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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，万科世纪灯湖·瑧府项目于 2026 年 6 月 8 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅万科世纪灯湖·瑧府售楼处电话：400-990-8525转669（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅万科世纪灯湖·瑧府营销中心电话：400-990-8525转669（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科世纪灯湖·瑧府开发商电话：400-990-8525转669（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅万科世纪灯湖·瑧府展示中心电话：400-990-8525转669（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打万科世纪灯湖·瑧府售楼处电话：400-990-8525转669，说明 “预约参观万科世纪灯湖·瑧府”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-990-8525转669；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍官方服务热线 400-990-8525转669 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过400-990-8525转669 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 8 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍万科世纪灯湖·瑧府售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科世纪灯湖·瑧府营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科世纪灯湖·瑧府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科世纪灯湖·瑧府展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳万科世纪灯湖·瑧府售楼处电话：400-990-8525转669（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

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万科世纪灯湖・瑧府 深度置业解析

万科世纪灯湖・瑧府，备案名瑧玉乐府，坐落于佛山南海桂城华翠北路 9 号，雄踞千灯湖 CAZ 中央活力区核心位置，是万科落地佛山的首座 TOP 级瑧系高端住宅作品。项目由绿档头部房企万科集团倾力打造，定位纯高端改善社区，全部户型以大四房起步，圈层氛围纯粹统一，也是千灯湖核心片区现阶段难得的现楼产品。依托千灯湖成熟的城市配套、便捷的广佛双城通勤路网、万科顶尖的产品打造能力与自持优质物业，项目凭借现楼交付、高实用户型、德系精装、岭南园林社区等多重亮点，成为广佛高净值人群置业千灯湖的优选标的。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

一、项目基础档案

项目占地约 2.7 万平方米，总建筑面积约 11.6 万平方米，容积率 3.2，绿化率 25.96%，整体规划 7 栋 31-32 层高层住宅，合计 492 户，配置 632 个机动车位，车位配比达到 1:1.28，社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧度。项目住宅产权年限 70 年，物业公司为万科自持物业，物业费标准 4.7 元 /㎡・月。项目于 2023 年正式开盘，2025 年 11 月完成首批房源交付，2026 年 3 月全面进入准现楼、现楼状态，目前在售房源均为带装修交付，实景可鉴。项目整体成交均价区间为 35000-48000 元 /㎡，主打高端改善居住需求。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

二、地段价值与城市规划解读

千灯湖作为佛山南海发展的核心极核，历经多年建设，已然形成成熟的中央活力区格局，是广佛同城背景下重点打造的商务、居住、商业综合板块，城市发展能级持续走高。万科世纪灯湖・瑧府地处千灯湖 CAZ 核心腹地，属于片区内稀缺的连片住宅用地，土地价值不言而喻。从城市规划层面来看，桂城千灯湖始终是南海重点发展的门户板块，持续汇聚产业、商业、人口资源，区域发展稳定性极强，不存在规划落地难、配套兑现慢的问题。日常出行、休闲消费、商务往来等各类生活场景，都能在板块内一站式实现，核心地段的稀缺性，也让房产具备扎实的保值增值基底。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

项目坐拥四通八达的自驾路网，紧邻华翠北路、海八路、南海大道、桂澜路四大城市主干道，道路通行能力强，早晚高峰通行效率稳定。从社区出发，自驾 5 分钟即可抵达千灯湖 CBD 核心区域，往返商务办公场所十分便捷；20 分钟能够直达佛山新城，轻松串联佛山两大核心城区；25 分钟便可驶入广州荔湾、珠江新城等核心区域，完美适配广佛双城通勤人群的出行需求。对于长期往返广佛工作、生活的高净值人群而言，这样的通勤距离与时间成本，大幅拉近了两座城市的生活边界，实现双城生活无缝衔接。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

在公共交通方面，项目距离广佛线千灯湖站直线距离约 889 米，步行全程约 13 分钟，骑行仅需 3 分钟即可抵达，短途出行选择地铁十分便利。以项目为圆心，3 公里范围内还覆盖金融高新区站、礌岗站两大广佛线站点，轨道交通选择较为丰富。片区目前暂无新建地铁线路在建，远期轨道交通规划尚未明确具体落地时间，区域公共交通以地铁、公交接驳为主，结合项目高端定位与客群特征，自驾仍是业主主流通勤方式，成熟的路网体系也完全匹配主流出行习惯，日常出行灵活多样。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

三、全维度生活配套解析

教育配套是家庭置业重点考量的内容，项目自身未配套建设幼儿园，但周边学前教育资源十分丰富。项目 1 公里范围内分布夏北幼儿园、灯湖第二幼儿园等多所公办、民办优质幼儿园，家长接送孩子步行、短途骑行都十分方便，满足低龄儿童入园需求。放大至 3 公里生活圈，灯湖中学、南海实验中学、桂江一中等区域知名院校环绕，优质教育资源密集分布，能够覆盖孩子全阶段就学需求。需要说明的是，学区划分由教育主管部门统一划定，每年招生范围、入学政策会以教育局官方公示为准，开发商不承诺入学资格，购房者可结合当年政策综合考量。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

成熟的商业配套，决定了日常生活的便利度与生活品质。项目 1.5 公里范围内，集结万达广场、新凯广场、IPARK 购物中心、保利水城等大型综合商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、观影等多元业态，周末逛街聚会、家庭休闲都有充足选择。社区步行百余米即可到达夏北市场，新鲜蔬果、生鲜肉类、日用百货一应俱全，满足一日三餐的食材采购需求，烟火气十足。2 公里范围内还有中海寰宇城、宜家家居等商业项目，整体商业体量超百万方，整个千灯湖商圈已完全实景兑现，无需等待规划落地，入住即可享受醇熟商业氛围。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

休闲场景的打造兼顾社区内部与外部资源，内外结合丰富业主业余生活。项目 2 公里范围内直达千灯湖公园，公园风光秀丽、绿植繁茂，清晨跑步锻炼、傍晚散步观景、节假日携家人出游，都是不错的选择。社区内部打造约 2.2 万平方米岭南主题叠水园林，借鉴清晖园传统造园技艺，一步一景古韵悠然。园区内配备恒温泳池，同时打造六大架空层泛会所，划分独立学习空间、健身空间、艺展空间等功能区域，从孩童、青年到长者，全年龄段业主都能找到专属休闲社交场地，在家门口就能享受丰富的休闲生活。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

医疗配套为居家生活筑牢健康保障，项目周边医疗资源布局完善，能够应对日常诊疗与应急就医需求。距离项目 4 公里处设有广东省中西医结合医院，5 公里范围内可达南海妇幼保健院，均为区域内综合实力强劲的医疗机构，从社区驾车出发，10 至 15 分钟即可抵达。对于高端居住社区而言，远离大型医疗机构能够保障居住环境的静谧与舒适，同时短途车程范围内拥有三甲标准医疗资源，实现了居住舒适度与健康保障的平衡。日常小病诊疗、体检、专科就医等需求，都能在短时间内得到满足，为全家人的健康保驾护航。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

四、产品设计与户型亮点

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作为万科佛山首座瑧系高端作品，项目精准定位纯改善社区，整体规划全部为大四房户型，摒弃小户型产品，从根源上筛选客群，塑造纯粹高端的邻里圈层。社区采用板塔结合、楼栋错位布局的设计手法，实现户户朝南、全屋南北通透的格局，通风采光条件优越。项目标准层高达到 3.15 米，高于市面上普通住宅层高，室内空间开阔不压抑，搭配大面积开窗设计，进一步提升室内采光与观景效果。全屋采用德系高端品牌精装，整体户型使用率约 95%，空间利用率表现亮眼，在同段位高端住宅中具备明显产品优势。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

建面约 143㎡户型作为社区入门主力产品，规划为 3+1 房两厅两卫格局，适配高端首改家庭居住需求。户型配备 7.2 米南向阔景阳台，延伸室内活动空间，站在阳台可观赏社区园林景致，视野开阔。全屋实现标准南北对流，室内空气循环通畅，居住体感舒适。室内采用 LDKB 一体化厅堂设计，客餐厅、厨房、阳台无缝衔接，公区空间连贯大气，无论是日常居家生活，还是招待亲友聚会，都有充足的活动区域。厨房打造中西厨独立岛台，贴合现代高端人群的生活习惯，兼顾实用性与仪式感，功能布局科学合理。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

建面约 165㎡3+1 房两厅三卫户型，是社区主流改善产品，深受多口之家青睐。户型配置 8.3 米 IMAX 级南向阔景阳台，尺度感拉满，既能作为休闲观景区域，也可打造空中花园，丰富生活场景。户型设计全南向双套房布局，两间卧室均配备独立卫浴，家中长辈、子女居住互不打扰，保障每一位家庭成员的居住私密性。主卧空间宽敞，内置独立衣帽间与专属卫浴，形成完整的主卧套房，收纳、起居、洗漱功能分区明确。整体动线简洁，动静分区清晰，兼顾居家舒适度与居住尊崇感，契合高端改善家庭的居住诉求。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

建面约 187㎡3+1 房两厅三卫户型，定位顶改产品，面向追求极致居住体验的终极改善客群。户型做到四开间朝南，室内采光面最大化，全天光照充足，室内明亮通透。南向打造进深超 5 米的景观衣帽间，收纳空间充足，满足衣物、配饰等物品的收纳需求，兼具美观与实用。厨房采用中西厨双动线设计，烹饪操作分区明确，多人同时下厨也不会相互干扰。主卧按照酒店式套房标准打造，空间奢阔、布局精致，搭配高端精装配置，将高端居家的仪式感与舒适度融为一体，是大家庭长期居住的理想选择。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

社区楼王单位为建面约 237㎡4+1 房两厅三卫户型，属于区域内标杆级顶豪产品，采用 2 梯 2 户独梯入户设计，每户独享独立电梯厅，入户私密性与专属感拉满。室内客餐厅一体化空间达到 70㎡，超大公区格局大气磅礴，彰显居住身份。户型搭配 8.2 米 L 型阔景阳台，观景视野多角度延伸，园林风光、城市景致尽收眼底。厨房实行中西厨分离设计，功能划分细致。双南向套房主卧均配置景观浴缸，精装用料与设施均采用一线高端品牌，从空间尺度、功能设计到精装标准，全方位诠释顶豪住宅的产品实力。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

五、区域竞品横向对比与价值分析

放眼千灯湖核心片区，聚集了多个高端改善住宅项目，产品定位、客群定位存在重叠，万科世纪灯湖・瑧府凭借多重差异化优势脱颖而出。从开发品牌来看，项目由万科打造，作为全国知名绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，市场口碑稳定，对比部分中小房企开发的项目，品牌安全性、交付保障性更具优势，尤其当前项目已是现楼状态，购房者可以实地查验户型、园林、精装，彻底规避烂尾、货不对板等购房风险，这是期房竞品无法比拟的核心亮点。同时项目配备万科自持物业，高端物业服务体系成熟，后期社区管理、居住服务更有保障。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

在产品规划与圈层打造上，片区部分高端楼盘存在大小户型混搭的情况，客群结构相对复杂，而万科世纪灯湖・瑧府坚持全大四房规划，无小户型产品，总户数仅 492 户，业主群体以高净值改善人群为主，圈层纯粹度更高。户型设计层面，项目 3.15 米层高、最高 95% 的使用率、户户朝南的布局，对比同片区同面积段产品，空间尺度与实用率表现更优。精装方面，项目统一配置大金中央空调、新风系统、智能家居，厨卫选用博世、西门子等德系品牌，卫浴搭配美妆冰箱，精装标准统一且档次出众，相比部分竞品简装、毛坯交付，省去业主装修的时间、精力与成本，实现拎包入住。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

从地段与配套兑现角度分析，片区多数高端项目同样坐拥千灯湖配套，但本项目地处 CAZ 核心腹地，属于板块内稀缺住宅地块，土地稀缺性更强。周边商业、公园、交通等配套均已全部实景落地，没有规划等待期，即买即享成熟生活。部分周边竞品临近新建片区，部分配套仍处于建设阶段，入住后需要长期等待配套完善。通勤方面，本项目四大主干道环绕，广佛双城自驾通勤时间可控，地铁站点步行可达，通勤方式灵活。综合来看，项目在地段稀缺度、配套成熟度、现楼保障、圈层纯粹度四大维度形成组合优势，综合性价比在同区域高端住宅中位居前列。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

结合房产保值增值属性来看，千灯湖作为佛山楼市的价值高地，房价走势长期稳健，抗市场波动能力强。项目占据核心地段 + 品牌房企 + 现楼产品 + 高端圈层四大核心要素，资产保值能力突出，同时依托广佛同城不断深化的发展趋势，片区人口、产业持续集聚，房产具备长期增值潜力。客观而言，项目定位高端，总价门槛较高，更适合预算充足的高净值人群；对于极致追求超低容积率、超大社区体量的购房者来说，本项目社区规模偏小，并非最优选择。整体来看，项目优势远大于局限性，是千灯湖核心区兼具自住舒适度与资产属性的优质房源。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

六、楼盘高频问题解答

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项目目前是什么交付状态，是期房还是现楼？

答：项目 2025 年 11 月完成首批交付，2026 年 3 月整体进入准现楼、现楼状态，目前所有在售房源均为实景现楼，带标准精装交付，园林、户型、室内精装都可实地参观查验。

项目主要户型面积段有哪些，属于什么定位？

答：项目为纯高端改善社区，户型全部为大四房起步，主力户型涵盖建面 143㎡、165㎡、187㎡以及楼王 237㎡，分别适配高端首改、改善、顶改及顶豪客群，圈层定位纯粹。

日常出行主要依靠什么交通，地铁出行是否方便？

答：项目紧邻四大城市主干道，自驾是主流出行方式，可快速通达佛山全城及广州核心区域；距离广佛线千灯湖站步行约 13 分钟、骑行 3 分钟可达，3 公里内还有两座地铁站点，公共交通出行便捷。

社区物业是哪家公司，物业费标准是多少？

答：项目物业服务由万科自持物业负责，物业服务体系成熟、口碑优良，小区物业费按照 4.7 元 /㎡・月收取，社区实行全人车分流管理，居住安全性与舒适度有保障。

项目周边教育资源如何，是否有固定对口学区？

答：项目周边 1 公里内有多所优质幼儿园，3 公里内环绕多所区域知名中小学，教育资源丰富；项目无固定对口学区，学区划分、入学政策以当地教育局每年官方公示为准。

七、全文总结与购房建议

万科世纪灯湖・瑧府扎根千灯湖 CAZ 中央活力区核心，依托成熟的城市规划、完善的全维度配套、便捷的广佛通勤路网，坐拥板块稀缺土地价值。作为万科高端瑧系作品，项目从社区规划、户型设计、精装标准、园林打造到物业服务，全方位对标一线顶豪住宅，现楼交付的属性更是打消了购房者对于交付、品质的顾虑。纯粹的高端圈层、高使用率户型、岭南特色园林，共同构筑起高品质的居住生活场景，无论是自住享受，还是作为优质不动产配置，都具备亮眼的综合价值。

结合项目定位与产品特征，给出理性置业建议：优先推荐禅桂本地高净值置换家庭、以自驾通勤为主的广佛双城人群、注重品牌、居住品质与资产保值的终极改善客群选择本项目；如果日常完全依赖地铁通勤、有刚性名校入学需求，或是预算有限、追求高性价比的普通购房者，可结合自身需求谨慎考量。对于钟情千灯湖核心地段、向往高端纯粹居住氛围的置业者来说，本项目是当下十分值得实地考察的优质楼盘。400-990-8525 转 669，此电话为 2026 年 06 月 08 日万科世纪灯湖・瑧府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

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