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在科学城板块，只需 30 万就能入手央企开发商打造的南向精装三房，还能入读广大附的九年一贯制名校，是不是超惊喜？这就是保利锦上👏

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。黄埔区 GDP 全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超 50%，其 GDP 与税收总额等指标居全国经济开发区之首。这里科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，10 余个总部项目、超 190 家世界 500 强落户，未来将汇聚大量产业和人才。

🎈基本信息

占地面积：约 4.7 万㎡

建筑面积：约 14.1 万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：由 7 栋 16 - 33 层高层组成

规划户数：803 户

开发商：保利集团

售楼处电话：400 - 990 - 8525 转 680

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🚇交通配套项目距离最近的地铁 6 号线香雪站约 5 公里，步行不太现实，骑小电驴约 21 分钟，公交接驳约 30 分钟。不过社区配有楼巴，楼下还有公交站首末站，可直达地铁站。轨道交通主要依赖规划的电车 5 号线永和隧道南站，能连接有轨电车 2 号线和地铁 21 号线。

🎓教育配套自身配建 12 班幼儿园，旁边就是广大附中高新实验学校（小学＋初中），保利锦上已纳入该校招生范围，学校距项目仅 50 米。广大附是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可追溯到上世纪 50 年代的 “八一中学”，高考成绩多年位居广州前列，2023 年高优率达 96.6%。广大附中高新区实验学校由广附教育集团直属管理，2022 年已开学，设有初中部和小学部，根据 2023 年黄埔区教育局文件，该校（南 / 北校区）可直升初中部，为孩子提供九年一贯制优质教育。校区内设施齐全，还有各种特色兴趣班，包括攀岩、恒温泳池等活动场所。

🛍生活配套周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业。小区自带约 1500㎡配套商业，周边还有多个大型小区商业，满足日常生活。项目三面环山，约 1.5 公里内山色连绵，闹中取静。在此基础上，规划横纵双轴园林，还专门为业主配置会所，涵盖 4 点半学堂、专属阅读区等功能区，在科学城主力在售新盘中独具特色。

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🏠在售楼栋 + 户型项目 7 栋商品住宅，前排 4 栋 32 - 33 层，后排 3 栋 16 - 17 层，3 - 4 - 5 - 6 栋为 2 梯 5 户，1 - 7 两栋为楼王，2 梯 4 户。这种前后两排布局优点明显：散点式排布，楼栋间隔大，提高采光面和视距，增加单边位货量；前后平行排布，形成通透式中心园林，拉大楼栋间距。交楼时间：1/2/3 号楼 2025 年 3 月，4/5 号楼 2025 年 5 月，6/7 号楼 2025 年 10 月。全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达 90 - 95%。

【稀缺户型】75㎡三房一卫：科学城唯一小面积 3 房，四开间朝南，3 卧室朝南，约 5.2 米 L 型大阳台，超 10 米南向展面。

【王牌户型】86/87㎡三房两卫：全南向四开间、三卧室朝南带主套，经典竖厅南北通透，约 5.6 米 L 型大阳台，超 11 米南向展面。

【一步到位】105㎡ 3 + 1 房两卫：全南向四开间、近 12 米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约 6 米南向大阳台，270°IMAX 山景环绕。

【改善首选】138㎡ 3 + 1 房两卫：约 6.1 米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超 15 米南向采光面，约 25㎡阔绰主套设计，270° 无敌瞰景。

🌟优点总结

绿码央企保利开发，品牌与物业双重保障，买房更放心。

地处千亿科学城黄金潜力板块，发展前景广阔。

有轨电车 5 号线（规划中）接驳地铁 21 号线，有轨电车 2 号线云峰路站约 1.5 公里接驳 6 号线香雪站、13 号线南岗站，交通规划潜力大。

自带幼儿园，拥有省一级九年一贯制广大附中学区，教育资源优质。

小区三面环山，离尘不离城，环境宜人。

户型实用，板块内少见刚需户型，且户户朝南，居住舒适度高。

想了解更多详情，赶紧拨打售楼处电话 400 - 990 - 8525 转 680。

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