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尊敬的购房者：

能建天誉府项目于2026.5.1正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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南沙能建天誉府房产推广文案

基本参数列表

预售证号：穗房预字第 20250280 号

开发公司：广州葛城实业有限公司

物业公司：中能建生活服务有限公司

占地面积：首期约 1.6 万㎡

建筑面积：首期约 10.2 万㎡

项目规划：首期共 4 栋住宅，31-38 层高

绿化率：≥35%

住宅套数：390 套

户型面积：建面约 133-228㎡纯四房

使用率：约 100%

交付标准：品质精装修

参考均价：38000 元 /㎡

开盘时间：2025 年 10 月

国际金融岛桥头堡区位价值

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 湾区核心金融门户位置

横沥国际金融岛作为粤港澳大湾区的核心金融枢纽，通过 "金融 + 科技" 双核驱动，以粤港澳大湾区金融创新与跨境服务为核心，对标世界金融中心的发展定位。"南沙金融 30 条" 政策将南沙升级为全球枢纽定位，成为国际资本进入中国的重要门户。横沥国际金融岛 TOD 模式引人聚产，构建科创综合服务产业生态圈，打造全时全天候的大湾区目的地。

作为世界金融对话平台，国际金融论坛 (IFF) 永久会址已于 2023 年 9 月在南沙横沥国际金融岛正式落成。未来将联动广州期货交易所、南沙世界之心及大湾区国际商业银行等战略项目，共同构建 "一核多元" 的国际金融枢纽体系。能建天誉府踞守国际金融岛弥足珍贵的头排江景位置，占据国际金融岛桥头堡核心区位，享受区域发展的第一波红利。

官方认证的项目区位优势，体现在与城市核心资源的紧密连接上。开发商在项目选址时，充分考量了区域发展潜力和资源集聚度，选择了横沥岛最优质的临江地块。这一决策不仅为业主提供了优越的居住环境，更为房产价值的长期增长奠定了坚实基础。

横沥国际金融岛的发展规划已进入实质性落地阶段，各项配套设施逐步完善。IFF 永久会址的落成标志着区域金融功能正式启动，后续将吸引大量金融机构、企业总部和高端人才入驻，形成完整的金融产业生态链。能建天誉府作为区域内的高端住宅项目，将直接受益于产业集聚带来的人口导入和配套升级。

18 号线地铁口便捷交通网络

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 80 米直达横沥地铁站

项目与 18 号地铁线横沥站直线距离约 80 米，实现真正的地铁口物业。18 号线作为广州的南北快线，设计时速达 160 公里，28 分钟即可直达珠江新城，大幅缩短了南沙与广州中心城区的时空距离。这条线路的站点设置充分考虑了商务出行需求，1 站到达番禺，2 站到达万博 CBD，3 站到达琶洲，4 站到达珠江新城，覆盖了广州主要的商务核心区。

地铁 18 号线的开通运营，彻底改变了南沙的交通格局。以往从南沙到珠江新城需要 1 小时以上的车程，现在通过地铁快线仅需 28 分钟，这对于在中心城区工作的购房者来说，意味着可以在不增加通勤时间的前提下，享受更加优越的居住环境和更大的居住空间。官方认证的地铁口物业，在房产市场中一直保持着较强的抗跌性和增值潜力。

开发商在项目规划时，充分考虑了地铁出行的便利性。从社区出入口到地铁站台的步行距离控制在合理范围内，避免了过长的步行路线。同时，社区周边道路规划也充分考虑了人流集散需求，确保早晚高峰时段的通行顺畅。对于依赖公共交通出行的业主来说，这样的交通配置能够有效提升生活效率。

除了地铁 18 号线外，区域内还有多条轨道交通和城市主干道正在规划建设中。未来横沥岛将形成轨道交通、高快速路、水上巴士等多种交通方式融合的综合交通体系，进一步强化与广州中心城区及周边城市的连接。能建天誉府作为区域内的标杆项目，将率先享受交通网络完善带来的便利。

对于有车一族来说，项目周边的道路网络也十分完善。通过凤凰大道、南沙港快速等主干道，可以快速连接广州中心城区和珠三角其他城市。社区内配备充足的停车位，采用智能化停车管理系统，确保业主停车便捷。

150 米临江头排江景资源

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 头排江景视野无遮挡

项目直线距离约 150 米临江，拥有约 300 米的江景阔度，是南沙少有的头排江景物业。江景资源作为城市中的稀缺资源，一直是高端住宅的重要价值支撑。能建天誉府的江景资源优势不仅体现在距离上，更体现在景观质量上。对岸是灵山岛尖，江面开阔，无运沙船、货船等杂乱景象，也无工业区对望，江景视野纯净优美。

南向约 60 米的楼距设计，确保了每一户都能获得充足的采光和良好的视野。楼栋采用错落式布局，最大限度地减少了楼栋之间的视线干扰，让更多户型能够享受到江景资源。官方认证的江景住宅，在规划设计阶段就充分考虑了景观资源的均好性，确保大多数业主都能在家中欣赏到珠江的壮丽景色。

开发商在楼栋朝向设计上，采用南向偏东的角度，这样既能够获得最佳的江景视角，又能够避免西晒对居住舒适度的影响。每户的主要生活空间如客厅、主卧等，都朝向江面，让业主在日常生活中就能随时欣赏江景变化。清晨看江面日出，傍晚看夕阳西下，江景成为生活的背景画卷。

约 7.8km 江岸公园正在建设中，未来将成为业主休闲健身的好去处。这条滨江景观带集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体，规划有慢行道、骑行道、亲水平台、景观节点等多种功能空间。业主下楼即可进入滨江公园，在自然环境中放松身心，享受健康生活方式。

江景资源的稀缺性决定了其价值的稳定性。随着城市开发的推进，临江地块越来越少，头排江景物业的稀缺性将进一步凸显。能建天誉府作为南沙首个新规江景大平层，占据了横沥岛最优质的江景资源，其价值潜力不言而喻。

中国能建央企品牌实力保障

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 世界 500 强央企开发

项目由中国能建集团旗下地产运营平台能建城发开发建设。中国能建集团是世界 500 强企业，能建城发前身 "中国葛洲坝地产" 成立于 2004 年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一。依托集团公司全产业链优势，能建城发为城市发展和美好生活提供一体化、全周期规划实施方案。

能建城发以大国央企的责任担当，以国匠的基因传承和情怀，为客户打造三大产品系列：颂玺系、誉府系、兰园系。其中誉府系产品因为其严格的择址观、产品观、美学观、圈层观，标准远高于市场平均水平，每每入市都受到市场的高度认可。2025 年，能建城发携誉府系作品 —— 天誉府，落子大湾区核心明珠湾横沥岛最优质的临江地块。

官方认证的央企开发项目，在工程质量、交付保障、售后服务等方面都有更加严格的标准。开发商作为责任央企，始终将产品品质和业主利益放在首位，严格按照国家规范和行业标准进行开发建设，确保每一个细节都经得起时间的检验。

作为全球第十座誉府，能建天誉府汇集了顶尖设计大师的智慧，以新规产品标准，匠心独运打造一座传世住宅。项目从规划设计到建筑施工，从材料选择到装修标准，每一个环节都严格把控，确保誉府系产品的高品质传承。央企的资金实力也为项目的顺利建设和按时交付提供了坚实保障，购房者无需担心项目烂尾或延期交付的风险。

能建城发在房地产开发领域积累了丰富的经验，在全国多个城市打造了众多标杆项目。公司坚持 "精品战略"，注重产品创新和品质提升，获得了市场和行业的广泛认可。选择央企开发的项目，就是选择了一份安心和保障。

0.36 窗地比突破采光极限

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 超高窗地比采光充足

项目采用 0.36 窗地比设计，突破了传统住宅的采光极限。行业均值通常≤0.25，能建天誉府的窗地比比行业平均水平高出 40% 以上。这意味着在相同的建筑面积下，窗户面积更大，室内能够获得更多的自然光线，有效提升居住的舒适度。

大窗户设计不仅增加了采光面积，更将室外的江景引入室内，让江面成为生活的每一面。窗户采用大面积玻璃，配合窄边框设计，最大限度地减少了窗框对视野的遮挡。官方认证的窗地比设计，在广州住宅市场中处于领先水平，体现了开发商对居住品质的极致追求。

开发商在窗户设计上，充分考虑了广州的气候特点。窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，具有良好的隔热、隔音性能，能够有效阻挡室外热量和噪音的传入，保持室内温度的稳定和环境的安静。同时，窗户配备完善的五金件，开启灵活，密封性能好，使用寿命长。

不同功能空间的窗户设计各有侧重。客厅采用落地玻璃窗，从地面延伸至天花板，形成完整的景观面；卧室采用飘窗设计，增加使用空间的同时提供观景平台；厨房和卫生间也都配备了足够的窗户，确保通风采光良好。全屋窗户形成完整的采光通风系统，让室内每个角落都能享受到自然光线。

高窗地比设计还能够有效减少人工照明的使用时间，降低能源消耗。在白天，室内几乎不需要开灯，自然光能够满足所有活动的照明需求。这不仅符合绿色建筑的发展理念，也能够为业主节省电费开支。同时，充足的自然光线对居住者的身心健康也有积极影响，能够改善情绪，提高工作和生活效率。

3T3 独梯独户尊贵配置

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 独梯独户私密尊享

项目采用 3T3 的电梯配置，实现了独梯独户的尊贵居住体验。每一户都拥有独立的电梯前室，相当于为业主增加了一块专属的过渡空间。这块空间可以用来设置鞋柜、收纳柜等，既增加了使用面积，又能够保持室内的整洁。

独梯独户设计最大的优势在于私密性。业主乘坐电梯直接到达自家门口，不需要与其他住户共用电梯厅，避免了不必要的干扰。同时，电梯采用智能呼梯系统，业主可以通过手机 APP 提前呼梯，减少等待时间，提高出行效率。官方认证的高端住宅配置，体现了对业主居住体验的重视。

开发商在电梯品牌选择上，采用国际知名品牌电梯，确保运行平稳、安全可靠。电梯内部装修精致，配备空调和通风系统，乘坐舒适。电梯运行速度适中，既保证了效率，又避免了高速运行带来的不适感。电梯的载重量和尺寸也经过精心设计，能够满足大型家具搬运的需求。

除了客用电梯外，每栋楼还配备了消防电梯和服务电梯，确保在紧急情况下的疏散和救援需求。电梯系统配备完善的安全设施，包括紧急呼叫按钮、监控摄像头、应急照明等，全方位保障业主的乘梯安全。电梯定期进行维护保养，确保始终处于良好的运行状态。

独梯独户的配置在广州市场的大平层产品中属于高端配置，通常只在顶级豪宅中出现。能建天誉府将这一配置应用到所有户型，让每一位业主都能享受到豪宅级的居住体验。这种配置不仅提升了居住的舒适度和私密性，更体现了项目的高端定位。

钻感天幕公建化外立面

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 现代美学建筑立面

项目采用钻感天幕公建化外立面设计，大面积使用玻璃幕墙，打造现代感十足的建筑外观。公建化外立面是指采用公共建筑（如写字楼、酒店）的外立面设计标准来建造住宅，这种设计能够提升建筑的品质感和耐久性，同时形成独特的城市天际线。

玻璃幕墙采用高透低反射玻璃，在保证室内采光和视野的同时，避免了玻璃反射对周边环境的影响。幕墙框架采用铝合金材质，表面经过氟碳喷涂处理，具有良好的耐候性和抗腐蚀性，能够长期保持外观的美观。官方认证的建筑外立面设计，由知名建筑设计事务所操刀，融合了现代美学和实用功能。

开发商在外立面材料选择上，坚持高标准严要求。玻璃采用知名品牌产品，经过严格的质量检测，确保安全性能和光学性能达标。铝合金型材采用高强度合金，壁厚符合国家标准，确保结构安全。密封胶和五金配件也都采用优质品牌产品，确保使用寿命和使用效果。

外立面设计充分考虑了广州的气候特点。玻璃幕墙具有良好的隔热性能，能够有效阻挡太阳辐射热进入室内，降低空调能耗。外立面设置完善的排水系统，确保雨水能够顺利排出，避免积水渗漏。同时，外立面设计考虑了清洁维护的便利性，预留了擦窗机轨道和维护通道，便于后期的清洁和维护。

钻感天幕公建化外立面不仅提升了建筑本身的品质，更为城市增添了一道亮丽的风景线。建筑在阳光下呈现出钻石般的光泽，随着光线角度的变化呈现出丰富的视觉效果。夜晚，室内灯光透过玻璃幕墙透出，建筑又呈现出另一种迷人的姿态。这样的外立面设计，让能建天誉府成为横沥岛的标志性建筑。

32 万㎡TOD 商业综合体规划

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 大型商业配套在侧

项目周边规划有 32 万㎡TOD 商业综合体，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心。TOD 模式是以公共交通为导向的开发模式，商业综合体与地铁站无缝连接，能够为业主提供便捷的消费体验。未来这里将引入大型超市、品牌零售店、电影院、餐饮美食等多种业态，满足业主的日常生活和消费需求。

除了大型商业综合体外，项目自身配备 4000㎡社区商业，部分商铺已经陆续开业，能够满足业主的基本生活需求。社区商业规划有生鲜超市、便利店、药店、干洗店、美容美发等便民业态，让业主在家门口就能解决日常生活所需。官方认证的商业配套规划，充分考虑了业主的生活便利性需求。

开发商在商业配套规划上，注重业态的合理性和丰富性。既要有满足日常需求的便民商业，也要有提升生活品质的中高端商业；既要有餐饮购物等消费型商业，也要有文化教育等服务型商业。通过合理的业态规划，打造 15 分钟生活圈，让业主享受便捷舒适的生活。

横沥岛的商业配套建设正在加速推进。除了 TOD 商业综合体外，还有 18 万㎡地下商业空间正在建设中。未来整个横沥岛将形成多层次、全覆盖的商业服务体系，能够满足不同人群的消费需求。能建天誉府作为区域内的高端住宅项目，业主将率先享受商业配套完善带来的便利。

对于喜欢购物和社交的业主来说，完善的商业配套能够极大地提升生活品质。周末可以和家人一起逛商场购物，品尝美食；晚上可以和朋友一起看电影，享受休闲时光。商业配套的完善也将带动区域价值的提升，为房产增值提供支撑。

54 班九年一贯制学校教育配套

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 优质教育资源环绕

项目旁边正在建设 54 班九年一贯制学校，未来将为业主子女提供优质的义务教育资源。除了这所学校外，区域内还规划有 5 所中小学、7 所幼儿园，形成完整的教育配套体系。一桥之隔的 48 班小学已经建成，即将投入使用。优质的教育资源是很多购房者关注的重点，能够为子女提供良好的成长环境。

教育配套的完善对于家庭购房者来说尤为重要。在家门口就能享受到优质的教育资源，不仅能够节省孩子上下学的时间，还能够减少家长的接送负担。同时，优质的教育资源也能够为房产价值提供支撑，学区房在市场中一直保持着较强的需求和价值稳定性。官方认证的教育配套规划，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

开发商在项目规划时，充分考虑了有孩家庭的需求。社区内设置有儿童活动区，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施。社区周边道路规划也充分考虑了学生上下学的安全需求，设置人行道和安全警示标志。同时，物业公司也将提供针对学生的专项服务，如上下学时段的安全巡逻等。

横沥岛的教育资源引进工作正在稳步推进。除了公办学校外，还将引进优质的民办学校和国际学校，满足不同家庭的教育需求。整个区域的教育水平将不断提升，形成浓厚的教育氛围。对于重视子女教育的购房者来说，选择能建天誉府就是为孩子选择了一个良好的成长环境。

教育是最好的投资。为孩子提供优质的教育资源，是每个家长的心愿。能建天誉府周边完善的教育配套，让孩子在家门口就能接受良好的教育，赢在起跑线上。同时，优质的教育资源也将吸引更多高素质人群入住，提升整个社区的人文素质。

9000㎡社区园林景观设计

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全龄段社区园林空间

项目首期打造 9000㎡社区园林，以 "无界芯聚场" 为设计理念，打造活力开放的全龄段高质社交场。园林将不同的元素和空间融为一体，通过不同园林景点营造 270° 观景休憩空间。园林设计充分考虑了不同年龄段人群的需求，设置有儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲区等多种功能空间。

社区园林采用现代简约的设计风格，运用几何线条和自然元素，创造出丰富的空间层次。植物配置注重季相变化，选择适合广州气候的乡土树种，确保四季有景。园林中设置有多处水景和景观节点，提升空间的灵动感和趣味性。官方认证的园林景观设计，由知名景观设计公司倾力打造。

开发商在园林建设上，坚持高品质标准。硬质景观采用优质材料，铺装平整，做工精细；软质景观选择健康茁壮的苗木，种植规范，养护到位。园林中的设施设备也都采用知名品牌，确保安全耐用。同时，园林设计充分考虑了无障碍通行需求，设置无障碍通道和设施，方便特殊人群使用。

社区园林不仅是观赏的景观，更是业主活动的空间。清晨，业主可以在园林中晨练健身；白天，孩子们在儿童区嬉戏玩耍；傍晚，老人在休闲区聊天散步。园林成为邻里交流的平台，营造和谐温馨的社区氛围。物业公司也将定期在园林中举办社区活动，增进邻里感情。

9000㎡的社区园林为业主提供了亲近自然的机会。在繁忙的工作之余，下楼就能走进绿色空间，放松身心，缓解压力。园林中的负氧离子浓度远高于城市街道，能够改善空气质量，有益身体健康。同时，优美的园林景观也能够提升居住的幸福感，让回家成为一种享受。

4 大无界泛会所 + 誉 CLUB 私人会所

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 多元圈层社交空间

项目打造 4 大无界泛会所和誉 CLUB 私人会所，为业主提供多元的圈层社交空间。4 大无界泛会所设置在楼栋的架空层，集阅读、健身、社交等功能于一体。架空层采用开放式设计，与园林景观无缝连接，形成室内外一体化的活动空间。

誉 CLUB 作为天誉府业主共享的私人会所，提供更高端的社交和休闲设施。会所内设置有宴会厅、会议室、健身房、瑜伽室、棋牌室等多种功能空间，能够满足业主的不同需求。会所采用会员制管理，仅对业主开放，确保私密性和专属感。官方认证的会所配套，体现了项目的高端定位。

开发商在会所设计上，充分考虑了高端人群的社交需求。宴会厅配备专业的音响和灯光设备，能够举办小型宴会和聚会；会议室配备先进的视听设备，能够满足商务会议需求；健身房配备国际品牌健身器材，满足业主的健身需求；瑜伽室宽敞明亮，适合开展瑜伽和舞蹈课程。

会所运营由专业的团队负责，定期举办各类主题活动，如红酒品鉴、雪茄体验、艺术展览、健康讲座等，为业主提供丰富的文化生活。同时，会所还提供定制化服务，业主可以根据需求预订会所场地举办私人活动。完善的会所配套，让业主在家门口就能享受高品质的社交生活。

圈层是高端住宅的重要价值组成部分。能建天誉府的业主大多是企业高管、金融精英、专业人士等高素质人群，通过会所这个平台，业主们可以结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，创造更多的合作机会。这种圈层价值是普通住宅无法提供的。

近 80 米超宽社区入口设计

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 高定礼遇社区入口

项目打造近 80 米超宽社区入口，以白金砖搭配白金沙花岗岩，衬托顶部深香槟金铝板，尽显奢华大气的品质感。社区入口采用对称式设计，中央设置迎宾水景，两侧设置人行通道和车行通道，实现人车分流。入口处配备安保岗亭和智能门禁系统，确保社区安全。

社区入口是业主回家的第一印象，也是项目形象的重要展示。近 80 米的超宽尺度在广州住宅市场中十分罕见，展现了项目的大气魄和高品质。入口的材质选择也十分考究，白金砖和白金沙花岗岩都是高档装饰材料，质感细腻，经久耐用；深香槟金铝板则增添了现代感和精致感。官方认证的入口设计，彰显了业主的尊贵身份。

开发商在社区入口设计上，充分考虑了仪式感和实用性的结合。中央的迎宾水景不仅具有观赏价值，还能够起到净化空气、调节微气候的作用。人行通道采用无障碍设计，方便推婴儿车和坐轮椅的业主通行。车行通道设置智能道闸系统，实现车辆的自动识别和快速通行。

社区入口配备专业的安保人员，24 小时值班巡逻。入口处安装高清监控摄像头，实现全方位无死角监控。智能门禁系统支持刷卡、密码、人脸识别等多种开门方式，既方便又安全。同时，入口处还设置有快递收发区和访客接待区，为业主和访客提供便利。

高定礼遇的社区入口设计，让业主每次回家都能感受到尊贵的仪式感。从繁华的城市街道进入社区，首先映入眼帘的是大气磅礴的入口景观，心情随之放松，开启温馨的居家生活。这种仪式感的营造，体现了开发商对业主居住体验的用心。

奢雅双入户大堂设计

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 双大堂尊贵归家体验

项目采用奢雅双入户大堂设计，包括园林入户大堂和车库入户大堂，为业主提供愉悦的归家体验。园林入户大堂面向社区园林，采用挑高设计，空间宽敞明亮，装修精致典雅。大堂内设置休息区，配备舒适的沙发和茶几，业主可以在此短暂休息或等候访客。

车库入户大堂连接地下车库和电梯厅，同样采用高标准装修。虽然位于地下，但通过合理的采光和通风设计，以及精致的装修，同样能够营造出舒适的空间感受。双入户大堂设计确保了业主无论从地面还是地下回家，都能享受到同样尊贵的体验。官方认证的双大堂设计，体现了对细节品质的追求。

开发商在大堂装修上，坚持高品质标准。地面采用高档大理石铺装，墙面采用艺术涂料和装饰面板，天花板采用造型吊顶并配备精致的灯具。大堂内的家具和装饰品也都经过精心挑选，与整体装修风格协调统一。同时，大堂内设置有信报箱、公告栏、快递柜等便民设施。

大堂作为楼栋的公共空间，是邻里交流的重要场所。物业公司安排专人负责大堂的清洁和维护，确保环境整洁。同时，大堂内安装有监控摄像头和门禁系统，确保安全。节日期间，物业公司还会对大堂进行节日装饰，营造温馨的节日氛围。

双入户大堂设计是高端住宅的标配，能够有效提升居住的品质感。很多普通住宅只注重园林入户大堂的装修，而忽视了车库入户大堂。能建天誉府坚持同等标准打造两个大堂，真正做到了表里如一。这种对细节的关注，体现了开发商打造精品项目的决心。

270° 环幕全景舱视野设计

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 全景视野沉浸体验

项目采用 270° 环幕全景舱视野设计，消除转角立柱对风景的阻隔，实现空间沉浸感。这种设计通过优化建筑结构，将传统的转角立柱隐藏或移除，让窗户能够连续延伸，形成完整的景观面。站在室内，江景、园景、城市景观尽收眼底，仿佛置身于全景舱中。

270° 环幕视野主要应用在大户型的客厅和主卧，这些空间是家庭活动和休息的主要场所。通过全景视野设计，业主在客厅会客、餐厅用餐、卧室休息时，都能欣赏到室外的美景。景观不再是只能站在阳台才能欣赏，而是融入到日常生活的每一个瞬间。官方认证的视野设计，重新定义了江景住宅的观景体验。

开发商在结构设计上，采用先进的建筑技术，确保在移除转角立柱的同时，建筑结构的安全性不受影响。窗户采用高强度型材和钢化玻璃，能够承受较大的风荷载和温度变化。同时，窗户配备完善的遮阳和通风系统，确保室内舒适度。

全景视野设计让室内外空间无缝衔接，延伸了空间感。站在客厅，视线可以毫无阻碍地延伸到江面，空间感得到极大的扩展。夜晚，城市灯光和江面倒影交相辉映，呈现出迷人的夜景。这种沉浸式的观景体验，是普通住宅无法比拟的。

270° 环幕全景舱视野设计，让江景资源的价值得到最大化发挥。购买江景住宅，很大程度上就是为了欣赏江景，能建天誉府通过创新的设计，让业主能够从更多角度、在更多空间欣赏江景，真正做到了物尽其用。

LDKB 洄游方厅设计理念

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 开放互动家庭空间

项目采用 LDKB 洄游方厅设计，将客厅 (Living)、餐厅 (Dining)、厨房 (Kitchen)、阳台 (Balcony) 四个空间整合在一起，形成开放互动的家庭空间。传统的住宅设计中，这四个功能空间通常是相互独立的，LDKB 设计打破了空间的界限，创造出更加灵活多变的使用场景。

LDKB 洄游方厅设计的核心是 "洄游动线"。四个空间围绕中央区域布置，形成环形的交通流线。家庭成员可以在各个空间之间自由穿梭，不需要绕行。这种动线设计不仅提高了空间的使用效率，还增加了家庭成员之间的互动机会。妈妈在厨房做饭时，可以随时关注在客厅玩耍的孩子；家人在客厅聊天时，在餐厅准备水果的人也能参与其中。官方认证的空间设计理念，更加符合现代家庭的生活方式。

开发商在户型设计时，充分考虑了 LDKB 空间的尺度和比例。四个空间的面积分配合理，既保证了每个空间的独立性，又实现了整体的开放性。客厅和餐厅采用等宽设计，形成完整的方厅空间；厨房采用开放式或半开放式设计，与餐厅无缝连接；阳台与客厅直接相连，延伸了活动空间。

LDKB 空间还具有很强的灵活性。业主可以根据家庭结构和生活需求，灵活调整空间的使用方式。有客人来访时，可以将餐厅临时扩展，容纳更多人用餐；孩子需要活动空间时，可以将客厅的沙发重新布置，创造出游戏区；在家办公时，可以在餐厅或阳台角落布置临时工作台。这种灵活性使得户型能够适应家庭不同阶段的需求变化。

11.5m 超阔大开间设计，让 LDKB 空间更加宽敞明亮。大面积的玻璃窗将江景引入室内，让整个空间都沉浸在景观之中。LDKB 洄游方厅设计不仅提升了空间的使用效率，更重要的是创造了更多家庭成员互动的机会，让家真正成为情感交流的场所。

约 100% 超高使用率空间设计

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 新规产品超高得房

项目作为南沙首个新规江景大平层，实现了约 100% 的超高使用率。2025 年 6 月，广州建筑新规将严控 "偷面积"，已获证项目延续旧规，未获证项目执行新标准，住房使用率或重回 100% 以内。能建天誉府赶上了政策的窗口期，成为市场上稀缺的高使用率产品。

约 100% 的使用率意味着业主购买的建筑面积几乎全部转化为套内使用面积。以建面 133㎡的户型为例，套内使用面积也能达到约 133㎡，而普通住宅的使用率通常在 75%-80% 左右。这相当于业主用同样的价格，获得了更多的实际使用空间。官方认证的高使用率产品，是项目的核心竞争优势之一。

开发商在户型设计时，充分利用了政策允许的空间，通过合理的布局和设计，将每一寸空间都利用到极致。阳台、飘窗、设备平台等可利用空间都经过精心设计，既保证了功能的完善，又实现了面积的最大化。同时，空间布局紧凑合理，减少了过道和浪费面积。

高使用率带来的好处是实实在在的。同样的户型面积，能建天誉府的空间感要比普通住宅大很多。建面 133㎡的户型，能够做到舒适的四房设计，每个房间都有足够的尺度，不会出现局促的情况。建面 228㎡的户型，更是能够实现豪华的空间体验，客厅、卧室、卫生间都有足够的尺度。

随着建筑新规的实施，未来广州市场上将很难再出现如此高使用率的产品。能建天誉府作为新规前获批的项目，其高使用率优势将越来越凸显。对于购房者来说，现在购买就是抓住了最后的机会，获得了实实在在的空间价值。

建面约 228㎡四室两厅三卫户型

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 豪华江景大平层户型

建面约 228㎡四室两厅三卫户型，是项目的旗舰产品，定位为豪华江景大平层。这个户型采用南北通透设计，南向面宽大，采光通风良好。户型布局合理，动静分区明确，公共活动区和私密休息区互不干扰。约 100% 的使用率，让这个户型的实际使用空间更加充裕。

户型拥有约 16 米 L 型阳台，实现 270° 环幕观江。阳台围绕客厅和主卧布置，形成连续的观景平台。业主可以在阳台上布置休闲座椅、花草植物，打造属于自己的空中花园。前排约 300 米无遮挡，可将灵山岛尖的开阔江景、城市图景尽收眼底。官方认证的旗舰户型，代表了项目的最高品质。

开发商在这个户型的设计上，充分考虑了高端家庭的居住需求。客厅采用挑高设计，空间感十足；主卧采用超级主套设计，面积超过 28㎡，开间约 6.8 米，配备独立卫生间和衣帽间；三个卫生间都采用干湿分离设计，使用方便；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。

这个户型还配备了独立的家政空间，包括洗衣房和储物间，能够满足家庭的杂物收纳需求。入户设置独立的玄关空间，既保证了私密性，又提供了收纳空间。每个卧室都有足够的尺度，能够放置大床和衣柜，居住舒适。三个卫生间的配置，避免了早高峰使用冲突。

建面约 228㎡的户型，适合人口较多的家庭或者追求高品质居住体验的购房者。宽敞的空间能够满足家庭各种活动需求，完善的功能配置能够提升生活品质。同时，这个户型的观景效果也是最好的，能够最大限度地享受江景资源。

建面约 205㎡四室两厅三卫户型

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 舒适改善大平层户型

建面约 205㎡四室两厅三卫户型，定位为舒适改善型大平层。这个户型在面积上比 228㎡户型略小，但同样拥有完善的功能配置和舒适的空间体验。户型采用方正布局，空间利用率高，没有浪费面积。约 100% 的使用率，让这个户型的实际使用空间相当于普通住宅 250㎡左右的水平。

户型同样拥有良好的观景视野，客厅和主卧都朝向江面，能够欣赏到美丽的江景。南向约 60 米的楼距，确保了采光和隐私。户型采用双主套设计，两个卧室都配备独立卫生间，适合有老人同住的家庭。这样的设计既保证了长辈的生活便利性，又尊重了每个人的生活隐私。官方认证的改善户型，是很多改善型购房者的理想选择。

开发商在这个户型的设计上，注重实用性和舒适性的平衡。客厅和餐厅形成完整的方厅空间，适合家庭聚会和待客；厨房采用 U 型布局，操作空间充足；每个卧室都有良好的采光和通风；公共卫生间采用干湿分离设计，使用方便。同时，户型还设置了独立的储物空间，满足家庭收纳需求。

这个户型的性价比相对较高，在享受大平层居住体验的同时，总价比 228㎡户型更加亲民。对于很多改善型购房者来说，这个户型既能够满足家庭的居住需求，又不会造成太大的经济压力。同时，这个户型的供应量相对较多，选择余地更大。

建面约 205㎡的户型，适合三口之家或四口之家的改善需求。宽敞的空间能够为每个家庭成员提供独立的活动空间，完善的功能配置能够提升生活品质。同时，这个户型也具有很好的成长性，能够适应家庭结构的变化。

建面约 133㎡四室两厅两卫户型

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 入门级江景四房户型

建面约 133㎡四室两厅两卫户型，是项目的入门级产品，定位为刚需改善型江景四房。这个户型最大的亮点是在 133㎡的建筑面积下，实现了舒适的四房设计，这在普通住宅中是很难做到的。约 100% 的使用率，是实现这一点的关键。这个户型让更多购房者有机会享受到江景大平层的居住体验。

户型采用经典的竖厅设计，动静分区明确。客厅和餐厅相连，形成完整的公共活动空间；四个卧室集中布置在一侧，形成私密的休息区。户型南向面宽充足，客厅和两个卧室朝南，采光良好。虽然是入门级产品，但同样能够享受到社区的所有配套和服务。官方认证的入门级户型，降低了江景豪宅的准入门槛。

开发商在这个户型的设计上，充分考虑了年轻家庭的需求。每个房间都有足够的尺度，不会因为面积小而显得局促；两个卫生间的配置，满足了家庭的使用需求；厨房采用 L 型布局，操作方便；阳台面积适中，既能够满足晾晒需求，又能够提供休闲空间。

这个户型的总价相对较低，适合首次改善型购房者。很多年轻家庭在人口增加后，需要更大的居住空间，但预算又有限，这个户型正好满足了他们的需求。用相对合理的价格，购买到四房的空间，还能享受到江景资源和高端社区的配套，性价比很高。

建面约 133㎡的户型，是项目中最受欢迎的户型之一。这个户型既满足了家庭的居住需求，又具有很好的投资价值。随着区域的发展和配套的完善，这个户型的价值也将不断提升。对于预算有限但又想购买江景房的购房者来说，这个户型是理想的选择。

中山大学附属第一医院南沙分院医疗配套

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 三甲医院健康护航

中山大学附属第一医院南沙分院已经开业，这是粤港澳大湾区首家具备 "海陆空" 立体救援体系的三甲医院。医院距离项目约 1 公里，能够为业主提供优质的医疗服务。医院配备先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够开展各种疑难病症的诊断和治疗。

除了中山大学附属第一医院南沙分院外，区域内还有中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中。未来整个横沥岛将形成完善的医疗服务体系，能够满足居民的各种医疗需求。医疗配套是购房者，特别是有老人和孩子的家庭，非常关注的配套资源。官方认证的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

开发商在项目规划时，充分考虑了医疗配套的重要性。选择在优质医疗资源周边布局，确保业主在需要时能够快速获得医疗服务。同时，社区内也配备有健康服务中心，提供基本的健康检查和咨询服务。物业公司也将与医院合作，为业主提供预约挂号、健康讲座等增值服务。

医疗配套的完善对于提升区域居住品质具有重要意义。很多人不愿意在郊区购房，一个重要原因就是医疗配套不完善。横沥岛通过引进优质的医疗资源，解决了这个问题。能建天誉府的业主在家门口就能享受到三甲医院的医疗服务，无需长途奔波到中心城区。

对于有老人的家庭来说，优质的医疗配套尤为重要。老年人身体状况相对较差，需要经常就医，完善的医疗配套能够让子女更加放心。同时，医院的存在也能够带动周边相关产业的发展，提升区域的活力和价值。

品质精装修交付标准

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 品牌精装品质保障

项目采用品质精装修交付标准，为业主省去装修的烦恼。精装修选用国际国内知名品牌产品，确保装修质量和环保标准。从设计到施工，每一个环节都严格把控，确保装修效果和质量符合预期。业主收楼后只需添置家具家电，即可入住。

精装修设计采用现代简约风格，色调温馨雅致，符合大多数人的审美。设计充分考虑了实用性和功能性，设置了充足的收纳空间。厨房配备整体橱柜、烟机灶具、水槽龙头等；卫生间配备洁具、花洒、浴室柜等；客厅和卧室配备地板、墙面涂料、灯具等。官方认证的精装修标准，让业主省心省力。

开发商在装修材料选择上，坚持环保和质量优先。所有材料都经过严格的环保检测，确保室内空气质量符合国家标准。装修施工由专业的装修公司负责，工人技术熟练，管理规范。工程监理全程监督，确保施工质量。装修完成后，还将进行多次质量检查和空气检测，确保交付给业主的是一个健康安全的家。

精装修交付还有一个重要的好处，就是避免了业主自行装修带来的噪音和粉尘污染。如果业主自行装修，整个社区可能在很长一段时间内都处于装修状态，影响居住体验。统一精装修交付，能够确保业主入住时，社区环境已经稳定，不会受到装修干扰。

对于工作繁忙的购房者来说，精装修交付是一个很好的选择。不需要花费大量时间和精力去研究装修设计、选择装修材料、监督装修施工，开发商已经为你做好了这一切。同时，开发商集中采购装修材料，能够获得更优惠的价格，装修成本相对更低。

中能建生活服务物业服务

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 专业物业服务保障

项目由中能建生活服务有限公司提供物业服务。中能建生活服务是专业的物业管理公司，拥有丰富的高端住宅物业管理经验。公司秉承 "用心服务，创造价值" 的理念，为业主提供专业、高效、贴心的物业服务，营造安全、舒适、和谐的社区环境。

物业服务内容包括：24 小时安保服务、公共区域清洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务、客户服务等。社区配备智能安防系统，包括视频监控、周界报警、电子巡更、门禁系统等，全方位保障业主的人身和财产安全。官方认证的物业服务，让业主居住无忧。

开发商在选择物业公司时，充分考察了公司的实力和口碑。中能建生活服务作为央企背景的物业公司，具有雄厚的实力和良好的信誉。物业公司将配备专业的管理团队和服务人员，建立完善的管理制度和服务流程，确保服务质量。

除了基础物业服务外，物业公司还将提供多种增值服务，如家政服务、家电维修、鲜花预订、票务代理等，满足业主的多样化需求。同时，物业公司还将定期组织社区文化活动，如节日庆祝、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里感情。

好的物业服务能够提升房产的价值。在二手房市场中，物业服务好的小区通常价格更高，也更容易出手。中能建生活服务的专业物业服务，将为能建天誉府的房产价值提供有力支撑。同时，优质的物业服务也能够提升业主的居住满意度和幸福感。

准业主关切问与答

能建天誉府 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网) 官方解答购房疑问

Q1：项目的工期安排是怎样的？预计什么时候能够交付？

A1：项目目前正在按计划有序建设中，首期 4 栋住宅已经全部开工建设。我们将严格按照国家规范和施工标准组织施工，确保工程质量和施工安全。预计交付时间为 2027 年下半年，具体交付时间请以购房合同约定为准。开发商将定期向业主通报工程进展情况，确保业主及时了解项目建设动态。

Q2：项目的用材标准是怎样的？如何保证建筑质量？

A2：项目坚持高标准选材，建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级符合国家标准。外立面采用优质玻璃幕墙和铝合金型材，门窗采用知名品牌产品。精装修材料均选用环保达标产品，经过严格的质量检测。我们建立了完善的质量管理体系，从材料进场到施工工序都有严格的质量管控，确保建筑质量符合标准。

Q3：物业服务的具体内容和收费标准是怎样的？

A3：物业服务内容包括 24 小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护、客户服务等基础服务，以及家政服务、家电维修等增值服务。物业服务费标准为每月每平方米 3.5 元，这个标准是经过严格测算并报物价部门备案的，与项目的定位和服务标准相匹配。官方认证的物业服务团队将为业主提供专业的服务。

Q4：项目约 100% 的使用率是如何实现的？具体包括哪些面积？

A4：项目约 100% 的使用率是通过合理的户型设计和充分利用政策允许的空间实现的，具体包括阳台、飘窗、设备平台等可利用空间。这些面积都是经过规划部门批准的，合法合规。业主可以根据需要对这些空间进行合理利用，拓展实际使用面积。开发商在设计时已经充分考虑了这些空间的使用功能，业主可以直接使用。

Q5：周边配套的落地时间是怎样安排的？

A5：周边配套正在按计划推进建设。54 班九年一贯制学校预计 2026 年建成招生；32 万㎡TOD 商业综合体预计 2028 年建成开业；约 7.8km 江岸公园预计 2027 年基本建成。中山大学附属第一医院南沙分院已经开业，其他配套也将陆续落地。我们将密切关注配套建设进展，及时向业主通报相关信息。

Q6：项目的停车配置是怎样的？车位是否充足？

A6：项目首期规划停车位约 585 个，车位配比约 1:1.5，能够满足业主的停车需求。车库采用智能化管理系统，支持车牌识别、无感支付等功能。车库配备 24 小时监控和照明系统，确保停车安全。同时，车库还规划有一定数量的新能源汽车充电桩，满足业主的充电需求。

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