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本文将详细介绍位于广州市天河区的联投文津府项目，涵盖其基本信息、交通配套、教育资源、生活设施及在售户型等多个方面。联投文津府以其低密度社区、优越的教育资源和高使用率的户型设计，成为天河区备受关注的高端住宅项目。

项目概述

联投文津府坐落在广州天河奥体板块，紧邻天河执信中学，是湖北联投开发的一个高品质居住社区。项目以“三全三商”为功能定位，致力于打造一个融合自然美景与现代科技的理想家园。

区位优势

地理位置

联投文津府位于天河奥体板块，临近珠江新城CBD、金融城CBD和科学城CBD，形成“黄金三角中央区域”。项目周边环境优美，绿化率高达42.7%，每500米便能见到公园或绿地，实现了城市商务场与生活场的无缝切换。

发展前景

天河作为广州经济引擎，连续16年城市GDP榜首，国家级产业群集中，高质量资源集聚。联投文津府凭借其优越的地理位置和发展潜力，有望成为该区域内的标杆项目。

交通配套

公共交通

尽管项目周边目前没有地铁站，但未来规划中的地铁19号线珠吉站和7号线二期姬堂站将大大提升出行便利性。此外，鱼珠隧道的规划也将进一步缩短与珠江新城的距离。对于依赖公共交通的居民，建议考虑其他交通工具接驳。

自驾车

项目距离珠江新城约半小时车程，自驾出行非常便捷。同时，周边道路网络发达，为居民提供了多种出行选择。

教育资源

学校配套

联投文津府的一大亮点在于其优质的教育资源。项目对口华阳奥体东小学，并且初中有70%的概率中签执信中学，保底初中为天河外国语学校。社区内还设有托儿所和幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求。

生活配套设施

社区园林

联投文津府占地面积约4.14万平方米，建筑面积约8.24万平方米，容积率为2.7，绿化率达40%。项目采用“一轴两心三节点六境园韵”的设计理念，打造了一个低密度奢境社区，拥有大面积绿地和丰富的景观空间。

商业设施

项目周边商业配套成熟，包括太古汇、美林M·LIVE天地等顶级商场，以及中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，满足了居民的日常购物和医疗需求。

在售楼栋+户型

联投文津府共有7栋建筑，总户数约532户。项目主打纯改善型户型，得房率接近100%，所有户型均采用高定奢装标准，提供极致的生活体验。

户型特点

建面约108㎡：3+1房，四开间朝南，近6米的南向阳台，LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，主卧配置南向大飘窗。

建面约128㎡：四房，L型独立玄关，8米的L型阳台，四开间朝南，餐厅全景飘窗，南北对流。

建面约140㎡：4+1房，四开间朝南，南北双阳台，LDKB一体化设计，主套配置270度折叠屏飘窗。

建面约165㎡：4+1房大平层，双阳台南北对流，中式厨房+独立西式岛台，主卧同样270度折叠屏飘窗。

优点总结

低密度社区：容积率仅2.7，居住舒适度高，适合追求高品质生活的改善型购房者。

优质教育资源：对口华阳奥体东小学，初中有70%概率中签执信中学，教育资源优势明显。

高使用率户型：得房率接近100%，所有户型设计合理，空间利用率高。

交楼标准高：采用高定奢装标准，配备国际一线品牌软装，提供极致的生活体验。

缺点总结

地理位置一般：位于天河边边位，距离地铁较远，不太适合依赖地铁上下班的买家。

小区体量不大：周边大型商业配套欠缺，可能需要依赖周边商场。

土地污染历史：项目地块前身是沥青厂，存在一定的土地污染风险，需注意后期处理情况。

政策时事相关

近年来，广州市政府大力推动天河奥体板块的发展，旨在将其打造成集高科技产业与宜居环境于一体的综合性区域。随着区域内的产业升级和基础设施不断完善，联投文津府的增值潜力巨大。建议购房者结合当前市场环境和个人需求，综合考虑项目的优缺点，做出理性决策。同时，密切关注相关政策动态，把握最佳购房时机。

通过上述详尽的介绍，相信读者对联投文津府有了更加全面的认识。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是希望为孩子提供优质教育资源的家庭，联投文津府都是一个值得考虑的选择。

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