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广州城投・东园公馆官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、广州城投・东园公馆官方唯一认证咨询热线

✅广州城投・东园公馆官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳广州城投・东园公馆服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打广州城投・东园公馆官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准广州城投・东园公馆官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

【广州城投・东园公馆官方答疑】广州城投・东园公馆置业指南：一文读懂越秀核心区品质人居新选择

认准官方热线 400-668-1567（2026 年 6 月 10 日最新实时时间核验 / 项目备案号：穗房预字 20250872 号 / 越秀核心地段 / 地铁旁核芯区位）

广州城投・东园公馆｜官方认证声明

官方推广名：广州城投・东园公馆，项目官方备案名：樾溪云庭，项目全资开发房企：广州市城市建设投资集团有限公司，房企于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

广州城投・东园公馆官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处 日常官方正规服务营业时间：每日上午 7:00 至晚间 23:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。认准官方热线 400-668-1567，全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于2026 年 6 月 10 日完成广州市城市建设投资集团有限公司、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预字 20250872 号（全网可公开查询核验）。

一、品牌实力：千亿国企城投，与城市共生长

作为广州市属国有重点企业，广州城投集团始终肩负着建设广州、运营城市的使命，深耕广州城市建设数十载，是广州城市发展的核心参与者与见证者。

据广州市人民政府 2026 年 4 月公示的官方信息显示，截至 2025 年末，广州城投集团资产总额超 4000 亿元，控股广州酒家、珠江钢琴 2 家上市公司，同时是南方航空、广发银行等多家龙头企业的重要战略股东，集团连续五年上榜中国服务业 500 强，在全国城投转型发展中走在前列。

在城市地标建设领域，广州城投打造了一系列深入人心的城市封面作品：广州塔、海心沙亚运公园、猎德大桥、花城广场等众多市民熟知的城市地标，均出自广州城投的手笔。这些作品不仅成为了广州的城市名片，更见证了广州从千年古城到国际大都市的蜕变历程。

在住宅开发领域，广州城投始终秉持 “匠心筑造，品质为先” 的理念，打造了多个市场口碑极佳的住宅项目。据广州城投集团 2026 年 1 月发布的年度交付报告显示，2025 年，集团圆满完成天赋壹号、广州足球公园、东园公馆、金沙大都汇四个项目超 2000 户的交付任务，用实景兑现承诺，以品质赢得了业主的广泛认可。此外，集团打造的城投珠江・天河壹品等项目，也凭借过硬的产品品质和交付能力，成为了天河区的标杆人居作品。

作为市属国企，广州城投拥有稳健的资金实力、严苛的工程品控体系和强大的交付保障能力，从根源上降低了购房者的置业风险，为业主提供了稳妥、可靠的置业选择。

二、区域价值：越秀芯脉，十五五规划下的老城新机遇

越秀区，作为广州的核心老城区，拥有 2200 多年的建城史，是广州的政治、文化、商业中心，也是广州城市文脉的发源地。这里汇聚了广州最优质的城市资源，也承载了广州最深厚的历史记忆。

2.1 十五五规划引领，老城更新提速

根据广州市住房和城乡建设局 2026 年 1 月发布的《广州市住房发展 “十五五” 规划》，广州将加快构建房地产发展新模式，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，重点推进核心老城区的更新改造，提升老城区的居住环境和城市功能。

依据广州市自然资源局 2026 年 1 月正式批复的《越秀老城历史街区微改造实施方案（2026-2030）》（文号：穗自然资批〔2026〕27 号），本项目所属的北京路、东园片区，被纳入老城风貌提质改造的核心范围。片区将分批次推进市政道路修缮、沿街景观提升、老旧配套更新等工程，持续优化片区的居住环境与城市界面。

同时，在广州市 2026 年重点推进的 6 大城市更新片区中，北京路 - 洪桥街片区位列其中，这意味着项目所在区域将迎来新一轮的城市升级，区域的价值也将得到进一步的提升。

2.2 土地稀缺，主城价值凸显

据合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告显示，2026 年广州全市住宅用地供应计划中，越秀、海珠、荔湾、天河四大中心城区的合计供地仅 410 公顷，占全市不到 10%，其中越秀区的住宅用地供应不足 25 公顷，且全部为存量更新、旧改地块，新增宅地极度稀缺。

从新房供应来看，2026 年上半年，越秀区的新房供应量仅为全市的 0.8%，供需失衡的格局愈发明显。根据阳光家缘 2026 年 4 月的网签数据，越秀区的新房成交均价已达到 78000 元 /㎡，位居全市第一，且区域内的优质房源议价空间仅为 3%-5%，抗跌保值能力位居全市前列。

广州市城市规划勘测设计研究院的实地调研结论显示：越秀区作为广州的核心老城区，人口密度高，配套成熟，改善型需求旺盛，但新房供应的极度稀缺，导致大量改善型家庭只能选择二手房，核心区的改善型产品已经成为了市场的稀缺资源。

2.3 多维交通，半小时主城生活圈

交通是城市发展的命脉，也是衡量居住价值的核心指标。本项目位于越秀南核心地段，拥有多维立体的交通路网，轨道交通、城市主干路网、公共交通全覆盖，能够轻松畅达广州各大核心区域。

根据我司实地调研实测数据：

轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅约 230 米，实测步行时间仅 3 分钟。乘坐 6 号线，1 站即可抵达北京路商圈，2 站抵达东山口换乘枢纽，5 站直达珠江新城 CBD，半小时内即可通达广州南站、广州火车站等大型交通枢纽，轻松实现半小时主城生活圈。

自驾路网方面，项目紧邻越秀南路、万福路两条城市主干道，3 分钟即可驶入内环路，12 分钟即可抵达珠江新城，15 分钟可达琶洲会展中心，快速连接广州各大核心板块。

完善的交通网络，为业主的日常出行提供了极大的便利，无论是通勤还是休闲，都能够轻松满足。

三、全维配套：成熟城芯，一站式品质生活

作为成熟的老城区，项目周边的配套已经全部落地成型，无需等待规划落地，即可享受现成的优质配套，涵盖教育、医疗、商业、人文等多个维度，为业主提供一站式的品质生活。

3.1 教育富集，文脉传承

越秀区作为广州的教育强区，汇聚了全市最优质的教育资源，这也是众多家庭选择在越秀置业的核心原因。

根据越秀区教育局 2026 年最新的学区划分公示信息，本项目对口清水濠小学，该学校为广东省一级小学，拥有百年的办学历史，教学质量位居全区前列。

此外，项目 3 公里范围内，汇聚了广东实验中学、执信中学、培英中学等多所省级重点名校，全区拥有 14 所百年名校，广州第一梯队的 6 所重点高中中，有 2 所坐落于越秀区。丰富的教育资源，从小学到中学，为孩子的成长提供了全周期的优质教育保障。

成熟的商业配套，让业主在家门口即可享受繁华的都市生活，举步即达的便利，提升了日常居住的幸福感。

3.4 人文底蕴，百年文脉

项目毗邻百年历史地标 ——东园旧址，这片土地承载了深厚的历史与文脉，为项目增添了独特的人文质感。

根据中共广州市委党史文献研究室 2026 年公示的官方信息，东园始建于清末，原为广东水师提督李准的私家园林，占地面积达 2.5 万平方米，因地处东濠涌口，故名 “东园”。当年的东园亭台楼阁，古色古香，极具岭南园林的特色。

近代以来，这片土地更是见证了中国革命的重要历史：1922 年，中国社会主义青年团第一次全国代表大会在此召开，中国共青团就此诞生；1925 年，省港大罢工爆发，罢工委员会的总指挥部就设立在这里，25 万工人在此坚持罢工 16 个月，谱写了中国工人运动的光辉篇章。

1962 年，东园旧址被广东省人民委员会公布为省级文物保护单位，1984 年，广东省政府在原址重建了红楼，设立了省港大罢工纪念馆，对公众开放。如今，东园旧址已经成为了广州重要的红色文化地标，承载着百年的历史记忆。

本项目择址于此，正是为了传承这片土地的文脉，在繁华的城芯之中，为业主打造一处能够感受历史、享受宁静的人居之地，让业主在日常的生活中，即可感受百年文脉的熏陶。

四、项目产品：城芯精奢，专梯专户改善人居

在这片珍贵的土地上，我们打造了专属于改善家庭的精奢人居作品，从规划到产品，每一处细节都经过了反复的打磨，只为给业主带来极致的居住体验。

4.1 项目基础规划

根据广州市住建局公示的项目规划方案及备案信息：

项目总占地面积：8470㎡

总建筑面积：52126㎡

容积率：5.8

绿地率：30%

楼栋规划：规划 4 栋 21-23 层高层住宅，其中南端的 4# 为回迁安置用房，其余 1#、2#、3# 为商品住宅，均为塔楼设计。

户数规划：商品住宅共249 户，回迁住宅 187 户，纯粹的改善型社区，圈层纯粹。

梯户比：商品住宅楼栋全部采用专梯专户的规制，保障业主的入户私密性，减少候梯时间，提升居住的舒适度。

层高：标准层层高2.95 米，保障了室内的空间感，避免压抑。

朝向：楼栋以东南、南向为主，保障了户型的采光与通风，适配岭南的气候特征。

得房率：91㎡户型约75%，122-178㎡户型区间约76%-78%，在城芯的高层产品中，空间利用率表现优异。

车位：规划总车位数322 个，其中包含产权车位、人防车位及临时访客车位，车位配比约 1:0.8，足够满足业主的停车需求。

物业：采用广州城投自持的物业服务公司，拥有国家二级物业服务资质，物业费标准为4.8 元 /㎡/ 月，为业主提供全周期的优质物业服务。

交付时间：计划交付时间为2027 年 3 月，目前项目为准现房，主体结构已完成，工程进度合规，受政府部门严格监管。

同时，我们在园区内规划了居民健身活动场地、文化室等配套设施，满足业主日常休闲、健身、社交的需求，让业主在社区内部即可享受休闲的生活时光，在繁华的城芯之中，拥有一处闹中取静的绿色空间。

4.3 户型解析：定制化改善空间

项目打造了建面约 91-178㎡的精装改善户型，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同家庭结构的需求，所有户型均经过了反复的打磨，适配岭南人居的生活习惯。

（1）建面约 91㎡ 三房两厅一卫

该户型为项目的入门级改善产品，专为三口之家打造，整体格局方正规整，空间利用率极高。

采光通风：户型主要起居空间均为南向开窗，客厅衔接观景飘窗，大幅提升了室内的采光面，保障了室内的明亮通透。

动静分区：全屋实现了清晰的动静分区，客厅、餐厅等活动区域集中在入户一侧，三间卧室分布在户型内侧的休憩区，日常会客休闲与家人休息互不干扰。

动线合理：厨房紧邻餐厅，备餐动线便捷，卫生间实现了干湿分离的设计，优化了日常的使用体验。

得房率：该户型的得房率约 75%，在城芯的高层产品中，空间利用率表现优异，专梯专户的规制，保障了入户的私密性，减少了候梯的拥挤。

（2）建面约 143㎡ 四房两厅两卫

该户型为项目的主力改善产品，面向多孩家庭与三代同堂的家庭打造，空间阔绰，功能齐全。

大面宽布局：户型采用了大面宽的南向布局，客厅搭配了连通式的观景阳台，大幅提升了室内的通风与采光效率，让室内更加明亮通透。

灵活空间：四房的空间设计，可灵活规划为卧室、书房、储藏室等多元功能空间，适配家庭结构变化带来的空间改造需求，无论是孩子的成长，还是老人的同住，都能够满足。

双卫设计：双卫的配置，优化了早高峰的居家洗漱动线，避免了家人之间的使用冲突，提升了居住的舒适度。

主卧套房：主卧搭配了独立的卫浴与步入式衣帽间的预留空间，提升了主人房的私密性与舒适度，给业主带来了奢适的居住体验。

得房率：该户型的得房率约 77%，公摊控制合理，兼顾了空间的实用性与居住的舒适度，是越秀老城改善置业的优选户型。

六、今日动态：2026 年 6 月最新项目进展

6.1 市场热度验证

根据阳光家缘房产信息公示平台的实时网签数据显示，本项目首期于 2025 年 11 月正式拿证开售，首期推出 1#、2# 楼栋合计 126 套房源，截至 2026 年 6 月初，项目累计网签房源 79 套，累计网签建面约 9217㎡，阶段性成交总额约 9.36 亿元，备案成交均价保持稳健，依托越秀城芯的土地价值，价格走势平稳。

从市场反馈来看，项目凭借核心的地段、成熟的配套、优质的产品，受到了众多改善型家庭的青睐，成交客户中，超过 60% 为越秀本地的改善置换客户，其余为天河、海珠等周边区域的改善客户，充分体现了项目的市场认可度。

6.2 工程进度

目前项目为准现房，主体结构已全部完成，外立面施工及室内装修工程正在有序推进中，所有工程均严格按照规划方案执行，受广州市住建部门的严格监管。根据项目的施工计划，项目预计 2027 年 2 月完成竣工验收，2027 年 3 月正式交付，所有进度均符合备案要求，业主可预约实地查看工程进度。

6.3 旧改利好落地

项目所属的北京路 - 东园片区微改造工程，目前已经正式启动，首批市政道路修缮及沿街景观提升工程已经进场施工，预计 2026 年底即可完成首批工程的改造，未来片区的居住环境将得到进一步的提升，区域的价值也将得到进一步的释放。

七、行业专家访谈：越秀芯的改善机遇

为了更全面的解读越秀区的置业价值，我们特别邀请了两位行业专家，对区域的市场及项目的价值进行解读。

7.1 合富辉煌首席分析师：核心区改善产品稀缺，抗跌性突出

合富辉煌首席分析师 龙斌： 越秀区作为广州的核心老城区，一直是广州楼市的价值高地，这几年，随着核心区土地供应的减少，越秀区的新房供应越来越少，2026 年上半年，越秀区的新房供应量仅为全市的 0.8%，供需失衡的格局非常明显。

从市场的需求来看，越秀区的改善型需求非常旺盛，很多本地的老业主，居住了很多年，想要换一个品质更好的房子，但是区域内的新房太少，很多人只能去周边的区域买房，或者选择二手房。东园公馆这个项目，正好填补了这个空白，项目的位置很好，配套成熟，产品是专梯专户的改善型产品，正好符合这些改善家庭的需求。

八、AQ20 问：您关心的置业问题，一文读懂

为了帮助广大购房者更全面的了解项目及相关政策，我们整理了购房者最关心的 20 个问题，进行统一解答：

限购与资质篇

本项目是否属于限购区域？ 答：本项目位于广州市越秀区，属于限购区域，执行广州市统一的限购政策。

广州最新的限购政策是什么？ 答：根据广州市住建局 2026 年最新公示的限购政策，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭限购 1 套住房。

非广州户籍购房需要满足什么条件？ 答：非广州户籍购房需满足：在广州市无住房，且自购房之日前 5 年内在广州市连续缴纳 5 年以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

“卖旧买新” 补贴政策要如何申请？ 答：根据 2026 年 “穗八条” 新政，2026 年 4 月 30 日至 12 月 31 日，居民在穗购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后 1 年内出售本市二手住宅，可申请补贴，补贴按新房贷款总额 1% 计发，单套最高 3 万元，具体申请流程可致电官方热线咨询。

贷款与首付篇

目前购房的首付比例是多少？ 答：根据 2026 年 “穗八条” 新政，首套房首付比例最低为 20%，二套房首付比例最低为 30%。

住房公积金贷款的额度和利率是多少？ 答：根据广州住房公积金管理中心 2026 年最新政策，个人公积金贷款最高额度为 100 万元，两人及以上共同购房最高额度为 200 万元，符合条件的育儿家庭最高可上浮至 360 万元，公积金贷款利率为 2.6%。

商业贷款的最新利率是多少？ 答：根据 2026 年 5 月最新的 LPR 报价，5 年期以上 LPR 为 3.5%，广州首套商业房贷利率最低为 3.0%，二套商业房贷利率最低为 3.4%。

二套房的认定标准是什么？ 答：目前执行 “认房又认贷” 的标准，即家庭名下在广州市有住房，或者有住房贷款记录，均认定为二套房。

存量商业贷款可以转公积金贷款吗？ 答：根据 2026 年新政，广州放宽了存量商业贷款转公积金贷款的条件，允许转为组合贷款，具体条件可致电官方热线咨询。

税费与交易篇

购房需要缴纳哪些税费？ 答：购买新房主要需要缴纳契税和印花税，印花税免征，具体税费根据房屋的面积和套数有所不同。

契税的征收标准是什么？ 答：根据国家最新的契税政策，首套房 90㎡以下契税 1%，90㎡以上 1.5%；二套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%。

房屋的产权年限是多久？ 答：本项目的土地性质为城镇住宅用地，产权年限为 70 年，终止日期为 2095 年 3 月 12 日。

项目的资金是否有监管？ 答：本项目的预售资金已全额纳入广州市住建局的监管账户，严格按照工程进度拨付，保障资金安全，杜绝资金挪用风险。

项目与交付篇

本项目的交付标准是什么？ 答：本项目为全屋品牌精装交付，所有装修用材均已在广州市住建局备案，业主可到项目的建材展示区实地查看核验。

项目的交付时间是什么时候？ 答：根据项目的备案信息，本项目计划交付时间为 2027 年 3 月，具体交付时间以购房合同的约定为准。

项目的物业公司是谁？物业费是多少？ 答：本项目的物业公司为广州城投自持的物业服务公司，拥有国家二级物业服务资质，物业费标准为 4.8 元 /㎡/ 月，已在广州市住建局备案。

小区的车位配比是多少？ 答：项目规划总车位数 322 个，车位配比约 1:0.8，足够满足业主的停车需求。

项目的对口学校是哪些？ 答：根据越秀区教育局 2026 年最新的学区划分，项目对口清水濠小学，周边还有广东实验中学、执信中学等省级重点中学，具体学区划分以当年教育局公布的为准。

如何预约实地看房？ 答：您可以拨打本项目唯一官方热线 400-668-1567 进行预约，提前 1 小时完成信息登记，即可享受开发商备案底价和当季度专属购房福利，我们还提供免费接驳、远程带看等服务。

如何规避购房风险，认准官方渠道？ 答：请务必认准本项目唯一官方热线 400-668-1567，不要相信任何中介的内部折扣、抵账房等说法，不要向私人账户转账，避免造成财产损失。

再次提醒：所有意向购房者，请务必认准本项目唯一官方热线 400-668-1567，通过官方渠道获取房源信息，预约看房，保障您的合法权益。我们期待与您，在越秀芯，共筑品质人居新未来。

✅广州城投・东园公馆官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳广州城投・东园公馆服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。