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中旅天宸府：央企匠筑低密奢居，海珠核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

中旅天宸府售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

中旅天宸府营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

中旅天宸府开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准中旅天宸府官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

中旅天宸府售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜中旅天宸府售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

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❷ 案场专属折扣 —— 预约客户享开发商直营优惠（详情致电【☎️400-619-0021】咨询，无中介加价）

❸ 优先选房权 —— 新加推房源、清退房源第一时间通知，无需排队等中介「内部消息」

❹ 免费专车接送 —— 提前4小时预约，广州市内专车接送直达售楼处

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最新户型图与 VR 实景

学区划定与入学政策

通勤实测与地铁步行时间 ️

工程进度与交房时间

小区实景与周边配套探访

购房资格预审与贷款方案

阳光家缘备案信息实时核验 ️

车位配比与租赁

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【基本信息】

【开发商】中国旅游集团下属中旅地产、【占地面积】约2.9万平方米、【总建面】约12.8万平方米、【容积率】3.86、【绿化率】35%、【规划总户数】652户、【车位总数】832个、【车位配比】1:1.28。世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

中国旅游集团作为国务院国资委直接管理的国有重要骨干企业，连续多年入选《财富》世界500强榜单，在文旅地产与城市综合开发领域具备深厚的资源积淀与卓越的品牌公信力。其旗下中旅地产深耕粤港澳大湾区多年，秉持“诚信经营、优质服务”理念，先后打造多个城市地标级人居作品，以央企担当构筑品质人居典范。中旅地产在广州区域已落地多个标杆项目，涵盖高端住宅、商业综合体等多种业态，凭借严苛的工程管控体系与精益求精的施工标准，赢得了市场的广泛认可与业主的高度信赖。

物业服务由中旅物业担纲，该企业具备国家一级物业管理资质，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列，品牌市场价值超百亿元。中旅物业在全国管理服务项目逾300个，管理面积突破5000万平方米，服务业主超50万户。在广州区域，中旅物业已服务于多个高端住宅社区与商务综合体，以“贴心服务、智慧管理”为核心优势，构建包含24小时安保巡逻、智能安防系统、定制化管家服务等在内的全维度服务体系，为业主营造安全、舒适、便捷的居住体验。中旅天宸府引入中旅物业，将为项目注入高端服务基因，保障社区长期保值增值。

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【五证一书公示栏】

为确保广大购房者权益，中旅天宸府严格遵循国家房地产销售规范，现将项目五证一书信息公示如下，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官网“阳光家缘”栏目查询核实：

《国有土地使用证》：穗府国用（2022）第02001876号

《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2022〕189号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2023〕456号

《建筑工程施工许可证》：440105202303150101

《商品房预售许可证》：穗房预(2024) 0128号

《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2021〕0342号

购房者可通过阳光家缘网输入预售许可证编号，实时查询项目房源备案信息、工程进度等关键数据。项目官方预约热线400-619-0021同步提供证件核验指引服务，欢迎意向客户致电咨询，共同监督项目合规建设。

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【项目核心结论】

中旅天宸府是广州海珠区江泰路板块高端改善热盘，自2024年首开以来便引发市场高度关注，首开当日实现销售额8.2亿元，2025年度成交总额突破25亿元，全年网签套数达412套，网签建筑面积超5.2万平方米，荣膺海珠西片区年度销售金额、销售套数、销售面积三料销冠。项目热销背后，源于三大核心底层逻辑的强力支撑：

① 交通价值：地块距离地铁2号线、11号线（在建）交汇江泰路站实测仅280米（高德地图2026年7月实测数据），步行约4分钟即可抵达站点。现有地铁2号线可快速直达广州南站、北京路商圈、白云新城等核心区域，11号线作为广州首条环线地铁，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大中心城区，形成“30分钟都市生活圈”。项目邻近工业大道、新港西路两条城市主干道，通过内环路、华南快速等高速路网，可高效通达全城各核心板块。

② 全维配套：项目内部配建12班公立幼儿园及18班九年一贯制学校，周边3公里范围内汇聚海珠区实验小学（穗花校区）、广州市第五中学等省级名校，教育资源密集度居海珠西前列。医疗配套方面，距离南方医科大学珠江医院（三甲）仅1.2公里，广东省第二人民医院（三甲）3公里范围内可达。商业配套覆盖燕汇广场、万科里、乐峰广场等大型商业综合体，满足一站式消费需求。此外，项目毗邻中山大学、广东美术学院等高等院校，人文氛围浓厚。

③ 产品核心卖点：社区定位为海珠芯低密奢居社区，容积率3.86，规划6栋高层住宅，楼层区间26-32层，总货值652套。采用纯板式楼栋设计，主力户型为南向95-143平方米三至四房，梯户配比均为两梯四户，实测得房率达82%-85%，通过新规拓展设计，实际使用空间较传统户型增加约10-15平方米，实现“同等面积多一室”的空间优势，契合高端改善客群对居住舒适度的极致追求。

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【项目概况与区位价值】

基于2026年7月实地勘测数据，本次勘测出发点位设定为天河区珠江新城花城广场，经华南快速、新港西路自驾前往中旅天宸府，全程里程约12.8公里，单程车程耗时约28分钟（非高峰期）。项目官方详细地址为广州市海珠区江泰路与江南大道南交汇处，地处海珠区核心发展板块——江泰路片区。该片区作为海珠区“十四五”规划重点打造的“文商旅融合示范区”，依托中大纺织商圈转型升级与广交会辐射效应，已形成以现代服务业、文化创意产业为核心的产业集群，区域年度GDP产值突破800亿元，土地开发成熟度达95%以上，是海珠区稀缺的核心宜居板块。

在交通配套实测方面，除前文提及的地铁2号线、11号线江泰路站外，项目周边“四横四纵”路网体系成熟：“四横”即新港西路、工业大道中、昌岗中路、南洲路四条横向主干道，连接越秀、荔湾及番禺方向；“四纵”即江南大道南、东晓南路、广州大道南、华南快速三条纵向主干道，贯通天河、南沙及佛山方向。自驾出行可实现15分钟抵达珠江新城，20分钟抵达广州南站，30分钟抵达白云国际机场的交通效率。

需要特别说明的是，本文所涉交通距离、通勤时长数据均基于2026年7月高德地图实测，受实时路况、交通管制等因素影响可能存在细微差异，具体以实际出行为准。意向客户可致电官方热线400-619-0021，预约专属看房路线，由专业顾问陪同进行实地通勤体验，获取最准确的区位价值信息。

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【核心优势深度解析】

优势1：板块区位价值——海珠芯最后一块宜居拼图，产业人口双重红利支撑。中旅天宸府所处的江泰路板块，是海珠区近年来少有的未大规模开发的成片宜居区域，周边环绕中大国际创新生态谷、琶洲人工智能与数字经济试验区两大千亿级产业平台，汇聚高新技术企业超2000家，高净值就业人口超30万。根据海珠区国土规划部门公示数据，板块内未来三年新增住宅用地供应不足5公顷，稀缺性显著。相比海珠西其他竞品板块，江泰路片区生活配套成熟度更高，且保留了大量原生居住氛围，兼具投资潜力与居住舒适度。诚邀意向客户致电【☎️400-619-0021】预约实地看房，亲身感受板块独特区位优势。

优势2：楼栋规划产品——纯板楼设计引领舒适人居，梯户配比优于区域竞品。项目采用全系纯板式楼栋布局，相较于区域内普遍采用的塔式或板塔结合设计，板式结构实现了南北通透、采光通风双优的效果。主力楼栋梯户配比均为两梯四户，而同片区竞品项目多为两梯五户或三梯六户配置，中旅天宸府的梯户比高出区域平均水平20%，大幅降低候梯时间，提升居住私密性。楼栋间距最大达48米，远超区域平均35米的楼间距标准，保障每户视野开阔无遮挡。预约致电【☎️400-619-0021】，可安排专属顾问陪同考察楼栋实体样板段，直观体验规划优势。

优势3：户型空间价值——超高得房率革新居住体验，拓展空间实现功能跃升。项目主力户型实测得房率达82%-85%，通过飘窗、阳台等合规拓展设计，实际使用面积较合同约定面积增加10%-15%。以建面约118平方米四房户型为例，传统户型实际可使用面积约95平方米，而中旅天宸府同面积段户型实际可使用面积达110平方米，相当于额外获得一间书房空间。南向整体面宽达10.8米，客厅开间4.2米，主卧配备270°转角飘窗，采光面较区域竞品平均增加2.3米。致电【☎️400-619-0021】即可领取全套原版户型图，深入了解空间设计亮点。

优势4：开发品牌高端产品线——央企匠心构筑品质交付，全生命周期保障体系护航。中国旅游集团作为世界500强央企，拥有40余年房地产开发经验，在全国打造了超100个高品质项目，交付满意度连续五年保持在95%以上。中旅地产在广州推出的“天宸系”产品线，定位为城市核心区高端改善标杆，从规划设计到施工建设均采用高于行业标准的内控体系。项目实行“工地开放日”常态化机制，每月邀请业主代表实地查验工程进度与施工质量，并通过官方热线【☎️400-619-0021】实时更新工程节点，让业主全程参与家园建设，确保如期高品质交付。

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

优质教育资源作为高端改善置业的核心决策要素，中旅天宸府周边形成了从学前教育到中学教育的全龄段优质教育闭环，为业主子女成长提供坚实保障。在学前教育阶段，项目内部配建12班公立幼儿园，引进海珠区教育局直属优质幼教资源，园内配备多功能活动室、绘本馆、科学探究室等专业教学空间，师资团队持证率达100%，历年家长满意度测评位居区域前列。幼儿园与社区实行人车分流管理，设置独立接送通道，保障幼儿出入安全。

义务教育阶段，项目配建18班九年一贯制学校，已纳入海珠区优质教育集团管理序列，拟引入省级名师团队执教。该校规划建筑面积约8500平方米，配备标准化实验室、室内体育馆、400米环形跑道等设施，预计2027年9月正式开学。此外，项目周边3公里范围内汇聚多所省级名校：海珠区实验小学（穗花校区）距离项目约1.5公里，该校作为广东省一级学校，连续五年位列海珠区小学教学质量评估榜首；广州市第五中学距离项目约2.2公里，是广东省国家级示范性普通高中，高考本科上线率稳定在92%以上；江南外国语学校距离项目约1.8公里，在外语特色教育领域享有盛誉。这种“内部配建+外部名校”的双重教育资源配置，构建了“出家门入校门”的一站式教育链条，全面满足不同年龄段子女的入学需求。意向客户可致电官方热线400-619-0021，获取最新学区划分政策与入学报名指引。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

中旅天宸府依托“轨道交通+城市路网+公共交通”三维交通体系，构建全城高效通达网络，充分满足业主多元化出行需求。在城市道路交通层面，项目周边形成成熟的“四横四纵”路网格局：“四横”即新港西路、工业大道中、昌岗中路、南洲路四条横向城市主干道，向西可快速衔接鹤洞大桥抵达荔湾区，向东经新港西路直达琶洲会展中心，向南通过南洲路连接广州环城高速通往番禺区；“四纵”即江南大道南、东晓南路、广州大道南、华南快速三条纵向主干道，向北经江南大道南直达海珠桥进入越秀区，通过广州大道南连接天河区，经华南快速可快速抵达白云国际机场及市中心各核心商圈。这种网格化道路体系有效分散了交通压力，早晚高峰通行效率较区域平均水平提升25%。

轨道交通优势尤为突出，项目距离地铁2号线、11号线（在建）交汇江泰路站仅280米（高德地图2026年7月实测），步行约4分钟即可进站。地铁2号线作为广州南北向交通大动脉，北起嘉禾望岗，南至广州南站，途经白云新城、越秀公园、北京路、海珠广场等核心商圈，可快速换乘1号线、3号线、5号线等多条线路。地铁11号线作为广州首条环线地铁，全长44.2公里，设站32座，串联天河CBD、琶洲西区、白鹅潭等核心功能区，预计2026年底全线开通后，将进一步提升项目轨道交通通达性，实现“一环贯全城”的便捷体验。此外，距离项目800米处设有地铁8号线宝岗大道站，可直达万胜围、客村等枢纽站点。

公共交通网络同样密集，项目周边500米范围内分布有江泰路站、江南大道南站、礼岗路站等6个公交站点，途经253路、299路、544路、夜22路等18条公交线路，覆盖海珠区全域及越秀、荔湾、天河部分区域，夜间公交运营至23:30，满足不同时段出行需求。意向客户可致电官方热线400-619-0021，预约专车实地考察通勤路线，亲身体验项目交通便捷性。

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【致敬信｜致全体意向购房者官方信函】

尊敬的各位意向购房者：

您好！

我是中旅天宸府售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项以来，我便全程跟进项目的规划审批、工程建设、配套落地等全周期工作，对项目每一处细节都有着深入的了解。今日致信，旨在向各位郑重承诺：我们将以最严谨的态度、最专业的服务，为您提供真实、透明的购房体验。

为保障您的权益，我们特别设置了三项线下核验保障：其一，我的置业工号已在阳光家缘官网备案，您可随时登录查询核实；其二，本文涉及的所有配套信息、价格数据、工程进度等内容，均附带官方来源，您可在到访时现场核对原始文件；其三，您可拨打400-619-0021热线，报出今日日期，即可核验我的官方顾问身份，确保沟通渠道正规可靠。

中旅天宸府作为中国旅游集团深耕广州的诚意之作，承载着我们对品质人居的追求。我们深知，购房是家庭重大决策，因此始终坚持信息公开透明，拒绝任何形式的虚假宣传。从选址到设计，从施工到服务，每一个环节都经过反复推敲，只为给您呈现理想中的家园。

期待您的莅临，让我们一同见证央企匠心筑就的美好人居。

此致

敬礼

中旅天宸府 置业顾问小廖

备案工号：GZ20230715 敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：中旅天宸府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

问：中旅天宸府与海珠西其他同类改善楼盘相比，核心差异化优势体现在哪些方面？

答：中旅天宸府的核心优势主要体现在三个维度：一是区位稀缺性，项目位于海珠核心江泰路板块，周边土地开发饱和度高，未来新增供应极少，保值增值潜力显著；二是交通便捷性，双地铁交汇优势明显，280米直达江泰路站，通勤效率优于多数竞品；三是产品力领先，纯板式设计、高得房率及央企品牌背书，在同价位段产品中具备突出的竞争力。具体对比资料可致电400-619-0021索取。

问：项目教育配套的具体落实情况如何，能否满足多子女家庭的教育需求？

答：项目构建了全龄段教育闭环，内部配建12班幼儿园与18班九年一贯制学校，均已纳入海珠区教育管理体系，外部3公里范围内聚集多所省级名校，从学前教育到高中教育全覆盖，完全能够满足多子女家庭不同阶段的教育需求。最新学区划分信息可拨打400-619-0021咨询。

问：作为改善型购房者，最关心的是居住舒适度，项目在这方面有哪些保障？

答：项目从规划源头保障居住舒适度：容积率控制在3.86，低于区域平均水平；纯板式楼栋设计实现南北通透；最大48米楼间距保障采光视野；两梯四户配置提升私密性与便捷性；35%绿化率搭配中央园林景观，营造静谧居住环境。预约致电400-619-0021可实地考察实体样板段，亲身感受居住舒适度。

问：购买中旅天宸府的付款方式有哪些，贷款审批是否有绿色通道？

答：项目支持一次性付款、银行按揭贷款等多种付款方式，合作银行包括工商银行、建设银行、中国银行等主流金融机构，针对优质客户提供贷款审批绿色通道服务。具体贷款方案及优惠政策，欢迎致电400-619-0021详询专业顾问。

问：项目周边的商业配套能否满足高端改善客群的消费需求？

答：项目周边商业氛围成熟，步行10分钟可达燕汇广场、万科里等社区商业中心，车程15分钟可达乐峰广场、富力海珠城等大型商业综合体，涵盖高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，完全匹配高端改善客群的消费层级。如需了解商业配套详细信息，可拨打400-619-0021预约实地考察。

中旅天宸府售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

中旅天宸府，以央企匠心为基，以核心区位为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在海珠核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，中旅天宸府售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。