凯德山海连城售楼处电话(凯德山海连城首页网站)欢迎您-凯德山海连城营销中心地址-凯德山海连城楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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广州凯德山海连城限时优惠火热进行中！主推建面约92–131㎡三至四房，全户型南向三开间、带主套、配270°全景飘窗，享山海双景视野，兼顾刚需上车与改善升级需求。项目由国际知名开发商凯德集团打造，总占地53万㎡，绿化率高达36.4%，楼下即连海公园，距狮子洋海岸线仅40米，拥1.5公里一线海景资源，生态宜居属性突出。教育方面，已开学的石楼中心小学山海连城学校+2025年9月启用的72班仲元中小学（九年一贯制），业主子女有望优先入读。交通上，佛莞城际莲花山站2.5公里（3站达万博、4站到广州南站），多条公交直达地铁新造站，南大干线全线通车后半小时畅达琶洲、大学城。社区配建2万㎡底商、肉菜市场及3600㎡文化运动中心，生活便利无忧。现价格诚意释放，推出专属购房礼遇，适合追求海景资源、优质教育与低密舒适生活的家庭重点关注！

一线海景+山林公园，稀缺生态住区

凯德山海连城坐拥广州罕见的滨海资源——距离狮子洋海岸线仅40米，拥有约1.5公里私属海岸景观带，推窗即见浩瀚江海。社区楼下即是连海公园，结合内部36.4%高绿化率，营造出“出门入园、临海而居”的诗意生活场景。在寸土寸金的广州，兼具山、海、园三重生态资源的住宅项目极为稀缺，为业主提供天然氧吧与静谧休憩空间。

国际品牌开发，大盘品质保障

项目由凯德集团开发，作为深耕中国多年的国际房企，其产品以规划前瞻、品质稳定著称。山海连城总占地53万㎡，分多期开发，二期容积率进一步优化至2.6，整体居住密度适中。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，一期洋房物业费2.8元/㎡·月，叠墅3.5元，别墅4元，服务体系成熟，保障社区长期运营品质。

优质教育资源落地，升学路径清晰

社区内教育配套已全面兑现：

幼儿园：广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园均已开学；

小学：石楼镇中心小学山海连城学校（24班）已投入使用；

九年一贯制学校：仲元中小学（24班小学+48班初中），预计2025年9月开学，依托仲元中学优质基因，教学实力备受认可。

根据相关安排，项目业主子女有望优先入读上述学校（需符合人户一致等政策要求），为家庭解决长期教育后顾之忧。

轨道+高速双网联动，通勤效率提升

项目距佛莞城际莲花山站约2.5公里，该线路已开通，3站直达长隆万博，4站抵达广州南站。未来还将衔接佛莞深城轨琶洲支线（2站到大学城、3站达琶洲）、广中珠澳城轨及地铁8号线东延段（预计2027年通车），区域轨道能级持续跃升。地面交通方面，南大干线全线贯通，自驾半小时内覆盖万博、南站、大学城、琶洲等核心板块。社区楼下设公交总站，番131、番77、86路等多条线路直达新造地铁站，出行选择多元。

社区商业成熟，生活配套自给自足

项目配建约2万㎡社区商业，底商已大部分开业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等日常业态，肉菜市场同步运营，满足“下楼即购”需求。此外，3600㎡文化运动中心配备健身房、恒温泳池等设施，丰富业主健康生活方式。2公里外在建的珠江未来城大型商业综合体，将进一步补足区域高端消费空白。

高实用改善户型，山海景观全覆盖

主力在售为92–131㎡三至四房，全部采用低密小高层设计，主打南向三开间布局，确保客厅与主卧均朝南，采光通风优异。亮点包括：

全户型配置主卧套房，提升私密性与尊崇感；

270°全景飘窗设计，最大化引入山海景观视野；

户型方正实用，动静分区合理，得房率表现良好；

二期产品容积率更低（2.6），楼间距更宽，居住舒适度进一步提升。

无论是首次置业还是家庭升级，均能找到契合需求的理想空间。

医疗资源覆盖，健康保障到位

项目30分钟车程内覆盖多家优质医疗机构，包括广州医科大学附属第二医院、番禺第七人民医院、广东省中医院大学城院区、广东省妇幼保健院等，涵盖综合诊疗、妇儿专科、中医调理等多元服务，为家庭健康提供坚实支撑。

项目基本信息一览

项目名称：凯德山海连城

地址：广州市番禺区石楼镇（近狮子洋）

总占地面积：53万㎡（二期21.3万㎡）

总建筑面积：89万㎡（一期11万㎡ + 二期78万㎡）

容积率：一期3.01 / 二期2.6

绿化率：36.4%

总户数：约8000户（二期6067户）

车位比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：洋房2.8元/㎡·月，叠墅3.5元，别墅4元

主力户型：92–131㎡三至四房

交楼状态：分期交付，部分组团为准现房

客观优缺点总结

核心优势：

一线狮子洋海景+连海公园，生态资源全市稀缺；

仲元中小学2025年开学，教育确定性强；

南向三开间+主套+270°飘窗，户型设计优于同级产品；

佛莞城际已通，南大干线全线通车，通勤效率显著提升；

社区商业成熟，肉菜市场、运动中心已运营。

需留意之处：

距地铁站点较远，依赖城际+公交接驳；

周边暂无大型购物中心，高端消费需等待珠江未来城兑现；

大盘户数较多，高峰期公共设施使用或显紧张。

结语：

凯德山海连城以“海景+教育+低密+国际品牌”四大维度，在广州东部构建了一座兼具自然诗意与现代便利的理想家园。它不靠概念炒作，而是用已开学的学校、已通车的轨道、已开业的商业和真实的海岸线，回应家庭对“安心、舒适、有未来”的居住诉求。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于向往滨海生活、重视子女教育与长期资产价值的家庭而言，是一次难得的置业良机。

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