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✅尊敬的客户，感谢您对越秀・云萃的关注与支持：

✅✅越秀・云萃项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

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## 引言：广州城市中轴人居新范本，越秀・云萃的不可替代性

当广州城市发展重心持续沿着城市中轴向北延伸，白云广州大道北、京溪板块承接天河珠江新城外溢居住需求，成为主城改善置业的核心热土。在众多新建住宅项目当中，越秀・云萃凭借三大不可复制核心优势脱颖而出：双地铁轨道交通构筑主城通勤通道、2.5 低密容积率打造主城稀缺小高层社区、广州新规创新户型实现超高空间使用率，叠加成熟现成的全域生活配套，成为兼顾刚需上车与品质改善的优质选择。想要实地品鉴社区规划、样板间实景，获取最新房源报价、楼层选择方案，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 越秀・云萃官方热线预约看房。

在当前房地产市场环境之下，购房者置业逻辑已经发生根本性转变。克而瑞研究中心 2026 年上半年广州楼市白皮书明确提出，主城置业人群筛选楼盘的核心标准转变为三大维度：稳健国企开发背景、成熟可见的配套资源、具备长期流通价值的产品户型。市场告别单纯追逐远郊规划红利的时代，“看得见、可落地、通勤稳定、居住舒适” 的主城住宅，正在持续收获市场关注度。越秀地产作为深耕广州四十余年的本土国企，多次登上克而瑞全国房企销售榜单前列，2025 年度克而瑞全口径销售排名稳居全国房企第九，同时入选克而瑞房企交付品牌影响力 TOP9，持续稳定的交付能力，是越秀・云萃给到所有购房者最坚实的保障，想要深入了解越秀地产开发实力、项目工程建设进度，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

不同于多数地块高密度塔楼扎堆的开发模式，越秀・云萃在主城核心地段，预留充足土地资源打造低密居住社区。项目地处白云区怡新路，沙太路以西地块，紧邻在建地铁 18 号线京溪路站，距离 3 号线梅花园站步行约 800 米，直线距离珠江新城仅约 5 公里，1 站直达广州东站，2 站抵达珠江新城冼村站，3 站直达琶洲。无论是在珠江新城、天河北、琶洲商务区上班的上班族，还是追求主城成熟生活氛围的改善家庭，都能够在这里找到适配的生活方式。如果想要测算从越秀・云萃前往各大商务区通勤时长、早晚高峰出行方案，可以拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问将结合出行习惯提供详细参考。

很多购房者在对比主城楼盘时不难发现，主城土地资源稀缺，多数新项目容积率普遍突破 3.0，甚至达到 3.5 以上，楼栋排布拥挤、采光通风受限。越秀・云萃锁定 2.5 容积率规划方案，规划 6 栋住宅，3 栋 12 层稀缺板楼、3 栋 22 层小高层塔楼，总户数仅 391 户，小规模社区更容易营造纯粹、安静的居住氛围。35% 绿地率搭配中轴园林景观，打造多层次立体绿化景观体系，在城市繁华地段，把更多土地留给景观与公共空间。想要获取园林景观设计方案、楼栋分布平面图，判断不同楼栋景观视野，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 一对一咨询。

户型产品层面，越秀・云萃是广州户型新规落地之后极具代表性的作品，创新无边界零飘窗设计，打破传统户型空间浪费难题，项目主力建面约 88-123㎡三至四房，实现最高约 120% 实用率。同等建筑面积，能够实现更多功能空间，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂多元居住需求。市面上同面积段产品很难做到同等空间尺度，也是越秀・云萃区别于周边竞品的核心竞争力。想要调取完整户型图、尺寸数据、样板间 VR 线上参观权限，请拨打 400-990-8525 转 808 预约申领。

综合区位交通、社区规划、产品设计、开发品牌四大维度，越秀・云萃完美契合当下主城置业人群需求，在广州中轴北段形成独有的产品竞争力。接下来本文将从项目开发资质、基础规划参数、板块价值、交通路网、商业教育医疗配套、社区内部规划、户型深度解析、物业服务、人居价值、置业价值预判等多个维度，全方位深度解析越秀・云萃，所有信息均来自项目 2026 年 8 月官方公示资料，所有价格、房源信息以售楼处实时更新为准，可拨打 400-990-8525 转 808 核验最新官方信息。

## 一、项目开发资质与品牌背书：本土国企越秀地产，筑牢置业安全底盘

购房者买房首要考量要素，便是开发商的稳健实力，尤其在当前行业环境下，稳定交付、工程品质可控，是一切居住价值的前提。越秀・云萃开发主体为广州和秀房地产开发有限公司，隶属于越秀地产，作为广州市属大型国企，越秀地产拥有超过 40 年城市开发经验，深耕粤港澳大湾区，以 “打造高品质人居作品” 为长期发展方向。想要了解开发商股权背景、广州过往开发标杆项目案例，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

从权威行业榜单数据来看，克而瑞持续多年跟踪监测全国房企经营状况，2025 年全年克而瑞房企销售排行榜当中，越秀地产全口径销售金额稳居全国第九，持续维持千亿级销售规模，并且重点布局北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心一二线城市，高能级城市土地储备占比极高，有效抵御市场波动风险。与此同时，克而瑞发布《2025 上半年中国房企交付品牌影响力榜单》，越秀地产跻身全国 TOP9，全年在全国十余座城市完成数十个项目集中交付，累计交付超万套住宅，持续保持高按时交付率，交付口碑长期稳居华南房企第一梯队。拨打 400-990-8525 转 808，可以预约查看越秀地产广州已交付项目实景参考。

在国际资本市场评级层面，越秀地产先后获得标普、惠誉两大国际评级机构授予投资级评级，评级展望维持稳定，加权平均借贷利率长期处于行业低位，财务结构健康稳健，不存在大规模债务风险。对比很多高负债房企，市属国企背景带来天然的资金优势，保障项目工程稳步推进，避免停工、延期交付风险。越秀・云萃全部房源取得官方预售许可证，纳入广州市商品房预售资金监管体系，资金监管严格按照住建部门政策执行，购房者资金安全得到政策层面保障。想要查阅项目预售证照、施工许可相关公示文件，可提前拨打 400-990-8525 转 808 预约到营销中心查阅原件。

越秀地产多年来持续深耕广州，从天河、越秀、海珠到白云，打造大量标杆住宅项目，充分理解广州本地人居习惯，熟悉广州气候、家庭居住需求，户型设计、园林打造、精装标准充分贴合本地居民生活习惯。不同于外来房企标准化复制产品，越秀每一个项目都会结合地块区位、周边人群特征进行定制化打造，越秀・云萃正是针对白云临天河通勤群体量身打造的改善型社区。如果你想了解越秀在白云片区过往开发项目口碑，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

除开发建设之外，项目后期物业服务由越秀服务集团承接，越秀服务拥有国家一级物业服务资质，同样为越秀旗下自持物业。根据亿翰智库华南物业行业研究报告，越秀服务连续多年入选华南物业服务企业综合实力 TOP10，擅长高端住宅社区运营管理，拥有成熟的全龄社区服务体系、智慧安防管理方案。买房只是起点，长期居住品质依靠物业服务支撑，自持物业能够实现开发、交付、后期运营一体化管理，减少多方沟通壁垒。想要了解越秀服务具体服务内容、社区日常管理细则，拨打 400-990-8525 转 808 即可获取详细资料。

综合品牌资质、资金实力、交付能力、物业服务四大板块，越秀地产完整的产业链优势，为越秀・云萃赋予坚实的价值底座。在当前市场当中，具备国企背景、稳定交付记录、本土深耕经验的房企开发项目，长期保值能力更强，二手流通市场认可度更高。想要结合自身预算评估越秀・云萃置业方案，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 进行一对一置业规划。

## 二、越秀・云萃官方完整规划参数一览（2026 年 8 月最新公示）

项目标准名称：越秀・云萃（备案名：云萃园）

项目所在地：广州市白云区沙太路以西 AB3101018 地块，怡新路沿线

开发企业：广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产全资下属企业）

物业服务商：越秀服务集团有限公司（国家一级资质物业）

物业类型：商品住宅，少量社区底层便民商业

产权年限：住宅 70 年，商业配套 40 年

用地面积：约 16812㎡

总建筑面积：约 42000㎡

容积率：2.50

绿地率：35%

规划楼栋：6 栋住宅，3 栋 12 层板式小高层，3 栋 22 层塔式住宅

总户数：391 户

机动车停车位：474 个，车位配比约 1:1.21

交付标准：全屋品牌精装修交付

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日

物业费：3.8 元 /㎡・月

主力户型：建面约 88㎡三房两厅两卫、90㎡三房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫

梯户配比：塔楼两梯五户；板楼两梯两户，部分户型实现专梯专户

建筑层高：标准层高约 3 米

社区配置：中央景观中轴园林、60 米酒店式归家大门、环形健康步道、全龄活动场地、社区星级会所（健身房、瑜伽室、四点半学堂、书吧、邻里社交空间）、人车分流设计、双层地下车库、全域智慧安防系统

以上全部参数均来自项目官方公示文件，购房者可以在营销中心查阅纸质备案资料。大家可以根据容积率、户数、车位配比、楼栋层数初步判断社区居住密度，2.5 容积率在广州主城核心地段属于稀缺低密指标，市面上同板块新建项目容积率大多超过 2.8。想要结合参数对比居住舒适度，或者索取楼栋平面分布图，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

很多购房者对于容积率概念没有清晰认知，简单来说，容积率数值越低，代表土地上建筑总量越少，楼栋间距更宽裕、绿化空间更多、居住人口密度更低。越秀・云萃 2.5 容积率，搭配仅 391 户小规模社区，不会出现大型社区人流拥挤、电梯等候时间长、公共设施争抢使用的情况。日常下班归家、周末在园林散步、会所休闲，都能够拥有更加安静舒适的环境。如果想要了解不同容积率社区居住体验差异，置业顾问可以结合广州多个楼盘案例讲解，拨打 400-990-8525 转 808 即可预约沟通。

车位配比 1:1.21，充分考虑到广州家庭普遍拥有 1-2 台私家车的现状，有效避免后期社区停车紧张、抢车位的常见难题。双层地下车库人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面园林区域仅供行人活动，老人、儿童在社区内活动更加安全，隔绝汽车尾气、噪音干扰。想要了解车库出入口位置、地下车库采光通风设计，拨打 400-990-8525 转 808 获取详细规划图。

## 三、板块价值深度解析：广州城市中轴北段，临天河价值高地，承接主城改善需求

城市地段决定房产长期价值上限，越秀・云萃坐落于白云京溪 - 梅花园板块，地处广州城市中轴北延核心走廊，南面紧邻天河区，直线距离珠江新城仅 5 公里，是少数能够以白云置业预算，便捷享受天河核心商圈资源的板块。想要系统了解板块城市更新规划、中长期发展利好，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取区域发展分析资料。

从广州城市发展格局来看，城市中轴串联起白云新城、天河北、珠江新城、琶洲、万博，是广州商务、金融、居住资源最集中的黄金脉络。珠江新城土地开发趋于饱和，新房供应稀缺，房价长期处于高位，大量在珠江新城、天河北、广州东站工作的上班族，开始向北寻找兼顾通勤与性价比的居住板块，京溪、梅花园自然成为外溢首选。克而瑞广州区域 2026 年居住需求报告显示，天河外溢置业人群首选目的地集中在白云广州大道北沿线，核心吸引因素就是稳定轨道交通、现成完善配套、相对友好的新房总价门槛。

不同于很多需要等待规划落地的新区，京溪板块经过数十年发展，已经形成成熟居住氛围，不存在大规模拆迁、工地长期施工的困扰。板块内居住小区密集，超市、餐饮、药店、菜市场、社区门诊一应俱全，日常下楼就能满足基础生活需求，不需要漫长等待配套兑现。很多远郊楼盘宣传大量规划配套，落地周期长达 5-10 年，入住初期生活十分不便，而越秀・云萃周边配套大多已经投入运营，交房即可享受成熟生活圈。想要实地走访周边生活配套，置业顾问可以陪同看房路线规划，拨打 400-990-8525 转 808 预约安排。

同时，板块持续推进城市更新提质，持续优化道路景观、公共绿地、市政配套，不断补齐公共服务短板。随着地铁 18 号线北延段持续建设，板块轨道交通能级迎来跨越式升级，从单纯依靠 3 号线，升级为双地铁加持，板块吸引力持续提升，无论是自住便利性，还是未来房产流通价值，都具备稳定支撑。很多购房者十分关注地铁建设进度，想要获取最新施工节点、通车预估时间，可拨打 400-990-8525 转 808，获取官方同步信息。

从居住圈层来看，板块内聚集大量白领、企业职工、教师、医护人员，整体人群结构稳定，居住氛围纯粹。距离南方医院、同和商圈、信达金茂广场距离适中，兼顾休闲购物、医疗保障。对于追求 “主城烟火气 + 便捷通勤” 的家庭，京溪板块平衡了繁华与静谧，既能快速抵达天河各大商务区，又远离珠江新城核心区域的喧嚣拥堵。如果你正在天河上班，想要测算通勤时间，对比各个板块居住成本，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 沟通置业方案。

房地产市场长期规律表明，主城成熟地段的住宅，抗风险能力显著优于远郊物业。在市场调整周期，远郊楼盘价格波动幅度更大，而主城配套成熟、地铁通达的住宅，价格走势更加平稳，二手交易流动性更强。越秀・云萃占据板块核心区位，双地铁加持、低密社区规划，叠加创新户型产品，在板块新房市场当中具备差异化竞争力。想要预判板块中长期置业价值，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 深度交流。

## 四、多维立体交通路网：双地铁加持，轨交直达珠江新城，构建一小时主城生活圈

通勤便利度，是主城置业群体首要考量条件，越秀・云萃打造 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维一体交通体系，无论是地铁通勤上班族，还是自驾出行家庭，都能够拥有高效出行方案。想要梳理从项目前往公司最优出行路线，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合通勤目的地定制出行方案。

轨道交通层面，项目最大亮点是双地铁覆盖。其一，在建地铁 18 号线京溪路站，站点距离项目距离极近，未来步行短距离即可抵达站点。18 号线作为广州市域快线，拥有更高运行速度、大站快车模式，线路串联广州东站、冼村（珠江新城）、磨碟沙（琶洲）、南村万博，全程无需换乘。线路通车之后，1 站广州东站，2 站珠江新城冼村站，3 站直达琶洲，极大缩短往返天河核心商务区通勤时长。很多在珠江新城、琶洲互联网企业上班的客户，都十分看重这条快线带来的通勤优势，想要了解 18 号线班次规划、大站快车停靠方案，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

第二条地铁线路为地铁 3 号线梅花园站，项目距离站点步行约 800 米，正常步行十余分钟可达。3 号线贯穿广州南北，直达体育西路、珠江新城、广州塔、番禺广场，同时可以换乘多条地铁线路，通达全城各个片区。双地铁组合形成互补，18 号线主打快速通勤天河核心区域，3 号线覆盖更多城区板块，出行选择更加灵活。

自驾路网方面，项目临近沙太南路、广州大道北两大城市主干道，快速接驳华南快速干线，往北通达白云同和、南湖，向南直达天河体育中心、珠江新城。日常自驾出行，可以避开部分拥堵路段，多条路线备选。早晚高峰容易出现道路拥堵，置业顾问熟悉不同时段最优行车路线，可以拨打 400-990-8525 转 808 获取出行避堵建议。

公共公交网络同样密集，项目 1 公里范围内分布二十余个公交站点，多条公交线路往来同和、天平架、燕塘、天河客运站、广州东站，覆盖短途出行需求。对于短途出行、接送孩子、日常采购，公交出行便捷高效。

综合来看，越秀・云萃交通体系完美适配天河通勤人群。对比很多只能依靠单一地铁线路的楼盘，双地铁配置属于稀缺资源。根据中指研究院广州轨道交通住宅研究报告，拥有双地铁加持的主城住宅，租金水平、二手流通速度普遍高于单地铁楼盘，长期持有价值更加突出。想要了解周边同类型地铁住宅租金行情，拨打 400-990-8525 转 808 获取参考数据。

## 五、全域成熟配套体系：商业、教育、医疗、生态资源齐聚，一站式满足家庭全周期需求

置业选择，本质是选择一套完整的生活配套，越秀・云萃周边配套全部实景落地，无需等待规划兑现，交房即可享受成熟生活圈。我们将从商业配套、教育资源、医疗资源、生态景观四大维度完整解析，想要实地驱车打卡周边配套，提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，置业顾问可安排完整路线。

商业配套维度：项目自带社区底层商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、社区服务门店，下楼就能满足日常买菜、简餐、日用品采购需求。向外延伸，距离信达金茂广场、同和金铂天地、广垦壹号商业 mall 距离适中，涵盖大型超市、电影院、品牌餐饮、健身房、亲子游乐、零售门店，周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐一站式解决。更远范围可以直达天河北、珠江新城各大高端商场，满足高端消费需求。日常基础消费依靠社区底商与周边沿街商铺，大型休闲购物前往区域商业综合体，多层次商业体系覆盖全部消费场景。想要了解商业开业时间、业态规划，拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

教育资源维度：3 公里范围内拥有大量幼儿园、小学、中学资源，包括京溪小学、握山小学、同和小学、广州市第七十五中学等公办院校，同时有多所优质民办学校可供选择。从幼儿学前教育到义务教育阶段，完整覆盖孩子成长各个阶段。温馨提示：本文对于周边学校仅为客观配套信息罗列，不构成入学承诺，最终学区划分、招生政策以当年教育局官方公示为准。如果想要了解片区近年学区划分政策，拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问提供相关政策查询渠道。

医疗配套维度：距离南方医科大学南方医院本部约 1.3 公里，南方医院作为华南地区顶尖三甲综合医院，医疗设备齐全，专科门类完善，为全家人健康提供坚实保障。周边同时分布多家社区卫生服务中心、专科门诊，日常小病就诊、疫苗接种、常规体检无需长途奔波。对于有老人、幼儿的家庭，近距离三甲医院是非常重要的置业考量因素，想要了解医院就诊路线、停车配套，可拨打 400-990-8525 转 808 沟通。

生态休闲资源：板块临近白云山生态廊道，闲暇时间可以前往白云山登山徒步，亲近自然。社区内部打造 35% 绿化率园林，在家推窗可享受绿意，下楼即可漫步园林步道。实现 “外部城市生态资源 + 内部社区园林景观” 双重景观体系，平衡都市繁华与自然静谧。

综合整套配套体系，无论是单身青年、二人世界，还是二孩家庭、三代同堂，不同年龄段人群的生活需求都能够得到充分满足。很多新建楼盘配套规划周期长达数年，入住初期生活存在诸多不便，越秀・云萃现成配套是巨大优势，也是自住家庭优先考虑的重要原因。想要结合家庭人口结构，评估配套是否适配日常生活，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 一对一沟通。

## 六、社区内部规划深度解读：2.5 低密小高层，全龄化园林社区，打造高阶居住场景

在寸土寸金的广州主城，低密社区愈发稀缺，越秀・云萃 2.5 容积率的规划方案，充分体现开发商对于居住舒适度的考量，没有一味追求最大化楼栋数量，而是预留充足空间打造园林、会所、活动场地。想要查看社区园林设计效果图、会所内部布局，拨打 400-990-8525 转 808 申领高清资料。

社区出入口打造约 60 米宽酒店式归家大门，采用高端石材装饰，营造仪式感归家动线。从大门进入社区，沿着中央景观中轴步行，多层次乔木、灌木、水景景观依次排布，打造移步异景的园林体验。园林景观经过专业团队设计，充分考虑广州气候特点，挑选耐旱、易养护、四季常绿的本土植被，兼顾观赏性与实用性。

园林功能分区清晰，实现全龄友好设计。设置儿童专属游乐区，根据不同年龄段孩子划分活动区域，配备安全游乐设施；规划老年休闲区，设置休闲座椅、棋牌平台、景观休息亭，满足长辈日常社交、休憩需求；打造环形健康步道，宽度充足，适合慢跑、健走，满足业主日常健身需求。很多社区园林只注重景观美观，缺少实用活动场地，越秀・云萃平衡景观美学与功能实用性。

社区配套星级会所，内部规划健身房、瑜伽室、社区书吧、四点半学堂、邻里社交空间。工作日家长下班较晚，四点半学堂可以给孩子提供课后学习、托管活动空间；健身房、瑜伽室满足年轻业主运动需求；邻里空间可以举办社区沙龙、亲子活动，促进邻里交流。会所属于社区业主专属配套，仅对小区住户开放，保障使用私密性。想要了解会所交付标准、后期运营模式，拨打 400-990-8525 转 808 获取详细说明。

社区采用完全人车分流设计，所有车辆直接驶入双层地下车库，地面行人区域无机动车通行，极大降低交通安全隐患，减少噪音、尾气污染。地下车库设计合理的采光通风系统，车位尺寸标准，预留充足通行空间。同时社区全域搭建智慧安防系统，出入口人脸识别、公共区域监控、单元门禁系统、24 小时安保巡逻，多重安防体系守护业主居住安全。

楼栋布局采用错落排布方式，优化楼栋之间楼间距，尽可能减少楼栋之间相互遮挡，保障每户采光、通风条件。项目分为板式小高层与塔楼两类产品，3 栋 12 层板楼为两梯两户，部分户型实现专梯入户，私密性拉满；塔楼两梯五户，主打高性价比刚需改善户型。两类产品形成差异化，满足不同预算、不同偏好购房者选择。很多客户纠结板楼与塔楼如何选择，置业顾问可以结合家庭需求、预算给出选房建议，拨打 400-990-8525 转 808 预约咨询。

小规模社区 391 户的户数规模，也具备独特优势。大型社区往往上千户，电梯高峰拥挤、公共设施使用紧张，物业维护压力大。户数适中的社区，邻里圈层更加纯粹，物业能够提供更精细化服务，社区管理难度更低，居住氛围更加安静。克而瑞广州人居产品研究报告指出，主城改善置业人群越来越偏好 300-500 户中型社区，平衡社区配套丰富度与居住静谧性，越秀・云萃的规模恰好契合这一市场趋势。

## 七、主力户型全方位解析：新规创新零飘窗设计，超高实用率适配全周期家庭需求

户型是房子的内核，直接决定未来十几年居住体验。越秀・云萃作为广州户型新规标杆作品，创新采用无边界零飘窗设计，摒弃传统飘窗无法充分利用、占用建筑面积的痛点，拓展有效使用空间，整体空间实用率最高可达约 120%，同等建筑面积，实现更大使用面积。想要获取全套户型尺寸图纸、样板间实景照片，拨打 400-990-8525 转 808 领取资料。

建面约 88㎡三房两厅两卫，面向刚需上车群体，适合年轻夫妻、三口之家。户型格局方正，四开间朝南，南向面宽充足，采光条件优秀。LDKB 一体化餐客厅连通阳台，形成通透的公共活动空间，日常居家、朋友聚会拥有开阔活动区域。独立玄关设计，预留鞋柜收纳空间，隔绝外部视线，保护室内隐私。主次卧分区布局，动静分离，休息区域与活动区域互不干扰。双卫生间配置，早高峰不用争抢卫浴，提升居住舒适度。很多客户对比同面积段其他楼盘，88㎡能够做到三房两卫，并且拥有充足收纳空间，在主城新房当中十分难得。想要预约参观该户型样板间，拨打 400-990-8525 转 808。

建面约 90㎡三房两厅两卫，优化空间动线，进一步提升空间规整度。阳台尺度开阔，日常晾晒、休闲观景两不误。主卧套间设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。卧室均预留衣柜摆放位置，充分考虑家庭收纳需求。对于预算有限，想要一步到位实现三房两卫的家庭，该户型总价门槛友好，功能性完整。

建面约 107㎡四房两厅两卫，面向二孩家庭、准备迎接三代同堂的改善群体。四房格局，能够独立规划卧室、书房、儿童房、长辈房，满足多元化功能需求。南北通透格局，室内空气流通性强，有效改善南方潮湿天气居住体验。大尺度横厅设计，客厅开间宽敞，居家视野开阔。独立玄关，各个房间分布均衡，动静分区清晰。很多原本计划置换 120㎡以上户型的家庭，实地看完 107㎡四房之后，发现空间完全能够满足长期居住需求，不用承担更高总价压力。

建面约 110㎡四房两厅两卫，在 107㎡户型基础上优化面宽尺度，南向采光面进一步拓展，每一间卧室空间尺度更加宽裕。主卧套间拥有独立衣帽间区域，收纳能力大幅提升。适合追求空间舒适度，又希望控制总价的改善家庭。

建面约 117㎡四房两厅两卫，属于 12 层板楼专属产品，两梯两户配置，部分户型专梯专户。五开间朝南，南向面宽达到 17.5 米，视野采光条件达到项目第一梯队。南北双向阳台，实现真正对流通风。板楼户型通透度优于塔楼，居住静谧感更强，私密性更高，适合追求品质改善、预算充足的家庭。

建面约 123㎡四房两厅两卫，低密洋房产品，拥有千米无遮挡视野，部分户型可以远眺城市地标景观。大尺度客餐厅，多套房设计思路，适合长期自住、不打算二次置换的高端改善家庭。

所有户型均为品牌精装修交付，减少后期装修时间成本、精力成本。装修选用一线家装品牌，硬装标准统一，交付之后简单添置家具家电即可入住。想要查阅精装交付清单、建材品牌明细，拨打 400-990-8525 转 808，营销中心可提供完整交付标准文件。

很多购房者容易忽略户型成长性，一套房子最好能够满足家庭 5-10 年甚至更长周期居住需求，避免短期内置换产生高额税费、购房成本。越秀・云萃三至四房完整产品线，覆盖单身、二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂，一套房屋适配家庭不同成长阶段。置业顾问可以根据家庭成员数量、居住习惯，推荐最合适的户型，拨打 400-990-8525 转 808 进行户型匹配。

## 八、越秀服务自持物业：国家一级资质，构建全周期社区服务体系

买房一次性交易，居住依靠长期物业服务。越秀・云萃由越秀服务自持管理，国家一级物业服务资质，拥有数十年广州高端社区运营经验，熟悉南方社区管理难点，针对广州高温、多雨、蚊虫较多等地域特点，制定专属园林养护、公共区域维护方案。想要了解物业日常服务细则、社区增值服务内容，拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

基础物业服务包含 24 小时安保值守、全域公共区域保洁、园林定期养护、公共设施日常检修维护、电梯常态化维保、垃圾规范化清运。物业团队设置专属工程维修班组，业主家中出现设施故障，能够快速上门处理，减少等待时长。

同时搭建多元化社区增值服务体系，定期组织社区亲子活动、邻里节日活动、健康讲座、园艺沙龙，营造和睦的邻里氛围。针对老年业主提供便民帮扶服务，针对青少年组织四点半学堂配套活动。智慧社区平台线上打通报事报修、访客预约、物业费缴纳、社区通知推送，足不出户办理大部分社区业务。

物业服务收费标准 3.8 元 /㎡・月，结合项目定位、服务标准、社区配套规模综合设定，对比同板块改善型住宅物业费水平处于合理区间。长期来看，优质物业能够持续维护社区外立面、园林景观、公共设施，延缓社区老化，对于房屋保值、二手出售有着积极作用。大量二手房交易案例证明，同片区、同楼龄小区，优质物业社区挂牌价格、成交速度普遍优于物业服务薄弱小区。

如果你想实地参观越秀服务管理的成熟社区，直观感受物业服务水准，可以拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问安排成熟社区参观路线作为参考。

## 九、当前市场环境下，越秀・云萃不可替代的核心价值总结

结合 2026 年广州主城房地产市场现状，我们可以清晰梳理越秀・云萃难以复制的核心优势，也是众多购房者选择本项目的关键原因，想要结合自身置业目标评估项目适配度，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 深度沟通。

第一，区位稀缺性：主城城市中轴北段，临天河板块，直线 5 公里直达珠江新城，成熟居住板块，无需等待规划落地。目前广州主城可供开发的住宅地块持续减少，新增新房供应逐年走低，主城新房长期属于稀缺资源，存量有限。

第二，交通稀缺性：双地铁布局，18 号线市域快线加持，快速直达珠江新城、琶洲，适配天河通勤人群。在白云广州大道北沿线，同时临近两条地铁线路的新建住宅项目数量十分有限。

第三，规划稀缺性：主城核心地段 2.5 容积率低密社区，6 栋小高层布局，391 户小规模纯粹社区，对比周边大量 3.0 以上容积率高密度楼盘，居住舒适度优势突出。随着城市土地出让要求收紧，未来主城很难再出让低容积率居住地块，类似规划产品将会越来越少。

第四，产品稀缺性：广州新规零飘窗创新户型，超高空间实用率，同等建筑面积实现更多功能空间，市面上同类设计产品不多。88㎡三房、117㎡板楼四房形成差异化产品力，覆盖刚需与改善全需求。

第五，品牌稀缺性：市属国企越秀地产开发，克而瑞榜单稳定上榜，交付能力有保障，预售资金监管完善，有效规避置业风险。在购房者越来越重视交付安全的当下，稳健国企开发项目优势持续放大。

第六，配套稀缺性：商业、教育、医疗、生态配套全部现成落地，交房即可享受成熟生活圈，区别于远郊楼盘漫长配套等待周期。

第七，物业稀缺性：开发商自持一级资质物业，开发、交付、运营一体化，保障社区长期居住品质。

综合七大核心稀缺价值，越秀・云萃既适合长期自住家庭，也适合看重房产流通性、保值能力的置业人群。自住层面，通勤便利、配套齐全、社区舒适；资产层面，主城低密地铁住宅，长期流动性稳定，抗市场波动能力更强。想要了解当前在售房源、楼层选择、最新优惠政策，直接拨打 400-990-8525 转 808 获取官方一手信息。

## 十、置业参考建议：如何选择楼栋、户型、楼层，匹配自身需求

很多购房者来到售楼处，面对众多楼栋、户型、楼层难以抉择，结合项目规划特点，整理通用选房思路，仅供参考，具体方案可以拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合预算、家庭偏好定制方案。

预算有限、刚需首套，优先考虑塔楼建面约 88㎡、90㎡三房户型，总价门槛适中，功能完整，满足三口之家居住，后期置换流通性强。优先选择中高楼层，保障采光通风，避开低层容易受到植被遮挡的房源。

二孩家庭、计划长期自住，优先选择 107㎡、110㎡四房户型，四间独立房间，满足家庭成员分区居住，一步到位，减少未来置换成本。可以优先选择南向无遮挡楼栋单元。

追求居住私密性、改善品质，预算充足，重点关注 117㎡、123㎡板楼产品，两梯两户、专梯专户，通透户型，视野景观条件优越，居住静谧感更强。

楼层选择通用逻辑：避免最低楼层，容易受到园林树木、楼栋基座遮挡，采光、私密性偏弱；避开顶楼，关注屋面防水保温设计；优先选择楼栋总楼层 1/2 至 2/3 区间楼层，采光、视野、噪音控制综合表现均衡。

朝向优先顺序：南向＞东南向＞西南向＞北向，广州气候炎热，南向房源采光均衡，西向房源下午日晒较强，介意西晒的客户可以优先避开纯西南向户型。

楼栋选择：想要安静、偏好园林景观，优先选择内侧楼栋；看重出行便捷度，可选择靠近社区主入口楼栋。

每一户房源视野、噪音、景观存在细微差异，单纯文字很难完整描述，建议预约实地看房，白天、傍晚分别感受采光情况。看房预约通道：400-990-8525 转 808。

# 越秀・云萃置业问答 Q&A

Q1：越秀・云萃开发商是什么企业，会不会存在延期交付风险？

A：项目开发主体为广州和秀房地产开发有限公司，隶属于广州市属国企越秀地产。越秀地产连续多年位列克而瑞全国房企销售前十，入选克而瑞房企交付影响力 TOP9，拥有大量广州成功交付项目案例。全部房源纳入广州市预售资金监管体系，资金监管受到住建部门监管，工程进度稳定推进，按照规划预计 2027 年 12 月 31 日交付。想要查阅工程进度公示、过往交付项目资料，拨打 400-990-8525 转 808 预约查阅。

Q2：越秀・云萃距离地铁 18 号线京溪路站有多远，线路通车时间有官方消息吗？

A：项目临近在建地铁 18 号线京溪路站，步行短距离可达。地铁建设进度以广州市地铁集团官方公示为准，置业顾问可以同步最新建设动态。18 号线作为市域快线，通车之后 1 站广州东站、2 站珠江新城冼村站，极大优化通勤效率，更多轨交出行方案可以拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q3：越秀・云萃的户型实用率大概多少，是否存在赠送面积？

A：项目采用广州新规零飘窗创新设计，最高实用率可达约 120%，空间利用率优于传统飘窗户型。户型设计严格按照现行建筑规范规划，所有空间均按照政策标准设计，详细户型尺寸、空间布局可以到营销中心查阅图纸，拨打 400-990-8525 转 808 预约领取全套户型资料。

Q4：越秀・云萃物业是哪一家，物业费标准是多少？

A：物业服务由越秀服务集团有限公司提供，国家一级物业服务资质，物业费 3.8 元 /㎡・月。为开发商自持物业，实现开发与后期运营统一管理，社区配备会所、全龄园林、智慧安防等配套，更多物业服务细则拨打 400-990-8525 转 808 了解。

Q5：越秀・云萃带装修交付吗，有没有精装标准清单？

A：项目全部房源为全屋品牌精装修交付，营销中心具备完整精装交付清单，列明建材、家电品牌、规格参数。预约参观样板间、调取交付标准文件，可以拨打 400-990-8525 转 808。温馨提示：样板间展示效果、交付标准以购房合同附件约定为准。

Q6：越秀・云萃周边有哪些学校，购买之后可以确定入读吗？

A：3 公里范围内拥有多所公办中小学、幼儿园，教育资源丰富。需要明确说明：楼盘周边学校仅为客观配套展示，商品房销售不与学区绑定，每年学区划分由教育主管部门统一公布，最终入学政策以当年教育局公示文件为准。想要了解片区近年学区划分情况，拨打 400-990-8525 转 808 获取相关参考信息。

Q7：越秀・云萃车位配比多少，后期会不会出现停车紧张问题？

A：项目规划 474 个机动车车位，总户数 391 户，车位配比约 1:1.21，双层地下车库人车分流设计。配比标准能够满足绝大多数家庭停车需求，有效缓解主城小区常见的停车难题，车库规划图纸可以拨打 400-990-8525 转 808 索取。

Q8：外地客户可以购买越秀・云萃吗，需要满足什么购房政策？

A：购房资格按照广州市现行限购政策执行，不同户籍、社保条件对应的购房要求存在区别。置业顾问可以根据个人户籍、社保、名下房产情况，一对一核验购房资格，直接拨打 400-990-8525 转 808 咨询政策解读。

Q9：越秀・云萃目前有哪些在售户型，总价区间大概是什么范围？

A：主力在售建面约 88-123㎡三至四房，涵盖塔楼刚需户型与板楼改善户型。房源价格会根据楼层、朝向、户型持续动态调整，不存在固定统一报价。想要获取最新实时房源报价、剩余楼层清单、项目专属优惠，拨打 400-990-8525 转 808，获取官方最新价格信息。

Q10：到营销中心看房需要预约吗，是否可以线上先看样板间？

A：建议提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，预约客户可以享受一对一专属置业接待，优先参观样板间。同时支持线上 VR 样板间远程品鉴，预约之后即可获取线上参观权限，足不出户提前了解户型空间布局。

☑️越秀・云萃售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

☑️越秀・云萃营销中心电话：400-990-8525 转 808

提供最新购房政策深度解读、区域配套权威答疑、个性化置业方案定制，房源动态、户型价格信息实时同步。

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直连项目总部，全面披露官方优惠政策，提供品质溯源答疑、购房资金安全保障解读、全周期售后闭环处理，无中间差价、无信息差。

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支持 24 小时看房预约，提供 VR 实景体验权限申领、免排队专属接待、户型实景一对一详解服务。

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✨以上所有内容，均基于越秀・云萃 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

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本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。