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一、项目背景与规划特色

海珠中建天钰的前身为 2023 年 12 月被中建信和（中建五局）以 19.8 亿拿下的海珠新滘西路以北地块，楼面价约 3.7 万 / 平 。项目规划 3 栋住宅，共约 460 套房源，虽规模不大，但配备花园、底商及幼儿园，别具一格。3 栋楼均为两梯五户，所有单位全南向，容积率约 4.0，层高 31 - 32 层，相比超高层项目，宜居性更佳。

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二、基本信息：品质居住的基石

项目详情：位于海珠・新滘西路北侧 ，容积率约 4.0，绿地率约 35% ，为 2T5、31 - 32 层的低密奢感住区 。规划户数 451 户，由中建智慧城市服务有限公司提供物业服务，采用精装交付 。主力产品为 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡的全南向双花园奢宅，旨在为居民打造舒适、高品质的居住环境。

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三、交通配套：便捷与挑战并存

（一）地铁优势

坐拥双地铁，位于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间 ，步行至燕岗站约 750 米，到石溪站约 900 米。燕岗站同时是大环线 11 号线站点，可便捷前往海珠琶洲、天河、越秀等核心板块；石溪站为广佛线和 10 号线换乘站，能直达珠江新城，畅行东西南北各个方向，10 站范围内尽享核心区红利。

（二）交通痛点

项目处于工业大道和新滘西路两条主干道交汇处，车流量大，不仅容易拥堵，噪音问题也较为突出。不过，日后将沿项目打造规划路，届时业主行车无需在工业大道掉头即可接驳新滘西路，有望缓解交通压力。

四、教育配套：现状与期待

（一）自有配套

项目自带一所幼儿园，为幼儿教育提供便利 。

（二）周边学校

小学依赖周边公办学校，距离最近的是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学 。两所小学对口初中分别在第五组和第七组。从家长口碑看，金碧第一小学相对较好，但今年已发布学位预警信号，学位较为紧张。因此，中建天钰未来对口小学及学位含金量目前尚不确定，对于重视子女教育的家庭来说存在一定顾虑。

五、生活配套：丰富与舒适兼具

（一）园林景观

作为海珠唯一的内外双花园项目，原址保留 2 棵原生古榕树，打造约 2000㎡月牙形榕树公园前厅，形成 9000㎡内外双花园 ，营造出自然、宁静的居住氛围，让归家成为一种特权。

（二）独特设计

为解决市井喧嚣问题，小区整体抬高约 7 - 9 米，加上约 5.3 米的架空层，小区 2 楼相当于普通小区 4 - 5 楼 ，有效隔绝街区噪音，提升居住的静谧性与私密性。架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房等 4 大主题泛会所，营造出地中海地区的度假氛围。

（三）周边商业

更靠近东南晓商圈，沿工业大道往南，农贸市场、商业广场等一应俱全 ，生活配套丰富，满足居民日常消费需求。

（四）医疗保障

项目门口就是海珠区石溪中医院 ，为居民提供便捷的医疗服务。

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六、在售户型：创新与实用的典范

（一）入户与公区

主入口采用酒店式落客区设计，需穿过高透外立面的归家大堂，约 9 米挑高，营造出酒店迎宾般的尊贵感 。小区内部大量使用普拉达绿岩板饰面，公区充满宝格丽风情。

（二）户型亮点

作为海珠首个 4.0 迭代新盘，在产品、社区规划、园林方面全方位突破，比肩千万级豪宅 。主推 89 - 134 平户型，实现高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户且户户朝南 。使用率可达 110%，部分户型如建面约 89㎡产品使用率更是高达约 115% ，并具备内外双玄关、LDKG + X 一体化等先进设计理念，满足不同家庭的居住需求。

七、项目优点：多维度优势凸显

（一）高性价比产品

新规项目，使用率高达 110% ，户型设计先进，所有单位全南向，居住舒适度高，性价比突出。

（二）价格调整

因前期开盘定价过高导致销量不佳，现大幅降价 ，为购房者提供了更具吸引力的价格选择。

（三）成熟配套

周边生活配套成熟 ，满足居民衣食住行等日常生活需求，生活便利性高。

（四）旧改潜力

靠近石溪村旧改 ，虽然当前城市界面一般，但未来存在提升空间，具有一定的发展潜力。

（五）交通便捷

坐拥双地铁 ，可快速到达城市核心区域，交通出行便利

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