县域地产市场迎来新机遇

焦点揭阳小编 2018-03-23 09:14:54
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3月22日至3月23日,广东省房地产行业协会2017年度会员大会暨第三届中国(广东)县域房地产发展论坛在海珠举行。此次会议侧重分析了今年广东房地产市场景气以及讨论县域房地产发展机遇,并发布了《2017广东县域房地产发展研究报告》。广东省房协会长王韶表示,随着我国社会主要矛盾的转化,理解和支持国家的房

3月22日至3月23日,广东省房地产行业协会2017年度会员大会暨第三届中国(广东)县域房地产发展论坛在海珠举行。此次会议侧重分析了今年广东房地产市场景气以及讨论县域房地产发展机遇,并发布了《2017广东县域房地产发展研究报告》。广东省房协会长王韶表示,随着我国社会主要矛盾的转化,理解和支持国家的房地产宏观调控政策,顺应市场和做体制内事情成为了房企两大生存法则。在当前新的市场环境下,房企需要打造高品质的改善型住房、大力发展社会租赁住房、关注特色小镇、美丽乡村和长租公寓发展,发展产业地产,推动产城融合。

结合乡村振兴促进县域地产市场发展

广东省房协最新发布的《2017广东省县域房地产发展研究报告》指出,结合乡村振兴战略,县域地产市场的发展,应通过与当地特色资源、产业和经济发展相结合,实现多元业态互联发展。

据悉,该报告是继2013年和2014年先后发布两份《广东省县域房地产发展研究报告》后,高度重视发展县域房地产的省房协在党十九大报告提出实施乡村振兴战略的背景下,结合当前县域经济社会发展和房地产市场形势撰写《2017广东省县域房地产发展研究报告》。

广东省房协会长王韶认为,目前县域地产市场主要呈现出需求持续旺盛,房屋销量屡创新高、产品业态较为单一,库存仍待继续去化和土地市场有所升温,品牌房企多已布局三个特点。

房企落地县域地产开发应更“接地气”

省房协分析广东省统计局数据得知,受调控政策影响,县域商品房市场销售量和销售均价的同比增速均呈现较大幅度的波动。但相对而言,县域商品房销售量、价的增速均高于全省总体水平。不过广东省县域的商品房产品相对全省而言更为单一,商品房市场基本等同于商品住宅市场,导致库存量持续增加。

省房协认为目前县域经济增速趋于减缓,财政赤字大幅提高;人口总量基本稳定,职工收入提升明显。这都为发展县域地产带来机遇与挑战。相关分析观点认为,要发展县域地产,房企除了与时俱进发展现代化住宅产业,还应发挥房地产企业资金实力相对雄厚和市场运营能力强的优点,与当地特色资源、产业和经济发展相结合进行多元化发展,延长自身产业链条,助力新型城镇化发展。

同时,省房协强调,房地产企业要树立“新房地产观”,不能将住宅等同于房地产。房地产是国民经济的基础性和先导性产业,应当为国民经济各行各业提供空间场所和服务。

南方日报记者 李广军

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