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根据2026年4月8日项目方公示，保利天曜现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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保利天曜

致未来的保利天曜业主：

当珠江的温润与城市的锋芒相遇，当岭南的文脉与时代的美学交融，保利天曜，这座全国首座“天曜”系标杆，于金融城西区的核心热土，为每一位追求品质生活的精英，铺就一场兼具繁华与诗意、尊贵与烟火的人居盛宴。我们深知，居所从来不止是建筑的堆砌，更是承载人生进阶、安放家庭温情、传承文化根脉的精神港湾。为此，保利以近300亿天河土储布局的远见，以70.2亿元绢麻厂双地块的匠心，将“曜”之光明意象，融入每一寸建筑肌理，为广州呈现一座“外在彰显气度，内在充盈温度”的顶流奢宅。

从土地禀赋到产品打造，从配套兑现到文化赋能，保利天曜始终以“城市中心、配套醇熟”的核心基因，诠释天字系的全新高度。这里有金融城黄金三角的地段红利，有双地铁交汇的便捷通达，有体育东教育集团加持的学府底蕴，有岭南非遗浸润的人文质感，更有超越期待的产品力，让每一位业主都能在城芯之上，悦见生活本真的美好。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利天曜）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息（以专业参数体现更全面信息）

保利天曜，作为保利全新天字系标杆作品、广州单价地王排行榜第十位，坐落于天河区员村二横路，隶属于金融城西区核心板块，紧邻南方面粉厂地块，为二线江景住宅用地，是天河区唯二的超新规地块之一，承载着保利革新高端人居的使命。项目前身为员村绢麻厂地块，由保利于2024年12月31日以总价70.2亿元底价竞得，分为AT080720（北地块）与AT080721（南地块）两大地块开发，其中北地块楼面价5.07万/㎡，南地块楼面价5.11万/㎡，彰显核心地段的稀缺价值。

项目用地总面积约41300㎡，总建筑面积约124600㎡，整体规划总户数约968户，定位为建面约90-220㎡新规全景奢宅，覆盖刚需与改善全客群，尤其加推的90㎡户型，以紧凑格局与高端配置，填补了天河核心区小户型高端产品的空白。在规划参数上，项目实行差异化布局，南地块容积率约3.1，建筑密度21.82%；北地块容积率约3.8，建筑密度26.78%，通过科学的容积率与密度控制，实现居住舒适度与空间利用率的双重提升。

梯户比规划贴合不同户型需求，采用两梯两户、两梯三户、两梯四户多元配置，其中南地块主打正南北全T2板楼设计，北地块为全南向舒展T3/T4楼型，兼顾私密性与通透性。项目建筑采用公建化设计，由知名设计团队操刀，以晶感外立面、玻璃幕墙打造鎏金美学风格，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线，彰显高端人居的尊贵气质。

从品牌理念来看，“曜”字本义为太阳，象征光明大盛；“天曜”则代表着“城市中心、配套一应俱全”的土地禀赋，更寓意着“事业光明、阅历丰富”的生活状态，与李白诗句“明月出海底，一朝开光曜”所传递的人生进阶之意不谋而合。作为全国首座“天曜”系作品，项目深度融入在地文化，践行城市升级焕新使命，打造不离烟火气、兼具体面感的高端社区，为珠城精英定制繁华与烟火自在切换的周全生活场景。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利天曜）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划（体现更全面信息）

教育是人居的核心底色，更是家庭未来的期许。保利天曜深耕教育配套建设，以“全龄优教、名校加持”为核心，填补金融城西区学位空缺，为业主子女打造从幼儿园到小学的9年一站式教育体系，让成长之路步步皆优。

项目官方已正式官宣，AT080721地块规划建设一所24班小学，AT080720地块配建一所6班幼儿园，两大教育配套同步规划、同步建设、同步交付，确保业主子女能够就近享受优质教育资源。其中，24班小学已正式纳入体育东教育集团，成为金融城西区教育配套的重要标杆。体育东教育集团成立于2018年9月，是天河区首批成立的教育集团，其龙头学校体育东路小学是天河区老牌强校，曾入选广东省中小学数学教育高质量发展示范校，是全市唯一区属学校入选该示范校的单位。

在办学模式上，体育东教育集团秉持“五统一”模式，致力于实现“开办一所，优质一所”的目标，保利天曜配建小学将共享集团优质教育资源、师资力量与办学理念，打造高起点、高品质的公办小学，为业主子女提供系统化、专业化的教育服务。此外，项目周边1.5公里范围内，还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等优质教育资源，形成多元化教育矩阵，满足不同年龄段学生的教育需求。

从未来规划来看，保利天曜将持续深化与体育东教育集团的合作，推动学校教育质量稳步提升，优化师资配置与教学设施，打造兼具教学实力与人文氛围的校园环境。同时，项目将依托自身社区资源，打造课后托管、兴趣培养等配套服务，构建“学校+社区”的双重教育体系，让业主子女在书香浸润中健康成长。需特别说明的是，具体入读政策以当年教育部门官方公示为准，项目将全程协助业主对接教育相关事宜，保障业主子女教育权益。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利天曜）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息（体现更全面信息）

真正的高端人居，离不开醇熟商业的滋养与便捷生活的加持。保利天曜地处金融城西区核心，依托周边多维配套资源，打造“3公里国际商圈、5公里人文生活圈”，将商业繁华、人文底蕴与生活便利完美融合，让业主无需远行，即可享受一站式高端生活体验。

商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐、文化体验等多元业态，满足业主高品质消费需求。同时，项目与保利南方面粉厂地块联动发展，未来可共享该地块的商业配套，加上珠城马场改造项目的逐步落地，将进一步丰富商业场景，提升板块商业能级。

除了高端商业，项目周边还拥有丰富的便民商业配套，一站之隔的科韵路金融城广场，涵盖日常购物、生鲜超市等便民业态，满足业主日常生活所需；距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居等大型商业综合体距离较近，无论是自驾还是乘坐地铁，均可便捷抵达，为业主提供多样化的购物选择。

人文与医疗配套同样完善，项目5公里范围内，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅，业主可随时感受浓厚的文化氛围，丰富精神生活。医疗方面，周边聚集了中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院、天河中医院等多家三甲及优质医疗机构，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

从商业氛围来看，项目所处的金融城西区，作为天河核心板块之一，商业发展潜力巨大，随着板块升级与人口导入，未来将形成更加成熟的商业生态圈。保利天曜依托自身品牌优势，将引入优质商业配套，打造社区特色商业，实现“高端商业+便民配套”的有机结合，让业主在享受国际繁华的同时，也能感受烟火生活的温暖，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活愿景。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利天曜）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合（体现更全面信息）

地段决定价值，环境滋养生活。保利天曜坐拥金融城西区核心区位，地处广州黄金三角之一的金融城板块，与珠江新城CBD紧密相连，距离“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑近在咫尺，地理位置得天独厚，尽享城市发展红利。

从地理位置来看，项目位于员村二横路，处于规划中的花城大道南侧，周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主干道，构建起“三横一纵”的立体交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都极为便捷。公共交通方面，项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约150米，步行可达，其中11号线作为广州首条环线，开通后可直达琶洲、天河CBD等核心区域，实现多板块快速通达；5号线则贯穿广州南北，连接滘口、广州火车站、珠江新城等重要节点，极大提升了业主的出行效率。

在自然环境方面，项目秉持“城芯藏境，亲江而居”的理念，周边生态资源丰富，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，让业主在繁华城芯也能享受自然的馈赠。项目南面举步可达面朝珠江前航道的滨江绿带公园，浩瀚珠水承载千年商都荣耀，一江两岸的繁华天际线尽收眼底，业主可漫步滨江，感受江风拂面的惬意，享受亲江生活的诗意与浪漫。

项目西侧规划建设绿地公园，将“中央公园”引入社区周边，打造业主专属的“后花园”，在城芯之中开辟一处自然谧境，为业主提供休闲、健身、休憩的理想场所。社区内部则以传统轴对称制式为设计灵感，打造贯穿南北的约330米园林通廊，从气派主入口到两侧园境，形成层层递进的景观序列，搭配下沉庭院、前庭水景、艺术雕塑与繁茂绿植，将自然与建筑完美融合，营造出舒适、雅致的社区环境。

从板块发展来看，金融城作为广州重点发展的核心板块，承载着打造“国际金融枢纽”的使命，而金融城西区更靠近珠江新城，是板块发展的核心承载区。保利以连片开发优势，将绢麻厂地块与天河临江大道地块联动开发，进一步推进金融城西区的升级发展，为板块带来使用率超120%以上的高端项目，持续提升板块热度与价值，而保利天曜作为板块内的标杆作品，将优先享受板块发展带来的各项红利，成为城芯人居的理想之选。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利天曜）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合（体现更全面信息）

保利天曜以“鎏金为骨，非遗为魂”的设计理念，将岭南文化与现代美学深度融合，打造兼具艺术感与实用性的样板间，让美学融入生活的每一个细节，实现“颜值与实力并存”的人居体验。样板间整体延续项目鎏金美学风格，以简约大气的设计基调，搭配精致的细节处理，彰显高端人居的尊贵质感，同时兼顾空间的实用性与舒适性，让每一处设计都贴合业主的日常生活需求。

样板间的设计核心的是“美学与生活共生”，从空间布局到软装搭配，都充分考虑了业主的居住体验。入户区域采用玄关设计，搭配精致的收纳空间，既保证了私密性，又实现了空间的高效利用，同时融入八芒星logo元素，呼应项目“曜若日出”的设计理念，彰显仪式感。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，最大限度引入自然光线，让空间更加通透开阔，同时将珠江景观与社区园林景观引入室内，坐在客厅即可欣赏窗外美景，实现“推窗见景，移步换景”的视觉体验。

在细节处理上，样板间充分融入岭南非遗元素，与项目星曜会所的设计理念一脉相承。比如，室内装饰采用粤绣纹样元素，搭配非遗工艺打造的装饰摆件，既彰显了岭南文化的深厚底蕴，又为空间增添了艺术气息；厨房与卫生间采用高端品牌建材，搭配科学的布局设计，兼顾实用性与美观度，让日常烹饪与洗漱更加便捷舒适。

样板间的软装搭配遵循“简约而不简单”的原则，采用中性色调为主，搭配鎏金、浅灰等辅助色调，营造出低调奢华的氛围；家具选择注重质感与舒适度，沙发、餐桌等均采用高端材质，搭配精致的软装饰品，让空间更具层次感与温馨感。同时，样板间充分展示了项目“六恒系统”的优势，通过恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净的科技赋能，让室内环境始终保持在人体最舒适的状态，直观呈现科技为生活带来的便捷与舒适。

此外，样板间还充分考虑了不同户型的特点，针对90㎡三房、120-210㎡四房等不同户型，打造差异化的设计方案，贴合不同家庭的居住需求。无论是刚需家庭的紧凑实用，还是改善家庭的宽敞舒适，都能在样板间中找到适合自己的生活场景，真正实现“美学与生活的完美结合”，让业主提前感受保利天曜的高端人居魅力。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利天曜）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示（体现更全面信息）

保利天曜作为天河区唯二的超新规地块，在户型设计上充分发挥新规优势，以“高使用率、强通透性、优采光、全南向”为核心，打造建面约90-220㎡新规全景奢宅，覆盖刚需、改善等不同客群需求，尤其加推的90㎡户型，以稀缺性与高性价比，成为天河核心区的热门选择。

项目户型设计整体遵循“以人为本”的理念，结合南地块与北地块的规划特点，采用差异化的楼型设计，最大化提升居住舒适度。其中，南地块采用正南北全T2板楼设计，共规划7栋楼，清一色板楼布局，临江第一排为34层、41层两栋楼，第二排为39层A1栋、43层A5栋，第三排为45层A6栋、43层A7栋、43层A8栋；北地块为全南向舒展T3/T4楼型，共规划3栋塔楼，分别为47层B1栋、46层B2栋、45层B3栋。

南地块T2板楼户型规整，通风性极佳，互视性低，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，部分户型实现专梯入户，彰显私密性与尊贵感；楼栋间距最宽处超过70米，最窄处也达50米以上，既保证了充足的采光与通风，又最大化保障了侧向江景与珠城景观的观赏效果，让业主在室内即可欣赏珠江与城市天际线的美景。北地块T3/T4楼型采用楼栋/梯腿间法线相错设计，有效降低互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，进一步提升通风采光能力，让每一户都能享受充足的阳光与清风。

在户型细节上，项目充分利用新规优势，阳台面积占比可达25%，不计容的公共开放空间面积达10%，使用率在全市豪宅中处于第一梯队，仅次于南方面粉厂地块（赠送率30%，使用率可达130%）。考虑到广州未来将严控此类超新规项目审批，保利天曜的高使用率户型或将成为绝版，极具稀缺价值。

具体户型来看，加推的B1栋90㎡三房两厅两卫户型，紧凑实用，布局合理，三开间朝南，采光通风俱佳，满足刚需家庭的居住需求；主卧配备独立卫生间，保障私密性，次卧与书房可灵活改造，适配家庭不同阶段的需求。120-210㎡四房户型，主打改善型需求，大面宽、短进深设计，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共空间，主卧套间设计，配备衣帽间与独立卫生间，彰显高端人居品质；部分户型配备露台，可俯瞰珠江景观，打造专属的休闲空间，实现“推窗见江，露台赏景”的诗意生活。

此外，项目所有户型均配备“六恒系统”，通过科技手段，智能调节室内温度、湿度、空气质量、用水质量等，将室内环境维持在人体最舒适、最健康的范围，让业主无需担心季节变化带来的不适，享受全天候的健康舒适生活。同时，户型设计注重收纳空间的打造，在玄关、厨房、卫生间、卧室等区域设置充足的收纳空间，满足业主的日常收纳需求，让空间更加整洁有序。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（保利天曜）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比（体现更全面信息）

在天河、海珠核心板块高端住宅市场中，保利天曜凭借核心地段、优质配套、高产品力等优势，与周边竞品形成差异化竞争，相较于天河保利华创·都荟天珺、海珠保利天奕·曦苑、海珠琶洲南TOD等热门项目，具备不可替代的核心竞争力，成为高端购房群体的优选。

与天河保利华创·都荟天珺相比，两者均为保利旗下高端项目，且均主打高使用率优势，但保利天曜的核心优势更为突出。保利华创·都荟天珺以“高使用率卷麻周边二手”为亮点，使用率约100%，而保利天曜阳台占比达25%，使用率处于全市豪宅第一梯队，仅次于南方面粉厂地块，且作为全国首座“天曜”系标杆，产品定位更高端，融入岭南文化与鎏金美学设计，社区配套更完善，尤其是体育东教育集团加持的教育配套，是保利华创·都荟天珺所不具备的核心优势；同时，保利天曜地处金融城西区核心，紧邻珠江新城CBD，地段价值更具优势，未来升值潜力更大。

与海珠保利天奕·曦苑相比，两者同属保利“天字系”产品，均采用全南向板楼、玻璃幕墙设计，主打高端改善定位，但板块价值与配套资源存在明显差异。保利天奕·曦苑位于琶洲板块，依托琶洲CBD发展红利，主打广州五中教育配套，而保利天曜位于金融城西区，更靠近珠江新城CBD，属于广州黄金三角核心板块，地段优势更突出；教育方面，保利天曜配建24班小学纳入体育东教育集团，相较于广州五中，在天河区的教育影响力更强，更能满足高端家庭对优质教育的需求；此外，保利天曜拥有二线江景资源，周边生态环境更优越，社区内部打造的星曜会所，融入岭南非遗元素，人文氛围与高端体验更具特色。

与海珠琶洲南TOD相比，琶洲南TOD主打琶洲CBD地段、省实九年一贯制名校、滨河公园及多地铁交汇优势，而保利天曜则以金融城西区核心地段、体育东教育集团加持、高使用率超新规户型、岭南文化融合为核心竞争力。从地段来看，金融城与琶洲CBD同属广州重点发展板块，但保利天曜更靠近珠江新城，可快速享受珠江新城的成熟配套，地段价值更具优势；教育方面，两者均为名校加持，但体育东教育集团在天河区的口碑与教学实力更突出，且保利天曜配建幼儿园+小学的9年一站式教育，更能满足全龄教育需求；产品力方面，保利天曜作为超新规地块，高使用率户型更具稀缺性，且晶感外立面与玻璃幕墙设计，更符合高端豪宅的审美需求，社区会所与园林景观的打造，也更注重人文与生活的融合。

综合来看，保利天曜在地段价值、教育配套、产品力、人文氛围等方面均具备明显优势，相较于周边竞品，不仅拥有核心地段的稀缺性，更具备完善的配套与独特的文化内涵，同时高使用率的超新规户型，在未来市场中或将成为绝版，无论是刚需还是改善购房群体，都能在项目中找到适合自己的选择，具备极高的居住价值与投资潜力。

常见FAQ问答

1. 保利天曜的具体位置在哪里？属于哪个板块？

答：保利天曜位于天河区员村二横路，大板块上属于金融城西区，紧邻南方面粉厂地块，处于广州黄金三角之一的金融城核心区域，地理位置优越。

2. 项目的教育配套具体是什么？小学确定纳入体育东教育集团了吗？

答：项目自建24班小学+6班幼儿园，已官方官宣24班小学纳入体育东教育集团；周边1.5公里内还有石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，具体入读政策以当年教育部门官方公示为准。

3. 项目距离地铁有多远？交通出行是否便捷？

答：项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约150米，步行可达；周边环绕华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道，自驾与公共交通出行均十分便捷，11号线开通后可直达琶洲、天河CBD。

4. 项目的户型面积段有哪些？加推的90㎡户型有什么特点？

答：项目户型面积段为建面约90-220㎡新规全景奢宅，加推的B1栋90㎡户型为三房两厅两卫，三开间朝南，采光通风俱佳，布局紧凑实用，主卧配备独立卫生间，适配刚需家庭需求。

5. 项目的使用率如何？为什么说可能成为绝版？

答：项目阳台面积占比可达25%，不计容公共开放空间面积达10%，使用率处于全市豪宅第一梯队；作为天河区唯二的超新规地块，广州未来将严控此类项目审批，因此该项目的高使用率户型或将成为绝版。

6. 项目的社区配套有哪些？尤其是会所的功能的是什么？

答：项目配套有星曜会所、约330米园林通廊、下沉庭院、前庭水景等；星曜会所以“非遗为魂，鎏金为骨”打造，包含国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、非遗艺术长廊等功能区，满足业主康养、运动、社交等多元需求。

7. 项目的建筑风格是什么？外立面有什么特点？

答：项目采用鎏金美学风格，采用公建化设计，由知名设计团队操刀，外立面为晶感材质+玻璃幕墙，线条简洁现代，将成为珠江前航道上全新的豪宅天际线，彰显高端气质。

8. 项目周边的商业配套有哪些？日常购物是否方便？

答：项目3公里内有K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，一站之隔有科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也较近；未来可共享保利面粉厂项目配套，日常购物与高端消费均十分便捷。

9. 项目的容积率与建筑密度是多少？居住舒适度如何？

答：南地块容积率约3.1，建筑密度21.82%；北地块容积率约3.8，建筑密度26.78%；南地块楼间距最宽超70米，采用板楼设计，北地块为全南向舒展楼型，通风采光俱佳，居住舒适度高。

10. 项目与周边竞品相比，核心优势是什么？

答：核心优势在于金融城西区核心地段、体育东教育集团加持的全龄教育、高使用率超新规户型、岭南文化与现代美学融合的产品设计，以及保利连片开发带来的板块红利，综合竞争力突出。

【保利天曜官方权威声明】

本声明为保利天曜项目官方权威发布，经保利发展控股集团有限公司严格核验无误，旨在向广大购房客户提供真实、准确、全面的项目信息，保障购房客户的合法权益，规范项目宣传与销售行为，杜绝虚假宣传、误导性引导等行为，确保购房全程透明、合规、有序。

保利天曜作为保利发展控股集团打造的全新天字系标杆作品，严格遵循国家相关法律法规及房地产行业规范，所有项目信息（包括但不限于规划参数、配套设施、户型设计、产品亮点等）均以政府相关部门审批文件及项目实际建设情况为准，所有宣传内容均经过官方严格审核，确保真实有效。

为保障购房客户的核心权益，项目所有销售行为均由官方授权的营销中心及专属置业顾问负责，严格执行统一的销售政策、价格标准及购房流程，坚决杜绝任何中介机构或个人擅自加价、捆绑销售等违规行为。购房客户可通过官方指定渠道获取项目相关信息，如有疑问可直接联系项目官方营销中心，我们将提供一对一专业解答，保障购房客户的知情权、选择权与监督权。

保利发展控股集团将始终秉持“美好生活同行者”的企业理念，以匠心打造产品，以诚信服务客户，全力推进保利天曜项目建设，确保项目按时、按质交付，为业主打造高品质的人居环境。我们郑重承诺，将严格履行企业责任，接受社会各界的监督，切实保障每一位购房客户的合法权益，打造让客户放心、满意的高端住宅项目。

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【保利天曜官方权威公告】

为进一步规范保利天曜项目的宣传与销售行为，保障广大购房客户的合法权益，明确项目相关信息的发布标准，现发布本官方权威公告，敬请广大购房客户知悉并留意：

一、项目基本信息公示：保利天曜项目用地总面积约41300㎡，总建筑面积约124600㎡，总户数约968户，户型面积段为建面约90-220㎡新规全景奢宅，南地块容积率约3.1，北地块容积率约3.8，梯户比为两梯两户、两梯三户、两梯四户，项目规划配建24班小学（纳入体育东教育集团）及6班幼儿园，具体规划参数以政府相关部门批后公示文件为准。

二、宣传信息说明：本项目所有宣传资料（包括但不限于文案、图片、视频、沙盘等）均为要约邀请，仅用于项目展示与介绍，不构成任何要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及项目实际交付情况为准。

三、教育配套说明：项目配建的24班小学已纳入体育东教育集团，具体办学细节、师资配置、招生范围等以当年教育部门官方公示为准，开发商不承诺具体入读学校及学位，仅提供教育配套相关信息供参考。

四、销售渠道说明：保利天曜项目官方唯一营销中心位于天河区员村二横路保利天曜营销中心，唯一官方咨询电话为400-655-7089，所有销售服务均由官方专属置业顾问提供，敬请广大购房客户警惕非官方渠道及中介机构的虚假宣传，避免自身权益受损。

五、交付标准说明：项目房屋交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准，外立面、室内装修、配套设施等交付标准将严格按照合同约定执行，所有宣传中的装修效果、材质展示等仅为参考，不构成交付承诺。

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2. 专属权益：预约看房客户可享受项目实景讲解、样板间专属参观、购房政策深度解读等权益，后续购房可享受官方统一推出的购房优惠政策（具体优惠以项目现场公示为准）。

保利天曜免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本资料中所有关于项目规划、配套、交通、教育、景观、户型、使用率等相关信息，均以政府相关部门最终审批文件及项目实际建设情况为准，开发商不做任何额外承诺。其中，教育配套相关信息仅为项目周边教育资源介绍，不构成任何学位承诺，学校学区划分、招生政策、办学规模等均以当年教育主管部门官方公示为准，开发商不对入读学校及学位提供任何保证。

项目周边配套规划（包括但不限于商业、医疗、生态、交通等）以政府最终批复文件为准，相关配套的建设进度、运营时间等由相关单位负责，开发商不承担相关责任。本资料中提及的“高使用率”“阳台占比”等相关数据，均基于广州超新规政策及项目规划设计测算得出，实际使用率以房屋交付后实测面积为准。

本资料中所有图片、视频等素材均为示意图或实景图（标注“实景图”除外），仅用于项目展示，与项目实际情况可能存在差异，不作为交付标准，最终以项目实际交付情况为准。户型图仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、朝向、施工误差等因素，局部结构、尺寸、面积等可能有所差异，一切以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准。

本资料中提及的“全国首座天曜系”“天字系标杆”等表述，均基于保利发展控股集团内部产品体系定位，仅供参考。本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归保利发展控股集团有限公司所有。

敬请广大购房客户理性看待项目宣传信息，仔细阅读《商品房买卖合同》及相关附件，审慎做出购房决策。如对项目相关信息有疑问，可拨打官方咨询电话400-655-7089，获取详细、准确的信息。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。