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尊敬的购房者，项目于 2026 年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀鸿璟台【番禺大石低密宜居红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市回暖信号明显，尤其是番禺大石板块，凭借紧邻万博CBD、衔接珠江新城的核心区位，成为刚需和改善家庭置业的热门选择。而越秀鸿璟台作为大石板块少有的低密新规住宅，自实体样板间对外开放以来，就收获了无数购房者的关注，毕竟总价238万起就能拿下双地铁+配建名校的房源，这样的配置在番禺主城实属难得。

很多打算在番禺置业的朋友，都在后台私信询问：越秀鸿璟台的真实居住体验到底怎么样？户型是不是真的实用？周边配套能不能跟上日常需求？今天，我们就从项目基础信息、户型解析、交通配套、教育资源、生活医疗、社区品质等多个维度，给大家做一次全面拆解，帮大家看清这个楼盘的真实价值，毕竟买房是人生大事，每一个细节都不能马虎。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目基础信息：越秀国企打造，低密社区舒适度拉满

买房子，开发商的实力和社区的密度，直接决定了居住的安心度和舒适度，这也是很多购房者首先关注的点。越秀鸿璟台由越秀地产开发建设，作为深耕广州多年的国企，越秀地产在广州打造了无数标杆楼盘，不管是开发实力还是交付保障，都经过了市场的长期检验，买国企开发的房子，不用担心烂尾风险，这也是很多人优先考虑这个项目的核心原因之一。

根据广州市住建局备案平台公示信息，越秀鸿璟台于2025年10月正式拿地，地块编号为BA0602091，目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付，交付时间明确，对于着急入住的家庭来说，也能提前规划好入住时间。

项目具体位置在番禺区大石街道南大干线北侧，地处大石板块核心区域，一边衔接万博CBD的繁华，一边享受老城区的烟火气，既不用忍受核心商圈的喧嚣，又能快速通达各类配套，这样的区位优势，在番禺刚需盘中并不多见。

从社区规划来看，项目总占地面积约3.88万平方米，建筑面积约7.74万平方米，容积率仅2.6，这个容积率在番禺大石板块可以说是“稀缺款”。要知道，现在很多主城楼盘的容积率都在3.0以上，密度大、楼间距近，居住起来难免拥挤压抑，而越秀鸿璟台2.6的低容积率，意味着社区有更多空间用来做绿化和休闲设施，居住舒适度直接拉满。

社区共规划11栋住宅，分为塔楼和板楼两种业态，其中包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，属于小型社区，居住氛围更纯粹，不会出现人多嘈杂的情况。梯户比方面，塔楼采用2梯4户设计，板楼采用2梯2户设计，不管是刚需还是改善，日常候梯都不用等太久，大大提升了居住的便捷度。

车位配比也是很多家庭关心的重点，尤其是有车一族，最怕买了房子没地方停车。越秀鸿璟台的车位比达到1:1.2，也就是说，平均每10户家庭就有12个车位，基本能满足每户家庭的停车需求，甚至还能兼顾访客停车，再也不用为停车难的问题发愁。

物业服务方面，项目由越秀物业负责，收费标准为3.3元/㎡·月，这个收费标准在番禺同档次楼盘中属于合理水平。越秀物业作为国家一级资质物业，服务经验丰富，涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备检修等基础服务，平时家里有任何问题，物业都能及时响应，居住起来更省心、更安心。

更值得一提的是，根据阳光家缘网最新数据显示，越秀鸿璟台自2025年12月底首开以来，仅用两个月时间就累计网签90套，首推房源进入清栋阶段，这样的去化速度，在当前市场环境下堪称“现象级”，也足以证明市场对这个项目的认可程度。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型解析：全新规设计，刚需到改善全覆盖，空间利用率拉满

对于购房者来说，户型是买房的核心，毕竟房子是用来住的，空间布局合理、实用，才能提升居住幸福感。越秀鸿璟台目前在售的户型覆盖刚需到改善，全部采用新规设计，没有多余的浪费空间，空间利用率拉满，而且所有户型都是真实在售房源，不用担心“货不对板”的问题，这一点也得到了广州市住建局的备案验证，大家可以放心选购。

接下来，我们就逐一解析各个户型的亮点，大家可以根据自己的家庭情况和预算，对号入座。

（一）刚需爆款户型：建面89-99㎡，总价238万起，年轻人买房无压力

对于刚结婚的年轻夫妻，或者打算在广州扎根的刚需人群来说，总价低、户型实用的房源，无疑是首选。越秀鸿璟台的建面89㎡、92㎡、99㎡三个户型，刚好满足这类人群的需求，总价238万起，首付压力小，而且户型设计贴合年轻人的居住习惯，实用性拉满。

建面89㎡三房两厅两卫，总价238-250万元，东南朝向，是刚需入门的首选户型。这个户型最亮眼的地方，就是L型双开间阳台，面积约4.4㎡，可以灵活改造成+1房，不管是做茶室、书房，还是储物间，都非常实用。对于年轻人来说，平时朋友来家里小聚，茶室可以用来聊天喝茶；有了孩子之后，储物间可以用来存放婴儿用品，实用性拉满。

除此之外，这个户型还有独立的玄关收纳空间，进门就能摆放鞋子、包包、外套，小户型也能告别杂乱，让家里始终保持整洁。东南朝向的设计，采光充足，早上起床就能感受到阳光，而且通风效果也不错，夏天不用长时间开空调，既省电又舒适。对于预算有限、首次买房的年轻家庭来说，这个户型性价比拉满，既能满足居住需求，又不会给自己太大的经济压力。

建面92㎡三房两厅两卫，售价245-265万元，西南朝向，主打南北对流设计，全屋没有暗房，采光通风都非常不错。很多刚需户型都会存在暗卫、暗厨的问题，居住起来比较压抑，而这个户型完全不用担心，每个房间都有窗户，通风透气，而且西南朝向，下午也能有充足的阳光，家里始终保持干燥清爽。

另外，这个户型自带800库收纳系统，不管是大件的行李箱、婴儿车，还是小件的衣物、杂物，都能妥善存放，解决了刚需家庭“收纳难”的痛点。户型布局方正，客厅宽敞明亮，卧室空间适中，既能满足一家三口的居住需求，又不会显得拥挤，适合预算稍微充足一点的刚需家庭。

建面99㎡四房两厅两卫，定价287-300万元，东南向南北对流，是项目的刚需爆款户型，也是很多三口之家的首选。这个户型采用4+1房的灵活设计，多出来的空间可以根据家庭需求，改造成儿童房、书房，或者老人房，适配三口之家的成长需求。比如，孩子小时候可以做儿童房，孩子长大之后可以改成书房，家里有老人过来帮忙带孩子，也能有独立的居住空间，实用性非常强。

东南向南北对流的设计，让客厅和卧室都能拥有充足的采光和良好的通风，夏天凉爽、冬天温暖，居住舒适度很高。而且这个户型的空间布局合理，动静分区明确，客厅、餐厅等公共区域和卧室等私密区域分开，平时朋友来家里聚会，也不会打扰到家人休息。作为刚需户型，能做到四房两厅两卫，而且总价控制在300万以内，这样的配置在番禺大石板块非常稀缺，性价比拉满。

（二）改善优选户型：建面110-122㎡板楼，舒适度拉满，适配多人口家庭

对于有改善需求的家庭来说，居住舒适度和空间感是重点，越秀鸿璟台的建面110㎡、112㎡、122㎡板楼户型，主打改善体验，2梯2户的设计，私密性更强，而且户型布局合理，空间感拉满，适合多人口家庭居住。

建面110㎡四房两厅两卫（中户），总价295-320万元，正南朝向，采用类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰。类四叶草布局的优势的就是，四个房间分布在户型的四个角落，避免了家庭成员之间的相互打扰，比如老人住一间、孩子住一间、夫妻住一间，还有一间可以做书房，每个人都有自己的私密空间，非常适合三代同堂的家庭。

正南朝向的设计，采光充足，而且板楼的通透性非常好，全屋没有暗房，通风效果极佳。客厅宽敞明亮，连接阳台，视野开阔，平时可以在阳台晾晒衣物、养花种草，享受休闲时光。这个户型的收纳空间也非常充足，各个房间都有独立的衣柜，客厅也有储物柜，能满足多人口家庭的收纳需求，居住起来更整洁、更舒适。值得一提的是，110㎡的板楼产品，在大石片区一二手市场中实属罕见，放眼广州新房市场，同类板楼设计往往需140平方米以上方能享有，足见其稀缺性。

建面112㎡四房两厅两卫（边户），售价315-344万元，南北对流，采用LDK大方厅设计，让空间更开阔，朋友聚会或家庭互动都有足够的场地。LDK大方厅就是将客厅、餐厅、厨房连为一体，形成一个宽敞的公共空间，平时家人一起做饭、吃饭、聊天，互动性更强，而且视觉上也更开阔，不会显得拥挤。

边户的优势就是采光和通风更好，南北对流的设计，让家里始终保持空气流通，夏天凉爽、冬天温暖，居住舒适度很高。而且这个户型的阳台面积很大，连接客厅和卧室，视野开阔，能欣赏到社区的绿植景观。卧室空间宽敞，主卧带独立卫浴，私密性更强，适合有改善需求的三口之家，或者三代同堂的家庭。

建面122㎡四房两厅两卫，空间感拉满，总价340-360万元左右，是项目的改善顶配户型，适合多人口改善家庭。这个户型最亮眼的地方，就是约7米的阔景阳台，既能兼顾休闲和晾晒，又能欣赏到社区的美景，平时可以在阳台摆放桌椅，喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，对于女主人来说，步入式衣帽间可以存放大量的衣物、包包、首饰，满足女生的“衣帽间梦想”。独立卫浴的设计，让夫妻二人的生活更便捷，不用和家人争抢卫生间，提升了居住的幸福感。四个房间的空间都很宽敞，而且布局合理，动静分区明确，适合三代同堂，或者有两个孩子的家庭，每个人都能拥有自己的独立空间，居住起来更舒适、更惬意。

值得一提的是，项目首推的1栋板楼住宅，南向景观为约2600㎡的烟火花园、北向景观为小区内部会所园林，实现南北双园景，采光通风极佳，居住舒适度直接拉满。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：双地铁+城际+主干道，通勤出行无压力

对于在广州上班的购房者来说，交通通勤是重中之重，毕竟每天上下班的时间成本，直接影响居住幸福感。越秀鸿璟台的交通配套，可以说是“全能款”，地铁、城际、主干道一应俱全，不管是地铁出行，还是自驾出行，都非常便捷，轻松实现“职住平衡”，这也是项目备受关注的核心优势之一。

（一）地铁出行：双地铁加持，快速通达核心商圈

项目最核心的交通优势，就是紧邻地铁3号线大石站，根据实测，步行约700米就能到达地铁站，步行时间大约10分钟左右，对于上班族来说，这个距离非常合适，既不会太远，也不会太近（避免地铁噪音干扰）。

地铁3号线作为广州的“黄金线路”，串联起天河、海珠、番禺等核心区域，从大石站出发，1站就能到达万博CBD，平时逛街、购物、聚餐都非常方便；6站就能直达珠江新城，对于在天河、海珠上班的人来说，通勤效率很高，不用换乘，就能快速到达公司，每天可以多睡半个小时，大大提升了生活幸福感。

除了已开通的地铁3号线，规划中的地铁26号线群贤路站已经通过官方环评，目前正在推进建设，未来开通后，从项目出发，5站就能到达客村，还能分流通勤压力，进一步提升通勤效率。地铁26号线作为广州的骨干线路，串联起多个核心板块，未来开通后，不仅能方便业主出行，还能带动周边区域的发展，提升项目的升值潜力。

（二）城际出行：在建东环城际，跨区出行更便捷

除了地铁，在建的广州东环城际大石东站，距离项目也非常近，建成后，从项目出发，2站就能到达琶洲，3站就能到达金融城，跨区出行更方便。对于在琶洲、金融城上班的人来说，城际出行比地铁更快捷，不用换乘，就能快速到达公司，节省通勤时间。

广州东环城际是连接广州东部核心区域的重要交通线路，建成后，将进一步完善番禺的交通网络，实现与琶洲、金融城、天河等核心区域的快速连通，让业主的出行选择更多样、更便捷。

（三）自驾出行：紧邻主干道，30分钟覆盖核心区域

对于有车一族来说，自驾出行的便捷度也非常重要。越秀鸿璟台紧邻南大干线、新光快速、华南快速等主干道，这些主干道都是广州的核心交通线路，串联起天河、海珠、番禺、南沙等区域，自驾出行非常便捷。

根据实测，从项目出发，走南大干线，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域；走新光快速，20分钟就能到达珠江新城；走华南快速，30分钟就能到达白云机场，不管是日常通勤，还是周末出游，都非常方便。

值得一提的是，南大干线东新高速节点立交已于2025年9月8日正式开通，该立交作为区域交通转换的重要节点，可直接通过该节点直达广州市荔湾区、南沙区，进一步提升了项目的自驾出行便捷度。根据最新交通流量统计，南大干线大石段晚高峰双向流量已达6275pcu/h（每小时通过车辆数），与白云大道现状流量水平相当，足以证明其交通枢纽地位。

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四、教育配套：仲元附属学校加持，全龄段教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的重中之重，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用为择校发愁，也不用每天花费大量时间接送孩子。越秀鸿璟台的教育配套，可以说是“王炸级”，明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建小学预计2026年开学，周边还有多所优质学校，全龄段教育需求都能满足。

根据番禺区教育局相关文件确认，越秀鸿璟台项目配建的BA0603115地块小学，建成后将正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，这一消息已经官方官宣，并且在广州市住建局备案平台进行了公示，真实性有保障。

广东仲元中学始建于1934年，荣获国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学等殊荣，是番禺教育质量的标杆，其附属学校教育集团的教学实力和师资力量，都非常雄厚。此次仲元附属学校教育集团的入驻，将大大推动大石板块教育水平的优质均衡发展，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源（具体学校名称、性质、规模以及招生政策以教育部门当年公布为准）。

项目配建的小学，步行10分钟就能到达，孩子上学不用家长接送，既能节省家长的时间，也能培养孩子的独立性。而且学校会共享仲元中学的师资和教研资源，老师都是经过严格筛选的优质教师，教学质量有保障，让孩子从小就能接受良好的教育，为未来的升学打下坚实的基础。

除了配建的小学，项目周边的教育资源也非常丰富。距离项目335米处，就有大石礼村小学，这是一所公办小学，办学历史悠久，教学质量有保障，步行5分钟就能到达，非常便捷。3公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学，全龄段教育需求都能满足，家长不用为择校太操心。

值得一提的是，番禺区教育局于2025年12月11日发布公告，明确了配建小学的招生地段范围，其中就包含越秀鸿璟台，教育确定性提前兑现，让家长买房更放心。具体来看，招生地段范围包括具有大石街植村村户籍的适龄儿童（植村地块小学开办后三年内为过渡期，具有大石街植村村户籍的适龄儿童可选择入读植村地块小学或大石中心小学起始年级）；以及新月明珠花园、四季花园、新城市宜家、悦尚公馆、名伦花园及鸿图地块项目小区（新建）符合“人户一致”条件的适龄儿童。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的吸引力，毕竟孩子的教育是家庭的重中之重，在家门口就能享受到优质的教育资源，不仅方便，也更放心。

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五、生活医疗配套：烟火气与品质感兼具，日常居住更便捷

买房不仅要考虑交通和教育，还要考虑日常的生活和医疗配套，毕竟生活离不开柴米油盐，生病的时候也需要便捷的医疗保障。越秀鸿璟台的生活和医疗配套，非常成熟，步行就能到达各类生活配套，医疗保障也很到位，日常居住非常便捷，烟火气十足。

（一）生活配套：步行可达商圈，日常需求一站式满足

项目的生活配套，可以说是“步行可达”，日常的买菜、逛街、看电影、亲子娱乐，都能就近解决，不用跑太远。根据实测，步行408米就能到达万民城MO CITY，这是大石板块的核心商圈之一，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园、健身房等各类配套，平时下班回家，可以去超市买新鲜的蔬菜、水果，周末可以带孩子去亲子乐园玩耍，或者和家人一起看电影、吃大餐，日常娱乐需求一站式满足。

除了万民城MO CITY，项目3公里内就能抵达万博CBD，这里有天河城、四海城、K11 Select等大型商业体，是广州南部的核心商圈，不管是高阶购物、品牌消费，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都有很多选择。万博CBD作为番禺的核心商圈，商业配套非常成熟，而且交通便捷，从项目出发，1站地铁就能到达，平时周末去逛街、购物，非常方便。

社区内部的配套也非常实用，规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远，下楼就能解决。肉菜市场就在社区内，每天都有新鲜的蔬菜、肉类、海鲜，方便业主日常采购；托儿所可以照顾年幼的孩子，让家长上班更放心；社区商业街有便利店、药店、水果店等各类商铺，日常的小需求，下楼就能满足。

另外，社区还规划了约2000㎡下沉式酒店级会所，涵盖恒温泳池、健身区、室内赛级篮球场等多元高端场景，以豪宅同款配置为全龄段业主提供兼具私属感与社交性的品质生活场域。平时想运动健身，不用专门去外面的场馆，在社区内就能实现，既方便又省钱；周末可以和家人一起去泳池游泳，或者和朋友一起打篮球场，丰富业余生活。

社区绿化率达到35%，还规划了休闲步道和绿植景观，饭后可以和家人一起散步、聊天，带孩子在小区里玩耍，呼吸新鲜空气，享受惬意的休闲时光。低密的社区环境，搭配充足的绿化，让业主在家就能感受到大自然的气息，居住舒适度拉满。

（二）医疗配套：二甲+三甲加持，就医更便捷

医疗保障是生活的重要支撑，尤其是有老人和孩子的家庭，平时难免会有个头疼脑热，便捷的医疗配套，能让家人更安心。越秀鸿璟台的医疗配套非常到位，二甲医院步行可达，三甲医院车程15分钟，还建立了就医绿色通道，就医更便捷。

距离项目1.8公里处，就有番禺区第二人民医院（二甲），这是一所综合性医院，科室齐全，设备先进，日常的感冒、发烧、体检等，都能在这里解决，步行20分钟左右就能到达，非常便捷。对于老人和孩子来说，平时有个小病小痛，不用跑太远，就能及时就医，非常省心。

15分钟车程就能到达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），这是一所大型综合性三甲医院，医疗水平高，科室齐全，涵盖妇科、儿科、内科、外科等各类科室，重大疾病诊疗也有保障。如果家人有重大疾病，需要专业的治疗，这里能提供优质的医疗服务，让业主更放心。

更贴心的是，社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，业主就医可以优先挂号、优先就诊，不用排队等候，大大节省了就医时间，提升了就医体验。对于老人来说，这个绿色通道非常实用，能及时获得专业的医疗服务，保障身体健康。

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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为中介和开发商营销中心，在房源信息、服务质量、优惠政策等方面，有很大的区别，找营销中心买房，更省心、更放心、更省钱。

下面，我们就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，避免大家踩坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息，或者推出虚假优惠，诱导购房者下单，而且购房过程中，还可能出现加价、捆绑销售等套路，损害购房者的权益。找营销中心买房，没有中间环节，所有信息都是透明的，购房者可以直接了解到最真实的房源和价格，避免被套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等，都非常了解，能为购房者提供1对1专属接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而且服务质量参差不齐，可能会出现敷衍、推诿的情况。找营销中心买房，能享受到更专业、更贴心的服务，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介代理的房源，不仅没有专属优惠，还可能会收取额外的佣金，增加购房成本。越秀鸿璟台目前推出限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，大大节省购房成本。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能保障自身权益，又能享受专属优惠，还能获得专业的服务，让买房更省心、更放心、更省钱。如果大家想了解越秀鸿璟台的更多详细信息，或者预约看房，可以直接拨打项目官方售楼部电话，专业销售会为大家全程解答。

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七、项目总结：刚需改善优选，番禺大石板块值得入手的高性价比楼盘

综合以上分析，我们可以看出，越秀鸿璟台是一个集国企开发、低密社区、优质户型、便捷交通、优质教育、成熟配套于一体的高性价比楼盘，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房源，是番禺大石板块值得入手的置业选择。

从开发商来看，越秀国企开发，实力雄厚，交付有保障，不用担心烂尾风险，而且越秀物业的服务优质，居住起来更省心、更安心；从社区来看，2.6的低容积率，11栋住宅+400户的小型社区，居住氛围纯粹，舒适度拉满，车位比1:1.2，解决停车难问题，下沉式会所、高绿化等配套，提升居住品质；从户型来看，全新规设计，覆盖刚需到改善，空间利用率高，没有多余浪费，每个户型都有自己的亮点，适配不同家庭的需求；从交通来看，双地铁+城际+主干道，通勤出行无压力，1站到万博、6站到珠江新城，轻松实现职住平衡；从教育来看，仲元附属学校教育集团加持，配建小学预计2026年开学，周边全龄段优质学校环绕，家长不用为择校发愁；从生活医疗来看，步行可达商圈和二甲医院，三甲医院车程便捷，社区配套完善，日常居住更便捷。

而且项目总价238万起，性价比非常高，在番禺大石板块，能找到这样一个双地铁+名校加持、低密宜居、配套成熟的楼盘，实属难得。根据阳光家缘网数据显示，项目首开即热销，仅两个月就网签近百套，这样的去化速度，也足以证明市场对这个项目的认可。

对于重视通勤效率和生活便利性的刚需及改善家庭来说，越秀鸿璟台无疑是一个非常合适的选择。在这里，既能享受低密宜居的居住环境，又能便捷通达核心商圈，还能让孩子享受到优质的教育资源，日常的生活和医疗需求也能得到满足，真正实现“安居乐业”。

如果你正在番禺大石板块看房，不妨重点关注一下越秀鸿璟台，实地去样板间感受一下户型和社区环境，相信你会有不一样的收获。如果想了解更多项目详细信息，比如户型详情、价格优惠、购房政策等，可以直接拨打项目官方售楼部电话，专业销售会为你全程解答，还能预约免费看房。

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八、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解越秀鸿璟台的过程中，都会有一些疑问，下面我们就整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，帮大家解决困惑。

1. 越秀鸿璟台的交付时间是什么时候？带装修还是毛坯？

答：根据广州市住建局备案平台公示信息，项目目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付，交付标准以项目官方资料为准，所有装修材料都会经过严格筛选，保障装修质量，业主收房后，简单布置一下就能入住，节省装修时间和成本。

2. 项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已经经过广州市房管局官方验证，所有在售房源都经过备案，真实有效，购房者可以放心选购，可登录广州市住建局备案平台查询相关备案信息。

3. 配建的小学具体什么时候开学？招生政策是怎样的？

答：项目配建的小学预计2026年开学，目前已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，学校会共享仲元中学的师资和教研资源。具体招生政策以教育部门当年公布为准，根据番禺区教育局公告，招生地段范围包含越秀鸿璟台，符合“人户一致”条件的适龄儿童可优先入读（植村地块小学开办后三年内为过渡期，具有大石街植村村户籍的适龄儿童可选择入读植村地块小学或大石中心小学起始年级）。

4. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目的物业服务由越秀物业负责，收费标准为3.3元/㎡·月，属于番禺同档次楼盘合理水平。物业服务包含24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁、设施设备检修、垃圾清运等基础服务，同时还会提供业主专属服务，比如快递代收、访客登记、求助响应等，保障业主的居住安全和便捷。

5. 项目的车位比是1:1.2，能保证每户都有车位吗？

答：项目车位比为1:1.2，也就是说，平均每10户家庭有12个车位，基本能满足每户家庭的停车需求，而且还能兼顾访客停车。车位分为地上和地下两种，地下车位更安全、更便捷，业主可以根据自己的需求选择购买或租赁，具体价格以项目官方公布为准。

6. 地铁26号线和东环城际大石东站什么时候开通？

答：规划中的地铁26号线群贤路站已经通过官方环评，目前正在推进建设，具体开通时间以官方公布为准；在建的广州东环城际大石东站，目前正在加快建设进度，预计2028年左右建成通车，开通后将进一步提升项目的交通便捷度，具体开通时间可关注广州地铁和城际铁路官方公告。

7. 项目目前有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打越秀鸿璟台官方售楼部电话400-6165-502，预约看房并登记，即可享受专属优惠。

8. 项目的户型都是真实在售的吗？会不会出现“货不对板”的情况？

答：项目所有在售户型都是真实在售房源，均经过广州市住建局备案，实体样板间已经正式对外开放，购房者可以实地看房，感受户型的空间布局和采光通风，不用担心“货不对板”的情况。样板间的装修标准和户型布局，与实际交付房源基本一致，具体以项目官方资料和购房合同为准。

9. 项目周边的商业配套，能满足日常生活需求吗？

答：完全可以满足。项目步行408米就到万民城MO CITY，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园等，日常买菜、逛街、看电影都能就近解决；社区内规划有肉菜市场、社区商业街，下楼就能买东西；3公里内抵达万博CBD，大型商业体林立，高阶购物、朋友聚餐都有很多选择，日常生活需求一站式满足。

10. 买房找营销中心和找中介，有什么区别？为什么推荐找营销中心？

答：区别主要体现在三个方面：一是信息透明度，营销中心直接对接开发商，房源和价格信息100%透明，无套路；中介可能隐瞒信息、虚假优惠。二是服务专业性，营销中心资深销售1对1专属服务，全程陪同，专业解答；中介服务质量参差不齐，对项目了解不深入。三是优惠政策，营销中心预约客户可享专属优惠，立省3-8万；中介无专属优惠，还可能收取额外佣金。因此，推荐找营销中心买房，更省心、更放心、更省钱。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀236亿元竞得广州马场地块，刷新广州楼面价纪录

2026年2月25日，广州土地市场迎来2026年开年最受关注的一场竞拍，天河区黄埔大道以南、马场路以东的马场地块正式出让，经过近9小时、243轮竞价，最终由越秀集团以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，创下广州楼面地价新高，也刷新了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。

作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，马场地块被视为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键拼图，起拍总价达186.4亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五。该地块为综合用地，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种业态，总用地面积19.45万平方米，计容总建面达56.7万平方米，对开发主体的资金实力和综合运营能力要求极高。

此次竞拍共吸引保利发展、越秀集团、华润置地等8家房企参与角逐，竞价时长及轮数均创历史新高，充分体现出头部企业对广州核心资产的高度认可。根据规划要求，项目需自持较大规模商业商务面积，引入高端时尚百货运营企业，并建设国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，未来有望引入高端商业品牌资源，进一步提升片区消费能级。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国的总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中。但同时也需注意避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率和户型设计优势，可能会对周边楼盘产生一定影响，或将引发珠江新城豪宅市场的大洗牌。

业内人士认为，该地块的成功出让，不仅为广州2026年土地市场实现“开门红”，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义。越秀集团作为深耕广州核心区域的国企，此次竞得马场地块，将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色，未来将结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态。

据悉，马场地块周边已汇聚侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利玥玺湾等顶级豪宅，其中保利玥玺湾2025年开盘当日破百亿，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡。此次新地王的诞生，或将进一步刷新珠江新城豪宅市场的价格天花板，也将推动区域房地产市场的良性发展。

新闻二：春节前广州两宗宅地成交，外围板块成土拍主力

2026年2月13日，春节前广州最后一次土拍正式落幕，此次土拍共推出2宗住宅用地，均位于外围区域（番禺、花都），最终均成功成交，呈现“外围刚需/改善地块为主”的特征，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段。

其中，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。

从配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、宜家家居、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居，未来将打造成为刚需及改善型住宅项目，进一步完善番禺钟村板块的居住配套。

值得一提的是，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低，敏捷地产拿下该地块，可巩固其在番禺钟村板块的定价主动权，进一步扩大区域布局。另一宗地块位于花都区，被花都城投底价竞得，折合楼面价约8500元/㎡，该地块周边交通和配套逐步完善，未来将主要面向刚需家庭，打造高性价比住宅项目。

业内人士分析认为，此次广州土拍市场以外围刚需/改善地块成交为主，且均被本土房企拿下，体现了房企对区域成熟板块的偏好，也反映出当前房地产市场“稳健布局”的趋势。随着广州“好房子”建设标准的推进，未来土拍市场将更加注重住宅品质，外围板块的居住配套也将逐步完善，进一步满足刚需和改善家庭的居住需求。

此次土拍作为春节前广州土地市场的“收官之作”，虽然推出地块数量不多，但成交平稳，为2026年广州土地市场奠定了稳健的基调。预计后续广州土拍将继续聚焦外围板块，同时核心区域稀缺地块也将引发激烈竞争，推动广州房地产市场向高品质、多元化方向发展。

新闻三：二手房增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，促进市场良性循环

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地实施，此次政策调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，助力房屋交易，促进广州楼市良性循环。截至2月28日，政策实施近两个月，广州二手房市场活跃度明显提升，交易成本的降低，有效带动了“卖旧买新”的循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生了积极影响。

根据此次增值税政策调整，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在此之前，个人出售持有不足2年的住房，增值税税率为5%，此次下调至3%，大幅降低了二手房交易的税费成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率的下调，不仅降低了交易成本，更重要的是促进了“卖旧买新”的循环，打破了刚需和改善家庭的置换阻碍。对于很多刚需家庭来说，此前二手房交易税费过高，导致“卖旧买新”的成本增加，迟迟不敢下手；而政策调整后，交易成本降低，很多家庭开始积极置换，既释放了二手房市场的库存，也带动了新房市场的需求。

来自广州链家的数据显示，2026年2月，广州二手房成交量环比1月上涨18.6%，其中，持有不足2年的二手房成交量上涨最为明显，环比上涨25.3%，可见增值税率下调对二手房市场的带动作用显著。同时，二手房市场的活跃也带动了新房市场的需求，尤其是刚需和改善型新房，成交量呈现稳步上升趋势。

业内人士表示，当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向，一方面降低了交易成本，提升了购房者的入市意愿；另一方面促进了市场预期向好，不仅有助于去库存，更将推动广州楼市实现良性循环。

对于购房者来说，增值税率下调无疑是重大利好，尤其是打算置换房屋的家庭，能节省一笔可观的税费成本。以一套总价300万、持有1年的二手房为例，政策调整前，需缴纳增值税及附加约14.3万元；政策调整后，仅需缴纳增值税及附加约8.7万元，节省近5.6万元。

预计后续，随着增值税政策的持续落地，广州二手房市场活跃度将进一步提升，“卖旧买新”的循环将更加顺畅，新房市场也将随之受益，广州楼市将逐步企稳回暖，呈现健康稳定的发展态势。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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