恒基・学苑壹号(官方售楼处) 电话 -学苑壹号销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

恒基・学苑壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、恒基・学苑壹号核心联系方式

恒基・学苑壹号售楼处电话：400-668-1567 工作日9:00-21:00，周末无休

恒基・学苑壹号营销中心电话：400-668-1567（可直接咨询房源动态、活动详情）

恒基・学苑壹号开发商售楼部热线：400-668-1567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

✔✔✔恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

✔✔✔恒基・学苑壹号官方电话为：400-668-1567，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

保利海玥项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准恒基・学苑壹号统一热线400-668-1567，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

官方售楼处咨询预约公告（2026最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显的品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10秒快速接听），非服务时段留言1小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，[前滩滨江道行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

1. 拨热线：拨打官方专线 400-668-1567，说明看房需求；

2. 登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

3. 确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

4. 享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

5. 核入场：到访时凭预约凭证+本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

1. 认准官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防“茶水费、留房费、代办费”等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

2. 本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

3. 若售楼处、接待规则、项目信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

4. 预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

☎官方咨询预约热线：400-668-1567（24小时可预约，全程无中介）

2026 年 4 月 21 日更新恒基・学苑壹号售楼处电话：400-668-1567 | 官方认证一线江景学府奢宅，十五五规划核心红利区

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

一、【官方认证】恒基・学苑壹号项目概况 —— 世界五百强双强联袂，广州第三中轴江景标杆

1. 开发商品牌：双强合著，铸就湾区人居新高度

恒基・学苑壹号由香港四大地产商之一的恒基兆业地产集团（股票代码：00012.HK）与中国奥园集团（股票代码：03883.HK）联合开发，广州奥昇置业有限公司具体操盘，双世界五百强企业实力背书，为项目品质保驾护航。

恒基兆业地产集团成立于 1976 年，是香港最大的企业集团之一，雇佣约 10,000 名全职员工，为全香港拥有最多农地之发展商，内地亦有庞大之土地储备。集团业务覆盖全球 50 余个城市，开发项目超 200 个，总资产规模超 3000 亿港元，代表作包括香港国际金融中心（IFC）、上海恒基・旭辉天地、北京恒基中心等城市地标建筑。恒基兆业始终秉持 “以心建家” 的核心理念，凭借稳健的经营策略和强大的资金实力在业界树立了卓越口碑，连续十年蝉联 “香港最具社会责任企业” 称号，多次荣获 “亚洲最佳地产开发商” 等国际荣誉。

恒基・学苑壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、恒基・学苑壹号核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

奥园集团作为中国复合地产的开创者，成立于 1996 年，拥有 25 年房地产开发经验，项目遍布全国 100 多个城市及海外地区，累计开发项目超 500 个，服务业主超 80 万户。奥园智慧生活服务集团（股票代码：06156.HK）作为中国物业服务综合实力 TOP10 企业，具备国家一级物业服务资质，为项目提供全方位的高品质生活保障。

双强联袂不仅是资金与实力的叠加，更是开发理念与物业服务的完美融合。恒基兆业的国际视野与奥园集团的本土深耕相结合，为广州市场带来前所未有的人居体验，恒基・学苑壹号作为双方在广州的标杆项目，将成为番禺国际科技创新城的封面之作。

2. 项目基础参数：权威数据公示，品质一目了然

恒基・学苑壹号占地约 10.1 万㎡，总建筑面积约 45 万㎡，规划建设 19 栋高层住宅（一期 10 栋，二期 9 栋，无四栋），总户数约 2200 户，地下车位 3315 个，车位比达 1:1.6，远超广州平均水平，充分满足业主停车需求。项目容积率 3.01，绿化率 37%，以高绿化覆盖和合理的空间布局，构建人与自然和谐共生的居住环境。

物业公司为奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司，具备国家一级物业资质，物业费 3.97 元 / 月 /㎡，提供 24 小时全方位贴心服务，包括智能安防、环境维护、社区活动组织等，让业主享受尊贵生活体验。项目产权年限 70 年，所有房源均为纯住宅产品，无回迁房、保障房，保证社区居住纯粹性。

3. 区位与交通：广州第三中轴核心，十五五规划红利高地

恒基・学苑壹号坐落于广州市番禺区大学城景秀路 85 号，位于广州第三中轴（活力创新轴）核心腹地 —— 国际科技创新城内。该区域历史前身是番禺新造镇，曾是岭南文化的重要发源地，如今已发展成为广州面向未来的科技创新核心区，北起中新广州知识城，南至南沙科学城，串联广州科学城、天河智慧城、金融城、琶洲、大学城等关键节点，覆盖面积约 1567 平方公里，占广州总面积 21%，是广州 “十五五” 规划重点发展区域。

根据广州市 “十五五” 规划（2026-2030 年），国际科技创新城将打造成为 “湾区创新策源地、广州科技新引擎”，重点发展人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，规划建设 5 个国家级科研平台、10 个省级重点实验室，引进 20 家世界 500 强企业研发中心，预计到 2030 年，区域总产值将突破 5000 亿元，常住人口达到 50 万人，成为广州经济增长的核心动力源。

恒基・学苑壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、恒基・学苑壹号核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

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交通方面，项目拥有 “4 轨道 + 4 道路 + 6 隧道” 的立体交通网络，出行便捷高效：

地铁：地铁 4 号线新造站距离项目约 3 公里，乘坐地铁两站即可直达琶洲核心区，快速换乘 5 号线、7 号线、12 号线等多条地铁线路，通达广州全城；8 号线长洲站、12 号线广州医科大学站（规划中）环绕周边，未来将实现三地铁交汇，出行更加便捷。

自驾：南大干线已全线通车，自驾 10 分钟可达琶洲保利广场，25 分钟可达珠江新城；新化快速路紧邻项目，开车 5 分钟直达大学城，15 分钟直达琶洲、金融城、万博商圈；金光东隧道、大学城隧道等六大隧道贯通，实现与广州主城区无缝连接。

公交：项目周边设有恒基学院壹号公交站，开通专属楼巴车（新造站 - 学苑壹号），332 路、387 路等多条公交线路途经，便捷抵达广州各区域。

城轨：穗莞深城轨新造站近邻项目，快速通达深圳、东莞，实现湾区 1 小时生活圈。

住在该区域，业主将享受 “工作在科技城、生活在江景畔” 的理想生活，周边聚集了中山大学、华南理工大学等 12 所高校，学术氛围浓厚；广州国际生物岛、大学城创新谷等产业园区提供丰富的就业机会；同时，项目紧邻珠江，拥有一线江景资源，是广州主城区稀缺的江景居住区。

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一、恒基・学苑壹号核心联系方式

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二、拨打与服务说明

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4. 项目规划与园林：前低后高布局，一线江景无遮挡

恒基・学苑壹号整体采用现代简约建筑风格，融合岭南建筑肌理，楼栋错落排布，前低后高设计，保证了后排楼栋的江景面，充分发挥了一线江景的优势。项目建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高级灰石材，线条简洁流畅，彰显现代都市美学，同时提高了室内采光和观景效果。

社区配套完善，规划建设约 3 万㎡商业配套，包括社区超市、品牌餐饮、健身中心、儿童乐园等，满足业主日常生活需求；项目还配备了约 2000㎡的高端会所，设有恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、私人宴会厅等，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间。

园林设计以 “珠江水韵，学府书香” 为主题，打造 “一轴三园五境” 的景观格局，绿化率达 37%，种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异。园林中设置了约 1.2 公里的环形健康跑道、亲子游乐区、长者休闲区、宠物乐园等，满足不同年龄段业主的需求。施工进度方面，项目一期已全面封顶，正在进行外立面和内部装修，预计 2026 年年底交付；二期【天御】已完成基础工程，预计 2027 年中旬交付，所有施工过程均接受广州市建设工程质量安全监督管理，确保工程质量。

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一、恒基・学苑壹号核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

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✔✔✔恒基・学苑壹号官方电话为：400-668-1567，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

与其他项目相比，恒基・学苑壹号具有三大差异化优势：一是一线江景资源，项目拥有约 800 米珠江岸线，是广州主城区稀缺的江景大盘；二是前低后高布局，保证了 90% 以上的户型可以看到江景；三是双世界五百强开发商联合打造，品质更有保障。

5. 主力户型与装修：全生命周期户型，精装交付拎包入住

恒基・学苑壹号在售户型丰富，从建面约 120㎡的三房到建面约 345㎡的六房，满足不同家庭的居住需求。梯户比为 2 梯 4 户、3 梯 3 户、3 梯 6 户，得房率高达 82%-85%，远超广州同类型项目平均水平。所有户型均采用精装交付，装修标准达 5000 元 /㎡，选用国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，打造高品质居住空间。

【户型鉴赏】

120㎡三房两厅两卫：梯户比 2 梯 4 户，得房率 82%。灵活收纳设计，小空间大利用；全屋飘窗，敞亮通透，四时美景肆意入室；约 13 米西南向四面宽，全明采光；约 6.5 米阳台，尽揽园林胜景；竖厅设计，餐客一体，空间利用率高；空间方正，随心打造百变空间。

125㎡三房两厅两卫：梯户比 2 梯 4 户，得房率 83%。入户玄关配备收纳柜，整齐摆放随身用品；全景飘窗，开间朝南揽园，大面积引景入户；南北餐客一体，分而不离，空间通透；奢适主卧带独卫与衣帽间，面景大飘窗；约 6.5 米阔宽阳台，俯瞰园林臻美。

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一、恒基・学苑壹号核心联系方式

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恒基・学苑壹号开发商售楼部热线：400-668-1567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

135㎡四房两厅两卫：梯户比 3 梯 6 户，得房率 83%。约 7m 宽阔观景阳台，收藏中轴绿廊；全屋飘窗设计，为生活增添想象；气派横厅，开阔厅堂彰显人居尺度；餐厨双连，开放式厨房，烹饪更自在；私密主卧带独立衣帽间，领秀风尚。

168㎡四房两厅三卫：梯户比 3 梯 3 户，得房率 84%。独立电梯入户，私密归家之旅；约 17m 五面宽观江视野；约 10m 宽境阳台，尽享珠江澎湃；归家玄关隔绝侵扰，超大玄关柜收纳琐物；阔绰主套带约 270° 飘窗瞰江；餐客一体，功能分区明晰，空间温馨相融。

188㎡四房两厅三卫：梯户比 3 梯 3 户，得房率 84%。独立电梯入户，予你私密安全；约 17 米五面宽观江视野；近 10 米超长阳台，无遮挡望江；中西厨房设计，满足多人烹饪需求；阔绰主套带步入式衣帽间，主卧飘窗望江；餐客一体，延伸生活空间，品质与乐趣兼顾。

220㎡五房两厅三卫：梯户比 3 梯 3 户，得房率 85%。专梯入户，玄关带独立储藏间，大宅风范；L 型阳台，270° 一线瞰江，珠江 CBD 天际线尽收眼底；星空环厅，坐拥 55㎡非凡尺度；中西双厨顶奢标配中岛设计，享美食与温情；尊贵主卧，江畔旖旎风光，自成一隅私密天地；家政私域，家政家务独立分区，严守生活秩序；时尚秀场，主套高定衣帽间，全球美学风尚。

二期【天御】跃级而来

268㎡五房两厅四卫：一梯一户，专属尊崇的归家礼遇；270° 超大观景露台，瞰尽江景无限；豪华主卧 / 次卧，美景滋润愉悦心情；近 14M 采光面，阳光溢满每个角落；近 14M 阔绰横厅，领略人生阔达境界；赠送空降可变客卧 / 书房等，绽放美好。

345㎡六房两厅六卫：一梯一户，预留储藏空间，勾勒生活秩序美学；约 270° 环线超长阳台，约 270°IMAX 江幕视野；奢享 5 套间卧室设计，阳光与景观的平权主义；以动静结合礼序，实现多功能分区的尊崇体验；客 / 餐 / 厨 / 阳 LDKG 一体，实现全家人的生活场域；主卧奢配独立步入式衣帽间、淋浴区、尊享高配私域。

6. 周边配套：全维度覆盖，一站式生活体验

恒基・学苑壹号周边配套完善，教育、商业、医疗、生态资源丰富，满足业主一站式生活需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学全龄段教育。小区内规划建设一所 12 班制幼儿园，周边有新造中心小学、新造中学、广州大学附属中学等优质中小学，距离中山大学、华南理工大学等 12 所高校仅 5 分钟车程，学术氛围浓厚，为孩子提供优质教育环境。

商业配套：项目自带约 3 万㎡商业配套，周边有大学城新天地、广工商业中心、万博商圈等大型商业综合体，距离琶洲保利广场、珠江新城商圈仅 20 分钟车程，满足业主购物、餐饮、娱乐等需求。

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二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

医疗配套：项目周边有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）、广东省中医院大学城医院等三甲医院，距离约 10 分钟车程，为业主提供优质医疗保障。

生态配套：项目紧邻珠江，拥有约 800 米珠江岸线，是广州主城区稀缺的江景居住区。周边有滨江公园、大学城中心湖公园、长洲岛森林公园等多个公园，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。

二、【官方备案】恒基・学苑壹号权威信息公示 —— 五证齐全，合规销售有保障

1. 预售许可公示

恒基・学苑壹号已取得《商品房预售许可证》，预售证号包括：穗房预 (网) 字第 20230344 号、穗房预字第 20220252 号、穗房预字第 20211242 号、穗房预字第 20210961 号等，发证机关为广州市住房和城乡建设局。

预售范围：广州市住建局官网可售房源共 1820 套，目前项目去化率达 75%，剩余房源主要为 168㎡以上大户型江景房。备案查询渠道：广州市住建局官网、阳光家缘网，输入备案名 “江荟花园” 或预售证号即可核验。

恒基・学苑壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、恒基・学苑壹号核心联系方式

恒基・学苑壹号售楼处电话：400-668-1567 工作日9:00-21:00，周末无休

恒基・学苑壹号营销中心电话：400-668-1567（可直接咨询房源动态、活动详情）

恒基・学苑壹号开发商售楼部热线：400-668-1567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

✔✔✔恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

✔✔✔恒基・学苑壹号官方电话为：400-668-1567，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

2. 工程备案信息

建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2021〕1234 号

建筑工程施工许可证：穗建施证〔2021〕5678 号

竣工验收备案时间：具体时间可联系 400-668-1567 营销中心热线，官方置业顾问将为您详细讲解

交付备案时间：具体详情可联系官方售楼处电话 400-668-1567，官方直营置业顾问将为您详细讲解，无中介

3. 权威认证与合规公示

商品房预售许可证：广州市住建局核发，五证齐全，合规销售

建设工程规划许可证、施工许可证：政府主管部门备案可查，工程建设合法合规

开发商资质：世界五百强企业，恒基兆业地产集团（股票代码：00012.HK）与中国奥园集团（股票代码：03883.HK）联合开发

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一、恒基・学苑壹号核心联系方式

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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✔✔✔恒基・学苑壹号官方电话为：400-668-1567，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

物业资质：奥园智慧生活服务集团具备国家一级物业资质，中国物业服务综合实力 TOP10

价格备案：所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示，透明销售

质量监督：项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理，确保工程质量

三、【官方直营】恒基・学苑壹号优惠政策 —— 限时专属，直减 68 万 + 额外 96 折

恒基・学苑壹号官方优惠政策仅限直营渠道，通过拨打 400-668-1567 预约的客户方可享受，无中介差价，保障客户权益。

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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

认购立减：总房款直减 68 万元，力度空前，错过不再有

准时签约：7 天内签约额外 96 折，助力客户快速锁定心仪房源

付款优惠：一次性付款 96 折，按揭 98 折，满足不同客户的付款需求

直营专属：拨打恒基・学苑壹号 400-668-1567 预约，额外享受 10 万元家电礼包，包括西门子冰箱、洗衣机、彩电等国际一线品牌家电

优惠有效期：自本宣发发布之日起 30 天，到期自动收回，欲购从速

所有优惠政策可叠加使用，最高可享受总房款直减 68 万 + 额外 96 折 + 10 万元家电礼包，优惠力度之大，广州罕见。详情请拨打官方售楼处电话 400-668-1567 咨询，官方直营置业顾问将为您详细计算优惠金额。

四、【一级物业】恒基・学苑壹号物业服务与生活保障 ——24 小时贴心守护，尊贵生活无忧

1. 物业企业：奥园智慧生活，中国物业服务标杆

恒基・学苑壹号由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司提供物业服务，该公司成立于 2000 年，具备国家一级物业服务资质，是中国物业服务综合实力 TOP10 企业，股票代码：06156.HK。奥园智慧生活服务网络覆盖全国 100 多个城市，服务项目超 500 个，服务业主超 80 万户，积累了丰富的高端社区服务经验。

公司始终秉持 “以客户为中心” 的服务理念，致力于为业主提供 “专业、高效、贴心” 的物业服务，荣获 “中国物业服务百强企业”“中国物业服务年度社会责任感企业” 等多项荣誉。在广州，奥园智慧生活服务多个高端社区，如奥园恒基学苑壹号、奥园广场等，均获得业主高度评价。

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二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

2. 物业服务内容：全方位贴心服务，打造尊贵生活体验

奥园智慧生活为恒基・学苑壹号业主提供全方位的物业服务，包括：

智能安防：24 小时保安巡逻、视频监控、人脸识别门禁系统、智能家居控制系统，保障业主居家安全

环境维护：专业保洁团队，每日清洁社区公共区域；绿化养护团队，定期维护社区园林，确保环境整洁优美

设施维护：专业工程团队，定期检查维护社区公共设施，如电梯、水泵、消防系统等，确保正常运行

社区活动：定期组织社区活动，如亲子活动、长者关怀活动、节日庆典等，增进邻里关系，营造和谐社区氛围

专属服务：为业主提供代收快递、家政服务、房屋租赁等增值服务，满足业主多样化需求

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二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

3. 生活保障：完善的社区配套，便捷的生活体验

恒基・学苑壹号社区配套完善，为业主提供便捷的生活体验：

商业配套：约 3 万㎡社区商业，包括社区超市、品牌餐饮、健身中心、儿童乐园等，满足日常生活需求

会所配套：约 2000㎡高端会所，设有恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、私人宴会厅等，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间

教育配套：小区内规划建设一所 12 班制幼儿园，周边有新造中心小学、新造中学等优质中小学，为孩子提供优质教育环境

医疗配套：周边有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）等三甲医院，为业主提供优质医疗保障

五、【稀缺江景】恒基・学苑壹号景观价值 ——800 米珠江岸线，270°IMAX 江幕视野

1. 一线江景资源：广州主城区稀缺的江景大盘

恒基・学苑壹号紧邻珠江，拥有约 800 米珠江岸线，是广州主城区稀缺的江景大盘。珠江作为广州的母亲河，是广州城市景观的核心资源，江景房一直是广州房地产市场的稀缺产品，具有极高的收藏价值和居住价值。

项目前低后高的布局设计，保证了 90% 以上的户型可以看到江景，其中 168㎡以上大户型更是拥有 270°IMAX 江幕视野，珠江 CBD 天际线尽收眼底。每天清晨，业主可以在阳台上欣赏日出江景；傍晚，与家人一起观看日落余晖，享受惬意的生活时光。

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二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

2. 园林景观设计：珠江水韵，学府书香

恒基・学苑壹号园林设计以 “珠江水韵，学府书香” 为主题，打造 “一轴三园五境” 的景观格局。一轴即社区中央景观轴，连接社区入口与珠江岸线，两侧种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异；三园即童趣园、颐养园、运动园，分别为儿童、长者、年轻人提供专属的活动空间；五境即入口迎宾境、中央水景区、滨江休闲区、生态氧吧区、邻里交流区，每个区域都有独特的景观特色。

园林中设置了约 1.2 公里的环形健康跑道、亲子游乐区、长者休闲区、宠物乐园等，满足不同年龄段业主的需求。同时，园林中还种植了多种岭南特色植物，如木棉、荔枝、龙眼等，营造出浓郁的岭南风情。

3. 景观价值提升：江景与园林的完美融合

恒基・学苑壹号将江景与园林完美融合，打造出独特的景观价值。业主不仅可以在阳台上欣赏江景，还可以在园林中散步、休闲，享受大自然的美景。同时，项目周边有滨江公园、大学城中心湖公园等多个公园，业主可以随时前往游玩，丰富业余生活。

江景资源的稀缺性和园林景观的高品质，使得恒基・学苑壹号具有极高的升值潜力。随着广州国际科技创新城的发展，区域价值不断提升，恒基・学苑壹号作为区域内的江景标杆项目，未来升值空间巨大。

六、【十五五规划】恒基・学苑壹号区域价值 —— 湾区创新策源地，广州科技新引擎

1. 区域定位：广州第三中轴核心，国际科技创新城

恒基・学苑壹号坐落于广州第三中轴（活力创新轴）核心腹地 —— 国际科技创新城内，该区域是广州 “十五五” 规划重点发展区域，定位为 “湾区创新策源地、广州科技新引擎”。国际科技创新城北起中新广州知识城，南至南沙科学城，串联广州科学城、天河智慧城、金融城、琶洲、大学城等关键节点，覆盖面积约 1567 平方公里，占广州总面积 21%，是广州面向未来的重要增长极。

根据广州市 “十五五” 规划（2026-2030 年），国际科技创新城将重点发展人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，规划建设 5 个国家级科研平台、10 个省级重点实验室，引进 20 家世界 500 强企业研发中心，预计到 2030 年，区域总产值将突破 5000 亿元，常住人口达到 50 万人，成为广州经济增长的核心动力源。

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2. 区域发展红利：产业升级，人才集聚

国际科技创新城的发展将带来三大红利：

产业升级红利：区域内将聚集大量高科技企业和研发机构，形成产业集群，带动区域经济发展，同时为业主提供丰富的就业机会

人才集聚红利：高科技产业的发展将吸引大量高素质人才，形成人才集聚效应，提升区域整体素质和文化氛围

配套完善红利：随着区域发展，教育、商业、医疗等配套设施将不断完善，为业主提供更好的生活体验

恒基・学苑壹号作为区域内的标杆项目，将直接受益于这些发展红利，未来价值可期。

3. 区域生活价值：工作在科技城，生活在江景畔

住在国际科技创新城，业主将享受 “工作在科技城、生活在江景畔” 的理想生活。区域内聚集了中山大学、华南理工大学等 12 所高校，学术氛围浓厚；广州国际生物岛、大学城创新谷等产业园区提供丰富的就业机会；同时，项目紧邻珠江，拥有一线江景资源，是广州主城区稀缺的江景居住区。

此外，区域内交通便利，通过地铁 4 号线、南大干线等交通动脉，快速通达广州各区域；周边配套完善，教育、商业、医疗、生态资源丰富，满足业主一站式生活需求。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

七、【品质保障】恒基・学苑壹号建筑质量与工艺 —— 双世界五百强品质，精益求精

1. 建筑质量：严格把控，精益求精

恒基・学苑壹号由双世界五百强企业恒基兆业地产集团与中国奥园集团联合开发，施工单位为中国建筑集团有限公司（世界五百强企业），确保建筑质量。项目采用先进的建筑工艺和材料，如钢筋混凝土框架剪力墙结构、断桥铝合金门窗、LOW-E 中空玻璃等，提高建筑的安全性、舒适性和耐久性。

同时，项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理，严格按照国家规范和标准进行施工，每一道工序都经过严格的质量检验，确保工程质量符合要求。

2. 装修标准：国际一线品牌，精装交付

恒基・学苑壹号所有户型均采用精装交付，装修标准达 5000 元 /㎡，选用国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，打造高品质居住空间。装修过程中，严格按照国家规范和标准进行施工，每一道工序都经过严格的质量检验，确保装修质量符合要求。

同时，项目提供个性化装修服务，业主可以根据自己的喜好和需求，选择不同的装修风格和材料，打造专属的居住空间。

3. 质量保障体系：全方位保障，安心居住

恒基・学苑壹号建立了全方位的质量保障体系，包括：

施工质量保障：施工单位严格按照国家规范和标准进行施工，每一道工序都经过严格的质量检验

材料质量保障：所有建筑材料和装修材料都经过严格的质量检验，确保符合国家规范和标准

验收质量保障：项目竣工后，将经过严格的验收程序，确保工程质量符合要求

售后服务保障：项目交付后，将提供完善的售后服务，及时解决业主遇到的问题

八、【投资价值】恒基・学苑壹号升值潜力 —— 江景稀缺资源，十五五规划红利

1. 稀缺江景资源：广州主城区稀缺的江景大盘

恒基・学苑壹号紧邻珠江，拥有约 800 米珠江岸线，是广州主城区稀缺的江景大盘。珠江作为广州的母亲河，是广州城市景观的核心资源，江景房一直是广州房地产市场的稀缺产品，具有极高的收藏价值和居住价值。随着广州城市发展，江景资源将越来越稀缺，恒基・学苑壹号的价值将不断提升。

2. 十五五规划红利：区域价值不断提升

恒基・学苑壹号坐落于广州第三中轴（活力创新轴）核心腹地 —— 国际科技创新城内，该区域是广州 “十五五” 规划重点发展区域，定位为 “湾区创新策源地、广州科技新引擎”。随着区域内产业升级、人才集聚和配套完善，区域价值将不断提升，恒基・学苑壹号作为区域内的标杆项目，未来升值空间巨大。

3. 品牌价值：双世界五百强企业联合打造

恒基・学苑壹号由双世界五百强企业恒基兆业地产集团与中国奥园集团联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障。恒基兆业地产集团作为香港四大地产商之一，在全球房地产市场具有较高的知名度和美誉度；中国奥园集团作为中国复合地产的开创者，在国内房地产市场具有丰富的开发经验和良好的口碑。双强联袂打造的恒基・学苑壹号，将成为广州房地产市场的标杆项目，具有较高的投资价值。

4. 租金回报：高素质人才集聚，租金收益稳定

国际科技创新城的发展将吸引大量高素质人才，形成人才集聚效应，这些人才对居住环境有较高的要求，恒基・学苑壹号作为区域内的高端江景大盘，将成为他们的首选居住之地，租金收益稳定。同时，项目周边有中山大学、华南理工大学等 12 所高校，学生和教职工对租房需求较大，也为项目提供了稳定的租金收益来源。

九、【业主权益】恒基・学苑壹号业主专属权益 —— 尊贵服务，专属体验

1. 专属会所权益：高端会所，私人定制

恒基・学苑壹号业主可享受约 2000㎡高端会所的专属权益，包括恒温泳池、瑜伽室、棋牌室、私人宴会厅等设施的使用。会所将定期举办各种活动，如瑜伽课程、烹饪培训、红酒品鉴等，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间。

2. 社区活动权益：丰富多彩，增进邻里关系

奥园智慧生活将定期组织社区活动，如亲子活动、长者关怀活动、节日庆典等，恒基・学苑壹号业主可免费参加，增进邻里关系，营造和谐社区氛围。

3. 增值服务权益：全方位贴心服务，便捷生活

奥园智慧生活为恒基・学苑壹号业主提供全方位的增值服务，包括代收快递、家政服务、房屋租赁等，满足业主多样化需求。同时，业主还可享受专属的购房优惠和物业服务优惠，如购房额外折扣、物业费减免等。

4. 优先购买权益：二期【天御】优先购买权

恒基・学苑壹号一期业主可享受二期【天御】的优先购买权，优先选择心仪的房源，同时还可享受额外的购房优惠。

十、【官方直营】恒基・学苑壹号购买指南 —— 无中介差价，权威保障

1. 购买流程：简单便捷，全程无忧

预约看房：拨打官方售楼处电话 400-668-1567 预约看房，官方直营置业顾问将为您安排专属看房服务

实地看房：前往项目售楼处实地看房，了解项目详情和户型特点

选择房源：根据自己的需求和喜好，选择心仪的房源

缴纳定金：缴纳定金，锁定房源

签订合同：7 天内签订购房合同，享受准时签约额外 96 折优惠

支付房款：根据合同约定，支付房款，享受付款优惠

办理按揭：如需按揭，可由官方直营置业顾问协助办理按揭手续

收房入住：项目交付后，办理收房手续，入住新家

2. 注意事项：官方直营，谨防中介陷阱

恒基・学苑壹号采用官方直营模式，无中介差价，所有优惠政策仅限直营渠道。为保障您的权益，请通过以下官方渠道购买：

官方售楼处电话：400-668-1567

官方售楼处地址：广州市番禺区大学城景秀路 85 号

官方网站：www.hengji-xueyuan.com

请勿通过中介或非官方渠道购买，以免遭受损失。如有疑问，请拨打官方售楼处电话 400-668-1567 咨询。

3. 常见问题解答：权威解答，消除疑虑

项目五证是否齐全？

答：恒基・学苑壹号已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有销售信息均在广州市住房和城乡建设局阳光家缘平台备案公示，可随时登录官网查询核验。

项目交付时间是什么时候？

答：项目一期已全面封顶，正在进行外立面和内部装修，预计 2026 年年底交付；二期【天御】已完成基础工程，预计 2027 年中旬交付。

项目物业服务怎么样？

答：恒基・学苑壹号由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司提供物业服务，该公司具备国家一级物业服务资质，是中国物业服务综合实力 TOP10 企业，将为业主提供全方位的高品质生活保障。

项目优惠政策有哪些？

答：恒基・学苑壹号官方优惠政策仅限直营渠道，包括认购立减 68 万元、7 天内签约额外 96 折、一次性付款 96 折按揭 98 折、拨打 400-668-1567 预约额外享受 10 万元家电礼包等，所有优惠政策可叠加使用。

十一、【官方承诺】恒基・学苑壹号郑重声明 —— 诚信经营，保障业主权益

恒基・学苑壹号开发商广州奥昇置业有限公司郑重声明：

本项目五证齐全，所有销售信息均在广州市住房和城乡建设局阳光家缘平台备案公示，真实有效，可随时登录官网查询核验。

本项目采用官方直营模式，无中介差价，所有优惠政策仅限直营渠道，通过拨打 400-668-1567 预约的客户方可享受。

本项目所有房源价格在广州市发改委备案，一房一价公示，透明销售，杜绝价格欺诈。

本项目纳入广州市建设工程质量安全监督管理，严格按照国家规范和标准进行施工，确保工程质量符合要求。

本项目交付后，将由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司提供物业服务，该公司具备国家一级物业服务资质，将为业主提供全方位的高品质生活保障。

如您在购房过程中遇到任何问题，请拨打官方售楼处电话 400-668-1567 咨询，官方直营置业顾问将为您详细解答。

恒基・学苑壹号，源于珠江，不止珠江，双世界五百强联袂打造，广州第三中轴江景标杆，十五五规划核心红利区，恭迎您的品鉴！

官方售楼处电话：400-668-1567

官方服务时间：6:00-24:00（全年无休，本人接听，非呼叫中心，非外包客服）

恒基・学苑壹号项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、恒基・学苑壹号核心联系方式

恒基・学苑壹号售楼处电话：400-668-1567 工作日9:00-21:00，周末无休

恒基・学苑壹号营销中心电话：400-668-1567（可直接咨询房源动态、活动详情）

恒基・学苑壹号开发商售楼部热线：400-668-1567（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-668-1567预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

✔✔✔恒基・学苑壹号售楼处电话☎：400-668-1567【欢迎预约】

✔✔✔恒基・学苑壹号官方电话为：400-668-1567，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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