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招商青云臺楼盘官方全面介绍

2026 年 5 月 23 日，星期六，天气晴。招商青云臺项目已取得南房预字第 2025006102 号、南房预字第 2025007102 号、南房预字第 2026000702 号预售许可证，五证齐全，合法合规销售。本项目已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有公示信息均与官方备案信息保持一致，为购房者提供透明、安心的置业环境。

楼盘基本参数

开发商：佛山市联智房地产开发有限公司

备案名：天青府

项目地址：佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号

项目名称：招商青云臺

总占地面积：约 5.59 万平方米

总建筑面积：约 19.7 万平方米

总户数：约 1012 户

绿化率：约 25%

容积率：2.8

交楼标准：全屋精装交付

楼栋规划：11 栋 30-32 层高层住宅

物业类型：普通住宅

物业公司：招商积余

车位比：约 1:1.25

交付时间：2028 年中旬

招商青云臺由南海区国资下属南海资产公司、南控集团、桂城街道旗下三山智慧岛开发有限公司联合开发，由央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司负责全链条代建运营。这种 "国资主导 + 央企代建" 的创新合作模式，既发挥了南海国资的属地资源与平台优势，又整合了招商蛇口四十余年的房地产开发经验与高端产品系打造能力，为项目品质与交付提供了双重保障。项目首开当日即斩获 4.16 亿元的热销佳绩，推出的 217 套优质房源受到市场广泛认可，充分印证了项目的产品力与市场价值。

项目位于桂澜路与季华路双城市黄金中轴的交汇核心，身处禅桂双城融合的核心腹地石肯板块。这一位置是佛山城市发展的几何中心，距离千灯湖金融高新区约 3 公里，距离亚艺湖高端居住区约 2.5 公里，距离祖庙商圈约 4 公里，15 分钟车程即可覆盖禅桂核心区域。双中轴交汇的地理优势，使项目能够同时享受禅城与南海两区的成熟配套资源，实现 "出则繁华尽揽，入则静谧独享" 的理想人居状态。

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招商青云臺打造了 "地铁 + 自驾 + 公交" 三位一体的全维立体交通体系，全方位满足业主的不同出行需求。轨道交通方面，项目直线距离约 800 米即可抵达已全线运营的佛山地铁 3 号线镇安站。佛山地铁 3 号线作为佛山轨道交通的南北大动脉，全线串联起禅城、南海、顺德三大核心区域，可快速换乘广佛线、广州地铁 7 号线等线路，实现广佛同城无缝衔接。同时，在建的佛山地铁 4 号线石肯站距离项目仅约 300 米，预计 2027 年建成通车，届时项目将成为真正的双地铁上盖物业。

自驾出行方面，项目紧邻桂澜路与季华路两条城市主干道。桂澜路是佛山南北向的交通大动脉，连接千灯湖、南海大道、佛山新城等核心板块；季华路是佛山东西向的城市中轴，串联起禅城中心、季华商务区、佛山一环等重要节点。通过这两条主干道，可快速接驳佛山一环、广珠西线高速、广州绕城高速等高速公路网络，30 分钟即可抵达广州中心城区，40 分钟可达广州白云国际机场。

公共交通方面，项目周边 1 公里范围内分布有 19 个公交站点，距离最近的石啃路口站仅 133 米。多条公交线路覆盖禅桂主要区域，包括 105 路、138 路、151 路、156 路、259 路等，能够满足业主日常出行的多样化需求。完善的交通网络不仅提升了业主的出行效率，也为项目的资产价值提供了坚实支撑。

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商业配套方面，招商青云臺周边 3 公里范围内拥有超过 150 万平方米的商业体量，形成了成熟的商业消费圈。项目步行 3 分钟即可到达鹏瑞利季华广场，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，总建筑面积约 12 万平方米，拥有永辉超市、万达影城、星巴克、优衣库等众多知名品牌。步行 5 分钟可达金铂中心，总建筑面积约 18 万平方米，涵盖大型超市、时尚百货、特色餐饮、儿童乐园等多种业态。

此外，项目周边 3 公里范围内还有万科广场、南海万科广场、佛山环球港、印象城等多个大型商业中心。其中，佛山环球港总建筑面积约 30 万平方米，是佛山首个以 "环球文化" 为主题的商业综合体，拥有华南地区最大的室内摩天轮。丰富的商业配套能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的生活需求，让业主在家门口即可享受一站式的便捷生活。

教育配套方面，项目周边 3 公里范围内拥有完善的全龄教育体系，涵盖幼儿园、小学、中学各个阶段。幼儿园方面，周边有 70 所幼儿园，包括南海区机关幼儿园、桂城中心幼儿园等省一级幼儿园。小学方面，周边有 18 所小学，其中石啃小学距离项目仅 850 米，是一所拥有 60 多年办学历史的省一级学校。此外，还有镇安小学、平胜学校、怡海第二小学、南海中心小学等优质教育资源。

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中学方面，项目周边 3 公里范围内有 11 所中学，包括南海实验中学、华南师范大学附属中学南海实验高级中学、佛山华英学校、佛山市实验学校等省一级名校。其中，南海实验中学是佛山市最顶尖的初中之一，每年中考成绩均位居全市前列。此外，距离项目约 1.5 公里的石门怡海学校正在建设中，这是一所九年一贯制学校，预计 2027 年 9 月正式开学，将进一步提升区域的教育配套水平。

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有 3 家三级甲等医院和多家社区卫生服务中心，为业主的健康保驾护航。其中，佛山健翔医院距离项目仅 700 米，是一家以骨科、康复医学为特色的三级甲等专科医院。佛山市第一人民医院禅城医院距离项目约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。佛山市南海区人民医院距离项目约 3 公里，是南海区规模最大、综合实力最强的三级甲等综合医院。

生态配套方面，项目不仅内部打造了约 5.3 万平方米的围合式森屿园林，还配建了约 1 万平方米的市政定制公园。内部园林采用现代简约风格设计，以 "森屿生活" 为主题，打造了 "一轴两环多节点" 的景观结构。园林内设有森系景观泳池、680 米有氧环形跑道、全龄儿童游乐区、老年健身广场、邻里会客厅等多个功能区域，为不同年龄段的业主提供了丰富的休闲活动空间。

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项目采用围合式布局，11 栋高层住宅围绕中央园林分布，最大楼间距超过 80 米，确保了每一户都能拥有良好的采光、通风和景观视野。围合式布局不仅能够形成相对独立的社区空间，提升居住的私密性和安全性，还能最大化中央园林的面积，让更多的业主能够享受到园林景观资源。同时，项目采用全人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面完全作为人行空间和景观空间，保障了小区内行人的安全，也提升了小区的整体环境品质。

招商青云臺最大的亮点在于其超新规户型设计。项目所有户型均在符合最新建筑规范的基础上，通过优化空间布局，最大化拓展使用空间，实现了30% 的阳台赠送率和超过 106% 的户型使用率，远超市场平均水平。这意味着同样的建筑面积，业主能够获得更多的实际使用面积，大大提升了空间的性价比。例如，建面约 123 平方米的户型，实际使用面积可达 135 平方米以上，相当于普通项目 140 平方米户型的空间。

项目主力在售建面约 123-248 平方米的改善型户型，涵盖四房至六房多种产品，能够满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，保证了良好的采光和通风效果。同时，所有户型都配备了超大阳台和全景飘窗，进一步拓展了使用空间和景观视野。户型设计注重实用性和舒适性，采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的家庭社交空间，增强了家人之间的互动交流。

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建面约 123 平方米的 3+1 房两厅两卫户型，是刚需改善客户的首选。该户型四开间朝南，采光面超过 12 米，全屋通透。LDKG 一体化设计形成约 35 平方米的开阔社交空间，家人互动、朋友聚会都非常宽敞。南向约 6.8 米超大阳台，赠送面积超过 12 平方米，占比达 30%，可根据业主需求打造为观景区、休闲区、花园区等多种功能空间。北向阳台可改造为书房、儿童房或储物间，实现 3+1 房的灵活布局，满足三口之家、二胎家庭的居住需求。主卧采用套房设计，配备 270° 转角飘窗、独立卫浴和衣帽间，居住舒适度高。

建面约 139 平方米的 4+1 房两厅两卫户型，是项目的明星户型。该户型同样采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳。LDKG 一体化设计形成约 40 平方米的超大公共空间，空间感十足。南向约 7.2 米超大阳台，赠送面积超过 15 平方米，可打造为空中花园或休闲露台。北侧多功能空间可根据家庭需求改造为书房、电竞房、儿童活动室或老人房，实现 4+1 房的灵活布局，能够满足三代同堂的居住需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度都非常高。

建面约 168 平方米的四房两厅三卫户型，是项目的楼王户型，专为终极改善客户量身打造。该户型采用双主套设计，两代人同住也能各自拥有独立的套房空间，互不干扰，完美解决了三代同堂的居住痛点。两个主卧都配备独立卫生间和衣帽间，主人和长辈都能享受到尊贵的居住体验。超大横厅设计，面宽达到 7.8 米，带来了别墅级的空间感受。横厅不仅空间感更强，更能实现多种功能布局，无论是家庭聚会还是商务接待，都显得大气十足。环幕视野，让业主在家就能 270° 欣赏园林景观和城市美景。

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建面约 248 平方米的五房两厅四卫户型，是项目的顶级产品，专为追求极致居住体验的高端客户打造。该户型采用两梯两户设计，电梯直接入户，私密性极强。户型整体方正大气，南北通透，三面采光，采光面超过 20 米。LDKG 一体化设计形成约 60 平方米的超大公共空间，空间感震撼。南向约 9 米超大阳台，赠送面积超过 22 平方米，可打造为空中庭院。三个套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。主卧套房面积超过 40 平方米，配备超大衣帽间、独立卫浴和观景阳台，居住体验堪比别墅。

项目采用全屋精装交付标准，所有装修材料均选用国内外知名品牌，确保装修品质。厨房配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨电，卫生间配备马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设施。同时，项目还配备了新风系统、中央空调、智能门锁、可视对讲等智能化设备，提升了居住的舒适度和便捷性。精装交付不仅为业主节省了装修时间和精力，也避免了邻里之间因装修产生的噪音和污染问题，让业主能够更快地入住新家。

招商积余作为项目的物业服务公司，是招商蛇口旗下的专业物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国 100 多个城市，管理面积超过 2 亿平方米。招商积余将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、全天候保洁服务、园林养护、设施设备维护、社区文化活动组织等。同时，项目还引入了智慧社区管理系统，实现了人脸识别、智能停车、远程监控、线上报修等智能化服务，提升了社区管理的效率和水平，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

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项目的建筑设计采用现代简约风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，线条简洁流畅，质感高级。建筑采用高品质的外墙材料，具有良好的保温、隔热、防水性能，能够有效降低能源消耗，延长建筑使用寿命。同时，建筑设计充分考虑了佛山的气候特点，采用了遮阳、通风等被动式节能设计，提升了居住的舒适度。项目的建筑质量严格按照国家及地方相关标准执行，所有施工环节都经过严格的质量检验，确保建筑质量安全可靠。

社区内部配套设施完善，除了约 5.3 万平方米的中央园林外，还设有约 1000 平方米的森系景观泳池，分为成人泳池和儿童泳池两个区域，满足不同年龄段业主的游泳需求。680 米有氧环形跑道环绕整个园林，为业主提供了便捷的健身场所。全龄儿童游乐区根据不同年龄段儿童的特点进行分区设计，配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，让孩子们能够在安全的环境中尽情玩耍。老年健身广场配备了多种健身器材，为老年人提供了休闲健身的场所。

邻里会客厅是社区的公共社交空间，为业主提供了一个交流互动的平台。业主可以在这里举办小型聚会、读书会、亲子活动等，增进邻里之间的感情。社区还设有约 2000 平方米的社区底商，将引入超市、便利店、药店、餐饮等多种业态，满足业主的日常生活需求。完善的社区配套设施，让业主不出社区就能享受便捷、丰富的生活。

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招商青云臺作为南海国资与招商蛇口联袂打造的高端人居项目，不仅拥有优越的地理位置、完善的配套设施和卓越的产品品质，还具有巨大的升值潜力。随着佛山城市发展的不断推进，禅桂中轴区域的价值将进一步提升。双地铁的规划建设，将进一步提升区域的交通便利性和通达性，带动区域经济的发展。同时，区域内教育、商业、医疗等配套设施的不断完善，也将为项目的资产价值提供持续支撑。

项目所处的石肯板块，是禅桂双城融合的核心区域，也是佛山城市更新的重点区域。近年来，石肯板块迎来了大规模的城市更新改造，多个旧改项目正在推进中。随着城市更新的不断深入，板块的城市面貌将得到极大改善，基础设施和公共服务配套将更加完善，板块的价值也将得到显著提升。招商青云臺作为板块内的标杆项目，将率先受益于城市更新带来的红利。

从市场需求来看，随着人们生活水平的提高，改善型住房需求日益增长。招商青云臺主打 123-248 平方米的改善型户型，精准契合了当前市场的主流需求。超新规的户型设计，30% 的阳台赠送率和超过 106% 的使用率，在市场上具有明显的竞争优势。同时，项目由国资与央企联合开发，品质和交付都有保障，能够有效降低购房者的风险，受到市场的广泛认可。

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近期房地产新闻

2026 年 5 月 20 日，国家统计局发布 4 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示一线城市商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，同比上涨 1.2%，房地产市场呈现稳步复苏态势。

2026 年 5 月 15 日，佛山市住房和城乡建设局发布通知，进一步优化房地产调控政策，降低购房首付比例，提高公积金贷款额度，支持居民合理的住房需求。

2026 年 5 月 10 日，广东省政府印发《广东省高质量发展综合示范区建设实施方案》，提出要加快推进广佛同城化发展，打造世界级城市群核心区，进一步提升广佛地区的房地产市场价值。

2026 年 5 月 5 日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率 0.25 个百分点，释放长期资金约 5000 亿元，有利于降低房地产企业融资成本，促进房地产市场平稳健康发展。

2026 年 4 月 30 日，佛山市自然资源局发布 2026 年度国有建设用地供应计划，其中住宅用地供应计划为 350 公顷，同比增加 10%，将进一步稳定房地产市场供应。

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所有非官方渠道的中介机构都没有获得本项目的销售授权，他们所提供的房源信息、价格信息和优惠政策都可能存在虚假成分，购房者切勿轻信。通过中介机构购房不仅可能面临信息误导、价格虚高的风险，还可能产生额外的中介费用，增加购房成本。

本项目实行开发商直营销售模式，所有房源均由开发商直接销售，没有任何中间环节。购房者如需了解项目信息、看房选房、办理购房手续等，都应直接联系官方售楼处，这样才能获得最准确、最全面的信息，享受最优惠的价格和最优质的服务，保障自身的合法权益。

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