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一提到新世界四季山水，是不是有人会误认成香港新世界？其实呀，这个楼盘背后的大佬是深圳新世界集团，和香港新世界完全是两码事～深圳新世界可是主打实在👍 深耕深圳 32 年，开发 40 多个项目，不玩虚的，高使用率设计一直是它的制胜法宝，从刚需盘到顶豪，从住宅到地标综合体，各种需求都能满足。这次来到广州黄埔，更是放大招 —— 地铁上盖 + 高使用率户型 + 自建商业，直接拿捏众多购房者的心！

项目位于天河智慧城和科学城交汇处，这两个科技中心汇聚了超多高知人群，而且板块内交通、教育等配套齐全，妥妥满足高端改善需求。这里还是广州东进第三科创中轴核心，天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇，周边三大 CBD 环绕，承接片区超 5700 家高新企业、超 70 万精英人才的居住需求，发展潜力无限✨

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01 基本信息

住宅建筑面积：约 7.3 万㎡

商业建筑面积：约 1 万㎡

组成：5 栋住宅 + 1 栋公寓

占地面积：约 3 万㎡

容积率：3.28

总栋数：5 栋住宅 + 1 栋公寓

总层高：29 - 32 层

总户数：住宅 673 户 + 公寓 168 户

在售面积：92 - 141㎡

车位比：1：1.59

项目属于华侨村旧改复建区，规划 9 栋 21 - 29 层住宅楼，还有幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线。

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02 交通配套

🚇 地铁 6 号线黄陂站就在家门口！从小区大门到地铁站入口实测步行仅 30 米，下雨天都不用打伞，简直 “无缝衔接”。1 站到天河，3 站换乘 21 号线、4 站换乘 7 号线，30 分钟畅达珠江新城、金融城、琶洲。自驾也超方便，紧邻广汕公路，一脚油门到天河，而且黄埔区调整了黄陂二路、四路的单行潮汐车道，高峰期通行效率大大提升。

03 教育配套

除了配建的托儿所和幼儿园，黄陂这两年在教育投入上简直开挂🎓 项目约 1 公里步行范围内，小学有 5 所（含已规划 1 所），像科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学 2 所，为 117 中学和黄埔军校中学。这里还有个教育优势，有机会入读黄埔军校中小学（省一级），虽然距离超 1 公里，但全程无需横穿主干道，对比翔 XX 汇（需过广汕公路接送），安全性更胜一筹。

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04 生活配套

商业：项目自建约 9600㎡社区商业（在建中），以后日常买菜、吃饭都方便。项目旁还有东方汇广场，步行约 600 米，电影院、超市、肉菜市场、美食店一应俱全，尽情剁手。步行约 500 米到黄陂最大商业 —— 约 20 万平翔龙综合体，目前已封顶，正在对外招商。

医疗：广州黄陂医院驾车 10 分钟左右可达。还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3 家三甲医院驾车 15 分钟内可达，医疗资源超棒，为业主健康保驾护航。

小区内部：小区内配套超丰富，规划中央休闲园林，还有中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等，应有尽有。

周边生态：项目周边稀缺生态资源环绕，5 公里内有约 600 公顷火炉山森林公园、约 880 公顷广州东肺帽峰山 / 天鹿湖森林公园，还有梅花岭 / 尖峰岭公园、广州科学城体育公园等五大生态公园。旁边有黄陂湿地公园，周末露营、早晚跑步都超惬意；天麓马术俱乐部在旁，享受高雅马术；转身即达冠景高尔夫球场，随时和好友开杆。

05 在售楼栋 + 户型

项目主推 92 - 141㎡三至五房，全南向设计，主打高使用率，最高可达 118%，关键词：110% + 使用率、2 梯 3 - 5 户、全南向。

06 优点总结

💎 交通便捷：真正实现地铁自由，黄陂站 c 出口出来，项目近在咫尺，距离不到百米。💎 居住舒适：2 梯 5 户（小户型楼栋）和 2 梯 3 户（大户型楼栋），居住密度均衡，等电梯时间短。💎 户型优越：全南向设计，小户型采光通风好，主打高使用率，最高可达 118%。💎 教育无忧：教育资源丰富，自带幼儿园，附近几百米有黄埔军校中小学，虽然是电脑随机排位，但学位不用愁。💎 生态宜居：黄陂生态环境好，居住舒适，与天河智慧城仅一路之隔，外溢客户群体多。💎 生活便利：自身配建商业体，小区旁边就是东方汇商业，生活配套轻松解决。

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