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黄埔长岭雅居：165 万方低密山居大城，解锁改善人居新境界

在广州东进战略的持续推进下，黄埔长岭居凭借低密生态与优质教育成为改善型购房的热门板块。长岭雅居作为板块内的标杆项目，以 165 万方超大体量环抱元贝生态公园，历经 4 期开发沉淀，将国企品质、山景资源与高端产品力深度融合，为追求宜居生活的购房者带来了兼具舒适度与成长性的置业选择。无论是大师级规划设计，还是全龄段配套布局，都让这个山居大盘在同类项目中脱颖而出。

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户型鉴赏：第四代住宅设计，重构空间与景观的边界

长岭雅居以高端改善为核心定位，户型设计聚焦空间尺度与观景体验的双重升级，主力打造大平层及叠墅产品，部分户型以第四代住宅标准打造 “空中院子”，面积涵盖 20 至 80 平方米，满足不同家庭的居住需求。

其中约 280㎡大平层堪称户型标杆，超 50㎡双空中观景庭院与 80㎡横厅无缝衔接，6.5 米挑高阳台打破传统空间局限，站在露台上即可将帽峰山、萝峰山的苍翠景致尽收眼底，夜晚还能伴着星空入眠。创新 T 字形建筑结构实现三户朝南，270° 三面采光让室内每个角落都能沐浴阳光，40% 的超高窗地比远超市面常规标准，让自然光线充分渗透，仿佛置身山林画卷之中。

所有户型均配备 3.25-3.5 米墅级层高，超越多数豪宅尺度，搭配独梯入户设计与中央空调，尽显尊崇感。LDK 客餐厨一体布局优化了家庭互动空间，IMAX 宽景主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，无论是三口之家还是多代同堂，都能在宽敞空间中各得其所。

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基本信息：国企匠心打造，低密生态大城

长岭雅居由知识城投资集团倾力开发，这家成立于 1984 年的国有独资企业，隶属广州开发区管委会，资产规模超 600 亿元，拥有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级，实力与品质双重保障，让购房者置业更安心。

项目总规划 5 大地块，环抱元贝生态公园分期开发，总建面超 165 万方，是长岭居板块内罕见的超级大盘。社区整体容积率低于 2，以 “内园外山” 的布局理念，保留地块原生态山地，打造无分割的中央园林，同时远眺帽峰山、萝峰山自然景观，东南向林地未来或将规划为国家荔枝公园，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的山居体验。

在社区打造上，项目邀请山水比德、XAA、SKY、SNP 等国际设计天团联袂操刀，将楼栋整体抬高约 18 米（相当于 6 层楼高），确保每一户都能拥有无遮挡观景视野。全点式楼栋布局与围合式中央园林对标豪宅标准，搭配全玻璃幕墙 + LOW-E 玻璃 + 品质铝板的高颜值外立面，既保证了通风采光，又赋予建筑地标级的视觉质感。社区内还规划有 2.3 万方中央花园与 800㎡双泳池（含常温与恒温），以唐代王维《辋川图》为蓝本打造多重景观境界，移步异景，尽显 “隐奢” 山居格调。

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配套介绍：全维资源加持，兑现便捷宜居生活

交通：多维路网升级，通勤效率稳步提升

项目交通配套持续优化，步行约 1.3 公里可达有轨电车 1 号线羌洞站，1 站即可换乘地铁 21 号线，1 站直达黄埔区府（水西站），2 站抵达万达广场（苏元站），5 站直通天河智慧城，快速衔接主城核心区域。自驾方面，依托永顺大道主干道，15 分钟可通达萝岗敏捷广场、奥园广场等商业配套。

值得期待的是，科知通道南段项目已取得关键进展，永顺大道跨线桥钢箱梁顺利合龙，项目建成后将大幅缩短科学城与知识城的通行时间，有效缓解区域交通压力，未来出行便捷度将进一步提升。

教育：全龄名校环绕，教育资源密度突出

教育是长岭雅居的核心优势之一，项目自身配建 72 班中小学与 27 班幼儿园，其中九年一贯制公办学校主体结构已逐步封顶，优质教育资源落地在即。两公里范围内汇聚了北京师范大学广州实验学校（十二年制）、广铁中学、苏元二中、铁英中学、铁英小学等多所省级名校及国际学校，形成全龄段优质教育矩阵，为孩子成长保驾护航。此外，按市一级标准建造的许钦松美术馆已封顶，紧邻项目学校旁，为居民提供浓厚的人文艺术氛围。

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商业：短板加速补齐，大型综合体即将落地

虽然长岭居现有商业以社区底商为主，但未来配套升级潜力巨大。项目旁的水西商业综合体总建面约 16 万方，定位为融合公园与艺术的商业地标，采用下沉式花园与退台式空中花园设计，堪称 “长岭四海城”，预计 2025 年三季度封顶，2026 年底竣工交付，建成后将涵盖购物、餐饮、办公、中高端酒店等多元业态。

此外，规划多年的 8 万方商业体 “长岭梦世界” 已启动动工，将打造包含特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院的一站式商业空间。两大商业体落地后，将彻底改变区域商业格局，让居民实现 “家门口逛街” 的便捷生活。

医疗与休闲：康养资源集聚，生态休闲无忧

长岭居作为国际级康养中心，1-5 公里范围内环绕广州医科大学附属妇女儿童医院、中山大学岭南医院两所三甲医院，以及广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等专业康养机构，为家人健康提供全方位保障。

休闲方面，除了环抱项目的元贝生态公园，社区内 2.3 万方中央园林与 800㎡双泳池已实景呈现，业主在家即可享受度假般的休闲体验。周边帽峰山、萝峰山等自然山体资源丰富，闲暇时登山徒步、休闲吸氧，轻松实现 “城市隐居” 的生活理想。

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规划和发展：板块价值升级，山居大盘潜力凸显

长岭居作为科学城旁的低密宜居住区，定位为 “黄埔区府后花园”，依托科学城总部经济集聚的辐射优势，区域价值持续提升。板块斥资超 500 亿打造，已迈入 2.0 发展时代，除了商业配套加速落地，还规划有科岭创新汇等高端产业项目，未来将形成 “生态居住 + 产业赋能 + 商业配套” 的完善格局。

项目自身规划 4 期开发，目前已形成成熟的居住氛围，周边奥园春晓、保利越秀岭南林语等多个成熟小区环绕，入住率居高不下，生活氛围浓厚。随着交通路网的优化、商业综合体的建成与教育资源的进一步落地，长岭居的板块竞争力将持续增强，而长岭雅居作为板块内的超大体量低密大盘，将充分享受区域发展红利，居住价值与资产潜力同步提升。

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结语总结

长岭雅居以国企实力为基石，凭借 165 万方超大体量、低于 2 的容积率、环抱生态公园的稀缺区位，以及大师级产品设计，成为黄埔改善型置业的优选项目。项目在教育、生态、产品力等方面的优势突出，而交通拥堵、现有商业不足等短板也在随着区域发展逐步改善。

对于追求居住舒适度、重视教育资源与生态环境的购房者来说，长岭雅居无疑是兼具居住品质与成长性的优质选择。尤其是在科学城辐射、商业配套升级、交通路网完善的多重利好加持下，这个山居大盘的价值正在不断兑现。如果你能接受当前的通勤距离，渴望在主城边缘拥有一处低密宜居的家，长岭雅居值得纳入置业清单，在这里既能享受山水环绕的宁静，又能拥抱城市发展的便捷，解锁理想人居的全新可能。

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知识城城投·长岭雅居营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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