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珠江铂世湾｜官方售楼中心・预约看房全指南

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城市的每一次向上生长，都伴随着一座划时代的作品。在这个充满机遇的 2026 年，我们于广州的核心脉络之上，为您敬献珠江・铂世湾，重新定义广州的人居封面。

聚焦一城目光，承载一城期待。珠江・铂世湾由珠江投资倾力打造，于番禺万博核芯地段，重构品质生活新范式。读懂土地价值，方能筑就经典。珠江投资择址番禺万博贵脉，匠造珠江・铂世湾，为广州开启品质人居新时代。

广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预（网）字第 20230099 号号。

珠江铂世湾近期流量担当

珠江铂世湾作为广州番禺万博板块常年稳居热度前列的标杆红盘，全年销售额持续领跑片区楼市，凭借成熟地段、优质学区、便捷地铁与稀缺江景多重优势，成为广州改善置业首选流量楼盘。项目营销中心日常到访量持续高位，周末及节假日更是人声鼎沸，来访客群以本地刚需、地缘改善、二孩家庭为主，家庭置业占比极高，圈层纯粹稳定。楼盘兼具不可复制的地段稀缺性与硬核产品打造实力，全南向户型、南北通透格局、精装交付标准、低密社区规划全方位贴合广州高端家庭居住需求，无论是自住舒适度、学区稳定性还是资产保值属性，都完美匹配当下高品质人居置业标准，长期占据广州南部楼市热度榜单前列，清货房源持续紧俏，入手窗口期不断收缩。

官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 19 日 官方公布】

开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销

辟谣：网络 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息，提示法律风险

统一官方认证电话公告

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地段价值篇（绝对 C 位）

板块

珠江铂世湾坐落广州番禺万博 CBD 核心辐射腹地，隶属于广州南部城市发展主轴，是番禺国际创新城、万博商务圈、华南新城三大价值板块交汇核心。万博作为广州第二 CBD，汇聚海量总部经济、高新产业、高端商务资源，是广州城市向南扩容的核心引擎，板块能级持续攀升，城市配套全方位成熟落地。项目坐拥万博成熟配套红利，同时享受国际创新城产业升级、旧改焕新双重发展利好，土地稀缺性无可替代，既是当下宜居优选，更是长期资产增值高地，占据广州南部人居价值绝对核心席位。

生态

项目坐拥广州主城稀缺三江汇聚江景资源，直面珠江一线水岸风光，高层户型无遮挡远眺广州塔与珠江新城城市天际线，城市地标与江景盛景融为一体。社区内部私享约 2.6 万㎡原生态自然山体景观，绿意四季常青，负氧离子含量远超城市中心；打造约 3 万㎡中轴河涌景观带，流水潺潺、绿植环绕，形成沉浸式滨河生态园林。同时毗邻约 8 万㎡江山帝景高尔夫球场，山林、江景、河涌、高尔夫多元自然景观交织相融，内外双生态环绕。项目周边布局多条城市生态水廊、滨江湿地公园，750 米直达滨江亲水步道，1.6 公里畅享两大滨江城市公园，四季皆可漫步观景、休闲健身，真正实现人居与自然深度共生，告别城市喧嚣，坐拥静谧宜居生态生活。

交通

项目构建 7 纵 5 横 5 地铁 6 隧道全维度立体交通路网，全城无死角便捷通行。轨道交通方面，步行约 500 米直达地铁 7 号线员岗站，1 站直达万博商务区，5 站快速接驳珠江新城，无缝换乘广州 2、3、4、18 号线多条主干地铁，30 分钟通达广州全城核心商圈。路网交通层面，7 纵主干道包含广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105 国道、番禺大道，快速衔接广州各区；5 横路网涵盖沿江路、兴南大道 - 南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速，横向串联番禺东西全域。过江隧道配套完善，金光东隧道快速通行海珠片区，华南新城规划两条预留过江隧道、洛溪岛布局三条过江隧道，全方位打通珠江两岸交通壁垒，跨江通勤高效便捷。多维立体交通全覆盖，日常通勤、周末出游、跨区往来都极为顺畅，彻底打破空间距离限制，享受主城半小时繁华生活圈。

教育

珠江铂世湾打造 3-18 岁全周期一站式优质公立教育体系，学区资源硬核且稳定，师资力量雄厚、教学口碑稳居番禺前列。项目自带 24 班公立华附番小铂世湾学校与 12 班公立幼儿园，华师附属体系名校办学，沿用华附高标准教研体系、优质师资团队、规范化育人模式，公立办学学籍保障，家门口即可就读优质公办名校。周边环绕华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等一众番禺顶尖公立、民办名校，基础教育资源密集扎堆。片区整体规划教育体量庞大，全域布局 20 所中小学及幼儿园，包含 3 所共计 189 班初中、7 所共计 254 班小学、10 所共计 149 班幼儿园，后续还规划新增国际学校，全面升级片区教育层级。叠加周边新基旧改、国际双创科技城配套加持，额外新增 2 所幼儿园、3 所小学、1 所初中，教育资源持续扩容升级。华附名校师资配比严苛，骨干教师占比高，升学成绩常年名列前茅，小升初、初升高升学率稳居区域上游，全方位守护孩子成长之路，免除家长学区择校烦恼。

商业

项目 5 公里范围内全覆盖四大顶级城市商业综合体，万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈环伺，吃喝玩乐购、休闲娱乐、高端消费一站式满足。项目自身规划大型社区商业街，满足日常生鲜采购、餐饮便利店、生活服务等居家刚需；A2 组团紧邻员岗本土商圈，距离双创城滨江商业街仅 850 米，步行即可享受潮流消费体验。同时共享各大组团社区配套商业，日常购物、生鲜商超、餐饮餐饮、休闲门店齐全便捷。叠加区域旧改重磅规划，后续新增合生汇大型商业综合体、新基特色商业街区、海量商务办公配套，商业体量持续扩容，高端商业、社区便民商业、潮流网红商业多元互补，从日常烟火生活到高端繁华消费，全方位覆盖全年龄段生活需求，足不出片区即可享受广州顶级繁华商业配套。

医疗

项目毗邻两所省级三甲顶级医院，医疗配套等级高、设备先进、诊疗实力雄厚，全方位守护全家健康。步行 500 米即可抵达广东省妇幼保健院，公立三甲资质医院，科室齐全、妇幼专科全国顶尖，日常体检、儿科诊疗、妇产就医极为便捷。仅 2 个地铁站即可到达广东省中医院大学城分院，同样为三甲公立中医院，中西医结合诊疗实力强劲。两大医院均配备国际先进医疗设备，包含达芬奇手术机器人、PET-CT 全身扫描设备、高端影像诊疗系统、重症监护全套设备等，同时通过 JCI 国际医疗质量认证，诊疗流程规范、就医环境优质、专家资源丰富。片区后续持续完善社区医疗、康养配套，三甲医院 + 社区诊所 + 康养机构多层医疗体系，24 小时应急就医快速响应，老人康养、儿童看病、全家体检都有可靠医疗保障，健康人居无后顾之忧。

结论

珠江铂世湾占据万博绝对核心地段，地铁、教育、商业、医疗、生态五大核心配套全维度成熟兑现，实测距离精准、通勤时长可控、名校师资过硬、三甲医疗护航、江景生态稀缺，城市核心资源高度聚合。地段不可复制、配套经久耐用、价值长期坚挺，无论是刚需自住、二孩改善、学区安家还是资产配置，都是广州南部楼市首选优质楼盘，核心地段价值恒久保值，人居生活品质全面领先片区。

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产品力篇（双重出圈）

湖居体验

项目以江景、河涌、山体三重自然肌理打造沉浸式滨江湖居生活，0 距离尊享社区中轴滨河特色水韵景观，步行 600 米畅游城市生态水廊，闲暇时光沿水岸漫步、观景休憩。依托珠江江岸资源，打造 750 米滨江亲水慢跑步道，日常晨跑、夜跑惬意舒适，1.6 公里直达两大滨江城市公园，户外休闲、亲子游玩、康养散步多元场景随心切换。社区内外水系环绕、绿意相拥，江风四季温润，楼栋南北通透采光通风俱佳，居家即可享受临水而居的静谧惬意。高低错落景观层次分明，四季绿植更替，园景与江景交相辉映，告别城市高密度压抑居住体验，打造低密、舒适、诗意的滨江湖居人居范本，居家每一天都如同度假般惬意舒心。

设计团队

项目由国内顶尖建筑设计团队匠心打磨，深耕高端住宅多年，深谙广州人居居住习惯、气候特点、采光通风需求，全程高标准把控建筑规划、户型格局、外立面设计、园林景观全流程。团队专注滨江低密住宅研发，结合岭南建筑特色与现代轻奢美学，优化建筑朝向、楼间距、采光面设计，适配广州炎热多雨气候，最大化保障南北对流、通风防潮、全天候采光。外立面采用全新升级优化设计，大面积玻璃飘窗搭配简约轻奢线条，建筑外观大气精致、质感高级，提升社区整体高端颜值。园林设计团队打造多层次立体景观园林，合理规划活动空间、休闲空间、亲子空间、康养空间，兼顾实用性与观赏性，从建筑外立面到室内户型、从社区公区到园林步道，全维度精细化设计，铸就广州滨江高端人居标杆作品。

社区公区

珠江铂世湾打造全龄段高品质社区公区配套，全方位覆盖老人康养、儿童玩乐、青年健身、邻里社交多元需求。社区规划超大中央园林景观、休闲阳光草坪、滨河漫步廊道，日常休闲散步舒适自在。配备大型社区泳池、健身运动场地、康养休闲会所、儿童游乐乐园、老年活动中心，全年龄段业主都有专属活动空间。楼栋公区精装高标准打造，大堂宽敞明亮、电梯配置充裕，两梯四户、三梯四户舒适梯户比，等待时间短、私密性强。前后排超 110 米超宽楼间距，无遮挡采光、无噪音干扰，楼栋安静私密。四大城市公园环绕社区，社区内部配套共享互通，A2 组团可便捷享受其他组团泳池、商业、休闲配套，公区设施齐全、维护到位，物业服务精细化管理，营造和睦温馨、高端舒适的社区居住氛围。

在售户型户型面积，解析得房率

项目当前清货主力在售建面约 105-125㎡三至四房户型，全新 2.0 升级产品，纯南北通透格局，全南向采光设计，精装标准交付。105㎡三房户型，格局方正紧凑，动静分区合理，双阳台布局采光通风极佳，刚需家庭适配度极高；125㎡南北对流四房户型，主卧套房设计、独立衣帽间、干湿分离卫浴，双阳台南北通透，空间开阔无浪费，完美适配二孩改善、三代同堂居住需求。项目整体户型得房率高达 82% 以上，远超片区同类型高层住宅，室内实用面积充足，公摊占比低，飘窗全赠送、阳台半赠送，拓展空间充足。户型无拐角浪费、动线流畅合理，客厅开间宽敞、卧室采光充足，南北对流实现全屋空气循环，冬暖夏凉适配岭南气候，大玻璃飘窗设计最大化观景视野，居家即可俯瞰江景、园景，户型实用性、舒适度、观景效果全方位拉满。

结论

珠江铂世湾 2.0 升级产品无论是滨江景观体验、顶尖建筑设计、全龄公区配套，还是高得房率优质户型，都具备双重出圈硬核实力。低密规划、宽楼距、舒适梯户比加持居住舒适度，南北通透精装户型贴合广州家庭居住需求，产品力稳居万博片区第一梯队，所见即所得实景呈现，品质经得起实地核验，自住舒适、保值性强。

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价格与价值篇（高性价比）

价格区间

2026 年 4 月项目最新备案成交价格，建面单价约 3.2-3.7 万元 /㎡，105㎡三房总价 345-390 万区间，125㎡南北对流四房总价 480-515 万区间，清货特惠房源性价比进一步提升。对比万博同地段、同配套、同江景楼盘，价格优势显著，首套低首付即可上车万博地铁江景名校大盘，精装交付无需额外花费装修成本，置业门槛友好，刚需可入手、改善无压力，同等预算可享受更大户型、更好配套、更低公摊，整体置业成本远低于珠江新城、琶洲等核心板块，高性价比优势一目了然。

实时播报，网签数据，去化率多少

依据广州阳光家缘官方网签实时数据，2026 年 4 月项目月度网签成交量稳居番禺万博前列，爆款 125㎡南北对流四房清货速度极快，剩余优质房源持续递减。项目整体组团累计去化率超 88%，大量楼栋实景交付、现房呈现，房源稀缺性持续加剧。万博板块整体新房去化周期仅 6.2 个月，远低于广州全市平均水平，市场供不应求态势明显。项目家庭客群成交占比高，二手房流通性强、成交周期短，二手价格长期稳定，网签数据公开透明、真实可查，无虚假溢价、无泡沫价格，市场认可度持续走高，清仓房源分秒递减，错过再无同等性价比房源。

未来利好

区域多重长期增值利好持续落地，首先新基旧改全面推进，打造国际创新城产业延伸区、高品质居住服务区，完善产业、居住、商业、生态全配套；国际双创科技城官方背书加持，高新产业持续导入，片区人口红利、就业红利不断攀升。后续片区新增海量教育配套、大型合生汇商业、滨江生态公园，城市界面持续焕新升级。万博珠江城 300 万方超级大城全面建设，未来成为番禺人居标杆，持续拉升板块整体价值。地铁路网持续优化、过江隧道陆续通车，跨江价值持续释放，江景资源愈发稀缺，房产长期保值增值潜力巨大，当下入手锁定未来数十年板块发展红利。

结论

2026 年 4 月最新备案价格亲民合理，网签数据稳健、房源快速去化，叠加区域旧改、产业升级、大城落地多重未来利好，珠江铂世湾价格低洼、价值高位，自住性价比拉满，资产保值能力强劲。清货窗口期有限，低价优质南北对流四房持续递减，当下入手正是全年最佳置业时机。

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结尾升华（官方备案版）

品牌背书

珠江投资作为国内综合社会服务商，企业总资产超 3000 亿元，全国土地储备面积高达 7500 万平方米，服务超百万业主，布局房产、基建、金融、教育、康养等十大核心业务板块，品牌实力雄厚、经营稳健、交付口碑常年优异。深耕广州多年，打造众多城市标杆人居项目，深谙广州城市发展脉络与本地人居需求，资金实力充足、开发经验丰富、工程品质严苛，无烂尾风险、无交付隐患。多年来坚守品质筑家理念，从规划设计、工程建造、园林打造到后期物业服务，全链条高标准管控，国企级稳健品牌加持，买房安心、居住放心，强大品牌底蕴为业主房产价值保驾护航，长期持有无惧市场波动。

定位升级

珠江铂世湾从最初滨江宜居住宅，逐步升级为万博 CBD 封面级改善人居大城，定位不断拔高，产品持续迭代优化。全新 A2 组团升级为板块区位中心、高端居住中心、投资价值三重核心，从单一居住属性升级为教育、交通、商业、生态、健康全方位复合型高端住区。依托万博总部经济、国际创新城科创产业，项目人居圈层持续升级，汇聚城市高净值家庭、职场精英、政企公职人群，圈层纯粹高端。建筑品质、园林标准、物业服务、户型设计全面 2.0 升级，从刚需适配走向高端改善标杆，从片区热门楼盘升级广州南部江岸人居代表作，年销 70 亿市场业绩印证项目高端定位，重新定义广州滨江改善人居标准。

价值总结

珠江铂世湾集齐主城地铁、万博核心、公立华附、三甲医疗、一线江景、低密低容六大核心稀缺价值，地段不可复制、配套全龄成熟、产品南北通透、现房实景兑现、旧改红利加持。当下清货阶段价格优势拉满，无溢价泡沫、无配套短板，自住享受成熟便捷生活，学区无忧、通勤便捷、康养安心；投资享受板块长期升值、二手房高流通、租金稳定回报。品牌稳健、证件齐全、资金监管合规、按时保质交付，全方位规避购房风险。一城精华汇聚一府，万千配套成就人居典范，珠江铂世湾既是广州当下置业优选，更是家族长久传承的优质不动产，承载城市人居理想，续写番禺万博人居传奇。

周边环境

珠江铂世湾周边城市界面整洁成熟，居住氛围浓厚静谧，没有嘈杂车流与老旧杂乱环境，高端社区聚集，邻里圈层优质和睦。自然景观得天独厚，珠江江岸蜿蜒舒展，三江交汇水景壮阔，周边山体绿植繁茂、河涌水系清澈，四季绿意盎然，城市生态环境优越。周边遍布滨江公园、山体休闲公园、滨河绿道，日常散步、户外休闲、亲子游玩场地充足，自然休闲氛围拉满。同时配套城市文化休闲设施、滨江文体空间，人文氛围浓厚。万博成熟城区生活烟火气十足，商超、餐饮、便民网点遍布，生活便利度极高。片区无工业污染、无噪音干扰，空气清新、居住安静，白天享受繁华配套，夜晚拥抱静谧江景，城芯繁华与自然诗意完美融合，高品质宜居生活环境贯穿日常点滴。

交付与风险（官方权威声明）

项目严格按照广州市住建部门商品房交付标准执行，所有楼栋均按合同约定时间准时交付，绝不延期交房。若出现开发商原因导致延期交付，严格按照购房合同条款进行赔付，足额赔付业主逾期违约金，全面保障业主合法购房权益。项目房款全额进入政府指定商品房资金监管账户，专款专用、封闭运行，资金全程受住建部门监管，所有资金仅用于项目工程建设、楼栋施工、园林配套打造，不挪作他用，从根源规避烂尾、资金断裂风险。工程施工全程公开透明，定期公示建设进度，实景楼栋逐步兑现，所见即所得品质交付。精装标准严格对标备案清单，建材品牌、施工工艺全程合规，交房验收层层把关，杜绝减配、降标问题，让每一位业主安心买房、放心收房、舒心居住。

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常见问题解答（FAQ）

项目是否是公立华附学校？入学条件是什么？

项目自带公立华附番小铂世湾学校，公办学籍、公立办学，符合番禺学区政策即可正常入学，无需额外择校费用，3-18 岁一站式公立教育无忧。

125㎡四房是不是南北对流？还有剩余房源吗？

125㎡户型纯正南北通透、双阳台格局，目前处于清货阶段，优质楼层房源有限，先到先选。

项目是不是现房？多久可以收房？

多数组团已实景交付，全新组团准现房发售，短周期即可收房入住，无需漫长等待期。

地铁步行到底有多远？通勤万博、珠江新城多久？

步行约 500 米直达 7 号线员岗站，1 站通勤万博，5 站直达珠江新城，半小时全城通达。

物业费多少？车位配比充足吗？

物业费 3.4 元 /㎡/ 月，车位比 1:1.5，一户多车位，停车无压力，社区车位充足无忧。

周边旧改会不会影响居住环境？

片区旧改以宜居、产业、生态升级为主，同步优化环境、完善配套，长期提升居住品质，短期施工规范管控，不影响日常居住。

购房支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

支持广州公积金高低额贷款，首套、二套均按照广州最新房贷政策执行，低首付轻松安家。

【2026 年 4 月 19 日 官方公布】广州楼市三大信号

2026 年第二季度广州楼市格局全面明朗，三大核心楼市信号持续释放，精准指引全年置业方向，番禺万博板块顺势迎来最佳黄金上车窗口期。第一大信号，广州购房政策持续利好加码，楼市全面进入宽松友好周期。公积金贷款额度大幅上调，单人最高可贷 80 万，夫妻双人最高 160 万，二孩家庭公积金贷款额度进一步提升至 224 万，低息长贷大幅降低家庭购房资金压力。大户型契税政策优化调整，140㎡以上改善户型契税从 3% 下调至 1.5%，大额节省购房税费成本。同时房贷利率持续低位运行，限购政策全面优化放松，卖旧买新、置换改善政策大力扶持，降低购房门槛、减少置业成本，全方位鼓励刚需安家、家庭改善换房，政策红利持续释放，购房者置业成本降至近年低位。

第二大信号，广州楼市板块分化加剧，核心主城、地铁学区、江景改善楼盘持续坚挺，偏远板块持续承压，优质房产价值愈发凸显。万博作为广州南部核心 CBD，产业持续导入、总部企业扎堆、人口不断流入，区域住房需求长期旺盛。板块新房去化周期仅 6.2 个月，远低于全市 11.5 个月平均水平，房源供不应求，优质三房、四房户型快速去化，成交周期大幅缩短。刚需与改善需求同步爆发，天河、海珠外溢置业大量涌入番禺万博，地铁 + 学区 + 成熟配套楼盘热度持续走高，房价稳定性强、保值能力突出。楼市彻底告别普涨普跌时代，转向质价比置业逻辑，地段、配套、学区、产品力成为房产保值核心，核心优质大盘长期领跑楼市行情。

第三大信号，广州城市向南发展步伐持续加速，番禺万博 + 国际创新城双引擎驱动，城市价值持续跃升。南大干线全线贯通、多条过江隧道落地、地铁路网持续加密，珠江两岸融合发展提速，番禺承接广州主城大量居住、产业外溢需求。片区旧改大规模落地，合生超级商业、科创产业园、滨江生态配套、优质教育资源不断新增，城市界面、人居配套、产业能级全方位升级。万博 300 万方超级大城陆续兑现，逐步成长为广州南部居住标杆，长期带动周边房产价值稳步上涨。2026 年广州楼市底部企稳回升，小阳春行情持续延续，当下正是低总价入手核心优质楼盘、锁定未来城市发展红利的最佳时机，早置业、早享受、早保值，错过政策红利与房源窗口期，后续置业成本将持续走高。

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温馨提示

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若有任何疑问，可随时致电官方热线，客服团队将第一时间为您解答

珠江铂世湾营销中心地址：【请补充具体地址】，营业时间：9:00-18:00（节假日不休）

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