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1、项目概况：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

建鑫·如意芳华坐落于荔湾白鹅潭板块，该地块于2023年4月由广东建工联合体以21.6亿底价竞得，折合楼面价2.2万/平。项目宗地面积78884平，需配建安置房及幼儿园等多项设施。作为广东建鑫主导开发的首个广州主城区住宅地产项目，它位于桥梓大街南侧，临近荔湾区府和芳村大道中，与11号线石围塘站距离仅800多米，交通便利，为居民前往天河、海珠等地提供了便捷条件。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目基本信息：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

建鑫·如意芳华占地面积78874㎡，建筑面积257700㎡，容积率3.42，绿化率35%。小区由6栋商品房和5栋安置房（含1栋公租房）组成，总户数889户，总层高25 - 32层，车位比为1:1.25（共1111个车位），物业管理费为保利的3.82元。项目户型涵盖88 - 89 - 106 - 108 - 125㎡的三四房，还配建有1所9班幼儿园、托儿所和公交首末站等。这样的规划使得小区功能较为齐全，能满足居民的基本生活需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、交通配套：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通方面，建鑫·如意芳华优势明显。步行约800多米就能到达11号线石围塘站，通过该站可便捷换乘多条地铁线路，畅行全城。例如1站可在如意坊换乘6号线，1站在芳村换乘1号线或建设中的22号线，2站到中山八换乘5号线，直达珠江新城。自驾出行同样便捷，项目紧邻芳村大道，驱车前往白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等新兴地标轻松方便。并且距离约700米处的如意坊隧道（一期预计2025年开通），能让居民往返珠江两岸并接驳内环路，实现全城畅达。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、教育配套：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育资源上，项目自身配建9班公立幼儿园，为业主子女提供了便利的学前教育场所。周边虽有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州四中公立学校、广州市第九十三中学等学校，且康有为纪念小学南塘学校异地重建后由广州市荔湾区西关培正小学作为办学主体，但生源依旧维持现状，学校在荔湾的排名并不靠前。不过，这些学校基本能满足未来业主子女的教育需求，只是对于追求优质名校资源的家庭来说，可能吸引力不足。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、生活配套：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

生活配套逐步完善中。除了老荔湾的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设。这些高端商业体一旦落地，将大幅提升区域的商业能级，为业主带来丰富多样的消费选择。在医疗方面，项目距离800米左右有广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，位置靠近林凤娥小学，就医较为便捷，能为居民的健康提供基本保障。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、小区规划与户型：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区规划独具匠心，商品房位于地块西侧，6栋25 - 32层住宅以T5风车型全南向户型规划布局，容积率3.4，计容建面9.86万㎡，得房率基本超100%，还拥有1.8万㎡围合式大园林及1.5万㎡红线内外绿化与江景资源，致力于打造白鹅潭品质舒居标杆。首期推出建面约88㎡、89㎡三房，以及106㎡、108㎡四房。88 - 89㎡三房两厅两卫户型有约6.2m大尺度阳台、LDK一体化设计、四开间朝南；106㎡四房两厅两卫户型有约6.5m开阔大阳台、超12米采光面、LDK一体化设计、酒店级主卧；108㎡四房两厅两卫户型有约6.8m河景阳台、南北对流大客厅、半开放式厨房、270°IMAX环幕景观，充分满足不同家庭结构的居住需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、项目优点：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

建鑫·如意芳华具有诸多优点。其一，项目处于白鹅潭核心区与滘口板块中间，临近荔湾区政府，可承接白鹅潭世界级商圈（总固投约3700亿）的发展红利，部分户型或能享受江景视野，周边规划为城市重点发展区域，未来配套升级潜力巨大，如“岭南茶商都”城市更新项目将进一步提升区域能级。其二，交通便捷，距地铁11号线石围塘站较近，11号线作为广州首条大环线，换乘站多，可快速通达天河、琶洲等核心区域，自驾也能通过多条道路快速连接主城，未来交通条件将更优越。其三，户型设计出色，推出的新规三至四房全南向布局，阳台尺寸大，使用率超100%，还有入户花园和超大飘窗，空间利用率高，能适应多场景家庭需求。其四，小区采用围合式布局，中间园林面积大，楼间距宽，绿化率高，居住舒适度高，且保留原地榕树，营造出具有人文氛围的社交空间。其五，开发商广东建工实力雄厚，是全国企业500强，曾参与众多知名项目建设，交付风险低，物业服务质量有保障。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、项目缺点与购买建议：建鑫·如意芳华售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

然而，建鑫·如意芳华也存在一些不足之处。目前周边城市面貌一般，多厂房和自建房，石围塘改造期间会给业主带来噪音、灰尘影响，且旧改短期内难以显著改善环境。教育方面，仅配建9班幼儿园，周边小学和初中教育资质普通，对注重名校学位的家庭不太友好。商业上，当前周边缺乏大型商业，主要依赖街边商铺，需等待未来规划商业落地才能提升便利性。此外，项目南侧的广茂高铁可能使低层住户受到震动和噪音干扰，东侧规划的如意坊放射线也可能带来噪音、灰尘和尾气污染，开车出行的道路较窄且易拥堵。同时，配建安置房等增加了开发成本，或影响项目利润空间。总体而言，如果您预算有限，更看重区域发展潜力、交通便利性以及户型空间，且能接受当前周边环境现状和教育资源情况，建鑫·如意芳华是荔湾区一个值得考虑的购房选择。若您对该项目感兴趣，可拨打售楼处电话400 - 828 - 5661进一步了解详情。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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