这样的优惠力度，在核心地段的现房项目中十分稀缺。机会难得，想要入手的购房者，不妨抓紧时间咨询，实地查看实景，解锁属于自己的理想生活。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：耀胜新世界的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：耀胜新世界的预售证号为穗房预(网)字第20220689号，已经过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月8日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目的交房时间是什么时候？是否为现房？

A2：耀胜新世界所有户型均为现房呈现，已于2025年5月开启首批住宅交付，并且实现“交付即取证”，业主验房确认后可同时取得新房钥匙和不动产权证书，即买即住，无需等待。

Q3：项目的教育配套具体是什么？孩子上学需要满足什么条件？

A3：项目自身配建一所9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生，业主孩子可优先入学；已明确划入钟村奥园学校（九年一贯制公立学校）招生范围，孩子上学需满足番禺区教育局规定的入学条件（如户籍、房产证等）；900米外的汉溪大道北教育地块将由广州市东风东教育集团办学，建成后将进一步丰富区域教育资源，具体入学政策以教育局官方发布为准。

Q4：项目的交通具体有哪些优势？到珠江新城、广州南站需要多久？

A4：项目步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，步行仅需4分钟；乘坐3号线5站可抵达珠江新城CBD，全程25分钟；乘坐7号线4站可直达广州南站，全程15分钟；乘坐佛莞城际20分钟可到东莞西站、30分钟达佛山新城，实现广佛莞1小时生活圈；自驾28分钟可达珠江新城，30分钟抵达琶洲会展核心区，交通十分便捷。

Q5：项目的户型有哪些？总价范围是多少？

A5：项目在售产品涵盖平层与复式两大类型，平层户型有88㎡四房（450万-500万）、92㎡三房（500万-520万）、118㎡五房（640万-710万）、128㎡五房（680万-750万）、132㎡五房（700万-780万）；复式户型有110㎡五房（660万-750万）、113㎡五房、114㎡五房（660万-750万）、120㎡五房、245㎡五房，得房率普遍超过120%，可满足不同家庭的居住需求。

Q6：通过营销中心购房，能享受哪些优惠？

A6：通过耀胜新世界营销中心预约购房，可享受项目限时97折优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，所有优惠政策透明可查，直接与开发商签订购房合同，权益有保障。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A7：项目的物业费为4.5元/㎡/月，由新世界旗下锦日物业负责，提供24小时安保、智能门禁、日常保洁、绿化维护、设施维修等服务，同时还提供人性化服务，保障业主的居住体验。

Q8：项目的绿化率是多少？小区内有哪些休闲配套？

A8：项目的绿化率达30%，规划有3万㎡城市绿化广场，由日本凤园艺大师设计立体六维园艺空间；小区内还有1KM慢跑道、休闲公区、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足业主的休闲、健身、遛娃需求。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：两会定调2026楼市，广州多举措落实“好房子”建设，刚需改善均迎利好

2026年3月5日上午，十四届全国人大四次会议召开，国务院总理李强作政府工作报告，其中针对房地产领域的部署引发广泛关注，明确提出“着力稳定房地产市场”“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设”“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”等重点任务，为2026年楼市发展定下基调。

中指研究院分析认为，本次政府工作报告中房地产主要内容放置在“更大力度保障和改善民生”和“加强重点领域风险防范化解和安全能力建设”两项重点任务中，彰显房地产在保民生、防风险中的重要性，其中“保障和改善民生”任务位置提前，由去年的第十位提至第八位，且关键词由“加大力度”调整为“更大力度”，意味着2026年政策力度将进一步加大；“防风险”任务由第六位调整至第十位，“防风险”依然是重要前提，彰显政策的连续性和稳定性。

作为一线城市，广州迅速响应国家政策，近期已出台多项举措落实楼市调控，助力“好房子”建设，兼顾刚需与改善需求。在需求端，广州进一步优化购房政策，降低刚需购房门槛，对初婚初育家庭、多子女家庭给予购房补贴，提高公积金贷款额度，扩大公积金使用范围，支持刚需家庭上车、改善家庭换房；在供给端，广州加快推进现房制度，鼓励开发商推出更多现房产品，同时加强对房屋品质的监管，推动“好房子”标准落地，提升住宅产品质量和居住舒适度。

此外，广州还加快城市更新步伐，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造，盘活利用存量土地和闲置房屋设施，同时科学安排土地供应，建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制，从源头上改善市场供求关系。据广州市住建局官方发布的数据显示，2026年1-2月，广州住宅用地成交面积同比下降约三成，供地规模延续“提质缩量”特点，重点保障优质地块供应，助力打造更多“好房子”。

业内人士表示，两会定调后，广州楼市政策将进一步精细化、精准化，住房政策与人口生育政策结合将成为重要方向，初婚初育家庭、多子女家庭将成为政策支持的重点。对于购房者来说，2026年将是买房的好时机，尤其是刚需和改善家庭，可借助政策红利，选择适合自己的“好房子”。而像耀胜新世界这样，兼具现房、优质配套、高品质的项目，将成为更多购房者的首选，毕竟，在政策支持下，“好房子”的价值将进一步凸显。

与此同时，广州楼市的市场预期也在逐步回暖，据阳光家缘网数据显示，2026年3月上旬，广州新房成交量同比增长约15%，二手房成交量同比增长约12%，市场活跃度明显提升。随着政策的持续落地和市场的逐步回暖，广州楼市将进入“稳中有升”的发展阶段，既保障了购房者的权益，也推动了房地产行业的高质量发展。

新闻二：广州长隆-万博商圈加速升级，打造世界级地标，周边楼盘价值持续攀升

2026年3月，广州长隆-万博商圈迎来新一轮升级，根据《广州市促进商圈高质量发展意见》部署，该商圈将着力打造国际文旅及商业微旅高度融合的世界级地标商圈，通过一系列大型地标项目，联合打造商旅文体健融合展示地标，进一步提升商圈的影响力和竞争力，而周边楼盘的价值也随之持续攀升。

长隆-万博商圈作为广州五大世界级地标商圈之一，目前已汇聚了超过10家大型商业体，商业总体量超400万㎡，远超珠江新城，成为华南地区规模最大的商圈之一。2025年“五一”期间，该商圈接待游客超293万人次，同比增长约25%，累计销售额2.36亿元，人气与商业活力可见一斑。2026年，随着商圈升级计划的推进，长隆-万博商圈将进一步完善商业配套，引入更多国际知名品牌和特色业态，打造多元化的消费场景，同时加强文旅融合，推动长隆旅游度假区与万博商圈的联动发展，吸引更多游客和消费者。

在交通配套方面，长隆-万博商圈将进一步完善路网建设，加快推进地铁线路的延伸和优化，提升公共交通的便捷度，同时加强与佛山、东莞等周边城市的交通联动，进一步扩大商圈的辐射范围，实现广佛莞1小时商业圈。据番禺区政府官方发布的信息，2026年，长隆-万博商圈将新增多条市政道路，优化地铁3号线、7号线的运营班次，同时推进佛莞城际的延伸工程，进一步提升交通便捷度。

商圈的升级，直接带动了周边楼盘价值的提升。据广州市住建局备案数据显示，2026年1-2月，长隆-万博板块新房均价同比增长约8%，二手房均价同比增长约6%，涨幅领跑番禺乃至整个广州南部。其中，耀胜新世界作为长隆-万博商圈核心的地铁上盖综合体，凭借优越的地理位置、成熟的配套和高品质的产品，成为板块内的热门楼盘，成交量和成交价均保持稳定增长。

业内人士表示，长隆-万博商圈的升级，不仅提升了区域的商业价值和居住价值，也为周边楼盘带来了新的发展机遇。随着商圈的不断完善，周边楼盘的生活便捷度和舒适度将进一步提升，价值也将持续攀升。对于购房者来说，选择长隆-万博商圈周边的楼盘，不仅能享受优质的生活配套和便捷的交通，还能坐享区域发展的红利，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

目前，长隆-万博商圈周边已有多个优质楼盘在售，其中耀胜新世界凭借现房实景、三轨交汇、自带K11等优势，成为最受购房者关注的楼盘之一。该项目由新世界中国与广州地铁联手打造，涵盖住宅、商业、高端办公等复合业态，能满足不同家庭的居住需求，随着商圈的升级，项目的价值还将进一步凸显。

新闻三：广州深化公积金制度改革，多项利好落地，助力刚需家庭购房

2026年3月，广州进一步深化公积金制度改革，落实两会“深化住房公积金制度改革”的部署，推出多项利好政策，扩大公积金覆盖范围、提升资金使用效率、优化贷款政策，助力刚需家庭购房，进一步释放住房消费需求，推动广州楼市平稳健康发展。

据广州市住房公积金管理中心官方发布的信息，本次公积金制度改革主要涵盖四个方面：一是扩大公积金覆盖范围，将灵活就业人员、新市民、外来务工人员等纳入公积金缴存范围，允许其自愿缴存公积金，享受公积金贷款、提取等相关权益，进一步保障各类群体的住房需求；二是提高公积金贷款额度，对初婚初育家庭、多子女家庭给予贷款额度上浮优惠，单人最高贷款额度由60万元提高至70万元，双人最高贷款额度由120万元提高至140万元，减轻刚需家庭的购房压力；三是优化公积金提取政策，扩大提取支持范围，支持装修提取、购买车位提取、城市更新提取等，同时简化提取流程，实现“线上办理、即时到账”，提升公积金使用的便捷度；四是推进公积金异地互认互贷，加强与佛山、东莞、深圳等粤港澳大湾区城市的公积金合作，实现公积金异地贷款、异地提取，方便跨城市工作的购房者使用公积金。

此外，广州还推出了公积金贴息政策，对初婚初育家庭购买首套住房的，按贷款额度的1%提供一次性个人住房消费贷款财政贴息，享受贴息政策的最高贷款额度为20万元，进一步减轻刚需家庭的还款压力。据广州市住房公积金管理中心统计，2026年1-2月，广州公积金贷款发放额同比增长约20%，提取额同比增长约15%，公积金的支持作用得到充分发挥。

对于刚需家庭来说，公积金政策的优化，无疑是重大利好。家住番禺的市民李先生表示，他和妻子是初婚初育家庭，计划购买一套刚需住房，公积金贷款额度的提高和贴息政策的推出，让他们的购房压力减轻了不少，“原本担心贷款额度不够，现在双人最高能贷140万元，还能享受贴息，相当于少还一笔钱，终于能放心买房了”。

业内人士表示，广州深化公积金制度改革，是落实国家楼市政策的重要举措，也是保障民生、释放住房消费需求的重要手段。多项利好政策的落地，将进一步减轻刚需家庭的购房压力，吸引更多刚需家庭入市，推动广州楼市平稳健康发展。同时，公积金政策的优化，也将与其他楼市政策形成合力，助力“好房子”建设，满足不同群体的住房需求。

目前，广州已有多个楼盘支持公积金贷款，其中耀胜新世界不仅支持公积金贷款，还针对通过营销中心预约购房的客户，提供叠加优惠，刚需家庭可借助公积金政策和项目优惠，轻松实现购房梦想。随着公积金制度改革的不断深化，未来还将有更多利好政策落地，进一步助力刚需家庭购房，推动广州楼市高质量发展。

本文于2026年3月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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