2025年香港楼市开年就迎来了“小阳春”市场表现活跃

2025年香港楼市确实迎来了“小阳春”，近期香港楼市呈现出积极回暖的势态，市场表现活跃，一二手成交量明显激增。

成交量显著上升

• 一手市场：据中原地产消息，2025年3月首9日整体一手市场录得约1058宗成交，较上月同期约200宗增加超过4倍，发展商卖楼套现逾62亿港元，较上月同期约15亿港元大幅上升3.1倍。

• 二手市场：在一手市场的带动下，二手市场也有所回暖，交投反弹6成。

香港买房专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： li5594336与我沟通，解决您的一站式服务问题疑惑。

政策利好推动

• 印花税优惠：2025年2月底公布的财政预算案将100港元印花税优惠的楼价上限从300万港元提升至400万港元，低价新盘受惠于此，带动市场气氛转好。

• 全面“撤辣”：2024年2月香港全面撤销楼市“辣招”，降低了购房成本，刺激了市场需求。

价格走势

• 整体趋势：虽然2025年1月香港私人住宅售价指数为287.6，较2024年12月下跌了0.45%，但随着市场交易的活跃，价格有触底反弹的趋势。

• 区域分化：港岛和九龙的核心区域由于土地资源稀缺，房价相对稳定且有上涨空间；而新界等相对偏远地区，随着基础设施的完善，房价也有明显上涨趋势。

市场信心增强

• 新盘热卖：多个低价新盘热卖，且不少项目首轮销售即沽清，带动了市场入市气氛。

• 投资需求：内地高净值人群通过购置3000万港元以上房产获取香港身份的需求激增，这部分购买力不依赖贷款，直接推高豪宅价格。

租金市场

• 租金上涨：2025年香港住宅租金有望再升3-5%，部分区域租金回报率已升至3.5%，甚至更高。

• 租转买现象：目前已有不少屋苑出现供平过租的情况，这将进一步吸引买家入市。

未来展望

• 成交量预期：戴德梁行预计2025年住宅成交量有望比2024年提升5-8%，至56000-58000伙水平。

• 房价预测：莱坊预计2025年一般住宅的楼价最多升5%；瑞银预计2025年楼价及租金同步上升5%至10%。

综上所述，2025年香港楼市在政策利好、市场信心增强以及租金回报率上升等多重因素的推动下，迎来了“小阳春”，市场活跃度显著提升。

香港买房专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的微信： li5594336与我沟通，解决您的一站式服务问题疑惑。