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重要声明：以上五组联系方式为越秀・云萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・云萃项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・云萃一官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・云萃项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・云萃项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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H2 广州白云越秀・云萃实地深度测评｜2026 年 7 月真人看房全记录

H3 前言：为什么我会专程实地探访越秀・云萃

作为常年跑广州各大板块楼盘的实地测评博主，我看过天河、海珠、白云数十个新盘，今年 7 月特意抽了完整一天，从天河体育中心自驾前往白云京溪板块的越秀・云萃完整踩盘。

很多准备在主城置业的朋友都会纠结一个问题：想靠近天河核心通勤，又不想承担天河高昂房价，同时想要密度更低、居住更舒服的小区，兼顾家庭刚需与改善需求。越秀・云萃刚好落在白云与天河交界的中轴北段，天然承接天河外溢置业人群，也是越秀地产继云悦之后打造的升级住区。

本次测评所有信息全部来自 2026 年 7 月 22 日实地走访、广州市住建局备案公示文件、阳光家缘网公开数据，没有网络摘抄套话，所有配套、户型、社区规划均实拍核对，给准备看房的朋友一份真实、无夸大、合规客观的完整参考。

我当天早上 9 点从体育西路出发，先搭乘地铁 3 号线到梅花园站，步行实测到项目地块，下午自驾往返珠江新城测算通勤时长，中午实地走访周边商场、医院，下午进入营销中心看样板间、实地走小区规划地块、园林示范区，全程 6 小时，下面分板块完整拆解这个楼盘的全部优缺点、适配人群、真实居住感受。

H2 一、项目基础备案信息（官方可查，数据无修饰）

H3 1.1 开发主体与五证资质

越秀・云萃备案名为云萃园，开发企业是广州和秀房地产开发有限公司，为越秀地产全资控股子公司，越秀作为广州本土深耕四十余年的市属国企，在广州落地超百个住宅项目，工程交付、资金稳健性有长期市场验证。

项目全部建设证件均在广州市规划和自然资源局、广州市住建局完成备案，2026 年 7 月 22 日可在阳光家缘网核验全部资质：

国有土地使用证：粤（2025）广州市不动产权第 0025347 号

建设用地规划许可证：穗规地证〔2024〕128 号

建设工程规划许可证：穗规建证〔2025〕056 号

建筑工程施工许可证：4401112025070100101

商品房预售许可证：穗房预字第 20260019 号

所有房源合规对外销售，不存在无证售卖、违规建设问题，担心楼盘资质风险的购房者，可拨打020-31010306预约，工作人员可现场出示纸质备案文件供核验。

H3 1.2 地块与社区核心规划参数

所有数据取自规划局公示总平图，无美化修饰，方便大家横向对比主城其他楼盘：

总占地面积：约 17000㎡

总计容建筑面积：约 42000㎡

容积率：2.5（主城同价位段主流楼盘容积率多在 3.2 以上）

绿地率：35%

规划总户数：391 户，社区体量适中，不会出现超千户大盘人流拥挤问题

机动车位：474 个，车位配比 1:1.2，满足每户家庭一台以上车辆停放需求

楼栋布局：6 栋住宅，分为两种产品形态，南侧 3 栋 12-13 层纯板式小高层，北侧 3 栋 21-22 层观景塔楼

标准层高：统一 3 米，比市面多数 2.8 米层高住宅纵向空间更舒展

交付标准：全屋精装修交付

物业公司：越秀自有越秀云樾物业，国家一级物业资质，物业费 3.9 元 /㎡/ 月

产权：70 年商品住宅，预计交付时间 2028 年 3 月底

社区采用南低北高错落排布设计，经过官方日照模拟审核，南侧低矮板楼不会遮挡北侧高层采光，每一户日常日照时长均满足广州住宅规范标准。整体建筑密度仅 22%，留出大面积空间打造中央园林与全龄活动场地，地面完全人车分流，所有车辆全部进入地下双层车库，地面仅行人通行，家中老人、小孩日常散步玩耍安全性更高。

地下车库设置双出入口，车库入户大堂做精装吊顶、柔和暖光照明，打造从地下停车到家门完整归家动线，不用直面露天道路，雨天出行更便利。想要完整社区总平图纸、日照模拟报告，可致电020-31010306预约领取纸质资料。

H3 1.3 社区园林全龄段规划细节

35% 绿地率不是单纯堆砌绿植，项目打造三进六重景观园林，划分多个功能分区，适配不同年龄段业主日常休闲需求，实地走访园林示范区后，能明显感受到规划的用心。

第一重：主入口仪式景观，搭配水景、造型乔木、景观景墙，入户氛围感更强，下班归家第一眼就能缓解城市通勤的疲惫。 第二重：中央核心景观区，设置大面积阳光草坪、环形休闲步道，步道宽度 1.8 米，日常慢跑、散步不会拥挤，周边搭配四季开花植被，一年四季都有不同景观。 第三重：分龄活动场地，这是我个人很认可的设计，没有把所有游乐设施堆在一处，避免噪音集中。

儿童活动区分为低龄幼儿软胶游乐区、学龄儿童拓展活动区，周边种植高大乔木遮阳，夏季带孩子玩耍不会长时间暴晒；中年休闲区设置林下茶座、户外棋牌平台；老年康养区配备舒缓健身器材、无障碍休息座椅，全程无障碍坡道设计，行动不便的长辈也能轻松通行。

除此之外，园林内规划多处林下阅读空间、景观水景、四季绿植组团，楼栋之间通过景观步道连接，每两栋住宅之间都有小型景观节点，下楼散步有充足景观可观赏，不会出现只有大门一处绿化、楼栋之间光秃秃的情况。

整个园林植被选择广州本土易存活、低落叶、低花粉树种，减少后期物业维护成本，也降低易过敏人群的不适感，物业会定期修剪养护绿植，保障园林长期美观。实地踩盘当天我在园林示范区停留近一小时，没有感受到明显蚊虫、异味，景观层次感充足，没有廉价苗木堆砌的粗糙感。

H2 二、多维交通配套测评｜地铁、自驾、公交全场景实测

对于在天河、珠江新城上班的刚需、改善家庭，通勤时间是买房核心考量因素，本次测评分别实测地铁步行时长、自驾早晚高峰通行时长、周边公交路网，全部为 2026 年 7 月 22 日真实路况数据。

H3 2.1 双地铁轨道网络，快慢线搭配灵活出行

项目拥有双地铁覆盖，一条已运营成熟线路，一条在建市域快线，两种轨道线路覆盖不同通勤需求。

在建 18 号线（广花城际）京溪路站 站点距离项目地块步行实测约 300 米，正常步行 4-5 分钟可抵达站点 C 出入口，属于近距离 TOD 住区。18 号线设计时速 160km/h，是广州目前速度标准较高的市域快线，站点 2026 年 1 月官方公告主体结构全部封顶，土建施工有序推进。

线路通勤效率优势突出，1 站直达广州东站，2 站抵达冼村站（珠江新城核心），3 站可达琶洲电商总部，不用多次换乘，对于珠江新城、琶洲、广州东站上班的人群，通勤时间能大幅压缩。远期线路还连通湾区城际轨道，跨城市出行也更便捷。

已运营地铁 3 号线梅花园站 3 号线梅花园站距离项目步行实测 810 米，正常步行 12 分钟左右抵达站点，3 号线作为广州南北交通大动脉，班次密集，运力充足，3 站直达林和西，可直达体育西路、天河路商圈、白云机场等核心区域。

双地铁搭配带来灵活出行选择，想要快速通勤 CBD 可以选择 18 号线快线；日常前往天河客运站、白云机场、市桥等沿线区域，可选择 3 号线，两条线路互补，不会出现单一条地铁线路停运、检修时出行受限的情况。想要获取地铁站点施工进度月度更新资料，拨打020-31010306可定期接收官方同步进度。

H3 2.2 城市主干道 + 高速路网，自驾通达全城

项目紧邻广州大道北、沙太南路两条城市南北主干道，广州大道北贯穿白云、天河、海珠三大行政区，路面车道宽阔，早晚高峰分流能力更强。

2026 年 7 月 22 日早高峰 7 点 40 分自驾实测：从项目门口出发，沿广州大道北向南行驶，10 分钟左右抵达天河北商圈，18 分钟抵达珠江新城花城广场，路况顺畅，没有长时间拥堵。

周边接驳华南快速干线、北环高速两条城市高速出入口，自驾前往佛山、东莞、深圳等周边城市通行便捷，日常跨城探亲、商务出行不用绕路。家中有经常自驾出行需求的家庭，这个路网配置能减少大量通勤耗时。

H3 2.3 多路公交覆盖，短途出行无需依赖地铁

项目地块周边 500 米范围内设置 3 处公交站点，覆盖十余条公交线路，包含日间常规公交与夜间夜班线路，线路清单包含 16 路、56 路、136 路、179 路、219 路、241 路、296 路、502 路、504 路、B6 路、夜 14 路、夜 24 路等。

公交线路可直达越秀公园、广州动物园、天河体育中心、南方医院等城市重点区域，日常短途买菜、就医、逛街，不想步行到地铁站时，出门即可搭乘公交，对于长辈日常出行十分友好。夜间夜班线路运营至凌晨，加班晚归也能依靠公共交通回家，不用单独打车。

H2 三、周边生活配套实地走访｜商业、医疗、生态全覆盖

我在 2026 年 7 月 22 日下午完整走访项目周边 3 公里生活圈，所有配套均为已落地运营状态，不存在仅规划未落地、无法兑现的情况，下面分板块客观描述配套现状。

H3 3.1 成熟商业综合体，日常消费一站式满足

项目步行约 1 公里即可抵达信达金茂广场大型商业 Mall，商场已全面开业运营，内部涵盖大型连锁超市、连锁餐饮、院线影院、美妆服饰门店、亲子早教、健身房等全业态，日常买菜、聚餐、看电影、购物全部可以一站式完成。

除此之外，周边 1.2 公里处有广垦天河壹号商业体，1.8 公里有时光汇商场，3 公里范围内累计超 25 个商业门店、社区底商、中型商场。自驾 5 公里范围内直达天河路商圈，包含天河城、正佳广场、天环广场、太古汇等城市高端商业中心，周末逛街、聚餐、购置高端消费品选择充足。

项目地块沿街规划自持社区底商，规划生鲜便利店、药店、干洗店、咖啡店、早餐铺等便民业态，交付后下楼就能满足买菜、买药、简单餐饮等基础日常需求，不用远距离前往大型商场，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性。

H3 3.2 全维度医疗配套，三甲医院近距离覆盖

对于有老人、小孩的家庭，医疗资源是置业重要考量标准，项目周边 1.5 公里范围内覆盖多家公立三甲、专科医院，就医响应速度快，不用远距离跨区就医。

广东三九脑科医院：三级公立脑专科医院，距离地块直线约 780 米，步行 10 分钟可达，针对脑部、神经类疾病诊疗实力突出；

南方医科大学南方医院：全国百强三甲综合医院，距离地块约 1.4 公里，科室齐全，综合诊疗能力强，日常体检、大病诊疗都能满足；

广东省妇幼保健院分院：三甲妇幼专科医院，距离地块约 2.8 公里，备孕、产检、儿童儿科诊疗十分便利；

除此之外，周边社区卫生服务中心步行 500 米即可抵达，日常感冒、小病问诊、疫苗接种不用前往大型医院排队，基础医疗需求在家门口就能解决。家中有慢性病长辈、低龄宝宝的家庭，近距离医疗配套能大幅减少突发情况就医的奔波。

H3 3.3 生态休闲资源，城市绿地环绕

广州 “市肺” 白云山距离项目直线约 2 公里，自驾 5 分钟可达白云山多个登山入口，周末空闲可以登山散步、吸氧放松，缓解工作日久坐疲惫。

地块周边还有两处城市生态公园：同和生态公园、京溪生态公园，两处公园均免费对外开放，内部设置环湖步道、休闲草坪、运动球场，傍晚饭后散步、周末带孩子户外野餐、骑行都很合适。

小区内部 35% 绿化搭配外部城市公园，双重生态资源加持，相比市中心高密度无绿地板块，居住空气环境更舒适，日常开窗通风能感受到更好的绿植景观视野。

H2 四、教育资源客观解析｜全龄段教育环绕（合规表述，无入学承诺）

按照宣传规范，本章节仅客观罗列项目周边已落地、规划中的教育场所，不承诺任何入学资格、划片分配结果，最终入学划分以当年白云区教育局官方公示文件为准。

H3 4.1 项目内部配建教育场地

地块内部规划配建 9 班公立幼儿园，同时相邻地块规划 24 班公办小学，该小学已纳入广州培英教育集团管理，2025 年秋季已经开学运营，属于已落地公办教育场地。

家中有低龄儿童的家庭，孩子幼儿园、小学阶段可就近就读，不用远距离跨片区接送，大幅节省上下学通勤时间，减少家长接送压力。

H3 4.2 周边已运营公办学校

项目直线 1 公里范围内坐落省一级京溪小学，是白云区首批获评省一级资质的公办小学，办学年限久，师资体系成熟，片区居住人群认可度较高。3 公里范围内还有多所公办初中、民办特色学校，全年龄段教育场地分布密集。

片区内还有京溪广智片区旧改规划新增 36 班公办小学，该学校处于规划阶段，具体落地时间、办学规模以官方后续公示文件为准。

需要提醒各位购房者：广州公办学校每年都会根据片区适龄儿童数量调整招生划片范围，即便楼盘邻近公办学校，也无法保证一定可以入读对应学校，所有入学分配流程均由教育主管部门统一安排，开发商不参与划片决策。想要查阅白云区近年学区划分参考文件，可致电020-31010306领取往年公示资料作为参考。

H2 五、户型深度实测｜88㎡入门四房至 121㎡板式改善四房全解析

项目全部户型采用广州户型新规创新无飘窗设计，通过花池、灵动拓展空间提升室内实用面积，没有传统飘窗占用室内可用空间的问题，所有户型均做到明厨明卫，无暗间、通风死角，本次实地探访全部三个样板间，分户型拆解空间优势、适配家庭人群。

H3 5.1 建面约 88㎡3+1 四房两卫｜刚需家庭入门优选

该户型是项目入门主力户型，总价门槛适中，适配新婚夫妻、三口之家、三代同堂刚需人群，实地走进样板间第一感受就是空间利用率超出预期。

整体布局为南北对流格局，LDKB 一体化客餐厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，没有多余隔断遮挡采光，室内通透感充足。南向客厅连接观景阳台，阳台面宽充足，可放置茶桌、洗衣机柜、绿植，兼顾休闲与储物功能。

户型做到四房布局，四个独立空间可以灵活改造：一间主卧套间、两间标准次卧、一间多功能灵动空间。灵动空间可以根据家庭需求调整，年轻夫妻可做书房、电竞房；家中有孩子可做儿童房、玩具房；长辈同住可改为小型次卧，适配不同家庭结构变化。

主卧自带独立卫浴与小型衣帽间，卫浴干湿分离设计，日常洗漱、淋浴互不干扰，衣帽间预留柜体安装位置，收纳空间充足。两个次卧尺度方正，均可摆放 1.5 米双人床 + 衣柜，不会出现只能放置单人床的狭小次卧。

全屋两个卫生间，公卫干湿分离，早上一家人洗漱、上厕所不用排队，解决多孩、三代同住早高峰卫生间拥挤问题。标准层高 3 米，安装中央空调、吊顶之后不会产生压抑感，实地站立没有头顶压抑的不适感。

这个户型最大亮点是 88㎡面积实现四房两卫，同等面积段多数楼盘仅能做到三房，对于预算有限、但需要多房间的刚需家庭适配度很高，样板间实拍空间尺度无压缩，没有样板间放大家具、缩小过道的虚假展示。

H3 5.2 建面约 107㎡标准四房两卫｜进阶改善均衡户型

107㎡户型介于入门刚需与高端改善之间，适合预算充足、追求更宽敞活动空间的四口之家，户型整体面宽更大，每一个房间尺度都比 88㎡户型有所升级。

客餐厅一体化空间尺度拓宽，餐厅可摆放 6 人圆形餐桌，逢年过节家庭聚餐不会拥挤，南向观景阳台进深增加，可打造小型休闲花房、健身区。四间卧室尺度方正，无狭小边角空间，灵动房间可长期固定作为书房、儿童琴房，不用频繁改造。

主卧套间升级，卫浴空间拓宽，可放置双台盆、独立浴缸，衣帽间进深加深，能够收纳四季衣物、行李箱、被褥等大件物品。两间次卧均可放置 1.8 米双人床，家中两个孩子分房居住也不会拥挤。

全屋多处预留隐藏式储物空间，玄关入户处定制玄关柜位置，客厅侧边预留整面收纳柜墙面，各个卧室预留衣柜空间，家中大量杂物、衣物、儿童玩具都能有序收纳，不会出现全屋堆满杂物的杂乱情况。

户型南北双阳台设计，南向观景阳台用于休闲观景，北向生活阳台可放置洗衣机、烘干机、清洁工具，功能分区明确，晾晒、休闲互不干扰，避免传统单阳台晾晒衣物遮挡客厅景观的问题。

H3 5.3 建面约 121㎡纯板式四房两卫｜高端改善专属户型

该户型仅分布在 12-13 层小高层板楼楼栋，2 梯 2 户专属梯户配比，无连廊设计，私密性、采光、通风都是项目内顶配，适合预算充足、追求纯粹改善居住体验的多孩家庭、三代同堂家庭。

板式楼栋做到五开间南向布局，全屋主要活动空间、卧室全部朝南，室内日照时长充足，冬季室内温暖，不用长时间依靠取暖设备。专梯入户设计，电梯厅为每户独立使用空间，可定制入户玄关柜，放置鞋柜、婴儿车、行李箱，不占用室内套内面积。

客餐厅横向面宽充足，大面积落地玻璃门窗，室内采光面拉满，南北双阳台对流，开窗即可形成自然穿堂风，夏季减少空调使用频次。四个卧室尺度阔绰，主卧超大套间搭配独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗拓展空间，休息区、收纳区、洗漱区分区清晰。

另外三间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，家中三代人同住，每个人都拥有独立私密休息空间，不会互相打扰。全屋双卫均做干湿分离，主卫配置高端卫浴组件，公卫靠近次卧，长辈夜间起夜不用穿过客厅，动线更合理。

这个户型所在小高层楼栋仅规划 76 套，社区内总量不多，梯户比低，早晚高峰电梯等待时间短，楼栋周边无高层遮挡，阳台可远眺白云山生态景观，视野开阔无遮挡。想要实地参观 121㎡板式样板间，建议提前致电020-31010306预约错峰看房，避开周末人流高峰。

H2 六、精装交付标准测评｜建材、智能配置实地实拍

项目所有户型统一精装修交付，交付建材品牌、智能设备清单全部在营销中心公示，无隐形减配，2026 年 7 月 22 日实地核对样板间交付标准清单，下面客观拆解交付配置。

H3 6.1 全屋基础硬装建材

墙面采用环保乳胶漆，厨卫墙面、地面铺贴品牌防滑瓷砖，客厅、卧室地面铺设实木复合地板，防水工艺做双层涂刷，厨卫墙面防水高度符合国家规范标准。入户门为加厚静音装甲门，搭配品牌智能门锁，兼具防盗、隔音效果。

厨房整体定制整体橱柜，配备品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，水槽采用大单槽设计，预留净水器安装接口，厨房台面做挡水边设计，避免水渍外溢污染地面。

卫生间配备品牌陶瓷马桶、恒温花洒、浴室柜、淋浴隔断，干湿分离隔断采用钢化玻璃，卫浴五金均为防锈耐腐蚀材质，长期使用不易生锈、漏水。全屋窗户采用双层中空隔音玻璃，隔绝主干道车流噪音，同时隔热保温，减少空调能耗。

H3 6.2 社区与户内智能配套

项目打造智慧社区系统，小区大门、单元门配备人脸识别门禁，无需刷卡、钥匙即可通行；地下车库智能车牌识别系统，车辆进出自动抬杆，不用人工取卡，早晚车库出入口通行效率更高。

户内搭载全屋智能基础系统，客厅、卧室预留智能中控布线，可接入智能灯光、窗帘控制系统；厨房设置燃气泄漏报警装置，卫生间配备防水智能插座，阳台预留电动窗帘插座，交付后可低成本升级全屋智能家居。

楼栋大堂做精装交付，配备 24 小时监控、快递存放柜、访客等候休息区，单元门全天候监控覆盖，物业安保定时巡逻，提升社区居住安全性。

H2 七、开发商自有物业服务解析

物业是入住后数十年日常居住体验的关键，越秀・云萃采用开发商自有越秀云樾物业服务，国家一级物业资质，广州超百个越秀住宅社区统一标准化服务体系，不存在外包物业服务断层问题。

物业费统一 3.9 元 /㎡/ 月，服务内容覆盖 24 小时安保巡逻、公共区域日常保洁、园林绿植定期养护、公共设施设备检修、入户维修上门服务、社区活动组织、快递代收、老人小孩应急帮扶等全套服务。

社区配备专属物业管家，每一栋楼栋分配固定管家，业主有维修、咨询、投诉需求可直接对接专属管家，不用多次转接客服；小区设置 24 小时物业前台，夜间突发漏水、断电等问题可随时联系工作人员上门处理。

物业会定期组织社区邻里活动，比如儿童手工课堂、老年健康义诊、节日邻里聚餐、小区绿植养护科普活动，丰富业主日常社区生活，拉近邻里关系。地下车库、电梯、园林、大堂等公共区域每日定时保洁，电梯、供水供电设备按月检修，提前规避设备故障问题。

H2 八、适配人群总结｜哪些购房者适合选择越秀・云萃

结合本次全天实地测评的所有配套、户型、区位、通勤条件，我整理出四类高度适配本楼盘的置业人群，大家可以对照自身需求参考：

天河、珠江新城、琶洲通勤上班族 双地铁快线加持，18 号线 2 站直达珠江新城，自驾 18 分钟抵达花城广场，相比天河同品质楼盘，总价门槛更低，同时完整承接天河成熟商业、医疗配套，不想承担天河高房价、又想短时间通勤 CBD 的刚需、改善群体适配度极高。

三代同堂、多孩改善家庭 从 88㎡四房刚需户型到 121㎡板式阔绰四房全覆盖，低密社区、人车分流、全龄园林、近距离医疗、多间独立卧室，完美适配家中有长辈、两个及以上孩子的家庭，不用为房间数量妥协，兼顾老人养老、孩子成长、夫妻私密空间。

看重国企交付保障、担心烂尾风险的保守型购房者 越秀本土四十余年国企开发背景，五证齐全、资金稳健，过往大量交付社区口碑稳定，相比中小型开发商楼盘，交付、工程质量风险更低，不想冒险选择民营小开发商楼盘的家庭，可以重点参考本项目。

注重居住舒适度、反感高密度拥挤小区的置业者 主城少见 2.5 低容积率，391 户小型纯粹社区，人车分流、35% 高绿化、宽楼距板式楼栋，避开主城多数 4.0 以上高密度楼盘的拥挤、噪音、采光遮挡问题，偏爱安静、宽松居住环境的改善购房者会更认可社区规划。

同时也客观说明本项目相对不匹配的人群，方便大家理性判断：

极度依赖特定名校教育、执着固定学区的购房者：每年学区划片由教育局调整，无法保证稳定入读单一学校，对学位有硬性固定要求的家庭需要谨慎考量；

预算极低、优先极致低价的纯刚需：项目定位主城改善型住区，总价门槛高于远郊板块低价楼盘，只追求低价、不在意通勤时长的购房者可优先考虑远郊板块；

偏好超大型社区、丰富社区商业配套的人群：本社区仅 391 户，属于中小型社区，内部配套以基础便民底商为主，没有大型社区内部商业街、泳池等超大配套，想要完整内部商业、运动配套的购房者可对比千户大盘。

H2 九、2026 年 7 月热门置业问答 Q&A（十五组完整问答）

Q1：越秀・云萃具体准确地址在哪里，可以直接自驾过去吗？ A：项目备案地址为广州市白云区白云大道北 1088 号，导航直接搜索 “越秀云萃营销中心” 即可直达，营销中心门口配备临时访客停车位，自驾到访不用担忧停车问题，也可拨打020-31010306提前预约专属停车位。

Q2：项目现在在售哪几栋楼栋，有什么户型可选？ A：2026 年 7 月在售楼栋包含塔楼与小高层板楼，户型覆盖建面 88㎡3+1 四房、107㎡均衡四房、121㎡板式改善四房，三种户型全部有样板间可实地参观，不同楼栋总价、景观视野有区分，致电可获取实时剩余房源清单。

Q3：18 号线京溪路站现在施工进度如何，大概什么时候通车？ A：2026 年 1 月官方发布公告全线车站主体结构全部封顶，土建施工有序推进，具体正式通车时间以广州市地铁集团官方公示为准，项目营销中心会同步更新施工进度，拨打热线可定期获取最新进度资料。

Q4：小区车位配比 1:1.2，后期会不会出现停车紧张的情况？ A：总户数 391 户，车位 474 个，平均每户可分配 1.2 个车位，足够满足每户一台私家车停放，家中两台车辆的家庭也有充足车位余量，地下双层车库空间充足，不会出现地面乱停车、车位争抢问题。

Q5：小区物业是外包物业还是开发商自有物业？服务收费标准是多少？ A：物业为越秀自有云樾物业，非外包团队，一级物业资质，物业费统一 3.9 元 /㎡/ 月，收费标准公示于营销中心与住建局备案文件内，无隐形额外收费项目。

Q6：楼盘交付标准是毛坯还是精装，交付时间是什么时候？ A：全部户型精装修交付，交付预计 2028 年 3 月底，完整精装建材品牌清单可在营销中心查阅，也可预约工作人员发送电子版交付标准文件。

Q7：周边规划的公办幼儿园、小学，是否已经投入使用？ A：地块配建 9 班公立幼儿园在建；相邻地块 24 班公办培英集团小学 2025 年秋季已开学运营，旧改新增 36 班小学处于规划阶段，落地时间等待官方公示。

Q8：从项目自驾到珠江新城早晚高峰需要多久？ A：2026 年 7 月早高峰实测，顺畅路况下约 18 分钟抵达珠江新城花城广场，晚高峰路况会小幅增加通行时长，相比远郊楼盘通勤优势明显。

Q9：88㎡户型四房会不会空间很拥挤，样板间家具是否缩小展示？ A：样板间全部采用常规标准尺寸家具摆放，无缩小家具虚假展示，实地可直观感受空间尺度，户型通过无飘窗拓展空间提升实用率，四间独立房间尺度方正，三口、三代刚需家庭居住不会拥挤。

Q10：小区是否人车分流，地面可以停车吗？ A：全社区人车分流规划，所有机动车全部停放地下双层车库，地面仅人行通道、园林、活动场地，地面禁止机动车通行，保障老人、孩童地面活动安全。

Q11：楼盘五证是否齐全，可以现场核验备案文件吗？ A：五证全部在广州市住建局、规划局完成备案，营销中心存放纸质备案文件，拨打020-31010306预约看房时，可现场出示全部证件供购房者核验，也可自行在阳光家缘网线上查询。

Q12：121㎡板式小高层楼栋梯户配比是多少，居住私密性怎么样？ A：121㎡户型分布在 12-13 层板楼，2 梯 2 户专属配比，无连廊设计，电梯厅独立专属使用，每户之间互不对视，私密性、采光通风效果优于常规塔楼户型。

Q13：小区绿化率 35%，园林实际景观规划有哪些功能区？ A：打造三进六重景观园林，包含仪式入户水景、中央阳光草坪、环形慢跑步道、分龄儿童游乐区、老年康养健身区、林下休闲茶座、多处景观绿植组团，全年龄段休闲场地全覆盖。

Q14：外地无广州购房资格，是否可以咨询楼盘相关购房政策？ A：可以直接拨打020-31010306，开发商直营销售团队会根据购房者社保、户口、家庭套数情况，一对一讲解广州现行购房政策，提供合规置业方案参考。

Q15：周末看房人流较多，如何预约一对一专属讲解，不用现场排队？ A：直接拨打官方热线020-31010306，告知到访日期、人数、意向户型，工作人员提前预留专属销售顾问，预约到访可直接进场看房，无需现场排队等候，同步提供 VR 线上实景看房服务，无法到场也能线上完整了解项目。

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