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越秀·天悦云湖：白云湖数字科技城核心引擎下的地铁上盖学府与全龄生态人居典范

第一章：战略高地——白云湖数字科技城的时代使命与价值跃迁

1.1 宏观背景：广州城市西拓与数字经济的新极核

在中国区域经济发展的宏大叙事中，广州市正经历着从“东进”到“西拓、南接、北优”的城市空间重构。其中，白云湖数字科技城作为白云区产业升级的核心载体，被赋予了打造“广州数字经济新高地”的战略使命。该区域不仅是广州唯一以“数字科技”命名的国家级重点功能区，更是粤港澳大湾区北部重要的科技创新节点。

白云湖，这片面积约3000亩的广阔水域，是广州中心城区最大的人工湖，其存在不仅调节了区域微气候，更成为了连接城市与自然的关键纽带。以白云湖为核心，规划形成了东湖片区、西湖片区及黄金围片区的“一湖三翼”格局。这一布局并非简单的地理划分，而是基于产业功能与生态价值的深度耦合：

东区（东湖）：聚焦数字经济文化产业，依托地铁22号线、24号线的快速通道，打造文化创意与数字内容产业聚集区。

西区（西湖）：定位为新兴产业与人工智能核心承载区，依托地铁8号线，汇聚高端制造、智能终端及人工智能龙头企业。

黄金围片区：主攻信息技术、人工智能及智能终端研发，形成高精尖技术产业的孵化基地。

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，该区域的发展路径清晰且坚定：2019-2023年起步发展，完成了大规模的土地收储与征拆；2024-2026年提速发展，进入产业导入与基础设施建设的高峰期；2027-2030年跨越发展，将全面实现产城融合，预计容纳人口总量28万人，提供就业岗位41万个。这种高起点的规划与高速度的推进，使得白云湖板块迅速从一片待开发的土地，转变为充满活力的未来之城。

越秀·天悦云湖项目，正是诞生于这一战略风口之上的标杆之作。它坐落于白云湖数字科技城启动区亭岗片区的核心位置，不仅是区域发展的见证者，更是参与者和受益者。项目占据了白云湖西侧的绝佳地段，直接承接了西区人工智能产业与东区数字文化的资源溢出，成为连接产业与生活的关键枢纽。

1.2 板块定位：亭岗启动区的核心引擎与生态绿心

白云湖数字科技城的启动区，是整个板块价值兑现的“先行示范区”。其中，亭岗片区作为最早启动征拆、最早落地基础设施、最早引入产业项目的区域，其成熟度与确定性远超其他片区。

1.2.1 交通与产业的交汇点

亭岗片区不仅是白云湖数字科技城的物理中心，更是交通网络的枢纽。这里汇聚了地铁8号线、多条高速公路以及未来的白云站TOD辐射圈。这种得天独厚的区位优势，使得亭岗片区能够迅速吸引高净值人才入驻，形成“以产促城、以城兴产”的良性循环。

1.2.2 生态资源的独占性

在寸土寸金的城市核心区，拥有3000亩湖泊和近10公里环湖绿道的区域凤毛麟角。越秀·天悦云湖所在的西湖片区，紧邻白云湖核心水域，直线距离仅200米。这种“推窗见湖、出门亲水”的生态禀赋，在城市化进程中显得尤为珍贵。项目不仅享受了白云湖的景观红利，更融入了整个白云湖公园的生态系统，实现了人与自然的高度和谐。

1.2.3 城市界面的更新升级

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随着征拆工作的全面完成和基础设施的不断完善，白云湖板块的城市界面正在发生翻天覆地的变化。曾经的旧厂房、物流园已逐渐消失，取而代之的是现代化的写字楼、高科技产业园和生态公园。这种从“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身，为越秀·天悦云湖提供了坚实的价值支撑。

1.3 区域价值：三大引擎驱动下的价值高地

越秀·天悦云湖的区域价值，还体现在其与广州三大核心发展引擎的紧密连接上：

白云站TOD引擎：作为广州目前最大的交通枢纽，白云站集高铁、城际、地铁于一体，串联全国乃至全球。项目通过地铁8号线仅需3站即可直达白云站，实现了与大湾区乃至全国的快速互联。

琶洲科创引擎：地铁8号线被誉为“换乘之王”，直通琶洲人工智能与数字经济试验区。这意味着居住在白云湖的业主，可以便捷地前往琶洲进行商务交流或就业，享受“工作在琶洲，生活在白云湖”的优质生活方式。

老城区配套引擎：项目周边5公里范围内，覆盖了老荔湾、海珠西等成熟老城区，共享成熟的商业、医疗、教育资源，避免了新区常见的“配套荒”问题。

这种“三核环绕”的格局，使得越秀·天悦云湖不仅仅是一个居住社区，更是白云湖数字科技城价值释放的窗口。在这里，每一次出行都是对城市未来的体验，每一次呼吸都充满了发展的活力。

第二章：产品力革命——新规100%得房率与全南向滨湖住宅的极致演绎

2.1 建筑形态：三期C6/C7栋的围合式布局与景观最大化

越秀·天悦云湖在产品规划上，严格遵循“以人为本”的设计理念，致力于打造低密度、高舒适度的宜居社区。项目总占地面积约16.7万㎡，总建筑面积约45.7万㎡，容积率控制在3.4，总户数约2686户。虽然容积率适中，但通过精心的规划设计，项目依然保持了良好的居住舒适度。

2.1.1 三期组团的全新突破

本次加推的三期C6栋及C7栋，是板块内最新报建的组团，代表了当前广州住宅设计的最高水平。

围合式布局：三期组团采用围合式设计，将中央园林、泳池、草坪会客厅置于社区核心，形成了独立的内部庭院空间。这种设计不仅增强了社区的私密性和安全性，更创造了良好的微气候环境，让风流畅通无阻，阳光均匀洒落。

扭转设计：楼栋采用了创新的扭转设计，从根本上改变了传统板楼的视觉体验。这种设计不仅优化了采光角度，更确保了每一户都能获得最佳的观景视野，避免了对视干扰。

2.1.2 全南向与一线湖景的稀缺配置

三期组团与白云湖区不到100米，是板块内亲水性最好的住宅之一。所有楼栋均设计为全南向，实现了真正的“阳光平等”。无论是边套还是中间套，都能享受到无遮挡的南向采光和通风，让阳光成为每个家庭的常客。更重要的是，部分户型直望白云湖，将3000亩的湖光水色尽收眼底。这种滨湖住宅的配置，在广州中心区极为罕见，仅有天河越秀·观樾与之媲美，而天悦云湖则以更具亲和力的价格提供了同等的稀缺体验。

2.2 户型创新：使用率超100%的全新规产品

越秀·天悦云湖最大的亮点，在于其全面落地的新规户型理念。项目主推建面约84-118㎡的三至四房户型，使用率实现100%，部分户型甚至能做到107%。这不仅是面积的简单叠加，更是生活方式的革命性重构。

2.2.1 空间赠送的数学逻辑

在新规下，飘窗、阳台、设备平台等空间的计算规则发生了重大变化。

多面飘窗：项目户型设计了多达12个赠送空间面，尤其是84㎡户型，全屋赠送面积累计超过20㎡，相当于额外拓宽了一个主卧的面积。

半赠送阳台：通过设计超宽景观阳台，将其计入一半面积，实际使用体验却接近全赠送。

LDKB一体化：通过将生活阳台与客厅打通，形成LDKB（Living-Dining-Kitchen-Balcony）一体化空间，不仅扩大了视觉尺度，更在功能上实现了面积的“隐性扩容”。

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这种设计手法，使得**84㎡的产品能做出传统100㎡**的功能布局，95㎡的产品能实现传统120㎡的舒适度。对于购房者而言，这意味着同样的总价，获得了更大的实际使用空间；或者同样的空间需求，支付了更低的总价门槛。

2.2.2 户型细节拆解：从“生存空间”到“生活场域”的进化

2.2.2.1 84㎡三房两厅两卫：年轻人的第一套理想居所 针对年轻首置群体，项目推出了**84㎡**的精致三房。

南向双瞰景阳台：尽揽四时园境，U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光。

阔绰套房式主卧：尊享私密雍容，南北对流设计，四季享新鲜氧气。

多功能空间：次卧宽敞明亮，可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

2.2.2.2 85㎡三房两厅两卫：新婚家庭的甜蜜港湾 85㎡户型专为新婚夫妇设计，主打三房两厅两卫格局。

南向超大观景阳台：阔绰瞰景阳台，U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季。

大飘窗套房式主卧：奢享尊荣生活，经典竖厅设计，动静分离生活安心。

双卫生间配置：解决了早高峰的排队烦恼，提升了生活效率。

2.2.2.3 95㎡四房两厅两卫：全能进阶的标杆之作 **95㎡**户型是项目的明星产品之一。

五开间朝南：自在追逐清风暖阳，超阔瞰景阳台，四时美景入怀。

南北对流设计：四季享新鲜空气，奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感。

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房与阳台无缝连接，形成一个巨大的家庭社交中心。

2.2.2.4 102㎡四房两厅两卫：C1栋瞰湖小楼王 C1栋作为瞰湖小楼王，拥有**102㎡**的四房户型。

四开间东南向：四时采光充足，豪宅级阳台，中央园景尽收眼底。

主人房独立衣帽间：奢宅享受，空间可灵活改造，满足个性化需求。

全景视野：客厅超阔视野，将白云湖的壮丽景色一览无余。

2.2.2.5 119㎡四房两厅两卫：终极置业的尊贵体验 **119㎡**户型代表了项目的最高产品标准。

南望园林，北望白云湖：户户有景更舒适，实现了内外景观的双重享受。

超长私密玄关入户：收纳功能+私密性+仪式感拉满。

五开间朝南：南北对流，自在清风暖阳，全景主卧套房，升阶生活仪式感。

2.3 装修标准：星级酒店式的归家体验

越秀·天悦云湖的装修标准，对标国际五星级酒店。从入户大堂到架空层，每一个细节都经过精心雕琢。

2.3.1 莫奈森林石材与贝金米黄奢石的碰撞

项目入口采用莫奈森林石材与贝金米黄奢石拼接，营造出春日永恒的嫩绿与高贵典雅的氛围。踏入门楼，迎面而来的迎宾水幕，藏着透光青玉打造的奢级亭灯，荔枝纹锻金工艺的弧形屏风，细节足见匠心。

2.3.2 风雨连廊与悬浮吊顶

曲径通幽的风雨连廊，宛如绿意盎然的拾光隧道，让业主在雨天也能优雅归家。入户大堂采用悬浮吊顶设计，天花独特造型将空间美感推向新高度。墙面与地面采用灰色纹理瓷砖，高端大气；电梯门头采用类古铜色不锈钢，通顶设计，搭配极简筒灯，营造现代质感。

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2.3.3 森系漫游与架空层艺术

小区内部以“森系漫游”为主题，打造五大精品花园，将绿意武装到各个角落。架空层被打造为健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等，让生活有了更多可能性。这种“垂直社区”的概念，极大地丰富了业主的业余生活。

第三章：交通脉络——地铁8号线上盖与白云站TOD的双核驱动

3.1 轨道交通：地铁8号线亭岗站的真正上盖

越秀·天悦云湖在交通配套方面展现了无可比拟的优势。项目距离地铁8号线亭岗站仅200米，真正实现了地铁上盖的概念。

3.1.1 地铁8号线的“换乘之王”地位

地铁8号线是广州地铁网络中的“换乘之王”，现状拥有8个换乘站，可换乘1号线、2号线、3号线、广佛线等多条线路。这条线路串起了老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，是连接广州东西两岸的大动脉。

直达琶洲：从亭岗站出发，仅需数站即可抵达琶洲人工智能与数字经济试验区，对于在琶洲工作的精英阶层来说，通勤时间可控，生活半径覆盖整个珠江新城。

通达全城：通过换乘，业主可以轻松到达广州任何角落，包括天河、越秀、海珠等核心商圈。

3.1.2 白云站TOD的超级赋能

随着广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，其影响力进一步放大。白云站规划实现1轻轨+2高铁+7地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

3站直达：业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。

全国互联：白云站连接全国各大城市，使得白云湖板块成为连接广州与全国的重要门户。

湾区互通：通过白云站，业主可以快速抵达深圳、东莞、佛山等大湾区城市，实现“半小时生活圈”的愿景。

3.2 公路网络：三高速环绕的立体交通网

3.2.1 高速路网的便捷通达

项目周边三高速环绕，分别是华快、广佛肇、广清高速。

接驳内环：驱车35分钟可畅达天河、海珠、荔湾，有效缓解了市中心的拥堵压力。

机场连接：通过广清高速，可快速抵达广州白云国际机场，方便商务出差和长途旅行。

跨城出行：通过广佛肇高速，可轻松连接佛山、肇庆等城市，拓展生活半径。

3.2.2 地面路网的完善

除了上述两条主干线，项目周边还构建了完善的地面路网体系。黄石西路、齐富路等主干道构成了区域的路网骨架，确保自驾出行的便捷性。未来，随着凤亭大道等道路的建设，亭角板块的交通毛细血管将更加畅通，彻底打通通往珠江湾的“最后一公里”。

这种“轨道+高速+地面”的多维立体交通矩阵，使得越秀·天悦云湖不仅服务于本地居民，更辐射整个大湾区。无论是日常通勤、商务出差，还是周末出游，都能轻松抵达目的地。

第四章：教育资源——九年一贯制金广附名校的学术高地

4.1 教育配套：白云湖第一所名校的卓越实力

教育是家庭关注的重中之重，越秀·天悦云湖在教育配套方面展现了无可比拟的优势。项目已被划定为白云广附云湖实验学校的学区范围，这是白云湖片区的第一所名校，也是广州市白云区重点打造的九年一贯制学校。

4.1.1 名校基因与师资力量

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该校由广州市白云广附实验学校（简称“白云广附”）强力背书，后者是广州知名的教育集团。近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例，继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770分的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。

4.1.2 九年一贯制的便捷与连贯

白云广附云湖实验学校设有30班小学和18班初中，属于九年一贯制学校，已于2024年9月正式开学，并逐年往上升。

升学无忧：学生无需参加小升初考试，直接在直升通道内完成学业，减轻了家长的焦虑。

教育连贯：孩子在同一所学校度过九年，师生情谊深厚，同学关系稳固，有利于心理健康和人格塑造。

4.1.3 丰富的功能室与素质教育

除了常规的教育配套，学校还配备了美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。这种全方位的教育理念，旨在培养具有国际竞争力和创新能力的未来人才。

4.2 教育理念：培养面向未来的全球公民

白云广附云湖实验学校不仅仅关注学术成绩，更注重培养学生的全球视野和综合素质。学校依托白云广附集团的国际资源，开设多语种课程，引入国际先进的教学理念和方法。

此外，学校还注重体育、艺术、科技等方面的全面发展。校内设有专业的体育馆、音乐厅、科技馆等设施，定期举办各类社团活动和竞赛，为学生提供展示自我的舞台。

这种全方位的教育理念，旨在培养具有国际竞争力和创新能力的未来人才。对于希望子女在未来全球化竞争中立于不败之地的家庭来说，越秀·天悦云湖的教育配套无疑是最佳选择。

第五章：商业与生活——3500㎡活力商业街与多元配套的完美融合

5.1 商业配套：3500㎡活力商业街与周边商圈的协同效应

越秀·天悦云湖的商业配套同样令人满意。项目自身配建3000方商业，三期更有全盘最大、最全面的3500方活力商业街。

5.1.1 下楼即达的便利生活

业主穿个拖鞋，下楼就能逛街、吃饭。三期商业街涵盖了餐饮、休闲、购物等多种业态，俨然是一座年轻小镇的模样。

社区商业：生鲜超市、便利店、药店等基础配套一应俱全，满足日常生活所需。

特色商业：引入品牌咖啡店、轻食餐厅、儿童培训机构等，丰富业主的业余生活。

5.1.2 周边商圈的辐射效应

项目周边有庆丰广场、万民广场等成熟商业配套，未来随着白云湖数字科技城的进一步发展，更多高端商业综合体将陆续落地。

庆丰广场：提供大型超市、电影院、餐饮娱乐等一站式服务。

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万民广场：集购物、餐饮、休闲于一体的综合性商业中心。

5.1.3 公园聚场的独特体验

三期组团还打造了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。这些公共空间不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，更促进了邻里之间的交流与互动。

5.2 医疗配套：三级医院护航的生命安全网

健康是幸福生活的基石，越秀·天悦云湖在医疗配套方面表现出色。

现有医疗资源：项目周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院三家医疗机构，提供基础的医疗服务。

未来顶级配套：已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院。这将极大提升区域的医疗水平，为业主提供更优质的医疗保障。

5.3 文化休闲：白云湖公园的天然氧吧

项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖。近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。

环湖步道：适合晨跑、夜跑，享受大自然的清新空气。

湿地公园：拥有丰富的生物多样性，是观鸟、摄影的好去处。

水上运动：未来可能开展皮划艇、帆船等水上运动，丰富业主的休闲方式。

第六章：生态环境——白云湖与城市绿肺的双重馈赠

6.1 生态数据的深度解读

白云湖作为广州城央最大的人工湖，其生态价值不言而喻。

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负氧离子含量：常年保持在每立方厘米数千个单位以上，远超城市平均水平。

调节微气候：湖水蒸发吸热，有效降低夏季气温，缓解城市热岛效应。

生物多样性：拥有丰富的水生植物和鸟类资源，是城市中的天然动物园。

6.2 社区内部的生态闭环

项目内部通过五大精品花园和架空层的设计，将绿色延伸至每一个角落。中央园林、儿童乐园、运动场地等功能分区清晰，满足不同年龄层的需求。这种“内外兼修”的景观设计，让越秀·天悦云湖不仅仅是一个居住场所，更是一个充满生机与活力的生态社区。

第七章：物业服务——越秀物业的全国TOP16实力保障

7.1 服务理念：国家一级资质的专业管家

越秀·天悦云湖的物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，这是全国TOP16的物业管理企业。越秀物业以其专业、高效、贴心的服务著称，赢得了广大业主的信赖。

在项目内，建立了完善的安保体系，实行24小时巡逻制度，确保社区安全。保洁团队每天定时清扫，保持环境整洁。绿化养护人员精心打理，确保花草树木生机勃勃。

7.2 服务内容：全方位管家式服务

物业费标准为3.1元/㎡/月，物有所值。服务内容涵盖24小时安保、专业保洁、设施设备维护、园林绿化养护、专属业主档案管理、社群活动策划等全方位服务。

此外，还提供定制化的高端生活服务，如私人管家、家政预约、旅行规划等，确保业主享受尊贵的居住体验。

7.3 社群运营：构建高品质生活圈

越秀·天悦云湖高度重视社群运营，定期举办各类活动，如亲子运动会、邻里节、艺术展等，促进业主之间的交流与互动。这种高品质的社群文化，不仅提升了业主的归属感，更为他们提供了宝贵的社交机会。

第八章：市场洞察——高性价比的投资价值与升值潜力

8.1 市场定位：白云湖性价比之王

越秀·天悦云湖的市场定位非常清晰，主要面向白云、越秀、海珠上班的刚需及改善家庭。在总价可控的前提下，其对传统设计的中小户型，无疑是降维打击。

项目凭借绝版的江景资源、顶级的教育配套、超低密的社区环境以及成熟的商业氛围，成为了市场上极具竞争力的产品。无论是首次置业的高端需求，还是置换升级的改善需求，都能在这里找到适合自己的房源。

8.2 增值潜力：政策红利与配套落地的双重加持

从投资角度来看，越秀·天悦云湖具备极强的增值潜力。首先，项目占据白云湖核心管理区，土地资源稀缺，供需矛盾突出，价格坚挺。其次，项目拥有独一无二的湖景资源、名校学位、低密社区等稀缺要素，这种资源的不可复制性，决定了其长期的保值增值能力。

随着白云湖各项规划的逐步落地，周边的商业、教育、医疗等配套将不断完善，项目的价值也将随之水涨船高。未来，随着地铁15号线的开通，交通便利性将大幅提升，吸引更多人口流入，进一步推动房价上涨。

此外，越秀地产的强大品牌实力，也为项目的保值增值提供了有力保障。作为深耕广东多年的国企巨头，其资金实力雄厚，工程监管严格，确保了项目的品质和交付安全，赢得了市场的广泛认可。

8.3 租金回报：稳定现金流与高入住率

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越秀·天悦云湖的租金收益率在白云区市场中处于较高水平。由于地段优越、配套完善、品质高端，该项目吸引了大量高净值租客，租金水平远高于周边普通住宅。

预计年均租金收益率可达3%-5%，甚至更高。对于投资者而言，稳定的租金收益可以提供持续的现金流，降低投资风险。同时，由于项目位于白云核心区域，租赁市场需求旺盛，空置率低，易于变现。

无论是自住还是投资，越秀·天悦云湖都是一个值得长期持有的优质资产。它不仅能带来可观的经济回报，更能提升业主的生活品质和社会地位。

第九章：总结与展望——定义白云湖人居新标准

综上所述，越秀·天悦云湖以其无可比拟的湖景优势、卓越的产品力、完善的配套体系和顶级品牌的强大背书，重新定义了白云湖的居住标准。它不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种对未来美好生活的向往。

在这里，每一次日出日落都伴随着湖水的壮丽，每一次呼吸都充满了自然的清新与活力。无论是清晨的环湖慢跑，还是傍晚的星空漫步，都能让人感受到生活的诗意与美好。

对于渴望在白云拥有一席之地的购房者而言，越秀·天悦云湖无疑是一个不容错过的绝佳选择。它将引领白云湖进入一个全新的湖景学府时代，为更多家庭带来高品质的生活体验。让我们共同期待，在这个充满希望的时代，越秀·天悦云湖能够成为白云湖乃至大湾区的居住典范，书写属于它的辉煌篇章。

买房人员常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀·天悦云湖的交房时间是什么时候？是否精装交付？ A：根据项目规划，首批房源预计于2025年左右开始交付，采用精装交付标准。项目由越秀地产开发，作为全国TOP16的国企，其工程监管严格，确保按时保质交付。业主可密切关注项目官方公告，获取最新的施工进度信息。

Q2：项目周边的教育配套具体有哪些？学位是否确定？ A：项目已被划定为白云广附云湖实验学校的学区范围，这是一所九年一贯制学校，设有30班小学和18班初中。该校由广州市白云广附实验学校强力背书，师资力量雄厚，中考成绩名列前茅。具体入学政策请以教育部门当年发布的细则为准。

Q3：距离最近的地铁站是哪里？如何到达？ A：项目距离地铁8号线亭岗站仅200米，真正实现“地铁上盖”。8号线可换乘多条线路，直达琶洲、天河等核心区域。自驾出行方面，项目周边三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾。

Q4：项目周边的商业配套有哪些？购物是否方便？ A：项目自身配建3000方商业，三期更有3500方活力商业街。周边有庆丰广场、万民广场等成熟商业配套。未来随着白云湖数字科技城的发展，更多高端商业综合体将陆续落地。

Q5：项目的户型实用率是多少？有哪些主力户型？ A：越秀·天悦云湖户型实用率极高，新规下部分户型得房率可达100%，甚至107%。主力户型包括84㎡、85㎡、95㎡、102㎡、119㎡的三至四房。所有户型均采用全南向设计，采光通风极佳，窗地比高。部分户型配备270°环幕视野，景观极佳。

Q6：物业费标准是多少？包含哪些服务内容？ A：越秀·天悦云湖的物业费标准为3.1元/㎡/月。由广州越秀物业发展有限公司提供服务，提供全方位管家式服务。服务内容涵盖24小时安保、专业保洁、设施设备维护、园林绿化养护、专属业主档案管理、社群活动策划等全方位服务，确保业主享受尊贵的居住体验。

本信息由越秀·天悦云啟项目方于2026年4月8日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-9908-525 转680✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9908-525 转680❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线 400-9908-525 转680，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线 400-9908-525 转680 与置业顾问取得联系后，填写《看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

越秀·天悦云啟项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问 400-9908-525 转680；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有，请联系 400-9908-525 转680 及时删除。